MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren Vastgesteld: Commissie NH Zuid Aantal adviesaanvragen: 14 Vergaderdatum Waarvan herhalingen: 4 Gemandateerd: 4 Vergaderlocatie Grote commissie: 10 Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); Egon Kuchlein (architect-secretaris),ir. Hans Kodde (architect-lid); ing. Mike van Drunen (plantoelichter); 13:00 uur P.W. Klarenbeek (gemachtigde), inzake 160085, Vuntuslaan 36 te Loosdrecht 13:15 uur J. Colenbrander (architect), inzake 160083, Overmeerseweg 33 en 34 te Nederhorst den Berg 13:25 uur B. Ruitenburg (aanvrager), inzake 160087, Herenweg 92a te Ankeveen 13:30 uur H&E en (architect), inzake 160084, Veendijk 16 te Loosdrecht 13:40 uur H&E en (architect), inzake 160089, De Kwakel hoek met kortenhoefsedijk te Kortenhoef 13:50 uur Willem van Winsen en (architect), inzake 160018, Noordereinde 235 's Graveland 14:15 uur A. Winkel (architect), inzake 160080, Horndijk 17 te Loosdrecht 14:25 uur G. Jansen (gemachtigde), inzake 160035, Oud-Loosdrechtsedijk 48 Loosdrecht 14:40 uur E.M. Wellink (gemachtigde), inzake 150012, Nieuw Loosdrechtsedijk 288 te Loosdrecht 14:50 uur R. De Vries (architect), inzake 160081, Nieuw-Loosdrechtsedijk 254 Loosdrecht Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren
1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160086 Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 256e te Loosdrecht gemand. plaatsen van een dakopbouw M. Ruitenbeek G.M.P. Laan 2016-0261MvD Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakopbouw. Deze dakopbouw wordt qua massa conform met de dakopbouwen in de nabijheid gerealiseerd. De aanvraag geeft geen uitsluitsel over de detaillering, materialisering en kleurgebruik. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Deze criteria geven aan dat dergelijke dakopbouwen gelijk aan reeds bestaande dakopbouwen gerealiseerd dienen te worden. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand, tenzij de detaillering, materialisering en kleurgebruik gelijk zijn aan de reeds gerealiseerde dakopbouwen. Objectgerichte criteria gemand. Niet akkoord, tenzij 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160085 Bouwadres Vuntuslaan 36 te Loosdrecht gemand. plaatsen van een dakopbouw R.E.G Koch P.W. Klarenbeek gebied 3, regulier regiem 2016-0284DB Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakopbouw. Deze dakopbouw wordt conform de dakopbouwen in de nabijheid gerealiseerd. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Sneltoetscriteria gemand. Akkoord 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren
160088 Bouwadres Rysdaellaan 13 te Loosdrecht gemand. plaatsen van 2 dakkapellen R.V. Flohr R.M. Baro gebied 3, regulier regiem 2016-0306DB Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van 2 dakkapellen, een aan de voor en een aan de achterzijde. Opvallend is dat de dakkapel aan de voorzijde hoger en breder is dan de reeds gerealiseerde dakkapel op nr 11. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Deze criteria geven aan dat bij meerdere op een doorgaand dakvlak deze regelmatig op een horizontale lijn gerangschikt dienen te zijn. Dit is bij de aangevraagde dakkapel op het voordakvlak niet het geval. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand tenzij de dakkapel op het voordakvlak op gelijke hoogte geplaatst is, en van een zelfde hoogte en breedte en afgestemd op de dakkapel op Ruysdaallaan nr 11. Sneltoetscriteria gemand. Niet akkoord, tenzij 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160087 Bouwadres Herenweg 92a te Ankeveen gemand. maken van een aanbouw B. Ruitenburg V. de Bruijn 2016-0316DB De aanvraagster is voor overleg aanwezig. Het betreft een aanvraag voor het creëren van een dakoverstekoverstek, een aanbouw aan de zij- en achtergevel, en een dakkapel op het zijdakvlak. Opvallend is de grote en de gesloten uitvoering van deze zwart gematerialseerde dakkapel. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van mening dat het aangevraagde dakoverstek en de uitbouw aan de zij en achterzijde voldoen aan redelijke eisen van welstand, maar constateert een strijdigheid met de criteria ten aanzien van de aangevraagde dakkapel. De commissie is van mening dat deze onvoldoende ondergeschikt is aan het dakvlak, te hoog, te breed, gesloten en qua materialisering onvoldoende afgestemd op het hoofdgebouw. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren
en sneltoetscriteria gemand. Niet akkoord, nader overleg 5 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160090 Bouwadres Oude Meentweg 6 te s'graveland Rijksmonument Mon. advies verbouwen van een woning R. Pouw gebied 1, beschermd regiem 2016-0329TM Het betreft een aanvraag voor het verbouwen van een rijksmonument. Van een monument worden verschillende toevoegingen verwijderd. Een gedetailleerde redengevende omschrijving is aanwezig. De commissie heeft hier waardering voor, maar heeft het vermoeden dat met een dergelijke ingreep de karakteristiek van het pand wordt aangetast, zowel interieur (structuur) als exterieur. Ze is van mening dat, gezien het belang van het complex, het plan beoordeeld moet worden door de gespecialiseerde erfgoed commissie en stuurt het plan door. Gezien het belang van het pand is een toelichting van de ontwerper daarbij gewenst. Aanhouden Aanhouden 6 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160081 Bouwadres Nieuw-Loosdrechtsedijk 254 Loosdrecht Kleine bouwwerken bij woningen Gemeentelijk monument aanbouw R. thole R. De Vries 2016-0181TM Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren
Mon. advies Het betreft een aanpassing van een eerder op hoofdlijnen akkoord bevonden plan (150051 29 juni 2015) voor de verbouwing van een gemeentelijk monument. De uitbouw vervalt, de aanpassing van het botenhuis blijft gehandhaafd. De bouwaanvraag is overigens uitgewerkt conform het eerder goedgekeurde schetsplan. Monumentenadvies: de voorgestelde ingrepen tasten de beschreven monumentale waarden van het gemeentelijk monument niet zwaarwegend aan. Welstandsadvies: Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Akkoord Akkoord 7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 2 160018 Bouwadres Noordereinde 235 's Graveland Woningcomplex Beschermd stadsgezicht 2 woningen E. Warning Willem van Winsen en gebied 1, beschermd regiem 2016-0062TM Anders Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren
grote com. grote com. 14-03-2016 14-03-2016 Mon. 14-03- 2016 04-07-2016 04-07-2016 Mon. 04-07- 2016 De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. De bestaande panden bestaan uit twee bouwlagen en zijn in zeer slechte staat. De panden worden afgebroken en vervangen door twee nieuwe panden met drie bouwlagen. De nieuwe panden worden identiek aan elkaar, in afwijking van de bestaande panden. De bestaande kappen zijn mansardekappen haaks op het Noordereinde met een lage dakhelling. In de gemeentelijke kappenkaart, die via het bestemmingsplan gekoppeld is aan de regelgeving voor dit gebied, is abusievelijk op deze twee panden een langskap voorgeschreven. Op basis van de kappen kaart is aan de architect aangegeven dat hier de kappenkaart en niet de feitelijke situatie dient te worden gevolgd. Het bestemmingsplan laat een maximale hoogte toe van 4,0 meter voor de goot en 9,0 meter voor de nok. Er is gekozen voor een steile afgeknotte langskap om ook op de derde bouwlaag veel bruikbaar vloeroppervlak te realiseren. De dakhelling is zodanig steil gekozen dat het dakvlak aan de voor- en achtergevel ook gezien kan worden als een iets achteroverhellende gevel. De bouwmassa met de steile afgeknotte langskap die over beide woningen doorloopt heeft twee hoge gesloten topgevels aan de zijden van de belendingen die nadrukkelijk zichtbaar zijn boven de belendingen. Welstandsadvies: De commissie is van menig dat de grote, ongedeelde hoofdmassa, met de steile dakvlakken niet passend is bij de karakteristieke kleinschalige parcelering in het beschermd stadsgezicht. Vooral de doorlopende bijna verticale dakgevel en de gesloten ongedeelde topgevels