Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding voor de beheersverordening 1.2 Doel van de beheersverordening 1.3 Begrenzing van het plangebied

Woonwijken

Inhoudsopgave Toelichting 5 Hoofdstuk 1 Inleiding 7 1.1 Aanleiding voor de beheersverordening 7 1.2 Doel van de beheersverordening 7 1.3 Begrenzing van het plangebied 8 Hoofdstuk 2 Juridische aspecten 11 2.1 Geldende planologische regelingen 11 2.2 Juridische aspecten 12 Hoofdstuk 3 Uitvoerbaarheid 15 Regels 17 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 18 Artikel 1 Begrippen 18 Hoofdstuk 2 Beheerregels 19 Artikel 2 Deelgebied 1 19 Artikel 3 Deelgebied 2 20 Artikel 4 Deelgebied 3 21 Artikel 5 Deelgebied 4.1 22 Artikel 6 Deelgebied 4.2 23 Artikel 7 Deelgebied 4.3 24 Artikel 8 Deelgebied 4.4 25 Artikel 9 Deelgebied 4.5 26 Artikel 10 Deelgebied 4.6 27 Artikel 11 Deelgebied 4.7 28 Artikel 12 Deelgebied 4.8 29 Artikel 13 Deelgebied 4.9 30 Artikel 14 Deelgebied 4.10 31 Artikel 15 Deelgebied 4.11 32 Artikel 16 Deelgebied 4.12 33 Artikel 17 Deelgebied 4.13 34 Artikel 18 Deelgebied 4.14 35 Artikel 19 Deelgebied 4.15 36 Artikel 20 Deelgebied 4.16 37 Artikel 21 Deelgebied 4.17 38 Artikel 22 Deelgebied 4.18 39 Artikel 23 Deelgebied 4.19 40 Artikel 24 Deelgebied 4.20 41 Artikel 25 Deelgebied 5 42 Artikel 26 Deelgebied 6 43 Artikel 27 Deelgebied 7 44 Artikel 28 Deelgebied 8 45 Artikel 29 Deelgebied 9 46 2

Artikel 30 Deelgebied 10 47 Artikel 31 Deelgebied 11 48 Artikel 32 Deelgebied 12 49 Artikel 33 Deelgebied 13 50 Artikel 34 Deelgebied 14 51 Artikel 35 Deelgebied 15 52 Artikel 36 Deelgebied 16 53 Artikel 37 Deelgebied 17 54 Artikel 38 Deelgebied 18 55 Artikel 39 Deelgebied 19 56 Artikel 40 Deelgebied 20 57 Artikel 41 Deelgebied 21 58 Artikel 42 Deelgebied 22 59 Artikel 43 Deelgebied 23 60 Artikel 44 Deelgebied 24 61 Artikel 45 Deelgebied 25 62 Artikel 46 Deelgebied 26 63 Artikel 47 Deelgebied 27 64 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels 65 Artikel 48 Overgangsrecht 65 Artikel 49 Slotregel 66 Bijlagen 69 Bijlage 1 Planregels deelgebied 2 70 Bijlage 2 Verbeelding deelgebied 2 71 Bijlage 3 Planregels deelgebied 4 72 Bijlage 4 Verbeelding deelgebied 4.1 73 Bijlage 5 Verbeelding deelgebied 4.2 74 Bijlage 6 Verbeelding deelgebied 4.3 75 Bijlage 7 Verbeelding deelgebied 4.4 76 Bijlage 8 Verbeelding deelgebied 4.5 77 Bijlage 9 Verbeelding deelgebied 4.6 78 Bijlage 10 Verbeelding deelgebied 4.7 79 Bijlage 11 Verbeelding deelgebied 4.8 80 Bijlage 12 Verbeelding deelgebied 4.9 81 Bijlage 13 Verbeelding deelgebied 4.10 82 Bijlage 14 Verbeelding deelgebied 4.11 83 Bijlage 15 Verbeelding deelgebied 4.12 84 Bijlage 16 Verbeelding deelgebied 4.13 85 Bijlage 17 Verbeelding deelgebied 4.14 86 Bijlage 18 Verbeelding deelgebied 4.15 87 Bijlage 19 Verbeelding deelgebied 4.16 88 Bijlage 20 Verbeelding deelgebied 4.17 89 Bijlage 21 Verbeelding deelgebied 4.18 90 Bijlage 22 Verbeelding deelgebied 4.19 91 Bijlage 23 Verbeelding deelgebied 4.20 92 Bijlage 24 Planregels deelgebied 5 93 Bijlage 25 Verbeelding deelgebied 5 94 Bijlage 26 Planregels deelgebied 6 95 Bijlage 27 Verbeelding deelgebied 6 96 Bijlage 28 Planregels deelgebied 7 97 3

