Technische omschrijving Bedrijfsverzamelgebouw High Executive 4 november 2013
Inhoudsopgave INLEIDING... 3 BETROKKEN PARTIJEN... 4 A ALGEMENE UITGANGSPUNTEN... 5 ALGEMENE UITGANGSPUNTEN... 5 B UITGANGSPUNTEN KOPER... 6 ALGEMENE UITGANGSPUNTEN:... 6 BETALING / FINANCIERING:... 6 BETALINGSTERMIJNEN:... 7 OPLEVERING STANDAARD BEDRIJFSUNIT:... 7 NADERE BIJZONDERHEDEN:... 8 VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE):... 8 APPARTEMENTSRECHTEN:... 8 C BOUW- EN INSTALLATIETECHNISCHE UITGANGSPUNTEN... 9 12 GRONDWERK... 9 15 TERREINVERHARDINGEN... 9 17 TERREININRICHTING... 9 20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN... 9 21 BETONWERK... 9 22 METSELWERK... 9 23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN... 9 30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN... 10 31 SYSTEEMBEKLEDINGEN... 10 33 DAKBEDEKKINGEN... 10 34 BEGLAZING... 10 50. DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN... 10 52. WATERINSTALLATIE... 10 55. GASINSTALLATIE... 10 60. VERWARMINGSINSTALLATIE... 11 61. VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES... 11 70. ELEKTRISCHE INSTALLATIE... 11 Paraaf koper: Pagina 2 van 11
Inleiding Bouwservice Zeewolde BV realiseert een bedrijfsverzamelgebouw genaamd High Executive op het bedrijventerrein A27 te Blaricum. Het project omvat de realisatie van 12 bedrijfsruimte eenheden van circa 100 m 2 per unit (verdeeld over 2 vloeren). Het bedrijventerrein is ruim van opzet en uitstekend bereikbaar. Het te ontwikkelen gebouw ligt op een uiterst representatieve locatie aan de Binnendelta van het bedrijventerrein. Dit project onderscheidt zich met name van andere projecten door de luxe afwerking met metselwerk aan de voorzijde, tussenwanden van kalkzandsteen, hoge isolatiewaarde en vooral de hoogte van het gebouw van 7 meter, waardoor er 2 volwaardige verdiepingen (begane grond en 1 e verdieping) kunnen worden gerealiseerd. Dit alles wordt gerealiseerd tegen een uiterst gunstige prijs/kwaliteitverhouding. Dit document dient zowel als kopers handleiding als technische omschrijving voor de contractpartijen van de projectontwikkelaar. Dit document bevat zowel de algemene voorschriften als de bouw- en installatietechnische voorschriften dienend ter informatie van de koper en als onderdeel van het contract met de contractpartijen van de projectontwikkelaar. Eisen die conform de optielijst (zie optielijst A ) zijn opgenomen in het document zijn in de kleur rood weergegeven in het document. Paraaf koper: Pagina 3 van 11
Betrokken partijen Projectontwikkelaar: Tekenbureau: BSZ BV Team 2 Studio voor de bouwkunst Postbus 431 Postbus 86 3840 AK Harderwijk 8325 ZH Vollenhove Contactpersoon: F. (Frank) van Doorn Contactpersoon: A. Madhuizen Telefoon: +31(0)6 55 38 33 61 Telefoon: +31(0)527 242 743 E- mail: frank@bszbv.nl E- mail: info@om- team2.nl Verkoopbegeleiding / makelaars: Bosscha Makelaardij : Marathon 11 1213 PG Hilversum Contactpersoon: Loek Bosscha Telefoon: 035-5334644 E- mail: info@bosschamakelaardij.nl BSZ BV: Postbus 431 3840 AK Harderwijk Contactpersoon: F. (Frank) van Doorn Telefoon: +31(0)6 55 38 33 61 E- mail: frank@bszbv.nl Voorma en Walch Makelaars in Business Brink 34 Laren NH Contactpersoon: Telefoon: E- mail: dme@voorma- walch.nl Daan van der Meulen 035-5399082 06 30774287 Projectnotaris: Notariaat Pieltjes Laan 57 8071 JH Nunspeet Contactpersoon: A. Klein Telefoon: +31(0)341 25 40 41 E- mail: notaris@pieltjes.knb.nl Paraaf koper: Pagina 4 van 11
