Gemeente Heerlen. 3e kwartaal 2015

Gemeente Heerlen 3e kwartaal 2015

Copyright Kennis van de woningmarkt bepalend voor beleid Over Woningmarktcijfers.nl Als overheid of marktpartij wilt u graag op de hoogte blijven van actuele ontwikkelingen op de Woningmarktcijfers.nl levert online actuele woningmarktrapporten van elke gemeente, regio en woningmarkt. Duidelijk is dat de vraag- en aanbodverhouding in de verschillende regio s en provincie in Nederland. Naast deze uitgebreide woningmarktrapporten zijn eveneens gemeenten verschillend verlopen. In sommige gebieden is sprake van krimp van de bevolking en marktontwikkelingen op onderdelen online beschikbaar. Bovendien kan Woningmarktcijfers het aantal huishoudens. Naast demografische ontwikkelingen spelen economische factoren een gerichte onderzoeken doen en analyses op maat verrichten voor overheden en marktpartijen. De rol. Inzicht in de marktontwikkelingen kunnen belangrijke input geven voor toekomstig belangrijkste data van koopsomgegevens en aantal transacties worden op maandbasis ingekocht woonbeleid en beslissingen op het gebied van investeringen. Woningmarktcijfers.nl levert dit bij het Kadaster. Deze zijn beschikbaar vanaf 1993. Vanaf 2011 kunnen wij de data eveneens inzicht via een gestandaardiseerd gemeentelijk woningmarktrapport. Het rapport geeft leveren per 4 cijfer postcodegebied. belangrijke feiten en trends weer. Uiteraard niet de verklaring waarom de ontwikkelingen zo lopen. Dit kan met verder onderzoek worden aangevuld, door u zelf of door Elk kwartaal worden de data bijgewerkt in de woningmarktrapporten en marktontwikkelingen. De Woningmarktcijfers.nl gegevens zijn aan het einde van de maand na afloop van het kwartaal beschikbaar. Verder wordt gebruik gemaakt van openbare data zoals de CBS gegevens. Deze gegevens worden bijgewerkt zodra deze beschikbaar zijn, meestal 1x per jaar. Voor wat betreft de prognoses van inwoners en huishoudens wordt gebruik gemaakt van data van Etil BV te Maastricht. Werking navigatie rapport Het rapport is voorzien van handige navigatie, via de inhoudsopgave kunt u direct naar de pagina gaan. Vervolgens kunt u via het logo van Woningmarktcijfers.nl weer terugkeren naar de inhoudsopgave. Copyright Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de organisatie waarvan de naam op de factuur van dit rapport is vermeld. Verspreiding van het rapport binnen dezelfde organisatie is toegestaan. Het is, zonder nadrukkelijke toestemming van Woningmarktcijfers.nl, niet toegestaan het rapport cq. de inhoud daarvan geheel of gedeeltelijk, in welke vorm dan ook, ter beschikking te stellen aan derden. Dit rapport is met de meeste zorg samengesteld. Niettemin kan voor eventuele fouten geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein 13 6411 CG Heerlen T: 045-4040250 F: 045-4040252 W: www.woningmarktcijfers.nl E: info@woningmarktcijfers.nl Woningmarktcijfers.nl is een onderdeel van Pasgoed BV Woningmarktcijfers.nl pagina 2 10 november 2015

Inhoudsopgave Copyright 2 Inhoudsopgave 3 Woningmarkt in Nederland 4 Economische ontwikkeling Nederland 5 Woningmarkt in beeld 6 Overzicht koopsom en transacties 7 Koopsom en transacties tussenwoningen 9 Koopsom en transacties hoekwoningen 11 Koopsom en transacties 2/1 kapwoningen 13 Koopsom en transacties vrijstaand 15 Koopsom en transacties appartementen 17 Koopsom en transacties per postcode 19 Historische prijsontwikkeling 20 Historische prijsontwikkeling woningtypes 21 Theoretische verkooptijd 22 Theoretische verkooptijd kenmerken 23 Gedwongen verkopen 24 Ranking gemeente 25 Kenmerken kopers 26 Ontwikkeling van de woningvoorraad 27 Woningvoorraad naar kenmerken 28 Mutatiegraad 29 Verhuisbewegingen 30 Huishoudens 31 Inwoners 32 Prognose inwoners en huishoudens 33 Toelichting 34 Woningmarktcijfers.nl pagina 3 10 november 2015

Woningmarkt in Nederland Overzicht provincies Naam Gemiddelde koopsom T.o.v. 3e kw. 2014 T.o.v. 2014 Transacties T.o.v. 3e kw. 2014 Drenthe 192.686 2,6% 3,0% 1.364 23,4% Flevoland 195.093 1,2% 4,5% 1.201 42,5% Friesland 185.447 4,3% 6,2% 1.794 38,7% Gelderland 229.694 2,8% 1,4% 5.483 28,7% Groningen 171.650 4,2% 1,5% 1.527 24,7% Limburg 193.702 2,6% 2,8% 2.919 28,0% Noord Brabant 240.411 4,4% 3,8% 7.257 31,6% Noord Holland 279.418 6,7% 7,3% 10.097 29,6% Overijssel 199.799 1,2% 0,1% 2.913 35,0% Utrecht 264.457 2,0% 2,3% 4.398 23,9% Zeeland 195.054 5,4% 3,7% 1.168 14,4% NVM Kadaster PBK Index Zuid Holland 224.198 1,8% 2,0% 10.489 29,2% Nederland 233.299 3,6% 3,8% 50.610 29,2% Woningtransacties op niveau 2008, koopsom slechts 10% onder topjaar De Nederlandse woningmarkt draait op volle toeren. In de eerste negen maanden van 2015 zijn door het Kadaster 125.859 woningtransacties geregistreerd, een stijging van 23,2% in vergelijking met dezelfde periode in 2014. De gemiddelde koopsom ging in deze periode omhoog met 3,3% tot 228.200. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl. Transacties per kwartaal en woningtype De tabel met het aantal transacties per kwartaal laat de positieve ontwikkeling ten opzichte van voorgaande jaren goed zien. In de eerste twee kwartalen van dit jaar nam het aantal transacties ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2014 telkens toe met 20%, in het derde kwartaal bedraagt de stijging zelfs 29%. Ervan uitgaande dat ook in het vierde kwartaal een stijging kan worden gerealiseerd, van bijvoorbeeld 20%, dan mogen in 2015 ongeveer 185.000 transacties worden verwacht. Hiermee stijgt het aantal boven het niveau van 2008 uit en is slechts 10% verwijderd van het topjaar 2006. Gemiddelde koopsom stijgt met 3,3% De eerste negen maanden van 2015 laten een stijging van de gemiddelde koopsom zien van 3,3%. In vergelijking met het gehele jaar 2014 bedraagt de stijging 2,7%. De gemiddelde koopsom ligt momenteel iets meer dan 10% onder het topniveau van 2008. Bij de prijsontwikkeling per kwartaal zijn de verschillen van de diverse prijsindexen goed zichtbaar. De NVM mediaan prijs ligt structureel ca. 10.000 onder het niveau van de kadasterkoopsom. De NVM prijzen hebben qua meetmoment ongeveer een kwartaal voorsprong op de kadastercijfers en vormen daardoor een goede indicator van de gemiddelde koopsom van het Kadaster voor het vierde kwartaal. De Prijsindex Bestaande Koopswoningen van het CBS en Kadaster blijven zoals gebruikelijk ver achter op de koopsomontwikkeling absoluut. Ontwikkelingen op provinciaal niveau De provincie Noord Holland is tot nu toe de grootste stijger wat de gemiddelde koopsom betreft. In vergelijking met dezelfde periode van 2014 gaat deze hier met 5,4% omhoog. In Overijssel bedraagt de stijging slechts 0,8%. Bij de transacties zien we Flevoland met 27% als grootste stijger. Zeeland valt met een stijging van slechts 11% uit de toon. Download hier het persbericht incl. alle grafieken De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 4 10 november 2015

