Te Huur bij Q : Eindhoven, Leemkuil 7
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
LEEMKUIL 7 TE EINDHOVEN Beschrijving object Locatie / Ligging : Vrijstaand, courant bedrijfscomplex op ruim perceel! : Het representatieve bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein Kapelbeemd. Het object is direct tegenover de spoorlijn Eindhoven - Tilburg gelegen. In de directe omgeving zijn onder andere de navolgende bedrijven gevestigd; Paradigit Computers, WL Winet, GeZe Benelux, STB Koeltechniek, Reklatex, Envo Installatietechniek, Initial Hokatex, Grespania, Elhi Injection Moulding, Petrogas, Lotec, Bos & Slegers, W. Baten & Dochter Verf, Bonduelle en All Tyre. Kapelbeemd kent een totale oppervlakte van 37 hectare ten behoeve van industriële- en groothandelsbedrijven en is volledig uitgegeven. Bereikbaarheid per auto Bereikbaarheid openbaar vervoer : Het bedrijventerrein heeft snelle verbindingen naar de snelweg (zowel de op- en afrit naar de A2 in Best, als de op- en afrit naar de A2 en A58 nabij Eindhoven-Airport) als ook naar het centrum via de Boschdijk). : Op het bedrijventerrein is een bushalte aanwezig. Kadastrale gegevens : Gemeente Woensel, Sectie T, Nummer 2130, Grootte 1 ha, 13 are en 99 centiare (11.399 m²). 13
Onderscheidend : - vrijstaand bedrijfsgebouw; - buitenterrein; - uitstekende verhouding tussen het aantal (beperkte) m² s kantoorruimte ten opzichte van het aantal m² s bedrijfsruimte. Oppervlakten : Bedrijfsruimte Kantoorruimte Begane grond 5.850 m² 310 m² 1 e verdieping - 297 m² Totaal (v.v.o) 5.850 m² 607 m² Parkeergelegenheid Postcode : Op eigen terrein zijn zéér ruime parkeervoorzieningen: voor de deur kan tevens in de straat in openbare parkeerhavens geparkeerd worden. : 5626 EA. Bouwjaar : 1996. Glasvezel : Deze locatie heeft reeds glasvezel! (zie bijlage). 14
Opleveringsniveau bedrijfsruimte Opleveringsniveau kantoorruimte Opleveringsniveau buitenruimte : - monolithische betonvloer; - verlichting middels TL-opbouwarmaturen; - expeditieruimte; - staalconstructie; - geïsoleerd dak; - verwarming middels diverse direct gestookte gas-heaters; - diverse brandpreventiemiddelen en branddeuren; - drie elektrisch bedienbare overheaddeuren voorzijde; - diverse overheaddeuren in achter- en zijgevel; - ramen in achter- en zijgevel; - bitumineuze dakbedekking; - wasruimte; - dames- en herentoiletten; - diverse inbouwruimten (waaronder kantine); - vrije hoogte ca 6,5 meter. : - vloerbedekking; - systeemplafonds deels voorzien van inbouwspots en deels inbouwarmaturen; - voorzien van airco-units, per kantoor regelbaar (Mitsubishi); - trappengat met lichtkoepel; - brandmeldcentrale; - aluminium kozijnen met dubbele beglazing (te openen ramen); - brandpreventiesysteem; - alarminstallatie; - gestucte vaste wanden, deels glazen en deels metal-stud tussenwanden; - verwarming middels centrale verwarming; - kabelgoten; - gescheiden dames- en herentoiletten begane grond; - pantry per etage. : - gedeeltelijk geasfalteerd; - buitenverlichting; - camerabewaking. Bestemming Datum beschikbaar : Zie bijlage. : In overleg, op korte termijn mogelijk. 15
HUURCONDITIES Jaarlijkse aanvangshuurprijs Huurbetaling Huurtermijn Verlengingstermijn Opzegtermijn Huurindexering Zekerheidsstelling B.T.W. Huurovereenkomst : 325.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. : Per kwartaal vooruit per automatische incasso. : Vijf jaren. : Vijf jaren. : Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2006=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). : Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W. : Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor BTW belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde. : R.O.Z.-model, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen. Bezichtiging? Bel Q Bedrijfslocaties B.V. op 040 2 12 22 12. Vermelde informatie is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorg opgesteld. Q Bedrijfslocaties B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan meerdere partijen. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen. 16
Wat is glasvezel? Glasvezel is als drager bij uitstek geschikt voor het bundelen van meerdere breedbanddiensten. De capaciteit en kwaliteit zijn veruit superieur aan die van de huidige technieken. Glasvezel (fiber) is een haardunne vezel van zeer helder glas. Glasvezel kan lichtsignalen over grote afstanden transporteren. Met lasertechnologie wordt het licht met hoge snelheid aan- en uitgeschakeld. Dat maakt het mogelijk om datacommunicatie over een glasvezelverbinding te realiseren met een snelheid tot 1.000 Mbps. Wat is er mogelijk met glasvezel? De basisdiensten die dienstenleveranciers bieden zijn internet en telefonie, maar ook het koppelen van vestigingen behoort tot de mogelijkheden. Tegelijkertijd kunnen diensten zoals online back-up, applicatiebeheer, videoconferencing en - bewaking en pinnen worden geleverd. De ontwikkelingen van toepassingen via glasvezel zijn in volle gang, waarmee het aanbod van breedbanddiensten alleen maar zal groeien. De diensten kunnen bij een leverancier naar keuze worden afgenomen. Het is zelfs mogelijk om meerdere dienstenleveranciers te hebben voor verschillende diensten. Zo kan één dienstenleverancier telefonie leveren, terwijl een andere leverancier uw buitenlandse vestigingen koppelt aan uw hoofdkantoor. De voordelen van glasvezel Toekomstvast Glasvezel is supersnel, veilig en biedt bijna ongelimiteerde mogelijkheden. Glasvezel is dé drager van de toekomst. Tot duizend keer sneller dan huidige technieken Een glasvezelverbinding kan snelheden tot 1.000 Mbps opleveren, up- en downstream. Schaalbaar De snelheid van uw glasvezelaansluiting is op elk moment gemakkelijk te verhogen of te verlagen. Uitstekende kwaliteit De kwaliteit van de geleverde diensten over glasvezel is vele malen hoger dan die van huidige technieken. Alle diensten via één glasvezel is kostenbesparend Via glasvezel is het mogelijk om alle diensten over één glasvezelverbinding te laten verlopen. Hierdoor worden de totale kosten voor uw internet, telefonie en datacommunicatie aanzienlijk lager. Neem voor meer informatie contact op met de directeur van GVE Marc Kuipers, hij kan u voorzien van alle benodigde informatie. Marc is te bereiken via het nummer (06) 21 10 60 12 of per e-mail: m.kuipers@glasvezeleindhoven.nl 17
8 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ihq 27 2395 1480 29 31 2394 2130 393 5 2201 7 2576 Leemkuil 10 2350 9 2630 2631 11 2351 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 mei 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WOENSEL T 2130 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.