A Algemene uitgangspunten Algemene uitgangspunten Tegenstrijdigheden tussen wettelijke en in dit document vastgestelde regelingen, normen, eisen en wensen dienen voorgelegd te worden aan BSZ BV. Normen als genoemd in het bouwbesluit en het bouwprocesbesluit (ARBO) zijn van toepassing. Bouwbesluit normen, voorschriften en richtlijnen als 3 maanden voor start bouwfase zijn van toepassing. Er dient te worden voldaan aan de aansluitvoorwaarden van de nutsbedrijven. Op tekening aangegeven maten zijn circa maten. Alle maten dienen in het werk te worden gemeten. Eventuele wijzigingen in het belang van de constructie en of uitvoering zijn voorbehouden en kunnen voor geen der partijen aanleiding zijn voor reclamatie en of verrekening. De aannemer behoudt zich het recht voor om kwalitatief gelijkwaardige materialen te verwerken, leveringen te doen en handelingen verrichten. Dit dient echter eerst ter goedkeuring aan de projectontwikkelaar voor te worden gelegd. Bij de keuze voor een gelijkwaardig materiaal dient te keuze te worden onderbouwd met een gelijkwaardigheidsverklaring. Het ontwerp, de tekeningen en de technische omschrijving zijn opgesteld onder voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid, architect en/of nutsbedrijven. Indien in deze omschrijving een bepaald merk is genoemd, kan de aannemer een merk van gelijkwaardige klasse/kwaliteit verwerken, indien hij dit voor de uitvoering en/of voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst acht. Bij een vloer van systeemplaten kunnen bij het belasten van de vloer in de afwerklaag haarscheurtjes ontstaan, dit is normaal en valt buiten de garantie. Bestrating wordt uitgevoerd in grijze klinkers inclusief kolken. De koper dient er rekening mee te houden dat het straatwerk kan verzakken en dat verzakkingen buiten de garantieregeling vallen. Bij oplevering is het pand vochtig. Het pand dient op natuurlijke wijze te drogen. Door het aanwezige bouwvocht kunnen de binnendeuren gaan kromtrekken/scheuren etc. Dit valt buiten de garantieregeling. U kunt de deuren verwijderen en opslaan op een droge locatie totdat het pand voldoende droog is. Bij oplevering wordt het pand bezemschoon opgeleverd. Het schoonmaken op detailniveau dient in eigen beheer te geschieden. Paraaf koper: Pagina 5 van 11
B Uitgangspunten koper Algemene uitgangspunten: Iedere koper is zelf verantwoordelijk voor de benodigde vergunningen zoals o.a.: vestigings-, milieu- en Hinderwet alsmede gebruiksvergunningen. Hiervoor kunt u contact opnemen met de betreffende gemeente. De projectontwikkelaar verzorgt de bouwvergunning; Het gebouw wordt door de aannemer opgeleverd binnen 250 werkbare werkdagen na start bouw. Start bouw is het moment, waarop de begane grondvloer gereed is. Bij de oplevering is het gebouw bezemschoon. Reclame- uitingen en verlichtingsarmaturen aan de buitenzijde van het gebouw mogen uitsluitend, met instemming van de Vereniging van Eigenaren( VVE ), worden aangebracht op nog nader af te stemmen locaties. Deze locatie is door de gemeente bepaald en wordt als kettingbeding opgenomen in de eigendomsakte bij het transport van de grond bij de notaris. Parkeren geschiedt op het gezamenlijk terrein en de parkeerstroken en rijrichting worden op de tekening aangegeven. Omdat bij het bouwen veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de verkoper zich het recht voor, op of aan de opstallen, de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Alle genoemde maten zijn circa- maten en geven op basis van de beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer. Alle door de projectontwikkelaar gegeven informatie over het plan wordt gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven. De perspectieftekeningen, artist impressions en brochure zijn in een eerder stadium getekend en geven derhalve een impressie waardoor afwijkingen mogelijk zijn. Bedoelde wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van het bedrijfsgebouw en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. De situatietekening geeft een voorlopige terreininrichting aan. Derhalve kunnen aan deze tekening geen rechten worden ontleend. Op de bouwtekeningen staan de opties ingetekend. Dit is gedaan ten behoeve van de aanvraag van de bouwvergunning en maken derhalve geen deel uit van de casco- oplevering. Betaling / financiering: Voor de aanvang van de bouw overlegt de koper een bankgarantie of stort een waarborgsom, waaruit blijkt dat hij/zij over voldoende financiële middelen beschikt om de nieuwbouw volgens de opgenomen termijnen te betalen. Voor de oplevering dient de koper/verkrijger de gehele koop- /aanneemprijs en daarbij inbegrepen het saldo van het meer- en minderwerk te hebben voldaan. De aanneemprijs zal worden voldaan in opgestelde termijnen zoals die in de koop- aanneemovereenkomst staan vermeld. Wanneer de bouw zover is gevorderd, dat een der termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Deze dient binnen de overeengekomen betalingstermijn te worden voldaan. Vanaf de dag van oplevering verzekert de verkrijger/koper zijn/haar unit(s). De volgende kosten zijn in de overeenkomst opgenomen en voor rekening van de projectontwikkelaar: Verharde terreininrichting met inrit. Notariskosten (eigendomsakte en splitsingsakte). Tekenbureau en constructeur. Bouwvergunning (legeskosten). Paraaf koper: Pagina 6 van 11
Kosten die niet in de overeenkomst zijn meegenomen: Afwerking en gebouwinrichting. Financieringskosten. BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). Betalingstermijnen: De termijnen worden als volgt in rekening gebracht: 1e termijn: start bouw 10% 2e termijn: grondwerk 5% 3e termijn: fundering gereed 7,5% 4e termijn: begane grondvloer gelegd: 7,5% 5e termijn: metselwerk begane grond op hoogte: 10% 6e termijn: verdiepingsvloer gelegd: 10% 7e termijn: metselwerk verdiepingsvloer op hoogte: 10% 8e termijn: dakvloer gelegd: 10% 9e termijn: gevelbeplating aangebracht: 10% 10e termijn: overheaddeuren en kozijnen geplaatst: 5% 11e termijn: dakwerk gereed: 5% 12 e termijn: dekvloeren en trappen gereed: 5% 13e termijn: oplevering: 5% Totaal: 100% De grondslag van de termijnen bestaat uit de koop/aanneemovereenkomst. De sleutels worden overhandigd na volledige betaling van alle betalingstermijnen inclusief het eventuele meerwerk. Oplevering standaard bedrijfsunit: alle units worden casco opgeleverd. alle units hebben een eigen entree. elke unit is voorzien van een meterkast met meterkastplaat met doorvoerbuizen compleet met de meters van de nutsbedrijven. de begane grondvloer van elke unit wordt uitgevoerd met prefab betonnen vloerplaten, afgewerkt en geïsoleerd. Inclusief verdiepingsvloer en houten trap met leuning. afgedopte riolering vanaf het gemeentelijk riool tot in de unit t.b.v. toilet, compleet met koudwaterleiding. 1 raamkozijn boven sectionaaldeur incl. ventilatierooster in de vaste delen. Alle units zijn voorzien van een kruipluik bij de loopdeur. Paraaf koper: Pagina 7 van 11
Nadere bijzonderheden: Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor hun bedrijfsuitoefening benodigde vergunningen en financiële middelen. De standaard aangebrachte brandwerende en bouwkundige voorzieningen die worden voorgeschreven door diverse overheidsinstellingen gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende instellingen nadere voorzieningen voorschrijven, welke voor rekening van de koper komen. Vereniging van Eigenaren (VvE): Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn: 1. Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein; 2. Het opstellen van een huishoudelijk reglement waarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten staan vermeld. 