Economische ontwikkeling Nederland Economische factoren Indicator '14 7 '14 8 '14 9 '14 10 '14 11 '14 12 '15 1 '15 2 '15 3 '15 4 '15 5 '15 6 '15 7 '15 8 '15 9 Koopbereidheid 4,3% 4,2% 4,7% 5,3% 5,5% 4,8% 4,8% 5,2% 5,3% 5,2% 5,3% 5,5% 5,3% 4,7% 4,5% Consumentenvertrouwen -1-4 -8-6 -11-11 -3-6 2 2 4 8 6 8 5 Hypotheekrente 3,6% 3,4% 3,3% 3,2% 3,2% 3,1% 3,0% 2,9% 2,7% 2,7% 2,8% 2,8% 2,8% 2,6% 2,6% Inflatie 0,9% 1,0% 0,9% 1,1% 1,0% 0,7% 0,0% 0,2% 0,4% 0,6% 1,1% 1,0% 1,0% 0,8% 0,6% De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 01-07-2015, de volgende update wordt in oktober 2015 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 5 10 november 2015

Woningmarkt in beeld Ontwikkeling gemiddelde koopsom Ontwikkeling transacties In het overzicht worden de ontwikkelingen van Heerlen en de omliggende gemeenten grafisch weergegeven. De minimale en maximale ontwikkelingen corresponderen met de kleuren. Zowel bij de gemiddelde koopsom als de transacties worden de laatste 4 kwartalen vergeleken met de voorgaande 4 kwartalen. De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 6 10 november 2015

Overzicht koopsom en transacties Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen 146.506 138.841 132.605 128.407 126.094 132.259 138.536 136.829 140.970 146.423 138.074 122.059 148.751 152.427 Parkstad Limburg 165.315 145.290 146.623 141.693 135.850 142.517 142.432 146.794 148.980 153.215 152.297 141.362 157.825 162.063 Limburg 198.227 176.852 188.957 183.103 177.174 176.755 180.786 181.769 184.172 188.832 188.338 183.576 192.183 193.702 Nederland 234.572 215.795 219.738 213.246 210.908 214.778 213.784 215.689 220.670 225.194 224.658 221.589 227.389 233.299 Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen 143 112 205 109 94 155 169 112 140 175 222 121 149 212 Parkstad Limburg 456 336 538 279 304 399 515 323 414 505 694 347 451 622 Limburg 2.112 1.541 2.523 1.379 1.391 1.854 2.339 1.625 1.903 2.281 3.246 1.808 2.332 2.919 Nederland 34.634 22.978 35.674 23.091 22.111 28.925 35.968 28.963 34.074 39.160 51.315 34.527 40.722 50.610 1 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 7 10 november 2015

Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse 2013 2014 2015 < 100 201 194 167 100-200 262 353 235 200-300 50 81 57 300-400 8 14 17 400-500 0 4 0 > 500 4 3 4 Totaal 525 649 480 Transacties naar woningtype Heerlen Naam 2013 2014 2015 Tussenwoningen 215 260 196 Hoekwoningen 116 132 89 2/1 Kapwoningen 57 83 59 Vrijstaand 28 41 36 Appartementen 95 121 94 Onbekend 16 12 8 Totaal 527 649 482 1 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 8 12 november 2015

Koopsom en transacties tussenwoningen Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen 132.637 127.816 127.887 133.186 117.227 119.580 123.562 117.507 135.981 139.682 137.315 114.638 139.020 132.304 Parkstad Limburg 133.206 129.119 134.577 132.239 118.782 126.407 126.284 127.296 129.670 135.214 139.505 123.120 141.143 139.502 Limburg 175.482 162.113 168.363 167.367 159.499 158.861 159.376 169.746 163.360 167.467 170.537 166.676 172.438 172.631 Nederland 215.371 201.676 204.949 199.896 194.781 199.289 199.850 203.602 206.771 213.166 211.273 208.745 214.595 219.185 Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen 64 40 92 43 33 69 70 35 53 77 95 47 64 85 Parkstad Limburg 158 119 207 103 105 161 212 109 146 214 280 119 169 214 Limburg 710 512 828 463 432 604 786 557 624 768 1.035 623 768 922 Nederland 11.442 7.001 11.650 7.222 6.715 9.211 11.755 9.657 10.824 12.883 15.998 11.439 13.021 16.854 1 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 9 10 november 2015

Tussenwoningen Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse 2013 2014 2015 < 100 87 61 69 100-200 109 170 105 200-300 18 26 19 300-400 1 2 3 400-500 0 1 0 > 500 0 0 0 Totaal 215 260 196 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Vergelijking met andere gebieden Naam < 100 100-200 200-300 300-400 400-500 > 500 Heerlen 32% 57% 9% 1% 0% 0% Parkstad Limburg 30% 60% 10% 1% 0% 0% Limburg 13% 65% 20% 2% 1% 0% Nederland 4% 55% 32% 6% 3% 1% 1 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 10 10 november 2015

Koopsom en transacties hoekwoningen Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Inkijkex Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen 126.967 136.714 124.415 121.192 113.792 116.356 136.327 120.163 121.456 130.529 135.811 118.465 136.223 146.231 Parkstad Limburg 146.355 139.145 136.321 136.388 121.425 131.881 136.795 130.223 138.795 147.756 146.961 129.810 142.128 154.241 Limburg 181.618 164.714 165.239 161.050 158.626 160.746 162.087 162.180 166.152 174.682 168.710 169.064 169.995 180.989 Nederland 228.955 204.200 209.048 206.838 202.284 202.519 205.260 206.719 210.395 217.597 213.322 216.991 222.678 229.135 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 33 33 26 27 35 44 20 78 101 64 84 86 124 69 320 415 284 322 365 534 301 4.028 4.932 3.865 4.645 5.217 6.584 4.689 Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 Heerlen 35 28 45 26 24 Parkstad Limburg 90 75 114 67 60 366 281 426 254 227 4.934 3.057 5.102 3.274 2.923 Limburg Nederland 1 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl emplaa pagina 11 r '15 2 '15 3 30 39 102 110 404 480 5.386 6.749 10 november 2015

