CONCEPT SOCIAAL STATUUT Rechten en plichten bij sloop, renovatie en verkoop Inleiding Dit Sociaal Statuut is een totaal pakket aan afspraken en regelingen over de rechten en plichten van individuele huurders bij sloopprojecten, renovatieprojecten en verkoopprojecten. Dit Sociaal Statuut is in samenwerking met de Bewonerskoepels tot stand gekomen en geldt voor alle herstructurerings- en renovatieprojecten van Woongroep Holland. Indien bij een herstructureringsproject de gevolgen aanzienlijk ongunstiger zijn dan bij andere projecten wordt gekeken of maatwerk nodig is. Doelgroep Het Sociaal Statuut van Woongroep Holland is van toepassing op de hoofdhuurder(s) van een huurwoning met een vast huurcontract binnen een renovatieproject ofwel binnen een herstructureringsproject. De ingrepen (samenvatting) Er is een aantal verschillende soorten ingrepen mogelijk. Hieronder een kort overzicht en de belangrijkste afspraken en regelingen. Sloop - Herhuisvesting als stadsvernieuwingskandidaat - Herhuisvestingsperiode van 18 maanden (vanaf peildatum) - Huurbevriezing na sloopbesluit - Een verhuiskostenvergoeding van 5.141 euro (prijspeil 2007, jaarlijks aangepast aan inflatie 1 ) Renovaties (gebeurt tijdens bewoning) - afspraken over de werkzaamheden, de gevolgen voor de huur en de duur van de renovatie worden vastgelegd in een contract tussen de individuele huurder en Woongroep Holland - een vergoeding voor herinrichtingskosten afhankelijk van het soort en het aantal ingrepen ( 514 euro of 1.439 euro, prijspeil 2007, jaarlijks aangepast aan inflatie 1 ) Bij een ingrijpende renovatie die niet tijdens bewoning kan worden uitgevoerd zorgt Woongroep Holland voor een wisselwoning Verkoop - Geen verplichting tot kopen, gewoon blijven huren kan ook - Informatie over de verschillende vormen van verkoop 1 Alle vergoedingen worden jaarlijks op 1 maart voor inflatie aangepast met de Consumentenprijsindex alle huishoudens van het CBS. 1
Sloop Peildatum Als er woningen worden gesloopt wordt er door de gemeente een sloopbesluit genomen. De peildatum wordt ook door de gemeente vastgesteld en is de datum waarop met de uitplaatsing in het kader van de herhuisvesting wordt gestart.tussen de peildatum en de geplande sloop ligt tenminste 18 maanden. Stadsvernieuwingsurgentie Huurders die hun huis uit moeten vanwege sloop krijgen vanaf de peildatum de status van stadsvernieuwingskandidaat. Stadsvernieuwingskandidaten kunnen met voorrang reageren op een passende woning in de betreffende gemeente. Passend wil zeggen: de juiste doelgroep en de juiste verhouding tussen enerzijds inkomen en huur en anderzijds tussen de huishoudengrootte en het aantal kamers, volgens de gemeentelijke regels 2. (zie voetnoot) De stadsvernieuwingsurgentie vervalt zodra de huurder een nieuwe huur- of koopovereenkomst heeft gesloten voor een andere definitieve woning. Stadsvernieuwingsurgenten hebben ook de mogelijkheid om met voorrang in aanmerking te komen voor huurwoningen in de regio. Volgordebepaling Stadsverniewingsurgenten hebben voorrang bij toewijzing boven alle andere belangstellenden zonder stadsvernieuwingsurgentie. Als meerdere stadsvernieuwingskandidaten reageren op dezelfde woning, wordt de volgorde bepaald door de geplande sloopdatum van de huidige woning. Als meerdere stadsvernieuwingskandidaten met dezelfde geplande sloopdatum op dezelfde woning reageren, gaat diegene met de langst opgebouwde woonduur voor. Als ook de woonduur hetzelfde is gaat de oudste qua leeftijd voor. Vervallen woonduur De huurder verliest zijn of haar woonduur na de definitieve verhuizing naar een nieuwe