3. Het beheer van de middelen die door de eigenaren aan de VvE ter beschikking zijn gesteld. Bij overdracht van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende (maandelijkse) bijdragen zullen door de eigenaren (leden van de vereniging) worden vastgesteld. Ter indicatie in de regel komt deze bijdrage op ca. 35,- per maand uit. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen: opstalverzekering; aansprakelijkheidsverzekering; reservering voor onderhoud; gevelreiniging; onderhoud van evt. groenvoorziening; glasbewassing; afstemmen van reclame- uitingen; vuilafvoer etc. Appartementsrechten: De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen. Naast het eigendom van de grond onder de bebouwing wordt elke koper tevens mede- eigenaar van het gemeenschappelijke buitenterrein. Paraaf koper: Pagina 8 van 11
C Bouw- en installatietechnische uitgangspunten 12 Grondwerk CAI / data / telefonie wordt door de aanbieder aangebracht bij afsluiting van een abonnement. De grond dient machinaal verdicht te worden. De riolering onder het straatwerk tot in elke unit wordt verzorgd door de projectontwikkelaar. 15 Terreinverhardingen Voltooid straatwerk wordt ingeveegd met straatzand. 17 Terreininrichting De erfafscheiding dient door de op te richten Vereniging Van Eigenaren (VVE) te worden verzorgd. 20 Funderingspalen en damwanden De sterkte- en milieuklasse van de funderingspalen conform de opgave van de constructeur. Het heiwerk, funderingsbalken, poeren, afmetingen en wapening volgens berekening van de constructeur. 21 Betonwerk Betonwerk conform opgave van de constructeur. 22 Metselwerk Spouwmuurisolatie: De isolatie voldoet minimaal aan de eisen van het bouwbesluit. Standaard steen; Buitengevelmetselwerk: Spouwisolatie: Scheidings- en kopwanden: Binnenwanden: Rockwool, type metaalbouwisolatie; Kalkzandsteen elementen; Kalkzandsteen elementen. 23 Vooraf vervaardigde steenachtige elementen Eisen prefab beton conform opgave constructeur. Begane grondvloer: Verdiepingsvloer: Dakvloer: Lateien: Kanaalplaatvloer; Kanaalplaatvloer; Kanaalplaatvloer op afschot v.v. isolatie; Prefab beton. Paraaf koper: Pagina 9 van 11
30 Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen: Beslag: Overheaddeur: Loopdeur: Binnendeuren aluminium Standaard bouwbeslag Sectionaaldeur Fabrikaat: ALPHA Type: ISO T450 aluminium Opdek Hang en sluitwerk WC voorzien van vrij en bezet slot. Meterkastdeuren voorzien van sleutelslot. 31 Systeembekledingen In het zicht blijvende bevestigingsmiddelen moeten volgens een regelmatig patroon zijn aangebracht. Stalen gevelbekleding: Potdeksel paneel 33 Dakbedekkingen Dakbedekking: Isolatie: PVC kunststof dakbedekking; JA 34 Beglazing Glas in de buitenkozijnen, ramen en deuren voorzien van isolerende beglazing HR++. 50. Dakgoten en hemelwaterafvoeren Conform het bouwbesluit. 52. Waterinstallatie De installaties dienen te voldoen aan de leverings- en aansluitvoorwaarden van het drinkwater leverend bedrijf. Legionella: Risicoafweging direct maken. Uitgangspunt is dat de leidingwaterinstallaties moeten voldoen aan de betreffende bouwvoorschriften (NEN 1006). 55. Gasinstallatie Gasinstallatie conform eisen bouwbesluit. Paraaf koper: Pagina 10 van 11
60. Verwarmingsinstallatie Optionele CV installatie (conform optielijst). 61. Ventilatie en luchtbehandelingsinstallaties Ventilatie geschied doormiddel van natuurlijke aanvoer en afvoer. Uw bedrijfsunit kan tegen een meerprijs voorzien worden van een mechanische ventilatie. 70. Elektrische installatie De elektrische installatie conform opgave meerwerk. Paraaf koper: Pagina 11 van 11