Hoekwoningen Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse 2013 2014 2015 < 100 38 46 27 100-200 70 72 51 200-300 6 14 9 300-400 2 0 2 400-500 0 0 0 > 500 0 0 0 Totaal 116 132 89 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Vergelijking met andere gebieden Naam < 100 100-200 200-300 300-400 400-500 > 500 Heerlen 33% 57% 9% 1% 0% 0% Parkstad Limburg 25% 63% 11% 1% 0% 0% Limburg 10% 67% 20% 2% 0% 0% Nederland 4% 51% 33% 8% 3% 1% 1 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 12 10 november 2015

Koopsom en transacties 2/1 kapwoningen Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Inkijkex Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen 179.222 146.111 157.895 130.500 154.800 143.897 160.933 203.167 167.842 140.738 154.268 146.318 167.929 195.998 Parkstad Limburg 176.660 157.439 155.938 150.970 154.954 151.896 149.770 162.125 161.199 147.759 149.185 150.132 163.702 169.093 Limburg 200.149 175.744 184.643 178.102 174.451 173.873 176.346 179.725 184.957 179.675 180.022 174.229 189.772 187.218 Nederland 261.632 239.128 240.037 237.333 231.972 240.418 231.381 234.704 242.925 252.361 246.133 248.641 249.697 261.427 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 17 15 15 19 21 28 22 70 89 52 73 83 120 68 350 396 267 358 396 550 301 3.124 3.822 2.905 3.469 4.021 5.220 3.244 Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 Heerlen 18 18 31 13 12 Parkstad Limburg 89 70 108 50 52 387 272 484 239 259 3.973 2.543 4.097 2.482 2.475 Limburg Nederland 1 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl emplaa pagina 13 r '15 2 '15 3 14 23 64 112 417 545 4.063 5.321 10 november 2015

2/1 Kapwoningen Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse 2013 2014 2015 < 100 14 15 11 100-200 33 47 31 200-300 10 16 12 300-400 0 4 4 400-500 0 0 0 > 500 0 1 1 Totaal 57 83 59 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Vergelijking met andere gebieden Naam < 100 100-200 200-300 300-400 400-500 > 500 Heerlen 20% 56% 19% 4% 0% 1% Parkstad Limburg 14% 67% 17% 2% 0% 0% Limburg 7% 65% 23% 4% 1% 0% Nederland 4% 40% 34% 12% 7% 3% 1 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 14 10 november 2015

Koopsom en transacties vrijstaand Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Inkijkex Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen 310.625 267.667 237.500 114.333 327.500 251.389 285.313 243.311 290.850 266.917 224.111 197.500 326.100 300.316 Parkstad Limburg 276.789 227.323 243.453 211.804 247.243 238.043 257.289 250.204 257.098 256.100 254.236 233.625 260.259 263.940 Limburg 293.187 274.412 282.948 273.771 283.910 271.470 279.342 276.010 280.060 281.748 282.405 286.290 292.413 294.313 Nederland 364.285 332.955 331.680 333.066 323.138 329.632 325.557 336.058 338.446 333.826 330.166 345.594 348.465 350.642 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 9 8 10 10 12 9 6 35 38 41 49 55 73 44 240 353 234 293 379 537 278 3.299 4.297 3.185 3.977 4.647 6.571 3.912 Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland 1 '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 6 6 6 6 5 67 31 43 23 31 319 197 399 210 191 4.171 2.607 4.237 2.431 2.606 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl emplaa pagina 15 r '15 2 '15 3 11 19 62 84 387 498 4.954 5.925 10 november 2015

Vrijstaand Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse 2013 2014 2015 < 100 5 0 2 100-200 9 13 9 200-300 8 17 12 300-400 2 8 8 400-500 0 2 3 > 500 3 1 2 Totaal 27 41 36 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Vergelijking met andere gebieden Naam < 100 100-200 200-300 300-400 400-500 > 500 Heerlen 7% 30% 36% 17% 5% 6% Parkstad Limburg 4% 31% 40% 18% 6% 1% Limburg 2% 22% 41% 24% 10% 2% Nederland 3% 20% 31% 22% 16% 8% 1 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 16 10 november 2015

Koopsom en transacties appartementen Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Inkijkex Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen 146.400 115.333 104.426 104.769 83.065 125.259 108.636 101.490 100.567 121.060 112.933 101.252 103.925 111.492 Parkstad Limburg 126.881 105.600 114.854 94.405 91.562 112.340 112.871 106.845 101.962 131.908 111.329 104.829 113.878 119.441 Limburg 146.506 130.749 145.918 143.843 134.273 141.532 148.288 130.822 135.761 149.103 144.965 144.168 151.948 146.955 Nederland 182.476 176.910 177.290 172.466 172.120 174.699 175.879 178.255 183.285 186.530 187.373 182.052 186.870 192.327 Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam emplaa '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 Heerlen 20 18 28 18 19 22 36 25 30 25 41 25 Parkstad Limburg 44 36 54 29 48 44 61 50 53 58 73 45 252 233 306 175 222 282 318 234 256 316 461 285 8.833 7.024 9.409 6.940 6.636 8.202 10.028 8.515 10.103 11.445 15.226 9.813 Limburg Nederland 1 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 17 r '15 2 '15 3 28 41 50 91 322 433 11.677 13.788 10 november 2015

Appartementen Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse 2013 2014 2015 < 100 54 68 54 100-200 36 45 36 200-300 4 7 4 300-400 0 0 0 400-500 1 0 0 > 500 0 1 0 Totaal 95 121 94 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Vergelijking met andere gebieden Naam < 100 100-200 200-300 300-400 400-500 > 500 Heerlen 57% 38% 5% 0% 0% 0% Parkstad Limburg 55% 37% 6% 1% 0% 0% Limburg 31% 53% 12% 3% 0% 1% Nederland 14% 58% 18% 6% 3% 1% 1 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 18 10 november 2015

Koopsom en transacties per postcode Heerlen Postcode 2011 2012 2013 2014 2015 6411 138.685 158.425 131.497 125.431 124.859 6412 126.643 122.056 113.058 128.430 116.305 6413 120.774 114.673 125.564 125.427 126.796 6414 82.928 102.371 99.300 100.662 94.875 6415 125.404 98.337 105.536 122.709 113.478 6416 232.276 189.406 186.165 184.169 231.103 6417 180.377 173.167 170.787 162.268 160.386 6418 171.645 180.005 162.614 169.851 177.540 6419 245.828 161.491 157.688 172.474 188.513 6422 87.000 0 0 0 0 6431 141.854 118.192 116.530 139.022 121.877 6432 129.119 131.674 111.896 132.904 148.850 6433 117.200 128.565 113.341 133.803 127.534 Koopsom en transacties per plaats Plaats 2011 2012 2013 2014 2015 Postcode 2011 2012 2013 2014 2015 6411 59 53 49 58 51 6412 70 48 60 65 56 6413 66 56 39 75 50 6414 69 59 50 65 34 6415 31 46 55 39 23 6416 37 39 34 54 34 6417 63 70 49 76 53 6418 58 47 61 43 30 6419 50 29 32 46 49 6422 2 0 0 0 0 6431 63 64 41 69 48 6432 21 26 23 26 25 6433 35 31 34 33 29 Postcode 2011 2012 2013 2014 2015 Heerlen 151.468 142.368 135.654 141.167 145.398 Hoensbroek 129.751 118.281 110.612 138.216 134.703 Heerlen 543 485 458 554 404 Hoensbroek 81 83 69 95 78 De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 19 10 november 2015

Historische prijsontwikkeling Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per jaar Heerlen Naam 1993 1995 1998 2001 2004 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Heerlen 71.335 79.269 96.015 129.077 138.254 152.629 154.325 152.164 143.523 148.649 138.848 132.376 140.735 143.667 Parkstad Limburg 77.119 85.549 101.088 139.042 149.541 164.750 168.725 162.285 158.202 159.544 152.643 140.980 150.909 155.658 Limburg 82.479 95.046 123.203 165.691 184.855 209.643 210.968 199.507 197.078 198.167 189.845 179.450 186.408 190.607 Nederland 80.161 92.730 123.138 186.163 210.611 245.668 252.506 235.556 236.905 238.747 225.528 212.361 221.675 228.174 Aantal transacties per jaar Heerlen Naam 1993 1995 1998 2001 2004 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Heerlen 764 784 1.391 1.307 1.182 1.143 1.035 647 643 624 568 527 649 482 Parkstad Limburg 2.392 2.374 3.520 3.441 3.096 2.930 2.551 1.804 1.676 1.605 1.619 1.497 1.936 1.420 Limburg 10.924 11.365 14.473 15.228 15.052 15.042 13.018 9.643 9.311 7.376 7.558 6.963 9.055 7.059 Nederland 168.257 178.574 222.892 226.600 221.739 232.993 209.278 146.927 144.722 129.287 125.389 116.694 159.272 125.859 De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 20 10 november 2015

Historische prijsontwikkeling woningtypes Heerlen Tussen. Hoek. 2/1 Kap. Vrijst. App. Tussen. Hoek. 2/1 Kap. Vrijst. App. Gemiddelde koopsom per jaar Heerlen Naam 1993 1995 1998 2001 2004 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Tussenwoningen 63.194 76.943 89.007 122.534 132.514 142.928 140.687 135.105 130.217 130.307 128.200 123.236 135.078 130.260 Hoekwoningen 67.686 77.698 92.959 132.841 135.969 153.121 150.539 143.439 141.045 138.683 130.631 122.591 128.392 136.618 2/1 Kapwoningen 84.314 88.756 123.699 159.853 169.753 193.295 186.727 167.916 177.751 165.232 160.602 147.620 162.789 170.813 Vrijstaand 135.374 154.452 185.589 282.864 283.561 352.037 328.421 348.874 304.620 384.949 277.693 245.304 257.600 291.058 Appartementen 44.904 51.526 68.735 86.557 102.756 106.873 113.454 120.248 109.879 108.097 117.002 106.639 109.182 106.515 Onbekend 72.737 85.896 129.635 135.993 215.981 149.376 204.507 227.154 221.305 161.699 208.500 227.000 165.417 123.633 Aantal transacties per jaar Heerlen Naam 1993 1995 1998 2001 2004 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Tussenwoningen 367 388 696 555 472 465 436 285 276 276 247 215 260 196 Hoekwoningen 141 135 266 234 216 207 198 118 127 129 126 116 132 89 2/1 Kapwoningen 117 88 137 133 130 129 118 73 83 71 86 57 83 59 Vrijstaand 57 43 62 69 49 54 57 39 25 39 22 28 41 36 Appartementen 64 111 187 286 287 251 202 120 118 102 80 95 121 94 Onbekend 18 19 43 30 28 37 24 12 14 7 7 16 12 8 De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 21 10 november 2015

Theoretische verkooptijd Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Transacties 1 Aanbod Theoretische verkooptijd per kwartaal Naam ' 12 3 ' 12 4 ' 13 1 ' 13 2 ' 13 3 ' 13 4 ' 14 1 ' 14 2 ' 14 3 ' 14 4 ' 15 1 ' 15 2 ' 15 3 Heerlen 26,5 25,4 24,4 27,1 25,1 25,6 24,5 22,8 22,0 19,8 19,1 18,7 17,6 Parkstad Limburg 26,4 25,1 24,3 27,1 26,3 25,5 24,1 23,1 21,8 19,2 18,2 18,0 16,7 Limburg 26,3 24,7 24,2 27,3 26,1 26,0 24,6 23,3 21,8 19,5 18,4 17,7 16,4 Nederland 25,3 25,0 24,2 27,4 25,3 24,9 23,0 21,3 19,3 17,1 15,6 15,0 13,6 Aanbod per kwartaal Naam ' 12 3 ' 12 4 ' 13 1 ' 13 2 ' 13 3 ' 13 4 ' 14 1 ' 14 2 ' 14 3 ' 14 4 ' 15 1 ' 15 2 ' 15 3 Heerlen 1.215 1.204 1.158 1.176 1.178 1.126 1.082 1.094 1.095 1.072 1.045 1.037 1.032 Parkstad Limburg 3.451 3.390 3.262 3.293 3.327 3.185 3.101 3.183 3.189 3.104 2.977 2.997 2.946 Limburg 15.644 15.558 15.248 15.530 15.572 15.058 14.778 14.986 14.832 14.692 14.170 14.243 14.110 Nederland 239.295 243.834 234.620 237.049 231.629 228.676 222.392 227.303 222.705 219.293 206.575 207.491 201.002 1 De transacties zij gebaseerd op de laatste 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster, Funda Woningmarktcijfers.nl pagina 22 10 november 2015

Theoretische verkooptijd kenmerken Heerlen ' 11 3 ' 12 3 ' 13 3 ' 14 3 ' 15 3 ' 11 3 ' 12 3 ' 13 3 ' 14 3 ' 15 3 Theoretische verkooptijd per type Woningtype ' 11 3 ' 12 3 ' 13 3 ' 14 3 ' 15 3 Tussengelegen 18,4 17,4 15,3 15,1 11,9 Hoekwoning 16,6 24,9 20,0 19,0 16,8 2/1 Kapwoning 25,5 20,3 22,5 20,6 13,8 Vrijstaand 57,8 60,0 60,0 45,3 38,4 Theoretische verkooptijd per koopsomklasse Koopsomklasse ' 11 3 ' 12 3 ' 13 3 ' 14 3 ' 15 3 < 100 15,2 14,8 16,2 16,4 15,2 100-200 20,7 29,1 24,5 23,0 17,5 200-300 38,8 35,8 46,1 24,0 19,2 300-400 51,5 60,0 60,0 52,3 30,6 Appartement 23,5 45,1 49,8 35,2 29,2 Totaal 22,2 26,8 25,7 22,7 18,2 400-500 48,0 60,0 60,0 60,0 60,0 > 500 36,0 60,0 60,0 60,0 60,0 Totaal 22,2 26,8 25,7 22,7 18,2 De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster, Funda Woningmarktcijfers.nl pagina 23 10 november 2015

