Drechtsteden WONEN IN DE DRECHTSTEDEN 214 Woonmonitor en vooruitblik BIJLAGEN Programma: Wonen en Stedelijke Vernieuwing Auteurs: M. Val, M. Morlog l en J.J. Visser, beleidsadviseurs IKC Drechtsteden m.m.v. Jan Schalk en Marius Bakx, Onderzoekcentrum Drechtsteden april 213 Pagina 1 van 23
BIJLAGEN *) A. Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 214 B. Trends 211-214 op een rij C. Opgave nieuwbouw en onttrekkingen D. Berekening marktruimte nieuwbouw E. Overzicht nieuwbouwprojecten / overaanbod per gemeente F. Overzicht verleende GPR licenties en scores *) Deze bijlagen horen bij het document Wonen in de Drechtsteden 214 met de inhoud: 1. Inleiding en samenvatting 2. Ontwikkelingen 214 3. Vraag en aanbod in de komende jaren 4. Conclusies Pagina 2 van 23
Bijlage A: Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 214 Begrippen Marktruimte Planaanbod Haalbaar planaanbod Planaanbod -/- afval totaal aantal op te leveren binnen ingeschatte afzetmogelijkheden op de woningmarkt totaal aan bekende woningbouwplannen in de gemeenten planaanbod getoetst op haalbaarheid van ontwikkelingsproces planaanbod na aftrek van een inschatting van hoeveelheid plannen die af zullen vallen Doelgroepen Primaire en secondaire doelgroep van beleid In PALT 21-22 worden huishoudens met een laag inkomen aangeduid als de primaire doelgroep van beleid. Hiernaast wordt er een secundaire doelgroep onderscheiden. De primaire en de secundaire doelgroep vormen samen de brede doelgroep. Met onderstaande prijsgrenzen wordt de aansluiting gezocht bij de nieuwe regelgeving voor de sociale huursector vanuit de Europese Unie. (Bron: PALT 21-22, Hoofdstuk 1.) Maximaal belastbaar inkomen primaire doelgroep: Maximaal belastbaar inkomen secundaire doelgroep: tot 34.678,- per jaar. tot 43.,- per jaar. Prijsgrenzen en prijsklassen Prijsgrenzen conform de uitwerking voor het jaar 214 van de Prestatieafspraken Lange Termijn 21-22 (PALT Drechtsteden). Prijsklassen huur De huurprijs is maatgevend voor de prijsklassen goedkoop, betaalbaar en duur en zijn afgeleid van de huurtoeslaggrenzen: Goedkoop (huur tot de kwaliteitskortingsgrens) < 389,5 Betaalbaar (huur tot aftoppingsgrens (3+ huishoudens)) 389,5-596,75 Duur onder liberalisatiegrens (huur tussen aftoppings- en liberalisatiegrens) 596,75-699,48 Duur boven liberalisatiegrens (huur boven liberalisatiegrens) > 699,48 Kernvoorraad: huur met een huurprijs pr maand lager dan < 699,48 Prijsklassen koop Voor de onderverdeling van de koop in de verschillende prijscategorieën hanteren we de volgende indeling: sociaal of goedkoop - 193.6 marktsegment 193.6 en meer betaalbaar 193.6-25. middelduur 25. - 35. duur 35. en meer extra duur 45. en meer topsegment 75. en meer Grondprijzen sociale sector Maximale grondprijs voor sociale huur- en -koop in 214 17.652,- inclusief BTW. Pagina 3 van 23
Afspraken 214 Voorrang bij woonruimteverdeling in het kader van herstructurering In 214 is de voorrangsregeling zoals omschreven in artikel 13.5.2. ad 2 van PALT 21-22 (zie onderstaande toelichting) van toepassing voor de bewoners van in de volgende gebieden/complexen: Gemeente Corporatie Alblasserdam Woonkracht 1 Dordrecht Trivire Project Geen W.Beckmanplant soen 2 t/m 3, 3 t/m 31 Aantal Hhs 55 Bijzonder heden 214 215 Onvolle dig 55 216 ev Onvolle dig Woonbron Pagina 4 van 23 V.d. Tempelstraat 1 t/m 23, 2 t/m 24 Stier-Tweelingenstraat. Colijnstraat 8 t/m 38 MH Trompweg 18 Al in 213 met regionaal zoekprofiel geregistreerd. 18 16 16 32 Start in 214 32 14 t/m 22 Vogelbuurt 48 Mogelijk gefaseerd 3 à 48 Papendrecht Woonkracht 1 Geen Hendrik Ido Ambacht Woonkracht 1 Geen Rhiant Geen Trivire Geen Papendrecht Woonkracht 1 Geen Sliedrecht Tablis Havenkwartier 4 4 deelgebeid 3 Burg Winklerpl. 8 8 Staatsliedenbuurt 428 428 Zwijndrecht Woonkracht 1 Bouquet 21 21 N Maasstr 1-3 9 9 Hobbemastr1-3 Van Ruysdaelstr 2-64 Trivire Geen Totaal maximaal 382 Toelichting Zodra er sprake is van een concreet herstructureringsplan of een plan om verstrekkende maatregelen te treffen, dat is opgenomen in de prestatieafspraken voor een bepaald jaar, heeft de bewoner die in verband hiermee zijn woning voorgoed moet verlaten recht op voorrang bij de toewijzing van een woning. De voorrangsverklaring bestaat uit een vermelding in het verdeelsysteem van Stichting Woonkeus Drechtsteden en Woonbron en geldt voor alle te huur aangeboden sociale huur in de regio Drechtsteden die wat het type betreft gelijkwaardig zijn aan de te verlaten woning, inclusief met de label voorrang niet van toepassing. Het recht op voorrang vervalt niet indien de voorrangsgerechtigde bewoner een hem aangeboden woning weigert. Deze regeling geldt niet voor bewoners met wie een tijdelijke huurovereenkomst is gesloten met toepassing van artikel 15 van de Leegstandwet.
Bijlage B: Trends op een rij Tabel 1 Trends bevolking, woningvoorraad en woningmarkt totaal Drechtsteden Stand per 1-1 211 212 213 214 ontwikkeling Ontwikkeling jaar ervoor bevolking aantal inwoners 265.885 267.349 267.897 268.7 4 Pagina 5 van 23 bevolking groeit, maar niet veel +,3%, het meest in HI-Ambacht (+262) en Dordrecht (+264) ontwikkeling +1.322 +1.438 +548 +87 Groei door meer geboortes dan sterfte saldo migratie inwoners +549 +368-231 +83 saldo is licht positief waarvan binnenlands +98-11 -73-96 negatief, met name door Dordrecht -242 inwoners, positief in drie gemeenten waarvan buitenlands +451 +379-158 +173 positief saldo in Dordrecht (+26) percentage 65+ 16,2% 17,% 17,5% 17,5% percentage niet- westers 12,4% 12,6% 12,7% 12,7% allochtoon huishoudens 112.7 113.58 113.982 113.982 +474 waarvan alleenstaand 35.119 35.555 36.297 36.297 Bijna 32% van huishoudens alleenstaand woningvoorraad a 116.597 116.795 117.884 118.34 8 ontwikkeling +758 +727 +365 +167 geringe toename tgv sloop nieuwbouw +863 +983 +83 +577 steeds meer vervangende nieuwbouw sloop (m.n. corporaties ) -15-256 -465-41 sloop in Dordrecht en Sliedrecht gemiddelde WOZ x 1 2 198 193 187-3% (in Nederland -4%) aandeel sociaal tot 19. betaalbaar: 19.-25. middelduur 25.-35. duur 35. en meer 49% 33% 11% 7% 54% 29% 11% 6% 61% 24% 9% 6% 69% 17% 9% 5% percentage koop 55% 56% 56% 57% percentage corporatie 33% 32% 32% 32% nieuwbouw huur corporaties 212 241 269 269 verkochte corporaties (mn in MGE) percentage sociale huur binnen corporatiebezit 178 181 142 142 94% 95% 94% 94% Forse toename sociaal door daling WO-waarde én inflatievolgende hogere grens sociaal (conform PaLT-afspraken) woningmarkt verkochte nieuwe 576 413 31 265 hoewel aantal bovengemiddeld gedaald is, wel sprake van stijgende lijn vanaf september. gemiddelde prijs 265. 39.4 278.7 262.6 6% hoger dan gemiddeld in Nederland aantal verkochte bestaande 2.26 2.64 1.969 1.852-6%, conform landelijke trend, c vooral bij eengezins. gemiddelde prijs c 22. 22. 195.4 181.1 huishoudens behorend tot Euro aandachtsgroep -7%, iets meer dan landelijke trend -6% 45.91 neemt licht toe, maar ligt onder Nederlands gemiddelde (4,2 tov 41,5) huishoudens met huurtoeslag 2.2 minder toename ivm Nederland aantal verhuurde 2.323 2.374 2.334 2.334 laatste drie jaar stabiel zonder POL-Woonbron aantal actief woningzoekenden 9.271 8.558 8.685 8.685 afgenomen (krantenbericht) elders (excl. Woonbron) en incl van gemiddelde slaagkans 2% 22% 21% 21% licht toegenomen a per 1-1-212 WOZ, eerdere jaren CBS. Daardoor afwijkend cijfer b de definitie sociaal volgt gemiddelde huurprijsstijging (ongeveer +2%) Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website www.onderzoekcentrumdrechtsteden.nl
Tabel 2 Kerngegevens bevolking, en woningmarkt per gemeente per 1-1-214; Dordrecht HI- Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht ontwikkeling jaar ervoor Alblasserdam bevolking Drechtsteden aantal inwoners 19.83 118.792 28.893 32.119 24.5 44.597 268.74 ontwikkeling +159 +264 +262 +24 +126-28 +87 saldo migratie inwoners +58 +18 +6-65 +8-68 +83 waarvan binnenlands +6-242 +8-38 +91-47 -96 waarvan buitenlands -2 +26-2 -27-11 -21 +179 percentage 65+ 18,5 16,5 14,9 18,9 18,2 2,2 17,5 percentage niet-westers 6,5 17,6 6,7 7,9 7,6 12,2 12,7 allochtoon huishoudens 7.795 51.821 11.72 13.624 1.13 19.657 113.982 waarvan alleenstaand 28,2 35, 23,5 28, 31,1 32,7 31,8 woningvoorraad 813 5412 11494 1454 1386 2191 118348 ontwikkeling 3-93 142 45-12 55 167 nieuwbouw 3 19 142 45 115 55 577 sloop -283-127 -41 gemiddelde waarde WOZ tot 19. 19.-25. 25.-en meer 26. 171. 23. 25. 185. 182. 187. 66% 17% 17% 75% 14% 11% 47% 3% 23% 63% 19% 18% 67% 26% 13% 75% 14% 11% 69% 17% 14% percentage koop 56% 55% 66% 62% 53% 53% 57% percentage corporatie 32% 3% 25% 3% 37% 38% 32% woningmarkt verkochte nieuwe 16 95 17 23 13 11 265 gemiddelde prijs x 1 a a a a a a aantal verkochte bestaande (Bron: Kadaster) gemiddelde prijs (Bron: Kadaster) Gemiddeld besteedbaar inkomen huishouden (21) Huishoudens behorend tot Euro aandachtsgroep (21) aantal huishoudens met huurtoeslag (21) aantal verhuurde (excl.woonbron) aantal actief woningzoekenden (zoekend via aanbod en/of lotingmodel) (excl. Woonbron) 137 815 235 212 154 299 1.852 191. 167. 215. 199. 193. 168. 181.1 35. 32.3 38.3 36.5 33.8 34.2 33.9 3.2 23.54 3.16 4.38 4.2 7.79 45.91 1.214 1.914 1.161 1.735 1.456 3.522 2.2 178 779 146 285 437 59 2.334 372 367 549 735 619 129 7235 +145 van elders =8.685 gemiddelde slaagkans 32% 18% 21% 28% 41% 28% 21% a: vanwege geringe aantallen nieuwbouw en voor belangrijk deel onbekende verkoopprijs niet per gemeente opgenomen Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website www.onderzoekcentrumdrechtsteden.nl Pagina 6 van 23
Tabel 3 Vergelijking Drechtsteden met Zuid-Holland en Nederland Ontwikkeling per jaar 212 213 vergelijking bevolking bevolkingsgroei Drechtsteden Zuid-Holland Nederland woningvoorraad toename woningvoorraad Drechtsteden Zuid-Holland Nederland woningmarkt verkochte nieuwe Drechtsteden Zuid-Holland Nederland gemiddelde prijs NWB Drechtsteden Zuid-Holland Nederland aantal verkochte bestaande Drechtsteden Zuid-Holland Nederland +,2 +,3 +,28 31 3632 1578 288.2 268.2 252.3 1969 24.917 117.261 +,3 265 468 14335 262.6 263.7 248.7 1852 23.116 11.94 Ontwikkeling -15% +12% -5% Ontwikkeling -9% -2% -1% Ontwikkeling -6% -7% -6% gemiddelde prijs Drechtsteden Zuid-Holland Nederland 1954 219.399 226.661 181.85 211.626 213.353 Ontwikkeling -7% -4% -6% huishoudens met huurtoeslag Drechtsteden Nederland 211 12 15 Figuur 1 Aantal nieuwe naar type 12 1 8 6 4 2 25 26 27 28 29 21 211 212 eengezins meergezins Bron: WOZ, bewerking OCD Toelichting 213: weggelaten omdat van de helft van de 591 nieuwe de waarde onbekend is. Figuur 2 Gemiddelde Woz-waarde nieuwe naar type 4 3 2 1 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Pagina 7 van 23 eengezins meergezins Bron: WOZ, bewerking OCD Toelichting 213: gebaseerd op de helft van de 591 nieuwe waarvan de waarde bekend is.