Bijlage 29 Verbeelding deelgebied 7 98 Bijlage 30 Planregels deelgebied 8 99 Bijlage 31 Verbeelding deelgebied 8 100 Bijlage 32 Planregels deelgebied 9 101 Bijlage 33 Verbeelding deelgebied 9 102 Bijlage 34 Planregels deelgebied 10 103 Bijlage 35 Verbeelding deelgebied 10 104 Bijlage 36 Planregels deelgebied 11 105 Bijlage 37 Verbeelding deelgebied 11 106 Bijlage 38 Planregels deelgebied 12 107 Bijlage 39 Verbeelding deelgebied 12 108 Bijlage 40 Planregels deelgebied 13 109 Bijlage 41 Verbeelding deelgebied 13 110 Bijlage 42 Planregels deelgebied 14 111 Bijlage 43 Verbeelding deelgebied 14 112 Bijlage 44 Planregels deelgebied 15 113 Bijlage 45 Verbeelding deelgebied 15 114 Bijlage 46 Planregels deelgebied 16 115 Bijlage 47 Verbeelding deelgebied 16 116 Bijlage 48 Planregels deelgebied 17 117 Bijlage 49 Verbeelding deelgebied 17 118 Bijlage 50 Planregels deelgebied 18 119 Bijlage 51 Verbeelding deelgebied 18 120 Bijlage 52 Planregels deelgebied 19 121 Bijlage 53 Verbeelding deelgebied 19 122 Bijlage 54 Planregels deelgebied 20 123 Bijlage 55 Verbeelding deelgebied 20 124 Bijlage 56 Planregels deelgebied 21 125 Bijlage 57 Verbeelding deelgebied 21 126 Bijlage 58 Planregels deelgebied 22 127 Bijlage 59 Verbeelding deelgebied 22 128 Bijlage 60 Planregels deelgebied 23 129 Bijlage 61 Verbeelding deelgebied 23 130 Bijlage 62 Planregels deelgebied 24 131 Bijlage 63 Verbeelding deelgebied 24 132 Bijlage 64 Planregels deelgebied 25 133 Bijlage 65 Verbeelding deelgebied 25 134 Bijlage 66 Planregels deelgebied 26 135 Bijlage 67 Verbeelding deelgebied 26 136 Bijlage 68 Planregels deelgebied 27 137 Bijlage 69 Verbeelding deelgebied 27 138 4