woning. Bemiddelingshulp De huurder zoekt zelf naar een nieuwe woning. Indien de huurder zes maanden voor de sloopdatum nog geen woning heeft gevonden, zal Woongroep Holland een woning aanbieden die zoveel mogelijk overeenkomt met het zoekprofiel van de huurder. Het zoekprofiel is tijdens de huisbezoeken (zie verder pagina 7) vastgesteld en gebaseerd op woonwensen van de huurder en de passendheidseisen. Er worden maximaal drie aanbiedingen gedaan. De laatst aangeboden woning zal zonodig, in afwachting van de ontruimingsprocedure, voor de huurder worden gereserveerd. Woongroep Holland betaalt als de huurder nog niet ingeschreven staat de administratiekosten voor inschrijving bij Woningnet. Dit bedrag kan desgewenst gebruikt worden voor inschrijving buiten de regio. Uitbetaling verhuiskostenvergoeding De verhuiskostenvergoeding van 5.141 euro (prijspeil 2007) 3 wordt, na verrekening van eventuele vorderingen op de huurder, in twee termijnen uitbetaald. Na schriftelijke opzegging van de oude woning wordt 60% uitgekeerd en 40% na correcte oplevering van de oude woning. De verhuiskostenvergoeding wordt jaarlijks op 1 maart voor inflatie aangepast met de Consumentenprijsindex alle huishoudens van het CBS. 2 Woningzoekenden met stadsvernieuwingsurgentie kunnen mits passend - met voorrang op alle type woningen reageren. De passendheidseis is opgenomen in het convenant woningmarkt afgesloten met de gemeenten Amstelveen en Uithoorn. 3 In 2005 was de verhuiskostenvergoeding 5.000 en de inflatie 1,7%. Per 1 maart 2006 was de vergoeding daarmee 5.085. In 2006 was de inflatie 1,1% Dit betekent dat de verhuiskostenvergoeding na 1 maart 2007 uitkomst op 5.141. 2
Dubbele huurlasten Wanneer de huurder verhuist naar een andere woning van Woongroep Holland in de betreffende gemeente wordt een dubbelde huurlast voorkomen doordat de huurbetalingsverplichting van de oude woning 1 dag voor de ingang van het nieuwe huurcontract wordt stopgezet. In overige gevallen geldt voor de huurder een opzeggingstermijn van nul dagen. Men krijgt tenminste één maand de tijd om te verhuizen (tenzij dit vanwege de herstructurering onmogelijk is). Voorrang nieuwbouw Huurders die in de te slopen woningen wonen hebben indien zij een vast huurcontract vóór de peildatum hebben en zij voldoen aan de toewijzingsregels vanaf de peildatum voorrang bij toewijzing van de nieuw gebouwde huurwoningen van Woongroep Holland in de eigen herstructureringswijk. De toewijzingsregels voor nieuwe huur- en koopwoningen worden opgesteld in overleg met de desbetreffende gemeente. Terugkeerregeling Indien de huurder wil terugkeren naar de (vervangende) nieuwbouw in de oude wijk kan men direct bij verhuizing of tenminste binnen 1 jaar na de verhuizing, schriftelijk aan Woongroep Holland aangeven dat men wil terug wil keren naar de vervangende nieuwbouw. Woongroep Holland neemt, afhankelijk van de oplevering van de vervangende nieuwbouw, contact op met de betreffende huurder. Na de stadsvernieuwingsurgenten komen de huurders die gebruik maken van de terugkeerregeling als eerste in aanmerking voor de nieuwbouwwoningen. De volgorde onder de degenen die willen terugkeren wordt op basis van de oude woonduur bepaald. Huurders die terugkeren naar de nieuwbouw krijgen een extra verhuiskosten vergoeding van 1.100 (prijspeil 2005, jaarlijks aangepast aan inflatie). Spijtoptantenregeling Huurders die buiten de gemeente een woning hebben geaccepteerd en terug willen keren naar de oude gemeente ( en niet specifiek naar de oude wijk) kunnen dit binnen 1 jaar na de verhuizing bekend maken bij Woongroep Holland. Zij kunnen op basis van