Bijlage C: Opgave nieuwbouw en onttrekkingen In de Woonvisie 21-22 is als bouw en sloopprogramma per woonmilieu en per gemeente afgesproken: Gewenst programma naar woonmilieu 21-22 Drechtsteden Slopen Bouwen Aandeel sociaal EGW MGW EGW App. Totaal aandeel aandeel onttr. sociaal sociaal markt markt sociaal app. Centrum -1 2 2 1% Levendig sted. 1 7 2.4 3.2 3% 78% Rustig sted. -1.5 1 8 1. 1.9 5% 58% Stadswijk -1.6 5 2 45 4 1.1 23% 55% Suburbaan -8 55 5 1.15 6 2.8 38% 39% Rustig groen 2.3 5 2.8 18% totaal -4. 6 9 5.4 5.1 12. 13% 5% Gewenst programma per gemeente 21-22 Drechtsteden Slopen Bouwen Aandeel sociaal EGW MGW EGW App. Totaal aandeel aandeel onttr. sociaal sociaal markt markt sociaal app. Dordrecht -2.9 5 3 2.1 2.75 5.2 7% 59% Hendrik Ido Ambacht -1 2 2 1.25 45 2.1 19% 31% Zwijndrecht -6 5 15 8 1. 2. 1% 58% Alblasserdam -1 5 5 45 35 9 11% 44% Papendrecht -1 5 1 25 2 6 25% 5% Sliedrecht -2 2 1 55 35 1.2 25% 38% totaal -4. 6 9 5.4 5.1 12. 13% 5% In het Jaarplan Wonen 21 zijn de afspraken voor elke gemeente per woonmilieu weergegeven. Pagina 8 van 23
Bijlage D: Berekening marktruimte nieuwbouw Op grond van een analyse van de verkoopresultaten van de afgelopen jaren is een inschatting van de afzetmogelijkheden voor de komende jaren gemaakt. Dit is gebeurd vanuit de verwachting, dat het lichte herstel in de economie zich de komende jaren langzaam zal voortzetten. De bouw blijkt in de economie achteraan te lopen qua herstel. In aantallen is er daarom van uitgegaan, dat de verkoop eerst ongeveer gelijk zal blijven aan 21 en vanaf 213 jaarlijks licht zal stijgen. In 213 is het aantal verkoop toch omlaag gegaan. In de tweede helft van het jaar is sprake van een stijging. Vanaf 214 is de oorspronkelijke verwachting van lichte stijging aangehouden. 12 Afzet marktsector (koop en huur) 1 8 6 4 2 totaal afgezet prognose totaal EGW markt app. markt koop markt huur 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 jaar Deze prognose voor de afzetmogelijkheden is vervolgens vertaald in een prognose voor het aantal opleveringen. Tot en met 213 zijn de werkelijke opleveringen weergegeven. Met een licht blauwe lijn is de opgave uit de Woonvisie weergegeven. Daarna stijgt de productie weer. Vanaf 211 is met een donkere lijn de verwachtingen voor opleveringen aangegeven voor het totaal, inclusief sociale sector. De eerste jaren ia dit gebaseerd op de in aanbouw zijnde. In 213 en 214 daalt dit, als gevolg van de lagere afzet in de jaren er voor. Planaanbod totaal opleveringen per jaar 2. 1.8 1.6 1.4 1.2 1. 8 6 4 2 2.5 2.6 27 28 29 21 211 212 jaar 213 214 215 216 217 218 219 opleveringen marktuimte opgave min opgave max Het aantal van 6.1 is een verwachting van dit moment, op grond van de verwachting van langzaam herstel van de economie. Het is zaak regelmatig te bekijken of de verwachting klopt Pagina 9 van 23
Bijlage E: Overzicht nieuwbouwprojecten Bijlage E1: Overzicht nieuwbouwprojecten totaal Planaanbod totaal opleveringen per jaar 2. 1.8 1.6 1.4 1.2 1. 8 6 4 2 2.5 2.6 Planaanbod totaal per jaar per categorie 2. 1.8 1.6 1.4 1.2 1. 8 6 4 2-2 -4-6 27 28 29 21 211 212 jaar 213 214 215 216 217 218 219 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Jaar opleveringen planaanbod marktuimte opgave min opgave max onttrekkingen markt MGW markt EGW sociale sector Analyse totaal opgave max. 12. opgave min. 1. marktruimte 6.1 planaanbod 8.3 planaanbod -/- uitval (2%) 7.4 berekend overaanbod 8 Planaanbod totaal per jaar per gemeente 1.4 1.2 1. 8 6 4 2 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Jaar Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Planaanbod totaal naar 1.4 woonmilieu 1.2 1. 8 6 4 2 2.1 2.11 2.12 2.13 2.14jaar 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 Rustig groen Suburbaan Stadswijk Rustig stedelijk Levendig stedelijk Centrum Pagina 1 van 23
Overzicht planaanbod totaal per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw totaal totaal PLANAANBOD PER GEMEENTE sectore won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Dordrecht 4.89 1.77 1.575 2.157 88 263 451 19 85 162 192 354 614 253 Hendrik Ido Ambacht 2.54 953 787 8 49 125 18 142 178 98 217 192 139 141 Zwijndrecht 746 132 474 14 31 28 55 18 67 157 1 155 85 Alblasserdam 976 426 35 2 188 147 23 3 38 139 11 48 62 Papendrecht 854 416 378 6 118 147 61 45 45 29 9 154 65 4 Sliedrecht 2.24 792 891 557 25 228 26 115 218 222 231 214 181 43 totaal planaanbod 12.165 3.796 4.455 3.914 94 938 759 577 582 717 988 972 1.216 562 totaal totaal PLANAANBOD PER WOONMILIEU sectore won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 c Centrum 22 72 113 17 1 17 3 42 9 11 8 22 ls Levendig stedelijk 1.989 