Toelichting 5

Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding voor de beheersverordening In de Wet ruimtelijke ordening (verder Wro) is de plicht opgenomen om voor het gehele grondgebied van de gemeente over actuele ruimtelijke plannen te beschikken, dat wil zeggen plannen niet ouder dan 10 jaar. Het bestemmingsplan Woonwijken is vastgesteld op 23 februari 2006. Dat betekent in dit geval dat vóór 26 februari 2016 een nieuw bestemmingsplan of beheersverordening dient te worden vastgesteld. Voor het plangebied Woonwijken is een bestemmingsplan in voorbereiding. Hiervoor wordt een pilot uitgevoerd waarin nieuwe bouwregels voor woningen worden getest, afgestemd op vergunningsvrij bouwen (2015). Dit proces is niet voor februari 2016 afgerond. Het is daardoor niet mogelijk om het bestemmingsplan tijdig in procedure te brengen. Om toch te kunnen voldoen aan de tienjaarstermijn uit de Wro voor de bestemming van de gronden, wordt voor het plangebied Woonwijken eerst een beheersverordening vastgesteld. In de loop van 2016 zal het bestemmingsplan Woonwijken in procedure worden gebracht. 1.2 Doel van de beheersverordening Vanuit onder meer een effectieve en efficiënte inzet van de ruimtelijke ordeningsinstrumenten kiest de gemeente Waalwijk om voor de woonwijken binnen de gemeente het instrument beheersverordening toe te passen, zoals geregeld in artikel 3.38 en 3.39 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). In deze gebieden worden geen (grootschalige) nieuwe ontwikkelingen verwacht. In deze beheersverordening wordt de bestaande, feitelijke situatie vastgelegd. Dit betekent dat er geen ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt, met uitzondering van een aantal in de vigerende bestemmingsplannen opgenomen mogelijkheden. Een beheersverordening kan voor het overige niet in ontwikkelingsmogelijkheden voorzien. Daarvoor zal in een later stadium alsnog het bestemmingsplan opgesteld worden. Het doel van deze beheersverordening is het vastleggen van de bestaande ruimtelijke structuur in een actueel juridisch-planologisch kader, waarmee voldaan wordt aan artikel 3.1 lid 2 Wro. Het ruimtelijke beleid voor dit plangebied, dat nu is neergelegd in diverse bestemmingsplannen, wordt daarmee vervangen door deze beheersverordening. De Wro kent geen voorbereidingsprocedure voor de beheersverordening. Inhoudelijk wordt het beleid niet gewijzigd ten opzichte van de geldende ruimtelijke plannen. Er is dus ook geen voorbereidingsprocedure nodig op basis van de gemeentelijke inspraakverordening. In de inspraakverordening is namelijk opgenomen dat geen inspraak wordt verleend ten aanzien van ondergeschikte herzieningen van eerder vastgestelde beleidsvoornemens. 7

1.3 Begrenzing van het plangebied De onderstaande afbeelding geeft de plangrens aan van de beheersverordening. Voor het bepalen van de plangrenzen zijn de huidige plangrenzen van het geldende bestemmingsplan Woonwijken overgenomen, aangevuld met de begrenzing van het geldende bestemmingsplannen Waesgeerd-West exclusief het plangebied ter plaatse van het bestemmingsplan Waesgeerd-West, Waspik, Partiële herziening I. Overzichtskaart besluitgebieden Beheersverordening Woonwijken 8

Uitsnede besluitgebieden Beheersverordening Woonwijken - Waalwijk, met dien verstande dat deelgebied 1 bij vaststelling vanwege een amendement (4 feb 2016) is vervallen Uitsnede besluitgebieden Beheersverordening Woonwijken - Sprang-Capelle 9

Uitsnede besluitgebieden Beheersverordening Woonwijken - Nieuwevaart en Waspik Boven Uitsnede besluitgebieden Beheersverordening Woonwijken - Waspik Beneden, met dien verstande dat deelgebied 3 bij vaststelling vanwege een amendement (4 feb 2016) is vervallen 10

Hoofdstuk 2 Juridische aspecten 2.1 Geldende planologische regelingen Binnen het plangebied zijn de volgende bestemmingsplannen van kracht: Bestemmingsplan Vaststelling Besluitgebied 1. Bestemmingsplan Halvezolenpark 6-09-07 1 2. Bestemmingsplan Waesgeerd-West, Waspik 8-05-06 2 3. Bestemmingsplan Waesgeerd-West, Waspik, Partiële 8-05-08 3 herziening I 4. Bestemmingsplan Woonwijken 23-02-06 4 Waalwijk Noord 1-1a 4.1 Waalwijk Noord 1-2a 4.2 Waalwijk Noord 2-1a 4.3 Waalwijk Noord 2-2a 4.4 Waalwijk Noord 2-3a 4.5 Waalwijk Zuid 1a 4.6 Waalwijk Zuid 2a 4.7 Waalwijk Zuid 3a 4.8 Waalwijk Zuid 4a 4.9 Waalwijk Zuid 5a 4.10 Waalwijk Zuid 6a 4.11 Waalwijk Zuid 7a 4.12 Waalwijk Zuid 8a 4.13 Sprang 4.14 Deelgebied Vrijhoeve 1a 4.15 Deelgebied Vrijhoeve 2a 4.16 Nieuwevaart 4.17 Waspik Beneden 1a 4.18 Waspik Beneden 2a 4.19 Waspik Boven 4.20 5. Bestemmingsplan Baardwijksestraat 78 9-06-11 5 6. Bestemmingsplan Beethovenstraat 1a t/m 11, Waspik 7-07-11 6 7. Bestemmingsplan Emma Nassaustraat 13-12-12 7 8. Bestemmingsplan Floris V-laan 7-07-11 8 9. Bestemmingsplan Herontwikkeling Besoyen 19-12-13 9 10. Bestemmingsplan Kastanjestraat 7-07-11 10 11

11. Bestemmingsplan Kinderboerderij, Waspik 7-04-11 11 12. Bestemmingsplan Kloosterweg 71, Waalwijk 19-12-13 12 13. Bestemmingsplan Koekoek 24a 29-01-15 13 14. Bestemmingsplan Mozartlaan 5 23-07-09 14 15. Bestemmingsplan Mozartlaan 17 21-05-15 15 16. Bestemmingsplan Olympia West 15-12-11 16 17. Bestemmingsplan Pieter Vreedestraat 28-06-12 17 18. Bestemmingsplan Professor Piersonstr 23-07-09 18 19. Bestemmingsplan Putstraat 1 28-06-12 19 20. Bestemmingsplan Raadhuisstraat - Fazant 18-09-14 20 21. Bestemmingsplan Schoolstraat 56 te Waspik 12-05-11 21 22. Bestemmingsplan Schrevelstraat 107 en 107a 8-10-10 22 23. Bestemmingsplan St. Antonius van Padua 5-03-15 23 24. Bestemmingsplan Van Lovenlaan 7-07-11 24 25. Bestemmingsplan Wim Sonneveldstraat 3-03-11 25 26. Bestemmingsplan Wim Sonneveldstraat tussen 82 en 21-05-15 26 94a 27. Bestemmingsplan locatie Kloosterweg 24-26 8-10-10 27 Met dien verstande dat deelgebied 1 en 3 bij vaststelling op basis van een amendement zijn vervallen Elk geldend bestemmingsplan is als deelgebied vastgelegd, zodat voor elk deelgebied de geldende regels in deze verordening van toepassing kunnen worden verklaard (zie paragraaf 2.2). Voorts zijn incidenteel besluiten genomen omtrent het medewerking verlenen aan een bouwplan in afwijking van de geldende bestemmingsplannen, op basis van: artikelen 11, 15, 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO), artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 Wro (oud; nl. voordat de Wabo in werking trad); artikel 2.12 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). 2.2 Juridische aspecten De Wro schrijft in artikel 3.38 voor dat geen ruimtelijke ontwikkelingen mogen worden voorzien voor de gebieden die tot de beheersverordening behoren. Aan die voorwaarde wordt voldaan. De beheersverordening bestaat uit een analoge en digitale verbeelding, regels en een toelichting. De digitale verbeelding en regels zijn juridisch bindend, de toelichting is juridisch niet bindend maar helpt bij de interpretatie van de verbeelding en de regels. De regels zijn als volgt ingedeeld: Inleidende regels (Hoofdstuk 1). Dit hoofstuk omvat artikel 1 Begrippen. In dit artikel worden de begrippen die in de regels zijn opgenomen nader gedefinieerd. Het definiëren van begrippen vergroot de duidelijkheid en de rechtszekerheid. 12

Beheerregels (Hoofdstuk 2). De beheerregels bevatten voor elk deelgebied een regeling voor het beheer van het bestaande gebruik en het bouwen. Overgangs- en slotregels (Hoofdstuk 3). Het overgangsrecht is opgenomen in artikel 48, de slotregel in artikel 49. De onderhavige beheersverordening legt de bestaande situatie vast en stelt met het oog op het beheer van die bestaande situatie regels vast voor het gebruik en het bouwen. Onder de bestaande situatie verstaat deze verordening het gebruik en de bebouwing conform het voorheen geldende bestemmingsplan, waaronder tevens plannen ex artikel 11 Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) zijn begrepen en voorts, inclusief de na inwerkingtreding van het desbetreffende bestemmingsplan genomen besluiten bij of krachtens de artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijke archief; exclusief de daarvan deel uitmakende nadere eisen regelingen, wijzigingsbevoegdheden en uitwerkingsplichten. Deze zijn per deelgebied in de regels benoemd en daarmee buiten toepassing van deze verordening verklaard. Deze beheersverordening wordt digitaal beschikbaar gesteld. De bij de beheersverordening behorende bestanden worden gekoppeld aan een contour (gecodeerd volgens de Praktijkrichtlijn Gebiedsgerichte Besluiten). Daarmee voldoet de beheersverordening aan de digitale verplichting overeenkomstig het bepaalde in artikel 1.2.3 Bro. Het overgangsrecht is vormgegeven op de wijze die is voorgeschreven in artikel 5.1.1 Bro. 13