Gedwongen verkopen Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom gedwongen verkopen Heerlen Naam 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Heerlen 87.273 86.267 92.782 87.750 73.300 92.147 79.565 92.375 Parkstad Limburg 110.396 104.285 98.088 101.613 87.803 96.685 69.551 92.014 Limburg 124.658 120.938 129.586 129.236 123.591 136.898 111.880 128.672 Nederland 150.803 157.573 164.960 173.748 151.547 159.120 146.237 152.818 Aantal gedwongen verkopen per jaar Heerlen Naam 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Heerlen 41 45 39 39 20 40 23 16 Parkstad Limburg 89 96 90 86 61 83 58 54 Limburg 179 186 192 191 159 204 143 112 Nederland 1.914 1.725 1.786 2.089 1.871 2.348 2.006 1.286 De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 01-12-2014, de volgende update wordt in januari 2016 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 24 10 november 2015

Ranking gemeenten provincie Limburg Pos. Gemeente Totaal Ksom 1 TR 2 TVT 3 Aanbod 4 NL 5 1 Maastricht 7,7 9,0 6,5 9,8 6,5 21 2 Simpelveld 7,5 8,2 9,7 8,9 1,0 40 3 Schinnen 6,5 7,5 6,0 8,3 1,3 98 4 Mook en Middelaar 6,5 3,0 7,8 5,6 1,2 103 5 Stein 6,5 9,4 6,9 8,9 2,0 106 Pos. Gemeente Totaal Ksom Tr TVT Aanbod NL 1 29 Gennep 3,9 2,1 8,2 4,0 2,0 351 30 Venray 3,8 8,3 1,0 3,9 4,2 355 31 Leudal 3,5 5,3 4,0 4,2 4,0 362 32 Echt-Susteren 3,4 7,7 4,4 3,2 4,1 367 33 Bergen (L) 2,5 1,3 3,9 1,0 2,0 390 6 Weert 6,5 9,5 6,4 7,0 5,3 114 7 Brunssum 6,4 8,7 6,4 7,7 2,6 122 8 Peel en Maas 6,2 7,8 1,0 8,2 3,1 133 9 Eijsden-Margraten 6,1 5,3 10,0 8,3 1,9 151 10 Roermond 6,1 10,0 5,3 7,0 5,4 155 11 Vaals 5,9 10,0 6,2 8,3 1,0 180 12 Beek 5,8 9,7 4,7 7,7 1,5 189 13 Meerssen 5,8 4,5 6,4 6,9 2,0 190 14 Voerendaal 5,8 7,7 7,4 8,4 1,0 192 15 Valkenburg aan de Geul 5,7 7,5 9,2 5,6 2,1 194 16 Gulpen-Wittem 5,6 5,2 8,5 5,8 1,5 213 Woningmarktcijfers.nl heeft de best presterende gemeenten van 2015 in kaart gebracht. Alle gemeenten worden op zeven belangrijke woningmarktcriteria vergeleken. De ranking wordt elk kwartaal opnieuw vastgesteld, waarbij regelmatig van positie wordt gewisseld. Vooral bij de kleinere gemeenten komt het voor dat koopprijzen, verkoopaantallen en verkooptijden grotere schommelingen laten zien. U ziet hier de ranking van alle gemeenten in de provincie. Op de website van Woningmarktcijers.nl is de landelijke ranking te zien. 1 Onwikkeling koopsom 2 Ontwikkeling transacties 3 Theoretische verkooptijd 4 Ontwikkeling van het aanbod 5 Plaats op de landelijke ranglijst Bekijk hier de toelichting met alle onderdelen van de ranking. 17 Horst aan de Maas 5,5 9,8 1,0 6,7 3,9 215 18 Landgraaf 5,5 7,0 3,7 6,4 3,6 216 19 Sittard-Geleen 5,5 9,1 5,1 7,2 8,9 221 20 Beesel 5,5 10,0 6,8 5,8 1,4 226 21 Nederweert 5,4 5,7 10,0 5,4 1,9 239 22 Onderbanken 5,3 5,9 4,1 7,8 1,0 241 23 Roerdalen 5,1 9,1 4,9 4,5 2,9 266 24 Maasgouw 4,8 7,4 7,2 5,8 2,8 294 25 Heerlen 4,7 8,5 2,5 6,1 7,6 301 26 Kerkrade 4,6 6,8 4,0 4,6 4,6 307 27 Nuth 4,5 4,0 7,5 6,5 1,6 309 28 Venlo 4,3 8,9 1,0 4,3 10,0 330 De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster, Funda Woningmarktcijfers.nl pagina 25 10 november 2015

Kenmerken kopers Heerlen Gemiddelde koopsom naar leeftijd Heerlen Leeftijd 2012 2013 2014 2015 0-24 122.482 122.341 130.483 115.596 25-29 138.221 130.916 148.653 156.865 30-34 155.612 148.941 156.929 151.167 35-44 138.498 142.935 141.496 142.224 45-59 116.852 120.251 127.856 140.273 60+ 115.267 128.668 145.087 149.166 Transacties naar leeftijd kopers Heerlen Leeftijd 2012 2013 2014 2015 0-24 30 69 90 48 25-29 52 115 149 80 30-34 29 81 78 72 2012 2013 2014 2015 35-44 39 101 130 108 45-59 43 113 145 118 Kopers naar woningtype en leeftijd 2014 Leeftijd Tussen. Hoek. 2/1 Kap. Vrijst. App. Onb. Totaal 0-24 44 24 12 4 5 1 90 25-29 75 28 23 7 15 1 149 30-34 30 18 12 3 9 6 78 35-44 47 27 16 14 23 3 130 45-59 52 27 11 11 43 1 145 60+ 12 8 9 2 26 0 57 Totaal 260 132 83 41 121 12 649 60+ 12 48 57 56 Totaal 205 527 649 482 Starter / doorstromers per type 2014 Type Tussen. Hoek. 2/1 Kap. Vrijst. App. Onb. Totaal Starter 173 98 50 21 56 8 406 Doorstromer 87 34 33 20 65 4 243 De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 26 10 november 2015

Ontwikkeling van de woningvoorraad Heerlen 2012 2013 2014 Inkijkex koopwoningen Ontwikkeling woningvoorraad Heerlen Woningvoorraad Woningvoorraad naar type Heerlen 2012 2013 2014 Beginstand 45.243 45.326 45.373 Nieuwbouw 52 22 99 0 20 Overige + 40 Overige - Correctie Sloop Saldo Eindstand Woningtype koopwoningen huurwoningen Totaal 20,5% 20,0% 40,5% Hoekwoning 9,5% 8,1% 17,5% 346 2/1 Kapwoning 6,8% 2,0% 8,9% 85 163 Vrijstaand 4,0% 0,7% 4,7% 18 43 120 Appartement 5,9% 22,6% 28,4% 9 3 0 46,7% 53,3% 83 47-204 45.326 45.373 45.169 Tussengelegen emplaa Totaal De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 02-07-2014, de volgende update wordt in juli 2015 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: CBS Woningmarktcijfers.nl huurwoningen pagina 27 r 100% 10 november 2015