43 664 895 56 97 244 5 28 16 125 187 218 118 rs Rustig stedelijk 1.554 642 482 43 14 271 196 35 165 123 24 147 23 sw Stadswijk 93 252 35 346 6 4 29 73 5 6 16 11 12 62 su Suburbaan 5.986 2.23 2.443 1.34 682 465 273 352 431 418 656 551 594 224 rg Rustig groen 1.531 197 448 886 1 48 14 7 64 11 68 29 115 135 totaal planaanbod 12.165 3.796 4.455 3.914 94 938 759 577 582 717 988 972 1.216 562 totaal TOTAAL PER PROJECT won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 c Dordrecht Binnenstad 22 72 113 17 1 17 3 42 9 11 8 22 ls Dordrecht Stadswerven 897 23 694 16 37 57 57 36 ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark 465 164 22 99 159 5 35 85 82 ls Dordrecht Gezondheidspark 158 54 52 52 54 52 rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland 175 46 83 46 39 7 36 24 23 rs Dordrecht Oud Krispijn 344 12 12 122 92 28 32 42 28 rs Dordrecht Nieuw-Krispijn 435 196 67 172 196 32 35 sw Dordrecht Wielwijk 467 163 121 183 6 4 13 5 6 16 47 4 12 sw Dordrecht Crabbehof 436 89 184 163 29 6 54 8 5 su Dordrecht Zuidhoven 114 25 89 25 3 59 su Dordrecht Stadspolders 17 1 16 1 16 su Dordrecht Sterrenburg 32 32 3 1 1 su Dordrecht Dubbeldam/bg 198 21 154 23 2 4 8 7 2 3 149 rg Dordrecht Wilgenwende 669 94 149 426 41 1 26 26 11 4 29 39 3 rg Dordrecht Belthurepark 2 4 16 2 2 su HIAmbacht De Volgerlanden W 1.266 887 379 49 125 18 14 15 55 136 13 58 su HIAmbacht De Volgerlanden O 1.61 2 345 714 2 17 66 4 81 141 su HIAmbacht Overig HIA 213 64 63 86 36 28 26 15 22 rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza 19 14 5 7 7 ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum 232 26 116 9 26 2 57 1 29 su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht 79 55 24 5 28 22 24 rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam 245 51 194 33 18 47 6 56 85 rs Alblasserdam Alblasserwerf 368 254 114 114 14 45 14 55 su Alblasserdam overig Alblasserdam 291 12 171 73 1 19 18 51 79 34 7 rg Alblasserdam Merconterrein 2 2 rg Alblasserdam Waterhoven 117 52 65 1 7 13 11 2 43 22 ls Papendrecht Centrum 121 115 6 7 49 31 28 6 ls Papendrecht Merwehoofd 158 97 61 49 48 18 43 su Papendrecht Oostpolders 373 129 184 6 62 5 17 4 4 85 35 2 su Papendrecht overig Papendrecht 22 75 127 3 45 25 32 26 24 2 su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. 219 219 52 63 14 su Sliedrecht Uitbreiding-west 265 188 77 99 22 67 77 su Sliedrecht Benedenveer 215 55 16 5 5 su Sliedrecht Baanhoek-west 936 426 467 43 8 193 14 69 52 128 19 11 77 43 su Sliedrecht overig Sliedrecht 55 178 73 254 17 35 3 24 99 12 2 41 rg Sliedrecht Watertoren 1 1 totaal 12.165 3.796 4.455 3.914 94 938 759 577 582 717 988 972 1.216 562 planaanb.cumulatief 3.796 8.251 12.165 Pagina 11 van 23
Onttrekkingen PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot. totaal per periode jaar van onttrekking jaar van onttrekking won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 1 Dordrecht -2.638-855 -1.111-672 -1-187 -262-283 -113-32 -144-242 -272-151 2 Hendrik Ido Ambacht -123-86 -37-86 3 Zwijndrecht -122-18 -14-18 -14 4 Alblasserdam -24-24 -24 5 Papendrecht -5-5 -5 6 Sliedrecht -647-341 -36-81 -59-127 -74-44 -133-8 -121 totaal -3.64-1.378-1.517-79 -115-187 -321-41 -345-36 -277-336 -393-151 verandering voorraad PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 1 Dordrecht 2.171 222 464 1.485 78 76 189-93 -28-14 48 112 342 12 2 Hendrik Ido Ambacht 2.417 953 71 763 49 125 18 142 178 98 217 16 139 141 3 Zwijndrecht 624 24 46 14 31 28 55-9 53 157 1 155 85 4 Alblasserdam 952 42 35 2 164 147 23 3 38 139 11 48 62 5 Papendrecht 84 366 378 6 118 147 61 45-5 29 9 154 65 4 6 Sliedrecht 1.593 451 585 557-56 228 147-12 144 178 98 26 6 43 totaal 8.561 2.418 2.938 3.25 825 751 438 167 237 357 711 636 823 411 Pagina 12 van 23
Bijlage E2: Overzicht nieuwbouwprojecten sociaal In de sociale sector is voldoende planaanbod. Ook wat betreft de onttrekkingen is er voldoende planaanbod. De realisatie er van kan onder druk komen te staan als gevolg van de afnemende financiële mogelijkheden van de corporaties. Planaanbod sociaal opleveringen per jaar 1. 9 8 7 6 5 4 3 2 1 2.5 2.6 Planaanbod sociaal per jaar per gemeente 1. 9 8 7 6 5 4 3 2 1 27 28 29 21 211 212 jaar 213 214 215 216 217 218 219 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Jaar Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht opleveringen planaanbod kansrijk opgave min opgave max Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Analyse sociale sector opgave max. 1.5 opgave min. 1.5 marktruimte 1.5 planaanbod 2.2 planaanbod -/- uitval (2%) 2. berekend overaanbod PM Planaanbod sociaal naar woonmilieu 1. 9 8 7 6 5 4 3 2 1 2.1 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 jaar Rustig groen Suburbaan Stadswijk Rustig stedelijk Levendig stedelijk Centrum Pagina 13 van 23