hun oude woonduur drie jaar lang reageren op vrijkomend aanbod in de oude gemeente. Huurders die gebruik maken van de spijtoptantenregeling hebben geen recht op een extra verhuiskostenvergoeding. ZAV vergoedingen Woongroep Holland biedt een vergoeding voor de door de bewoner zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV). De vergoeding is conform het reguliere ZAV-beleid van Woongroep Holland (zie bijlage). Bij ZAV-vergoedingen gaat het om ZAV s die vóór de peildatum zijn aangebracht. ZAV s die niet vergoed worden kan men meenemen. Tot het nieuwe ZAV-beleid van kracht is geldt de ZAV-vergoeding zoals die in het huidige statuut is opgenomen. Oplevering oude woning De te verlaten woning moet veilig, in verhuurbare staat, met de volledige uitrusting (bijvoorbeeld sanitair, radiatoren, deuren etc,) en bezemschoon achtergelaten worden. Huurbevriezing De huurprijs van de te herstructuren of te slopen woningen wordt vanaf de peildatum bevroren. 3
Huurgewenning Voor huurders met een inkomen tussen de huurtoeslaggrens 4 en 35.720 (prijspeil 2007) 5. Deze regeling geldt zowel bij sloop als bij renovatie met een verplicht renovatiepakket (dus geen keuzepakket). Als de nieuwe huur meer dan 50 hoger is dan de oude huur komt men in aanmerking voor een bijdrage. Deze bijdrage is het eerste jaar 75%, het tweede jaar 50% en het derde jaar 25% van het verschil tussen de oude en de nieuwe huur minus 50. Als de nieuwe huur meer dan 180 hoger is dan oude huur ontvangt de huurder een maximale bijdrage van 75%, 50% of 25% van 130. In de bijlage is een rekenvoorbeeld opgenomen. Verhuizen naar een woning die gesloopt wordt Om te voorkomen dat huurders ongewild twee keer wegens sloop of ingrijpende renovatie zouden moeten verhuizen, geeft Woongroep Holland aan, of er voornemens zijn om de woning te slopen, ook als dat op wat langere termijn is. Ondanks deze voorzorgmaatregelen kan het uitzondering toch voorkomen dat bewoners ongewild opnieuw te maken krijgen met herstructurering. De huurder krijgt dan de hoogste urgentie bij toewijzing van een andere woning en heeft wederom recht op een verhuiskostenvergoeding. 4 Er worden voor 4 type huishoudens maximale inkomens onderscheiden. Voor 1-persoonhh 18-65 20.000, meerpersoonhh 18-65 27.175, 1-persoonhh 65+ 17.950, meerpersoonhh 65+ 23.825 ( tot 1 juli 2006). 5 Deze grens is vastgesteld op basis van de voormalige ziekenfondsgrens ( 33.000 prijspeil 2005). Deze grens wordt jaarlijks op 1 maart voor inflatie aangepast met de Consumentenprijsindex alle huishoudens van het CBS 4
Renovaties (groot onderhoud) A) bewoonde staat Vergoeding herinrichtingskosten/overlast Grootonderhoud en kleine renovaties gebeuren tijdens bewoning. Er is vaak sprake van overlast waarbij onvermijdbare herinrichtingskosten voortvloeien. Afhankelijke van het type werkzaamheden wordt door ons een vergoeding ( prijspeil 2007) 6 uitgekeerd en wel als volgt: 514 indien minimaal twee van de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd: het aanleggen van nieuwe standleidingen of wijziging van de maatvoering van kozijnen het vervangen van de plafonds en/of de wandafwerking in een woonvertrek het opheffen van technische gebreken aan de keukeninstallatie of aan de sanitaire ruimte (betreft hier onderhoud, geen nieuwe keuken of badkamer) Indien er twee van bovenstaande werkzaamheden worden uitgevoerd en minimaal één van onderstaande werkzaamheden wordt een vergoeding van 1.439 uitgekeerd. het verbeteren of het aanbrengen van de keuken of sanitaire ruimte (op verzoek van Woongroep Holland) het bouwkundig wijzingen van de vertrekken het wijzigen van