Woningvoorraad naar kenmerken Heerlen Woningvoorraad naar eigendom en bouwjaar Naam voor 1906 1906-1930 1931-1944 1945-1959 1960-1970 1971-1980 1981-1990 1991-2000 2001-2010 vanaf 2011 Totaal eigen woning 316 3.047 1.325 3.907 2.902 3.809 3.296 2.307 1.042 89 22040 huur privaat 167 1.262 299 787 817 864 1.056 653 225 0 6130 huur publiek 39 1.761 363 3.351 3.265 3.124 3.342 1.014 487 236 16982 onbekend 0 30 20 17 0 0 0 0 0 0 67 Totaal 522 6.100 2.007 8.062 6.984 7.797 7.694 3.974 1.754 325 46617 Woningvoorraad naar type en bouwjaar Naam voor 1906 1906-1930 1931-1944 1945-1959 1960-1970 1971-1980 1981-1990 1991-2000 2001-2010 vanaf 2011 Totaal eengezins 298 4.835 1.749 5.569 3.817 4.428 4.674 2.422 888 157 28837 meergezins 224 1.265 258 2.493 3.167 3.369 3.020 1.552 866 168 16382 Totaal 1.044 12.200 4.014 16.124 13.968 15.594 15.388 7.948 3.508 650 45219 Woningvoorraad naar eigendom en grootte in m 2 Naam minder dan 50 50-69 70-89 90-119 120-149 150-199 vanaf 200 onbekend Totaal eigen woning 107 1.056 1.521 6.040 6.610 4.434 2.326 0 22094 huur privaat 481 1.091 1.071 1.747 991 529 259 0 6169 huur publiek 1.184 3.146 4.569 5.368 2.434 290 0 0 16991 onbekend 0 0 0 25 10 0 20 0 55 Totaal 1.772 5.293 7.161 13.180 10.045 5.253 2.605 0 45309 Woningvoorraad naar type en grootte in m 2 Naam minder dan 50 50-69 70-89 90-119 120-149 150-199 vanaf 200 onbekend Totaal eengezins 62 196 1.457 10.198 9.502 5.000 2.431 0 28846 meergezins 1.710 5.097 5.704 2.982 543 253 174 0 16463 Totaal 1.772 5.293 7.161 13.180 10.045 5.253 2.605 0 45309 De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 02-07-2014, de volgende update wordt in juli 2015 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: CBS Woningmarktcijfers.nl pagina 28 10 november 2015

Mutatiegraad Heerlen 2012 2013 2014 2015 2012 2013 2014 2015 Mutatiegraad transacties koopvoorraad Woningtype 2012 2013 2014 2015 Tussengelegen 1,4% 1,2% 1,5% 1,7% Hoekwoning 1,7% 1,6% 1,8% 1,8% 2/1 Kapwoning 2,3% 1,5% 2,2% 2,3% Vrijstaand 1,1% 1,4% 2,1% 2,3% Aanbod versus koopvoorraad Woningtype 2012 2013 2014 2015 Tussengelegen 1,9% 1,7% 1,7% 1,7% Hoekwoning 3,2% 2,8% 2,5% 2,5% 2/1 Kapwoning 3,7% 3,6% 3,0% 2,6% Vrijstaand 8,5% 8,1% 7,5% 7,1% Appartement 0,7% 0,8% 1,0% 1,1% Totaal 1,3% 1,2% 1,5% 1,6% Appartement 2,7% 2,9% 2,8% 2,7% Totaal 2,8% 2,7% 2,6% 2,4% De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster, aanbod: Funda.nl Woningmarktcijfers.nl pagina 29 12 november 2015

Verhuisbewegingen Heerlen Verhuisbewegingen naar Heerlen Naam 2011 2012 2013 2014 Verhuisbewegingen uit Heerlen Naam 2011 2012 2013 2014 Saldo van Heerlen Naam 2011 2012 2013 2014 Heerlen 5.732 5.589 5.230 5.299 Parkstad Limburg 1.942 2.054 1.947 1.955 Limburg 1.186 1.127 1.087 1.181 Nederland 871 809 754 749 Buitenland 759 775 869 857 Totaal 10.490 10.354 9.887 10.041 Heerlen 5.732 5.589 5.230 5.299 Parkstad Limburg 2.014 2.046 1.960 2.045 Limburg 1.064 1.123 1.254 1.307 Nederland 1.020 974 969 1.015 Buitenland 662 594 747 873 Totaal 10.492 10.326 10.160 10.539 Heerlen 0 0 0 0 Parkstad Limburg -72 8-13 -90 Limburg 122 4-167 -126 Nederland -149-165 -215-266 Buitenland 97 181 122-16 Saldo -2 28-273 -498 Natuurlijke ontwikkeling Naam 2011 2012 2013 2014 Geboren 792 730 786 756 Overleden 995 1.026 1.011 1.017 Saldo -203-296 -225-261 Saldo totaal -205-268 -498-759 De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 02-07-2014, de volgende update wordt in juli 2015 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: CBS Woningmarktcijfers.nl pagina 30 12 november 2015

Huishoudens Heerlen Heerlen Nederland Heerlen Nederland Huishoudens naar grootte Heerlen Naam 1 Pers. 2 Pers. 3 Pers. 4 pers. 5 of meer Totaal Heerlen 19.533 15.040 5.315 3.714 1.109 44.711 Parkstad Limburg 44.530 43.825 15.834 11.790 3.186 119.165 Limburg 184.147 187.005 65.368 60.833 19.242 516.595 Nederland 2.803.852 2.498.744 920.496 964.012 403.124 7.590.228 Besteedbaar inkomen huishoudens Heerlen Naam 1 Pers. 2 Pers. 3 Pers. 4 pers. 5 of meer Gem. Heerlen 18.000 32.100 37.300 41.900 42.900 34.440 Parkstad Limburg 19.113 33.425 41.325 45.288 49.050 37.640 Limburg 19.388 34.842 43.503 47.685 53.106 39.705 Nederland 21.330 38.915 47.022 52.037 57.196 43.300 De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 03-06-2015, de volgende update wordt in juli 2016 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: CBS Woningmarktcijfers.nl pagina 31 10 november 2015

Inwoners Heerlen Heerlen Nederland Inwoners Heerlen Inwoners Nederland Huishoudens Heerlen Huishoudens Nederland Bevolkingsopbouw naar leeftijd Heerlen Naam 0-24 25-29 30-34 35-44 45-59 60 + Totaal Heerlen 20.805 5.510 5.206 10.245 20.965 24.769 87.500 Parkstad Limburg 57.448 13.532 13.068 28.087 60.770 73.833 246.738 Limburg 284.149 62.051 57.334 127.804 267.151 319.452 1.117.941 Nederland 4.897.091 1.050.674 1.012.741 2.178.864 3.707.487 4.053.869 16.900.726 Prognose inwoners Naam 2015 2020 2025 2030 2040 Heerlen 87.500 85.000 82.400 79.600 72.900 Parkstad Limburg 246.700 239.800 232.700 224.400 204.300 Limburg 1.117.900 1.106.700 1.090.400 1.069.600 1.007.800 Nederland 16.900.700 17.248.900 17.524.100 17.748.900 17.982.500 Prognose huishoudens Naam 2015 2020 2025 2030 2040 Heerlen 44.500 43.900 43.000 41.900 38.900 Parkstad Limburg 119.000 117.800 115.800 112.800 104.200 Limburg 518.400 525.300 525.000 519.000 492.900 Nederland 7.659.400 7.970.200 8.209.400 8.381.400 8.527.800 De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 03-06-2015, de volgende update wordt in juli 2016 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: CBS. Prognose: Progneff 2015, Etil, Maastricht Woningmarktcijfers.nl pagina 32 10 november 2015