Overzicht planaanbod sociale sector per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw sociale sector PLANAANBOD PER GEMEENTE won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Dordrecht 874 385 395 94 95 159 81 5 1 54 218 23 Hendrik Ido Ambacht 513 22 157 154 13 13 62 24 36 59 62 Zwijndrecht 184 46 18 3 28 18 56 23 29 Alblasserdam 245 89 156 45 2 1 14 64 79 13 Papendrecht 27 189 18 36 62 18 45 28 18 Sliedrecht 696 36 166 224 8 79 92 55 11 56 totaal planaanbod 2.719 1.217 1. 52 184 285 279 28 189 33 212 67 36 85 sociale sector PLANAANBOD PER WOONMILIEU won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 c Centrum ls Levendig stedelijk 197 179 18 7 12 132 28 18 rs Rustig stedelijk 489 136 259 94 13 16 17 157 2 59 23 sw Stadswijk 31 149 122 3 12 29 58 5 54 68 su Suburbaan 1.662 735 549 378 177 158 12 25 93 129 171 13 174 62 rg Rustig groen 7 18 52 18 44 3 5 totaal planaanbod 2.719 1.217 1. 52 184 285 279 28 189 33 212 67 36 85 sociale sector TOTAAL PER PROJECT won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark 114 114 114 ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland 114 9 59 46 2 7 36 23 rs Dordrecht Oud Krispijn 141 91 32 18 81 1 32 rs Dordrecht Nieuw-Krispijn 83 16 67 16 32 35 sw Dordrecht Wielwijk 11 62 18 3 12 5 18 sw Dordrecht Crabbehof 191 87 14 29 58 54 5 su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg 121 6 115 6 115 rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W 178 178 13 13 62 su HIAmbacht De Volgerlanden O 225 157 68 36 59 62 su HIAmbacht Overig HIA 11 24 86 24 rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum 86 56 3 12 2 24 su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht 28 28 28 rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam 7 18 52 18 44 3 5 rs Alblasserdam Alblasserwerf 65 2 45 2 45 su Alblasserdam overig Alblasserdam 18 69 111 45 1 14 19 79 13 rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum 65 65 7 12 18 28 ls Papendrecht Merwehoofd 18 18 18 su Papendrecht Oostpolders 79 79 29 5 su Papendrecht overig Papendrecht 45 45 45 su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. su Sliedrecht Uitbreiding-west 152 118 34 72 22 24 34 su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west 287 155 132 8 7 46 22 76 56 su Sliedrecht overig Sliedrecht 257 33 224 24 9 rg Sliedrecht Watertoren totaal 2.719 1.217 1. 52 184 285 279 28 189 33 212 67 36 85 planaanb.cumulatief 1.217 2.217 2.719 Pagina 14 van 23
Bijlage E3: Overzicht nieuwbouwprojecten EGW markt In de sfeer van de markt-eengezins zijn betrekkelijk weinig nu in aanbouw. Toch zijn er de komende jaren teveel in de aanbieding. Met name vanaf 214 zijn er teveel gepland. Tegenover een marktruimte van ca. 2.3 staat een totaal planaanbod van ca. 5.6. Planaanbod EGW markt opleveringen per jaar 1. 9 8 Analyse EGW markt 7 6 5 4 3 2 1 2.5 2.6 Planaanbod EGW markt per jaar per gemeente 27 28 29 21 211 212 jaar 213 214 215 216 217 218 219 opleveringen planaanbod marktuimte opgave min opgave max opgave max. 5.4 opgave min. 4.4 marktruimte 2.4 planaanbod 3.3 planaanbod -/- uitval (2%) 2.9 berekend overaanbod 5 1. 9 8 7 6 5 4 3 2 1 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Jaar Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Planaanbod EGW markt naar 1. woonmilieu 9 8 7 6 5 4 3 2 1 2.1 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 jaar Rustig groen Suburbaan Stadswijk Rustig stedelijk Levendig stedelijk Centrum Pagina 15 van 23
Overzicht planaanbod EGW markt per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw EGW markt PLANAANBOD PER GEMEENTE won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Dordrecht 1.935 22 562 1.153 2 94 3 68 26 62 125 68 147 16 Hendrik Ido Ambacht 1.643 469 571 63 123 125 5 8 136 84 181 147 8 79 Zwijndrecht 238 33 25 33 11 6 69 65 Alblasserdam 463 124 139 2 29 28 13 3 24 75 22 35 7 Papendrecht 381 76 245 6 33 18 8 17 29 111 65 4 Sliedrecht 82 3 342 16 23 114 97 18 48 86 85 51 77 43 totaal planaanbod 5.462 1.222 2.64 2.176 21 379 153 229 251 347 473 412 445 387 EGW markt PLANAANBOD PER WOONMILIEU won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 c Centrum 35 4 14 17 2 2 11 3 ls Levendig stedelijk 54 3 193 281 18 8 4 16 36 16 77 48 rs Rustig stedelijk 48 15 158 217 69 18 18 8 13 14 33 sw Stadswijk 285 16 97 172 1 15 6 23 6 62 su Suburbaan 2.894 888 1.233 773 29 243 111 12 25 249 269 33 223 162 rg Rustig groen 1.264 179 369 716 1 48 14 7 46 57 65 29 13 115 totaal planaanbod 5.462 1.222 2.64 2.176 21 379 153 229 251 347 473 412 445 387 EGW markt