veroorzaken deze schaalsprong ten opzichte van de omgeving. De gebiedsgerichte criteria schrijven onder andere voor dat het kleinschalige, afwisselende karakter van de dorpsbebouwing moet worden behouden en versterkt en dat hoofdgebouwen een individuele en afwisselende vorm moeten hebben. De commissie is van mening dat de ongedeelde grootschalige bouwmassa niet voldoet aan de gebiedsgerichte criteria uit de welstandsnota, niet passend is in deze omgeving en in strijd is met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De commissie is van menig dat de grote, ongedeelde hoofdmassa, met de steile dakvlakken niet passend is bij de karakteristieke kleinschalige parcelering in het beschermd stadsgezicht. Vooral de doorlopende bijna verticale dakgevel aan de voor- en achtergevel en de gesloten ongedeelde topgevels veroorzaken deze schaalsprong ten opzichte van de omgeving. De commissie is van mening dat de ongedeelde grootschalige bouwmassa, schade toebrengt aan de karakteristieke parcelering, maat en schaal van de bebouwing in dit gedeelte van het beschermd stadsgezicht. Niet Akkoord Niet Akkoord De architect is voor overleg aanwezig en presenteert een aangepast plan. De naast elkaar gelegen woningen zijn als familie ontworpen, verbonden door de gevel op de begane grond en beide voorzien van een dwars geplaatste mansarde kap. De woningen verschillen qua plattegrond en indeling van elkaar, de een heeft een verdiepte split level en de ander een meer traditionele indeling. Hierdoor heeft de rechter woning een iets lagere kap dan de linker en toont zich naar de straat als een woning van een laag met kap. De linker woning toont zich als 2 lagen met kap. Aan de voorzijde wordt de overgang van de woning naar de straat in beide gevallen met een zg Delftse stoep gemaakt. De woning is eigentijds gematerialiseerd. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie heeft waardering voor de zorgvuldigheid waarmee de architect te werk gaat en kan zich vinden in de gekozen ontwerprichting, maar ze vraagt het pand op de begane grond meer te parceleren, ze is van mening dat wanneer de panden zich zelfstandig tonen, deze zich beter voegen in de kleinschaligheid van de rij. Tevens vraagt zij om dezelfde reden, de top gevel van het linker pand minder horizontaal te geleden en het pand te laten lezen als een laag met kap. Het plan voldoet nu nog niet op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand en ze ziet een aangepast plan met veel belangstelling tegemoet. Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren
Mon. advies De architect is voor overleg aanwezig en toont een aangepast plan. De parcellering is aangezet, het rechterpand is iets terugliggend geplaatst. Het linkerpand toont meer als een begane grond met kapverdieping, door een aanpassing van de horizontalen. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van mening dat het plan op hoofdlijnen voldoet, aan redelijke eisen van welstand. Akkoord op hoofdlijnen Akkoord op hoofdlijnen 8 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150012 Bouwadres Nieuw Loosdrechtsedijk 288 te Loosdrecht grote com. 09-02-2015 09-02-2015 woning M.J. Middelweerd E.M. Wellink 20140430MvD Anders De aanvragers en diens adviseur zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een binnenplanse vrijstelling. De in de gevel opgenomen raamkozijnen worden uitgevoerd in staal en hebben een grote diversiteit.. De woning wordt uitgevoerd in donkerrood metselwerk met een zwarte metselwerk plint, Op de dakvlakken wordt een keramische dakpan in de kleur bruinrood toegepast.. De commissie is van mening dat het ontwerp voldoet aan de criteria uit de welstandsnota en adviseert ten overvloede om meer samenhang te brengen in de diverse kozijnvormen en gevelindelingen. Akkoord De aanvraagster is voor overleg aanwezig. Het betreft aanvraag voor de wijzigingen aangebracht tijdens de bouw van het pand, waarvoor geen vergunning is aangevraagd. De dakaansluiting aan de voorzijde is veranderd, waardoor een onevenwichtig beeld ontstaat, de kozijn verdeling is aangepast, met minder roeden, de kolommen en de daklijst van de overkapping en aanbouw aan de achterzijde zijn forser uitgevoerd. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie betreurt de werkwijze waarbij vrij ingrijpende wijzigingen in het bouwplan niet zijn aangevraagd. Zij heeft geen bezwaar tegen het forser uitvoeren van de daklijst en de kolommen aan de achterzijde, kan zich vinden in de kozijn wijzigingen, maar betreurt de wijziging van de dakaansluiting aan de voorzijde. Ze is echter van oordeel dat dit niet als een exces is aan te merken en daarom gaat zij akkoord met deze wijzigingen. Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren
Akkoord 9 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 160035 Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 48 Loosdrecht grote com. 11-04-2016 11-04-2016 Woningcomplex 2 woningen R.G.A Den Ouden G. Jansen 20150322MvD Anders De aanvrager is voor overleg aanwezig. Het betreft een aanvraag voor het bouwen van twee woningen. De commissie is van mening dat het plan op hoofdlijnen voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Akkoord op hoofdlijnen Het betreft een vergunningaanvraag van een eerder door de commissie op hoofdlijnen akkoord bevonden schetsplan. De bouwaanvraag is uitgewerkt conform het eerder goedgekeurde schetsplan. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand Akkoord 10 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 1 160066 Bouwadres Loodijk 22 s Graveland grote com. 06-06-2016 sloop -/ nieuwbouw woning Arnaud Koster gebied 3, regulier regiem 2016-0207TM Het betreft een aanvraag voor een nieuw te bouwen woning, ter vervanging van een bestaande woning. De woning wordt als traditioneel gepresenteerd. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie kan zich een dergelijk volume voorstellen, maar is van oordeel dat de gekozen richting van het traditionele woonhuis om meer detaillering en uitwerking vraagt. Bijvoorbeeld de verhouding kap/volume, de uitwerking van het risalerend element, de vlakveredeling in de gevels, de detaillering van de goot als structurerend element, de detaillering en ordening van de kozijnen en haar negges. Deze uitwerking ziet zij nog Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren
onvoldoende in het voorliggend ontwerp, waarmee het plan, naar de mening van de commissie, nog niet aan redelijke eisen van welstand voldoet. 06-06-2016 Niet akkoord, nader overleg Een aangepast plan ligt voor waarin voldoende tegemoet gekomen is aan de vraag van de commissie. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. Ze ziet een uitgewerkt plan, voorzien van detaillering, kleur en materialisering (bemonstering) met belangstelling tegemoet. Ze merkt op dat de gekozen typologie van de woning vraagt een zorgvuldige en type eigen detaillering. Akkoord op hoofdlijnen 11 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160080 Bouwadres Horndijk 17 te Loosdrecht bouwen van een woning P.D.W. Tan A. Winkel 20160229MvD Anders De is voor overleg aanwezig en toont een maquette van de woning. Het betreft een nieuwbouw van een woning, na sloop van bestaande opstallen, in een traditionele stijl. Het is een samengesteld volume, met een overstek aan de voorzijde. De woning is ontworpen in hsb, met een wit gestuucte gemetselde gevel, grijze pannen en houten kozijnen. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie kan zich naar aanleiding hiervan op hoofdlijnen vinden in het ontwerp, maar constateert dat de hoofdentree aan de linkerzijde onvoldoende zichtbaar is en ondergeschikt is in het beeld. Ze adviseert hier bij de uitwerking aandacht aan te besteden. Ze ziet een uitgewerkt plan met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen 12 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160084 Bouwadres Veendijk 16 te Loosdrecht Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren
verbouwen van de woning en plaatsen van een botenhuis H.J. Koeners H&E en 2016-0256TM De architect is voor overleg aanwezig. Het betreft een aanvraag voor een restyling van een bestaande woning, Bestaande gevelopeningen worden hergebruik voor nieuwe kozijnen, een uitbouw aan de achterzijde voorzien van balkon met een loggia wordt gerealiseerd en tevens dakkapellen in de tweede lijn aan de achterzijde. Het tekenwerk is niet volledig. De gevels worden licht grijs gestuuct. Tevens behelst de aanvraag een ontwerp voor een te realiseren botenhuis, plat afgedekt in hout uitgevoerd. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie kan zich vinden in het ontwerp van het botenhuis en op hoofdlijnen in de gekozen aanpak voor de restyling van het woonhuis, maar is van oordeel dat de typologie van de kozijnen nog teveel uiteenloopt. Ze vraagt deze meer als een familie te ontwerpen en zo meer rust in de gevelopeningen te krijgen. Verder is zij van mening dat mede door de grote aantasting van het dakvlak door het deels inpandig balkon de dakkapellen teveel een verstoring en aantasting zijn van het resterende dakvlak. Ze vraagt hier een ander oplossing voor te ontwerpen. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, nog niet aan redelijke eisen van welstand. Niet Akkoord 13 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160089 Bouwadres De Kwakel hoek met kortenhoefsedijk te Kortenhoef Bedrijfsgebouw bouwen van een verzamelloods B. Kemp H&E en 2016-0260MvD Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren
Het betreft een aanvraag voor het realiseren van een bedrijfsverzamelgebouw in de vorm van een agrarische loods. Deze loods heeft een oppervlak van 50x18m. een nokhoogte van 9 m. en een goothoogte van 4m. De zijden zijn voorzien van overheaddeuren en de naar de straatgerichte zijde voorzien van een gevelopening. de gevels zijn uitgevoerd in grijze cembritplaat. Aan een zijde van het pand is het talud aan de waterkant vervangen door een 1,2 m hoge damwand. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan, het is een bijzonder welstandsgebied. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie constateert dat de voorgevel van het pand nog een onvoldoende representatief karakter heeft en vraagt deze meer uit te werken en zo het pand zich meer te laten richten op de openbare weg en tevens de overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig te ontwerpen. De welstandsnota vraagt een heldere gevelindeling en een zorgvuldige architectonische uitwerking en detaillering. Verder heeft zij bezwaar tegen het vervangen van het bestaande slootprofiel door een 1,2 m hoge damwand en vraagt meer rekening te houden met de bestaande landschappelijke kwaliteiten. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand. Ze ziet een aangepaste versie met belangstelling tegemoet. Niet Akkoord 14 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160083 Bouwadres Overmeerseweg 33 en 34 te Nederhorst den Berg Woningcomplex vergroten van de 2 woningen K.J.A. Ketelaar J. Colenbrander gebied 3, regulier regiem 2016-0276MvD Anders De architect is voor overleg aanwezig en toont het plan voor het vergroten en veranderen van een winkel/woonhuis tot een twee onder een kap woning. Degevelindeling wijzigt, een winkelruit wordt vervangen door meerdere kozijnen in overeenstemming met de bestaande kozijnen. Aan de achterzijde worden de aanbouwen tot een aanbouw met een dwarse mansarde kap verbouwd. De nieuw topgevel aan de achterzijde wordt in acoya hout uitgevoerd. De kap is ondergeschikt aan het hoofdvolume maar de goten worden opgetrokken tot de goothoogte van dit volume. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie kan zich op hoofdlijnen vinden in het ontwerp, maar constateert dat met het optrekken van de goten tot de hoogte van de goten van het bestaande volume, de aanbouw onvoldoende ondergeschikt is. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand, tenzij de goothoogte van de aanbouw ondergeschikt aan het hoofdvolume wordt uitgevoerd. Niet akkoord, tenzij Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren
Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren