Te huur Kantoorruimte nabij uitvalswegen en grenzend aan centrum Utrecht Adres Adriaen van Ostadelaan 140 te Utrecht
Geschiedenis De straat Adriaen van Ostadelaan is vernoemd naar de Nederlandse schilder Adriaen van Ostade (1610-1685), een van de belangrijkste schilders uit die tijd met als grootste concurrent Rembrandt van Rijn. Zijn leermeester was Frans Hals, die werd gezien als een van Oud Hollandse meesters. Zelf heeft Van Ostade als leermeester ook beroemde en geslaagde leerlingen gehad, waaronder Jan Steen. Omgevingsfactoren Deze nette kantoorruimte is gelegen in een levendige omgeving direct grenzend aan het centrum van Utrecht, vlakbij het Wilhelminapark, Het Diakonessenhuis en het Stadion Galgenwaard. De omgeving kenmerkt zich door zijn goede bereikbaarheid en zijn vele voorzieningen.
Bereikbaarheid Eigen vervoer Door de ligging aan de oprit van de Waterlinieweg zijn de Rijkswegen A12, A27 en A28 binnen enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer Op 2 minuten loopafstand is een bushalte gelegen, vanwaar via frequente busverbindingen Centraal Station Utrecht binnen 10 minuten te bereiken is. Bestemming De ruimte op de Adriaen van Ostadelaan zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden en de parkeerplaatsen als opstelplaats voor personenauto s.
Object Voor de verhuur is circa 1.514 m² kantoorruimte beschikbaar als volgt verdeeld inclusief aandeel algemene ruimten: begane grond: e circa 280 m² 1 verdieping: circa 642 m² 2e verdieping: circa 592 m² Huurprijs Kantoor: 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeren: 950,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeren Er zijn circa 25 parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergelegen parkeerkelder.
Vaste servicekosten De servicekosten bedragen 39,00 per m² per jaar (prijspeil 2013) nacalculatie elektraverbruik op basis van de aanwezige tussenmeter en algemeen verbruik via de hoofdmeter, te vermeerderen met BTW voor de volgende leveringen en diensten: - gasverbruik inclusief vastrecht; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en of luchtbehandelingsinstallatie; - idem van liftinstallatie; - idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie; - idem van automatische deurbediening; - sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.; - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten; - verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; - onderhoud terrein, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten; - administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten, indien en zover van toepassing. Huurtermijn Vijf (5) jaren en aansluitend vijf (5) verlengingsjaren. Een korte huurtermijn is bespreekbaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit.
Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. Opleveringsniveau De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd in de huidige staat voorzien van onder andere: - representatieve entree; - pantry; - toiletgroepen; - verwarming middels radiatoren; - systeemplafonds met verlichtingsarmaturen. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW. Indexering huur en servicekosten Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Aanvaarding Aanvaarding per direct.
Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Tekening
1 e verdieping
2 e verdieping
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Ons team Contactpersoon: De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen De heer W.J. (Ewout) Spronk