TOTAAL PER PROJECT won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 c Dordrecht Binnenstad 35 4 14 17 2 2 11 3 ls Dordrecht Stadswerven 356 8 276 16 16 16 16 16 ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark 76 4 67 5 4 35 32 ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland 61 37 24 37 24 rs Dordrecht Oud Krispijn 23 29 7 14 11 18 42 28 rs Dordrecht Nieuw-Krispijn 131 18 113 18 sw Dordrecht Wielwijk 12 14 47 59 1 13 6 23 6 12 sw Dordrecht Crabbehof 165 2 5 113 2 5 su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders 17 1 16 1 16 su Dordrecht Sterrenburg 2 2 1 1 su Dordrecht Dubbeldam/bg 2 15 5 2 4 8 1 2 3 rg Dordrecht Wilgenwende 549 94 149 36 41 1 26 26 11 4 29 39 3 rg Dordrecht Belthurepark 2 4 16 2 2 su HIAmbacht De Volgerlanden W 747 427 32 123 125 5 42 132 41 136 85 58 su HIAmbacht De Volgerlanden O 793 2 188 63 2 17 3 4 22 79 su HIAmbacht Overig HIA 13 4 63 36 4 26 15 22 rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza 4 4 2 2 ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum 5 5 8 37 5 su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam 148 33 115 33 3 3 44 65 rs Alblasserdam Alblasserwerf 35 21 14 21 14 su Alblasserdam overig Alblasserdam 111 51 6 28 19 4 32 21 7 rg Alblasserdam Merconterrein 2 2 rg Alblasserdam Waterhoven 117 52 65 1 7 13 11 2 43 22 ls Papendrecht Centrum 14 8 6 8 6 ls Papendrecht Merwehoofd 18 18 18 su Papendrecht Oostpolders 254 5 144 6 33 17 4 85 35 2 su Papendrecht overig Papendrecht 95 95 25 26 24 2 su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. su Sliedrecht Uitbreiding-west 67 45 22 27 18 22 su Sliedrecht Benedenveer 127 32 95 32 su Sliedrecht Baanhoek-west 527 236 276 15 8 113 67 18 3 52 53 51 77 43 su Sliedrecht overig Sliedrecht 31 19 12 15 1 3 12 rg Sliedrecht Watertoren 5 5 totaal 5.462 1.222 2.64 2.176 21 379 153 229 251 347 473 412 445 387 planaanb.cumulatief 1.222 3.286 5.462 marktruimte 1.138 1.265 21 379 153 229 167 193 223 253 283 313 overaanb.-/-planuitval 34 386 34 85 155 77 73-3 Pagina 16 van 23
Overzicht EGW markt per gemeente, planaanbod naar projecten en overaanbod EGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Dordrecht c Dordrecht Binnenstad 35 4 14 17 2 2 11 3 ls Dordrecht Stadswerven 356 8 276 16 16 16 16 16 ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark 76 4 67 5 4 35 32 ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland 61 37 24 37 24 rs Dordrecht Oud Krispijn 23 29 7 14 11 18 42 28 rs Dordrecht Nieuw-Krispijn 131 18 113 18 sw Dordrecht Wielwijk 12 14 47 59 1 13 6 23 6 12 sw Dordrecht Crabbehof 165 2 5 113 2 5 su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders 17 1 16 1 16 su Dordrecht Sterrenburg 2 2 1 1 su Dordrecht Dubbeldam/bg 2 15 5 2 4 8 1 2 3 rg Dordrecht Wilgenwende 549 94 149 36 41 1 26 26 11 4 29 39 3 rg Dordrecht Belthurepark 2 4 16 2 2 totaal planaanbod 1.935 22 562 1.153 2 94 3 68 26 62 125 68 147 16 planaanb.cumulatief 22 782 1.935 marktruimte 225 425 2 94 3 68 31 65 75 85 95 15 overaanb.-/-planuitval -1 25-1 -15 25-31 23 23 Zwijndrecht ls Zwijndrecht Euryza 4 4 2 2 ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum 5 5 8 37 5 su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam 148 33 115 33 3 3 44 65 totaal locatieaanbod 238 33 25 33 11 6 69 65 planaanb.cumulatief 33 238 238 marktruimte 48 15 33 15 15 18 21 24 27 overaanb.-/-planuitval -15 59-15 -6 3-21 31 25 HIAmbacht su HIAmbacht De Volgerlanden W 747 427 32 123 125 5 42 132 41 136 85 58 su HIAmbacht De Volgerlanden O 793 2 188 63 2 17 3 4 22 79 su HIAmbacht Overig HIA 13 4 63 36 4 26 15 22 rg HIAmbacht Noordoevers HIA totaal locatieaanbod 1.643 469 571 63 123 125 5 8 136 84 181 147 8 79 planaanb.cumulatief 469 1.4 1.643 marktruimte 388 365 123 125 5 8 55 55 64 73 82 91 overaanb.-/-planuitval 54 92 54 12 81 45-18 -28 Pagina 17 van 23
EGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Alblasserdam rs Alblasserdam Alblasserwerf 35 21 14 21 14 su Alblasserdam overig Alblasserdam 111 51 6 28 19 4 32 21 7 rg Alblasserdam Merconterrein 2 2 rg Alblasserdam Waterhoven 117 52 65 1 7 13 11 2 43 22 totaal locatieaanbod 463 124 139 2 29 28 13 3 24 75 22 35 7 planaanb.cumulatief 124 263 463 marktruimte 118 1 29 28 13 3 18 16 18 2 22 24 overaanb.-/-planuitval 1 11 1 44 8-16 -24 Papendrecht ls Papendrecht Centrum 14 8 6 8 6 ls Papendrecht Merwehoofd 18 18 18 su Papendrecht Oostpolders 254 5 144 6 33 17 4 85 35 2 su Papendrecht overig Papendrecht 95 95 25 26 24 2 totaal locatieaanbod 381 76 245 6 33 18 8 17 29 111 65 4 planaanb.cumulatief 76 321 381 marktruimte 78 15 33 18 8 19 17 19 21 23 25 overaanb.-/-planuitval -5 91-5 6-19 68 29 7 Sliedrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. su Sliedrecht Uitbreiding-west 67 45 22 27 18 22 su Sliedrecht Benedenveer 127 32 95 32 su Sliedrecht Baanhoek-west 527 236 276 15 8 113 67 18 3 52 53 51 77 43 su Sliedrecht overig Sliedrecht 31 19 12 15 1 3 12 rg Sliedrecht Watertoren 5 5 totaal locatieaanbod 82 3 342 16 23 114 97 18 48 86 85 51 77 43 planaanb.cumulatief 3 642 82 marktruimte 281 165 23 114 97 18 29 25 29 33 37 41 overaanb.-/-planuitval 9 19 9 44 39 8 25-7 Pagina 18 van 23