het aantal vertrekken Bij het plaatsen van uitsluitend centrale verwarming of dubbele beglazing is geen tegemoetkoming beschikbaar. Schade Wanneer er tijdens de werkzaamheden schade wordt toegebracht aan het interieur dan loopt de schadevergoeding in eerste instantie via de inboedelverzekering van de huurder. Indien de schade niet vergoedt wordt zal de Woongroep Holland de schade laten herstellen. Als herstel niet mogelijk is dan wordt de schade door Woongroep Holland vergoed op basis van de dagwaarde, uitgaande van de gebruikelijke afschrijving op de nieuwwaarde met een percentage van 10% per jaar. Huurprijs Voor de start van de werkzaamheden informeert Woongroep Holland de huurder of de werkzaamheden gevolgen hebben op de huurprijs. Verbeteringen die een huurverhoging tot gevolg hebben kunnen alleen worden uitgevoerd als de huurder hiermee instemt. 6 In 2005 waren de vergoedingen 500 en 1.400 en de inflatie 1,7%. Per 1 maart 2006 was de vergoeding daarmee 509 en 1.424. In 2006 was de inflatie 1,1% Dit betekent dat de verhuiskostenvergoeding na 1 maart 2007 uitkomst op 514 en 1.439. 5
B) Ingrijpende renovatie (kan niet tijdens bewoning) Bij ingrijpende renovaties waarbij de huurder niet in de woning kan blijven wonen gelden de punten die bij a) worden genoemd, met onderstaande aanvullingen: Wisselwoningen Als de huurder bij een ingrijpende renovatie niet in de woning kan blijven wonen zorgt Woongroep Holland voor een wisselwoning. Woongroep Holland zorgt ervoor dat de wisselwoning schoon, gestoffeerd en gesausd of behangen beschikbaar komt en is voorzien van verwarming en is aangesloten op de nutsvoorzieningen en telecom-voorzieningen. Indien nodig wordt de wisselwoning voor gehandicapten aangepast. Als de wisselwoning een gewone woning betreft dan zorgt de huurder zelf voor de opslag van zijn eventuele overtollige spullen. Is de woning een portocabine, container, caravan of iets dergelijks dan zorgt Woongroep Holland voor de opslag van de overtollige spullen. Indien de huur van de wisselwoning hoger is dan de huur van de oude woning geldt de huur van de oude woning als huur van de wisselwoning. Woongroep Holland vergoedt de kosten voor het verhuizen naar de wisselwoning en de kosten voor het verhuizen naar de gerenoveerde eigen woning. Het gaat hier om de kosten van het inpakken en het verhuizen van de spullen. De huurder kan ook kiezen voor een onkostenvergoeding voor de verhuizing van 1.175 ( prijspeil 2007) 7. Huurders van woningen die in bewoonde staat ingrijpend worden verbeterd respectievelijk grootonderhoud ondergaan, hebben voorrang bij doorstroming naar woningen die al zijn verbeterd. In rangorde komen deze huurders na de stadsvernieuwingskandidaten 7 De onkostenvergoeding wordt jaarlijks op 1 maart voor inflatie aangepast met de Consumentenprijsindex alle huishoudens van het CBS. In 2005 was de onkostenvergoeding 1.143 en de inflatie 1,7%. Dit betekent dat de onkostenvergoeding na 1 maart 2006 uitkomst op 1.162. In 200 was de inflatie 1,1% en per 1 maart 2007 de vergoeding 1.175. 6
Verkoop Geen verplichting Huurders van voor verkoop bestemde woningen zijn niet tot koop verplicht, zij kunnen de woning blijven huren tot ze besluiten te verhuizen. Zolang verkoop van de woning nog binnen het beleid past kan de zittende huurder besluiten de woning te kopen. Pas bij het vrijkomen van de woning - en als verkoop van deze woning nog binnen het beleid past - wordt de woning aan andere geïnteresseerden aangeboden. Informatie Woongroep Holland geeft huurders van voor verkoop bestemde woningen alle noodzakelijke voorlichting. Indien het meerdere