Prognose inwoners en huishoudens Heerlen 0-24 25-29 30-34 35-44 45-59 60 + Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens Ontwikkeling en prognose inwoners naar leeftijd Heerlen Naam 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 0-24 25.687 24.685 22.521 20.800 19.300 18.300 17.100 16.200 15.000 25-29 6.381 5.349 5.497 5.500 5.100 4.500 4.300 3.600 3.600 30-34 7.452 5.913 4.924 5.200 5.200 4.800 4.200 4.000 3.400 35-44 15.690 14.699 12.154 10.200 9.600 9.800 9.400 8.500 7.800 45-59 19.084 20.464 21.127 21.000 19.000 16.300 14.600 14.100 13.900 60 + 20.853 21.432 23.013 24.800 26.800 28.800 30.100 30.000 29.100 Totaal 95.147 92.542 89.236 87.500 85.000 82.400 79.600 76.500 72.900 Ontwikkeling en prognose huishoudens naar type Heerlen Naam 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 Eenpersoonshuishoudens 16.965 17.909 19.046 19.500 19.500 19.400 19.300 19.000 18.600 Meerpersoonshuishoudens 27.547 26.558 25.539 25.000 24.400 23.600 22.600 21.500 20.300 Totaal 44.512 44.467 44.585 44.500 43.900 43.000 41.900 40.500 38.900 De demografische prognoseresultaten in deze rapportage zijn tot stand gekomen met behulp van het prognoseinformatiesysteem Progneff van Etil. Kijk voor een uitgebreide toelichting in de bijlage. De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 01-10-2015, de volgende update wordt in januari 2017 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: Progneff 2015, Etil, Maastricht Woningmarktcijfers.nl pagina 33 10 november 2015

Bijlagen Op deze pagina vindt u de toelichting op de diverse tabellen en grafieken. Via de titel kunt u direct naar de pagina gaan die bij deze toelichting hoort. Op elk moment kunt u via het logo van Woningmarktcijfers.nl terugkeren naar de inhoudsopgave. 4 Woningmarkt in Nederland 7-8 Koopsom en transacties totaal Elk kwartaal publiceert Woningmarktcijfers.nl een persbericht over de ontwikkelingen met betrekking tot Op deze pagina wordt de gemiddelde koopsom en het totaal aantal transacties op kwartaalbasis de huizenmarkt in Nederland en de verschillende provincies. De gemiddelde koopsom en het aantal weergegeven. In de tabel ziet u de absolute koopsomgegevens, in de grafiek zijn de koopsommen transacties worden hierbij op de korte termijn (voorgaande jaar) vergeleken. De verschillen tussen de gebaseerd op 4 kwartalen voortschrijdend. Dit om grote schommelingen te vermijden en een duidelijk provincies worden zichtbaar gemaakt en in het kort toegelicht. Op landelijk niveau worden de trendlijn weer te kunnen geven. De vergelijking met de regio, de provincie en Nederland geschiedt op verschillende huizenprijzen reeksen weergegeven. Het betreft de mediane koopsom van de NVM, de dezelfde basis. Omdat er steeds andere woningen worden verkocht zijn schommelingen niet uitgesloten. gemiddelde koopsom van het Kadaster, die Woningmarktcijfers.nl gebruikt, en de Prijsindex Bestaande Zeker voor kleinere gemeenten geven ontwikkelingen op jaarbasis, en de combinatie met de regionale Koopwoningen PBK, zoals deze door het CBS en het Kadaster wordt gepubliceerd. Het persbericht wordt cijfers meer houvast. gedeeltelijk opgenomen in het rapport, u kunt het gehele bericht downloaden. Op deze pagina ziet u de verdeling van het aantal transacties naar koopsomklassen en type woning. Gemiddelde koopsom en transacties van het Kadaster Wanneer sprake is van forse schommelingen in de gemiddelde koopsom, dan kan op deze pagina vaak de Woningmarktcijfers.nl gebruikt de absolute koopsomgegevens van het Kadaster. Het betreft alle door oorzaak worden gevonden. Bijvoorbeeld wanneer door een corporatie in een jaar veel huurwoningen natuurlijke personen aangekochte bestaande woningen. Nieuwbouwtransacties zitten hier niet bij. Verder worden verkocht. vallen aankopen van meerdere percelen/woningen buiten de levering omdat de individuele koopsom niet kan worden bepaald. De door het CBS/Kadaster gepubliceerde PBK index is uitsluitend op provinciaal niveau en van enkele grote gemeenten beschikbaar. Daarom is deze niet geschikt voor onze rapportages. 5 Economische ontwikkeling Nederland 9-18 Koopsom en transacties woningtypes Op deze pagina wordt de gemiddelde koopsom en het totaal aantal transacties op kwartaalbasis weergegeven. In de tabel ziet u de absolute koopsomgegevens, in de grafiek zijn de koopsommen gebaseerd op 4 kwartalen voortschrijdend. Dit om grote schommelingen te vermijden en een duidelijk Meerdere aspecten spelen een rol binnen de woningmarkt. Naast demografische ontwikkelingen zijn trendlijn weer te kunnen geven. Vergelijking met de regio, de provincie en Nederland geschiedt op economische ontwikkelingen een factor van betekenis. Hierbij mag de hoogte van de hypotheekrente en dezelfde basis. Omdat er steeds andere woningen worden verkocht zijn schommelingen niet uitgesloten. de inflate niet worden vergeten. Voor de woningmarkt zien wij het resultaat daarvan terug het Zeker voor kleinere gemeenten geven ontwikkelingen op jaarbasis, en de combinatie met de regionale consumentenvertrouwen en de koopbereidheid voor een woning. cijfers meer houvast. 6 Woningmarkt in beeld Telkens gevolgd door een pagina met het aantal transacties per koopsomklasse van de laatste drie jaar. In het overzicht worden de ontwikkelingen van Heerlen en de omliggende gemeenten grafisch weergegeven. De minimale en maximale ontwikkelingen corresponderen met de kleuren. Zowel bij de gemiddelde koopsom als de transacties worden de laatste 4 kwartalen vergeleken met de voorgaande 4 kwartalen. Bovendien een staafdiagram met een procentuele vergelijking van de drie samengevoegde periodes met regio, provincie en Nederland. 19 Koopsom en transacties per postcode Op deze pagina('s) vindt u de gemiddelde koopsom en het aantal transacties per 4-cijfer-postcodegebied. Het betreft de ontwikkelingen vanaf 2011. De lijst wordt afgesloten met een onderverdeling van de gemeenten van voor de herindelingen. 20 Historische prijsontwikkeling Op deze pagina wordt de historische ontwikkeling van de gemiddelde koopsom en het aantal transacties op jaarbasis weergegeven, uw gemeente wordt vergeleken met de regio, de provincie en Nederland. Woningmarktcijfers.nl pagina 34 10 november 2015