Bijlage E4: Overzicht nieuwbouwprojecten MGW markt In de sfeer van de markt-meergezins zijn juist veel nu in aanbouw. Een deel daarvan is niet verkocht. Een aanzienlijk deel wordt thans ook in de huur op de markt gezet. Ook hier zijn er de komende jaren teveel in de aanbieding. Tegenover een marktruimte van ca. 3.1 staat een totaal planaanbod van ca. 4.7. Planaanbod MGW markt opleveringen per jaar 1. 9 8 7 6 5 4 3 2 1 2.5 2.6 Planaanbod MGW markt per jaar per gemeente 27 28 29 21 211 212 jaar 213 214 215 216 217 218 219 opleveringen planaanbod marktuimte opgave min opgave max Analyse MGW markt opgave max. 5.1 opgave min. 4.1 marktruimte 2.2 planaanbod 2.7 planaanbod -/- uitval (2%) 2.5 berekend overaanbod 3 1. 9 8 7 6 5 4 3 2 1 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Jaar Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Planaanbod MGW markt naar woonmilieu 1. 9 8 7 6 5 4 3 2 1 2.1 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 jaar Rustig groen Suburbaan Stadswijk Rustig stedelijk Levendig stedelijk Centrum Pagina 19 van 23
Overzicht planaanbod MGW-markt per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw MGW markt PLANAANBOD PER GEMEENTE won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Dordrecht 1.977 472 618 887 86 74 262 41 9 67 232 249 7 Hendrik Ido Ambacht 341 282 59 264 18 14 45 Zwijndrecht 274 53 161 6 31 22 74 1 57 2 Alblasserdam 418 213 55 15 114 99 55 Papendrecht 266 151 115 49 67 35 72 43 Sliedrecht 742 186 383 173 2 34 3 5 115 26 9 163 14 totaal planaanbod 4.18 1.357 1.391 1.27 546 274 327 68 142 4 33 493 465 9 MGW markt PLANAANBOD PER WOONMILIEU won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 c Centrum 167 68 99 1 17 1 4 9 8 19 ls Levendig stedelijk 674 221 453 49 67 14 1 71 171 141 7 rs Rustig stedelijk 585 41 65 119 14 99 162 1 55 sw Stadswijk 317 87 86 144 6 27 16 24 46 su Suburbaan 1.364 58 661 123 296 64 6 27 133 4 216 28 197 rg Rustig groen 347 27 32 7 2 totaal planaanbod 3.454 1.357 1.391 76 546 274 327 68 142 4 33 493 465 9 MGW markt TOTAAL PER PROJECT won. 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 c Dordrecht Binnenstad 167 68 99 1 17 1 4 9 8 19 ls Dordrecht Stadswerven 541 123 418 21 41 41 2 ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark 275 46 135 94 45 1 35 5 5 ls Dordrecht Gezondheidspark 158 54 52 52 54 52 rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn 221 162 59 162 sw Dordrecht Wielwijk 237 87 56 94 6 27 16 24 16 sw Dordrecht Crabbehof 8 3 5 3 su Dordrecht Zuidhoven 114 25 89 25 3 59 su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg 3 3 3 su Dordrecht Dubbeldam/bg 57 34 23 34 rg Dordrecht Wilgenwende 12 12 rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W 341 282 59 264 18 14 45 su HIAmbacht De Volgerlanden O 43 43 su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza 15 1 5 5 5 ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum 96 26 1 6 26 1 su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht 51 27 24 5 22 24 rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam 27 27 7 2 rs Alblasserdam Alblasserwerf 268 213 55 114 99 55 su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein 15 15 rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum 42 42 37 5 ls Papendrecht Merwehoofd 122 79 43 49 3 43 su Papendrecht Oostpolders 4 4 4 su Papendrecht overig Papendrecht 62 3 32 3 32 su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. 219 219 52 63 14 su Sliedrecht Uitbreiding-west 46 25 21 25 21 su Sliedrecht Benedenveer 88 23 65 5 18 su Sliedrecht Baanhoek-west 122 35 59 28 3 5 59 su Sliedrecht overig Sliedrecht 217 126 61 3 2 34 9 2 41 rg Sliedrecht Watertoren 5 5 totaal 4.134 1.357 1.391 1.386 546 274 327 68 142 4 33 493 465 9 planaanb.cumulatief 1.357 2.748 marktruimte 1.283 965 546 274 327 68 68 143 168 193 218 243 overaanb.-/-planuitval 46 148 46-111 74 21 154-171 Pagina 2 van 23