woningen betreft zal Woongroep Holland een informatiebijeenkomst organiseren. Op deze bijeenkomst zal een externe deskundige informatie geven over de gevolgen van eventuele koop van de woning. Koopprijs De marktprijs van de woning wordt door een, door Woongroep Holland geselecteerde, beëdigde makelaar vastgesteld. Woongroep Holland bepaald of, en zo ja, welke korting wordt gegeven op de marktprijs. ZAV-voorzieningen worden niet meegenomen in de verkoopprijs. De verkoopconstructies van Woongroep Holland hebben instemming van het ministerie van VROM. Onderhoud en leefbaarheid Woongroep Holland geeft de potentiële koper inzage in de onderhoudsplanning voor de komende tien jaar. Bij verkoop van appartementen in een woningcomplex worden afspraken gemaakt over de samenwerking tussen huurders, kopers en Woongroep Holland op het gebied van leefbaarheid, het onderhoud aan het complex en de servicekosten. Voor zo n complex wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht. 7
Proces Communicatie Huurders hebben recht op tijdige, volledige en betrouwbare informatie gedurende het gehele traject. De inhoud, vorm en frequentie wordt uitgewerkt in een communicatieplan voor het specifieke project. Bij sloopprojecten ontvangen alle bewoners voorafgaand aan de formele sloopdatum een brief over de stand van zaken. Hierbij worden de huurders direct op de hoogte gesteld van het Sociaal Statuut. Men ontvangt tevens een uitnodiging voor een informatiebijeenkomst. Vanaf die tijd is er bij Woongroep Holland een vast contactpersoon ( met een vaste vervanger). Alle huurders krijgen voorafgaand aan de formele sloopdatum een huisbezoek. Doel van het bezoek is: - informeren over het sloopbesluit en het Sociaal Statuut - inventariseren van de woonwensen - vaststellen van een zoekprofiel op basis van passendheid - inventariseren van de vergoeding van de zelf aangebrachte voorzieningen op het moment van de peildatum 8. - inventariseren van aanpassingen voor gehandicapten - inventariseren van mogelijke knelpunten - alle afspraken worden schriftelijk vastgelegd en bevestigd. Er is ook een spreekuur (in de wijk) waar u terecht kunt met vragen. Maatwerk voor ouderen, mindervalide bewoners of vanwege gezondheidsredenen Indien gewenst kunnen ouderen en mindervalide bewoners extra hulp en begeleiding. Dit geldt zowel voor hulp bij het zoeken naar een andere woning of voor hulp tijdens de renovatie. Rol bewonervertegenwoordiging Woongroep Holland treedt bij alle in dit statuut genoemde projecten in overleg met de bewonersvertegenwoordiging. Indien er geen bewonersvertegenwoordiging (commissie) bestaat zal Woongroep Holland zich inspannen om een bewonersvertegenwoordiging in het leven te roepen. De bewonerskoepels van het betreffende gebied worden standaard voor de startbijeenkomst uitgenodigd. Indien bewoners(commissie(s)) dit wensen kunnen zij tijdens het verdere proces van de kennis van hun koepel gebruik maken. Bij wijkgerichte projecten wordt een bewonersvertegenwoordiging samengesteld uit betreffende huurders en bewonerscommissies, aangevuld met leden uit de betreffende koepel. De voortgang van de herstructurering ( waaronder de uitplaatsingen) worden periodiek met de bewonersvertegenwoordiging besproken. Onderhoud en leefbaarheid Na het formeel sloopbesluit zal er geen planmatig onderhoud worden uitgevoerd. Wel worden alle noodzakelijke reguliere (dagelijks) onderhoud en reparaties uitgevoerd conform de regels van het reguliere klachtenonderhoud. Om de leefbaarheid in de buurt en de woning voorafgaand aan de sloop/renovatie op peil te houden wordt, in overleg met de gemeente, een beheerplan opgesteld. Zaken als onderhoud aan tuinen en straten, verlichting, het plaatsen van afvalcontainers etc. komt hierin aan de orde. 8 In de periode tussen de peildatum en de verhuizing worden de ZAV s afgeschreven. Tijdens de eindinspectie wordt de vergoeding op het moment van de verhuizing vastgesteld. 8