Bijlagen 21 Historische prijsontwikkeling woningtypes 25 Ranking gemeente Op deze pagina wordt de historische ontwikkeling van de gemiddelde koopsom en het aantal transacties Woningmarktcijfers.nl heeft de best presterende gemeenten van 2015 in kaart gebracht. Alle gemeenten naar woningtype op jaarbasis weergegeven. worden op zeven belangrijke woningmarktcriteria vergeleken. De ranking wordt elk kwartaal opnieuw vastgesteld, waarbij regelmatig van positie wordt gewisseld. Vooral bij de kleinere gemeenten komt het 22 Theoretische verkooptijd De theoretische verkooptijd (TVT) is een door Woningmarktcijfers.nl ontwikkelde indicator. Deze geeft op een duidelijke manier aan hoe de vraag- en aanbodverhouding op kwartaalbasis in een bepaald gebied is. voor dat koopprijzen, verkoopaantallen en verkooptijden grotere schommelingen laten zien. U ziet hier de ranking van alle gemeenten in de provincie. Op de website van Woningmarktcijers.nl is de landelijke ranking te zien. In de grafiek "aanbod versus transacties" wordt het aantal transacties van de laatste 4 kwartalen afgezet 1 tegen het woningaanbod. Het woningaanbod wordt vastgesteld aan de hand van het woningaanbod van Onwikkeling koopsom 2 diverse woonsites op basis van het gemiddelde van drie maanden. De TVT geeft vervolgens het aantal Ontwikkeling transacties 3 Theoretische verkooptijd maanden aan dat nodig is om het gehele woningaanbod te verkopen. 4 Ontwikkeling van het aanbod 5 Plaats op de landelijke ranglijst 23 Theoretische verkooptijd kenmerken Op deze pagina vindt u een overzicht van de Theoretische Verkooptijd, zowel per woningtype als per koopsomklasse. Het meest recente kwartaal wordt zowel in een tabel als grafisch vergeleken met Bekijk hier de toelichting met alle onderdelen van de ranking. hetzelfde kwartaal van de vier voorafgaande jaren. De waarden worden weergegeven tot 60 maanden, 26 Kenmerken kopers aangezien een hogere TVT vanwege beperkte data niet realistisch is. Op deze pagina worden kenmerken van kopers weergegeven. Allereerst ziet u het aantal transacties naar leeftijd en wel van de laatste vier jaar. Vervolgens ook het aantal transacties per leeftijd naar woningtype. Eveneens wordt de gemiddelde koopsom per leeftijdsklasse getoond. 24 Gedwongen verkopen Op deze pagina wordt de ontwikkeling van de gedwongen woningverkopen cq. executieveilingen weergegeven. Zowel wat de gemiddelde koopsom betreft als het aantal transacties. Ook hier wordt de gemeente vergeleken met de regio, provincie en Nederland. Tenslotte wordt het aandeel starters en doorstromers van het lopende jaar weergegeven. Een starter is een koper die sinds de aanvang van de huidige registratiemethode bij het Kadaster (1993) voor het eerst een woning op naam krijgt. 30 Verhuisbewegingen De ontwikkeling van de bevolking wordt enerzijds bepaald door de natuurlijke ontwikkeling (geboorte en sterfte), anderzijds door verhuisbewegingen. Op deze pagina worden de verhuisbewegingen van de laatste drie jaar weergegeven, zowel van als naar, alsmede het saldo van de verschillende gebieden. Vervolgens ziet u de natuurlijke ontwikkeling. Met het saldo van beide ontwikkelingen wordt de groei of krimp van de bevolking in een gebied aangegegeven. 28 Woningvoorraad naar kenmerken De woningvoorraad kan naar naar meerdere kenmerken worden verdeeld, zoals bouwjaar, woningtype, koop/huur en één of meergezins. De gegevens zijn afkomstig van het CBS. Woningmarktcijfers.nl pagina 35 10 november 2015

Bijlagen 29 Mutatiegraad Regio Parkstad Limburg Transacties en woningaanbod in relatie tot de vooraad koopwoningen. Het aantal transacties wordt De regio bestaat uit de volgende gemeenten: weergeven in een percentage van de totale koopvoorraad. Duidelijk is te zien dat het ene woningtype Brunssum, Heerlen, Kerkrade, Landgraaf, Nuth, Onderbanken, Simpelveld en Voerendaal. vaker muteert dan het andere. Tevens wordt per woningtype het woningaanbod uitgedrukt in een percentage van de totale koopvoorraad. 31 Huishoudens Hier ziet u de verdeling van de huishoudens naar grootte. In de tabel worden de gegevens van de gemeente vergeleken met de regio, de provincie en Nederland, in de grafiek met Nederland. Op dezelfde manier wordt op deze pagina het besteedbaar inkomen van de huishoudens weergegeven. 32 Inwoners Hier ziet u de opbouw van de bevolking naar leeftijd. In de grafiek wordt de opbouw per 5 jaar van uw gemeente procentueel vergeleken met die van Nederland. In de tabel ziet u de opbouw in 5 categorieën van uw gemeente, de regio, provincie en Nederland. Tenslotte ziet u een prognose van het aantal inwoners en huishoudens in uw gemeente, regio, provincie en Nederland voor de periode tot 2040. Bij de prognose wordt de gemeente eveeneens weergegeven in verhouding tot Nederland. 33 Prognose inwoners en huishoudens De demografische prognoseresultaten in deze rapportage zijn tot stand gekomen met behulp van het prognoseinformatiesysteem Progneff van Etil. Progneff is een landsdekkend systeem dat inzicht verschaft in de toekomstige bevolkings- en huishoudensontwikkeling en de daaraan verbonden sociaaleconomische effecten op provinciaal, regionaal en gemeentelijk niveau. De Progneff-prognose wordt jaarlijks opgesteld en onderscheidt zich van andere modellen doordat geen rekening wordt gehouden met (onzekere) woningbouw- en sloopplannen van gemeenten. Het uitgangspunt bij de Progneff-prognose is dat de demografische trends in het verleden bepalend zijn voor de toekomstige ontwikkelingen. Hierdoor krijgt de prognose een beleidsarm karakter. Etil beschikt over gedetailleerde bevolkings- en huishoudensprognosegegevens voor uw regio of gemeente. Daarnaast heeft Etil ook andere informatieproducten op het gebied van demografie en aanverwante beleidsterreinen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Etil (www.etil.nl) via het emailadres: info@etil.nl. Woningmarktcijfers.nl pagina 36 10 november 2015