Hoofdstuk 3 Uitvoerbaarheid De beheersverordening is opgesteld op basis van de vigerende bestemmingsplannen. Het betreft uitsluitend het vastleggen van de bestaande juridische-planologische situatie. Hiervoor zijn dan ook geen aanvullende onderzoeken noodzakelijk. Onderzoek en afwegingen ten aanzien van de uitvoering is in deze verordening dan ook niet aan de orde. 15

Regels 17

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze verordening wordt verstaan onder: 1.1 verordening: de beheersverordening Woonwijken van de gemeente Waalwijk; 1.2 beheersverordening: de beheersverordening zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0867.bvWWWoonwijken-VA01 met bijbehorende bestanden; 1.3 bestemmingsplan: het per deelgebied aan de beheersverordening voorafgaand onherroepelijk bestemmingsplan; 1.4 deelgebieden: de deelgebieden genummerd Deelgebied 1 tot en met Deelgebied 27 die zijn aangegeven op de van de beheersverordening deel uitmakende illustratie; 1.5 gemeentelijk archief: het geheel van bij de gemeente in beheer zijnde documenten over de bouwen gebruiksrechten van gronden en opstallen binnen het grondgebied van de gemeente. 18

Hoofdstuk 2 Beheerregels Artikel 2 Deelgebied 1 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 1', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 1; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 1; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens de artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. Deelgebied 1 is vervallen vanwege amendement 4 feb 2016 19

Artikel 3 Deelgebied 2 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 2', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 2; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 2; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens de artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. 20

Artikel 4 Deelgebied 3 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 3', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 3; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 3; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens de artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. Deelgebied 3 is vervallen vanwege amendement 4 feb 2016 21

Artikel 5 Deelgebied 4.1 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 4.1', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 4; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 4.1; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens de artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. 22

Artikel 6 Deelgebied 4.2 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 4.2', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 4; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 4.2; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. 23

Artikel 7 Deelgebied 4.3 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 4.3', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 4; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 4.3; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens de artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. 24

Artikel 9 Deelgebied 4.5 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 4.5', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 4; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 4.5; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. 26

Artikel 18 Deelgebied 4.14 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 4.14', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 4; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 4.14 danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. 35

Artikel 25 Deelgebied 5 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 5', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakend Bijlage Planregels deelgebied 5; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 5; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. 42

Artikel 26 Deelgebied 6 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 6', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 6; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 6; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. 43

Artikel 27 Deelgebied 7 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 7', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 7; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 7; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens dartikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. 44

Artikel 36 Deelgebied 16 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 16', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 16, uitgezonderd de navolgende artikelen: 1. artikel 5.5; 2. artikel 6.5; 3. artikel 13; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 16; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. 53

Artikel 43 Deelgebied 23 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 23', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 23, uitgezonderd de navolgende artikelen: 1. artikel 7; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 23; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk archief. 60

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels Artikel 48 Overgangsrecht 48.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van de beheersverordening, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 48.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met die verordening strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 65

Artikel 49 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van de beheersverordening Woonwijken. Vastgesteld in zijn openbare vergadering van 4 februari, DE RAAD VAN WAALWIJK de griffier, de voorzitter, G.H. Kocken drs. A. M. P. Kleijngeld 66

Bijlagen 69

Bijlage 1 Planregels deelgebied 2 70

Bijlage 2 Verbeelding deelgebied 2 71

Bijlage 4 Verbeelding deelgebied 4.1 73