Tijdelijke verhuur De woningen die vrijkomen tijdens het uitplaatsingtraject worden vanaf het sloopbesluit door Woongroep Holland tijdelijk verhuurd op basis van de Leegstandswetvergunning dan wel voor tijdelijk gebruik. Woongroep Holland zal dit besluit aan de bewonersvertegenwoordiging melden. Overlast renovatie/grootonderhoud Woongroep Holland geeft de huurder informatie over de aard en de duur van de overlast en probeert dit zoveel mogelijk te beperken. Als de planning niet wordt gehaald worden de huurders direct op de hoogte gebracht over de oorzaak en wordt er een nieuwe planning gemaakt. Woongroep Holland sluit per project een gedragscode af met de aannemer. Woongroep Holland blijft tijdens het project het aanspreekpunt voor de bewoners (commissie). Huurders worden bij werkzaamheden in en aan de woning hiervan tevoren globaal over geïnformeerd en uiterlijk twee weken van tevoren nauwkeurig op de hoogte gesteld. Tijdens de werkzaamheden is er een vaste medewerker van Woongroep Holland waar de huurders terecht kunnen met vragen, problemen en klachten. Hardheidsclausule Indien het statuut voor een huurder gevolgen heeft die voor hem of haar aanzienlijk ongunstiger zijn dan voor andere huurders, kan deze persoon een beroep doen op de hardheidsclausule en Woongroep Holland verzoeken in zijn of haar geval af te wijken van het Sociaal Statuut. Woongroep Holland neemt over dit verzoek binnen dertig dagen een beslissing. Binnen 1 week wordt de beslissing schriftelijk en met redenen aan de betreffende huurder meegedeeld. De beroepen op de hardheidsclausule spelen een rol bij de evaluatie van dit Sociaal Statuut. Geschillen Individuele huurders kunnen een geschil over de toepassing van het Sociaal Statuut schriftelijk en gemotiveerd voorleggen aan de Regionale geschillencommissie. Evaluatie Dit Sociaal Statuut als basistekst zal 1 keer per vijf jaar met de bewonerskoepels worden geëvalueerd, of zoveel eerder als noodzakelijk. 9
Bijlage 1 Begripsbepalingen In dit statuut wordt verstaan onder: Huurder: Degene die op grond van een huurovereenkomst met Woongroep Holland gerechtigd is tot bewoning van een zelfstandige woning uit het woningbezit van Woongroep Holland en tevens op het adres van die woning is ingeschreven in het bevolkingsregister van de gemeente waarin deze woning staat; Stadsvernieuwingskandidaat: De huurder die op de peildatum een woning huurt en die zijn of haar woning moet verlaten als gevolg van ingrijpende renovatie en/of sloop van zijn woning in het kader van de (stads)- vernieuwing en die voldoet aan de omschrijving van dit begrip in de huisvestingsverordening van de gemeente waarin de betreffende huurder woonachtig is; Passende woning: Een passende woning wil zeggen de juiste doelgroep en de juiste verhouding tussen enerzijds inkomen en huur en anderzijds tussen de huishoudengrootte en het aantal kamers, volgens de gemeentelijke regels. Dit staat los van het woningtype, alle stadsvernieuwingskandidaten kunnen op alle woningtypen reageren, mits passend. Peildatum: Een door Woongroep Holland en/of de gemeente vastgestelde datum, waarop de huurder (stads)vernieuwingskandidaat wordt of het recht heeft op een tegemoetkoming in de kosten van herinrichting. De peildatum ligt minimaal achttien maanden voor de geplande sloopdatum of aanvang van de ingrijpende renovatie. Bewonersvertegenwoordiging: Een vertegenwoordiging van bewoners, woonachtig in de woningen behorende bij het complex waarop dit Sociaal Statuut van toepassing is. Bewonerskoepels Hieronder worden de volgende instellingen en/of organisaties verstaan: Bewonersraad Woongroep Holland Amstelveen, Bewonersvereniging Euro-parel en/of huurdervereniging Onder Dak. De koepels hebben een samenwerkingsovereenkomst afgesloten met Woongroep Holland. Sloop: Een afbraak van een (of enkele) complexen of een deel van een complex, waarbij de huidige huurders ergens anders worden gehuisvest. Renovatie (groot onderhoud): Een ingreep in de woning waarbij een of meerdere onderdelen van het exterieur respectievelijk interieur en/of installaties wordt aangepakt en waarbij de huurder in de woning blijft wonen. 10
Ingrijpende renovatie: Een zodanige ingreep in een (of enkele) complex(en) of een deel van een complex, waarbij zowel het exterieur als het interieur wordt aangepakt en waarbij de huidige huurders (tijdelijk) ergens anders worden gehuisvest. Bijlage 2 Rekenvoorbeeld Huurgewenning Huurgewenning Voor huurders met een inkomen tussen de huurtoeslaggrens 9 en 35.720 (prijspeil 2007) 10. Deze regeling geldt zowel bij sloop als bij renovatie met een verplicht renovatiepakket (dus geen keuzepakket). Als de nieuwe huur meer dan 50 hoger is dan de oude huur komt men in aanmerking voor een bijdrage. Deze bijdrage is het eerste jaar 75%, het tweede jaar 50% en het derde jaar 25% van het verschil tussen de oude en de nieuwe huur minus 50. Als de nieuwe huur meer dan 180 hoger is dan oude huur ontvangt de huurder een maximale bijdrage van 75%, 50% of 25% van 130. Voorbeeld 1 Voorbeeld 2 oude huur 375 275 nieuwe huur 485 460 verschil 110 185 Huurgewenningsbedrag 60 130 ( 110-50) (maximum van 180-50) Maandelijkse huurgewenning 1e jaar 45 98 Maandelijkse huurgewenning 2e jaar 30 65 Maandelijkse huurgewenning 3e jaar 15 33 Bijlage 3 Passendheidseisen PM Bijlage 4 Huur-inkomestabel Amsterdam en Diemen Rekenhuur 0 t/m 394,00 **) Rekenhuur 394,01 t/m 485,33**) Rekenhuur 485,34 t/m 520,12**) Alleen toegankelijk voor huishoudens die een belastbaar jaarinkomen hebben onder 35.850,- Toegankelijk voor alle huishoudens. Toegankelijk voor huishoudens 9 Er worden voor 4 type huishoudens maximale inkomens onderscheiden. Voor 1-persoonhh 18-65 20.000, meerpersoonhh 18-65 27.175, 1-persoonhh 65+ 17.950, meerpersoonhh 65+ 23.825 ( tot 1 juli 2006). 10 Deze grens is vastgesteld op basis van de voormalige ziekenfondsgrens ( 33.000 prijspeil 2005). Deze grens wordt jaarlijks op 1 maart voor inflatie aangepast met de Consumentenprijsindex alle huishoudens van het CBS 11
die tenminste het normbedrag* overhouden. met 3- of meer personen Rekenhuur 485,34 t/m 615,01 Toegankelijk voor huishoudens die tenminste het normbedrag* overhouden. met drie of meer kinderen jonger dan 18 jaar *** met tenminste één persoon ouder dan 65 jaar *** met een beschikking verhuiskostenvergoeding WVG/WMO Rekenhuur vanaf 615,02 Toegankelijk voor alle huishoudens met een netto maandinkomen, dat tenminste 3x de bruto maandhuur is. *) Wat is het normbedrag? U bepaalt eerst uw normbedrag dat hoort bij uw huishouden: Per volwassene 400,- Per kind 200,- Hierna trekt u de rekenhuur af van uw netto maandinkomen. Het bedrag dat u overhoudt moet groter of gelijk zijn aan het normbedrag. **) Huishoudens jonger dan 23 jaar zonder kinderen kunnen geen huurtoeslag krijgen bij een rekenhuur boven 339,08 ***) In Diemen bij een rekenhuur vanaf 520,12: niet toegankelijk voor deze huishoudens. 12