Overzicht MGW markt per gemeente, planaanbod naar projecten en overaanbod MGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Dordrecht c Dordrecht Binnenstad 167 68 99 1 17 1 4 9 8 19 ls Dordrecht Stadswerven 541 123 418 21 41 41 2 ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark 275 46 135 94 45 1 35 5 5 ls Dordrecht Gezondheidspark 158 54 52 52 54 52 rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn 221 162 59 162 sw Dordrecht Wielwijk 237 87 56 94 6 27 16 24 16 sw Dordrecht Crabbehof 8 3 5 3 su Dordrecht Zuidhoven 114 25 89 25 3 59 su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg 3 3 3 su Dordrecht Dubbeldam/bg 34 34 34 rg Dordrecht Wilgenwende 12 12 rg Dordrecht Belthurepark totaal planaanbod 1.977 472 618 887 86 74 262 41 9 67 232 249 7 planaanb.cumulatief 472 1.9 1.977 marktruimte 469 315 86 74 262 41 6 43 53 63 73 83 overaanb.-/-planuitval 1 179 1-43 1 123 126-27 Zwijndrecht ls Zwijndrecht Euryza 1 1 5 5 ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum 96 26 1 6 26 1 su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht 51 27 24 5 22 24 rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam 27 27 7 2 totaal locatieaanbod 274 53 161 6 31 22 74 1 57 2 planaanb.cumulatief 53 214 274 marktruimte 6 21 31 22 7 32 37 42 47 52 overaanb.-/-planuitval -7-81 -7-32 22-34 -1-36 HIAmbacht su HIAmbacht De Volgerlanden W 341 282 59 264 18 14 45 su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA totaal locatieaanbod 341 282 59 264 18 14 45 planaanb.cumulatief 282 341 341 marktruimte 269 13 264 5 2 23 26 29 32 overaanb.-/-planuitval 9-83 9-9 -23 1-29 -32 Pagina 21 van 23
MGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 1/15 15/2 >22 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Alblasserdam rs Alblasserdam Alblasserwerf 268 213 55 114 99 55 su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein 15 15 rg Alblasserdam Waterhoven totaal locatieaanbod 418 213 55 15 114 99 55 planaanb.cumulatief 213 268 418 marktruimte 223 6 114 99 1 1 11 12 13 14 overaanb.-/-planuitval -1-16 -1-1 -11-12 31-14 Papendrecht ls Papendrecht Centrum 42 42 37 5 ls Papendrecht Merwehoofd 122 79 43 49 3 43 su Papendrecht Oostpolders 4 4 4 su Papendrecht overig Papendrecht 62 3 32 3 32 totaal locatieaanbod 266 151 115 49 67 35 72 43 planaanb.cumulatief 151 266 266 marktruimte 171 12 49 67 35 2 18 21 24 27 3 overaanb.-/-planuitval -2-28 -2-18 37 1-27 -3 Sliedrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. 219 219 52 63 14 su Sliedrecht Uitbreiding-west 46 25 21 25 21 su Sliedrecht Benedenveer 88 23 65 5 18 su Sliedrecht Baanhoek-west 122 35 59 28 3 5 59 su Sliedrecht overig Sliedrecht 217 126 61 3 2 34 9 2 41 rg Sliedrecht Watertoren 5 5 totaal locatieaanbod 742 186 383 173 2 34 3 5 115 26 9 163 14 planaanb.cumulatief 186 569 742 marktruimte 91 13 2 34 3 5 2 2 23 26 29 32 overaanb.-/-planuitval 72 176 72 1 49 14 54-32 Pagina 22 van 23
Bijlage F: Overzicht GPR-scores Woonkwaliteit, GPR-toets projecten Behaalde resultaten mei 212 - sept 213 GPR Gebouw Systeem is een programma waarmee op verschillende onderdelen de kwaliteit van nieuwbouw getoetst wordt. Voorbeelden zijn de grootte van ruimtes, toegankelijkheid voor iedereen, veiligheid tegen inbraak, de duurzaamheid van materialen en energiezuinige materialen. Naam project Naam Gemeente Score ontwikkelaar Energie Milieu GezondheidGebruiks- Toekomst- Tot. aantal kwaliteit waarde punten Afgesproken minimale punten 7, 8,5 35, Renovatie Boerderij Randweg Woonkracht 1 Alblasserdam 6,6 7,9 7,9 8,9 7,5 38,8 Boerderij Randweg appartementen en bijeenkomstruimte Woonkracht 1 Alblasserdam 7,1 7,2 8,1 8,9 7,5 38,8 Crispijn van Outgaerden appartementen Trivire Dordrecht 9,1 7,4 7, 8,6 6,2 38,3 Crispijn van Outgaerden type A Trivire Dordrecht 7, 6,9 7,2 8,6 6, 35,7 Crispijn van Outgaerden type B Trivire Dordrecht 7,3 7, 7,3 8,5 6,1 36,2 Crispijn van Outgaerden type C Trivire Dordrecht 6,9 6, 7,1 8,5 6, 34,5 Kromhout Van Nes Vastgoed Dordrecht, Museum De Holland* Gemeente Dordrecht Dordrecht 7,7 7,1 8,2 9,3 8,7 41, De Albatros Gemeente Dordrecht Dordrecht, Veersedijk, appartementen Rhiant Hendrik-Ido-Ambacht 6,4 6,5 7,8 8,8 8, 37,5 Amberdreef woonwagens Zwaluwebouw en WK1 Papendrecht, Amberdreef patio Zwaluwebouw en WK1 Papendrecht, Centrum busstrook Papendrecht 7,2 6,5 7,6 8,8 7,4 37,5 Burg. Winklerplein Blok A ABB Ontwikkeling BV. Sliedrecht, Kromme Nering Woningbouwvereniging HJD Zwijndrecht - Heerjansdam 7,1 6,7 7,6 8,6 7,5 37,5 WoonZorgComplex Heerjansdam Woningbouwvereniging HJD Zwijndrecht - Heerjansdam 7,8 6,2 8,7 8,6 8,3 39,6 * geen woning, maar overig gebouw Onvoldoende Voldoende, maar onder ambitie Project ligt stil NB. De projecten worden ingevuld als er een voorlopig ontwerp is. Hierdoor zijn projecten waar al een bouwvergunning voor is afgegeven niet opgenomen. Daarnaast zijn slechte scores niet per sé negatief, deze kunnen juist nog worden aangepast. Pagina 23 van 23