Uitbreidingsplan Het Meer in IJsselmuiden Woningen type Morgenrood Tolhek 42 t/m 50
2 uitbreidingsplan het meer in issselmuiden Veerschuit 5 t/m 11
Uitbreidingsplan Het Meer in IJsselmuiden De gemeente Kampen, Beter Wonen Situatie en andere partijen realiseren samen circa 330 woningen in uitbreidingsplan 3 Het Meer. In dit nieuwbouwplan is veel aandacht voor het dorpse karakter. Het Meer is een prachtige aanvulling op IJsselmuiden. De nieuwe wijk ligt tussen de Oosterholtseweg, de Oosterlandenweg, de Trekvaart en de Spoorlijn en wordt in fasen opgeleverd. In de tweede fase van het plan worden woningen type morgenrood 145 woningen gebouwd: 68 projectmatige woningen, 55 vrije kavels en 22 huurwoningen. Op 5 locaties bouwt Beter Wonen 22 eengezinswoningen type Morgenrood in 3 blokken van 4 woningen en 2 blokken van 5 woningen. Aan de tekening kunnen geen rechten ontleend worden.
4 uitbreidingsplan het meer in issselmuiden Woningen type Morgenrood In deze brochure leest u informatie over woningtype Morgenrood en geven we aan waar de woningen in het plan liggen. Ook treft u plattegronden en afbeeldingen van gevels van de woningen aan. Bij dit woningtype zijn er soms kleine detailverschillen ten opzichte van elkaar. Let hier goed op. We bouwen 2 blokken van 4 woningen aan Veerschuit 2 t/m 8 en 5 t/m 11. Een blok van 5 woningen bouwen we aan Veerschuit 17 t/m 25 en een blok van 5 woningen bouwen we aan Tolhek 42 t/m 50. Ook bouwen we een blok van 4 woningen aan Lijnpad 81 t/m 87. Parkeervoorzieningen worden op gemeentegrond in de nabijheid van de woningen gerealiseerd. Veerschuit 25 en Lijnpad 87 hebben een mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. De woningen zijn aan de achterzijde bereikbaar door middel van een brandgang of een eigen pad naar achteren. Bij enkele hoekwoningen is de achterzijde bereikbaar via de tuin aan de zijkant. De woningen aan Tolhek liggen parallel aan de Oosterlandenweg. Dit is een (drukke) doorgaande weg naar IJsselmuiden toe. Indeling De woningen type Morgenrood zijn eengezinswoningen. Op de begane grond treft u de keuken, woonkamer, hal, toilet en meterkast aan. Op de verdieping bevinden zich de overloop, 3 s en de badkamer. De zolder bereikt u door middel van een vaste trap. Afwerking De vloeren in de woon- en slaapvertrekken zijn voorzien van een cementdekvloer. De wanden in deze ruimten worden behangklaar afgewerkt (zonder behang). De plafonds voorzien we van fijn spuitwerk. De onderzijde van de dakplaten zijn fabrieksmatig afgewerkt. Keuken In de keuken plaatsen we een standaard keuken die bestaat uit 3 onderen bovenkastjes, zonder kookplaat. De kleur van de keuken en het werkblad kunt u uitzoeken in onze woonwinkel. Tegen bijbetaling of huurverhoging bestaat de mogelijkheid uw keuken uit te breiden. De extra s kunt u bekijken en uitzoeken in onze woonwinkel. Wilt u zelf een keuken laten plaatsen, dan is dat mogelijk. Toilet en badkamer In de woning plaatsen we wit sanitair. In de aparte toiletruimte en badkamer wordt een vrijhangende toiletpot aangebracht. De kranen in de woning zijn verchroomd. In de douche komt een thermostatische douchemengkraan. Bij de wastafel plaatsen we een mengkraan. Tegen bijbetaling kunt u kiezen voor een eenhendel mengkraan. De kleur van de wand- en vloertegels zoekt u uit in onze woonwinkel. Om ruimte te geven aan de natuur worden er op de erfscheiding aan de voor- en zijkant van de woning, waar het erf grenst aan het openbaargebied, hagen geplant. Energie De woning wordt voorzien van een HR-combiketel met ingebouwde warmwatervoorziening. De kamerthermostaat is ook te bedienen via een smartphone. Er wordt vraaggestuurde ventilatie aangelegd in de woning. Op de eerste en tweede verdieping wordt vloerverwarming aangelegd. In de woning wordt triple glas geplaatst. Dit glas bestaat uit 3 lagen waartussen een gas zit waardoor extra isolatie ontstaat. De woningen hebben een hoge isolatiewaarde, het gasverbruik is hierdoor laag. Ook worden er zonnepanelen op het dak geplaatst zodat het elektraverbruik laag blijft. De woningen hebben energielabel A+ of A++. De kosten voor energieverbruik ten behoeve van de woning zijn beduidend
lager dan bij een gemiddelde woning. Natuurlijk is de daadwerkelijke energierekening sterk afhankelijk van uw stookgedrag en elektraverbruik. Meterkast De meterkast in de hal is voorzien van een gas-, water- en elektrameter. Ook wordt de groepenkast met aardlekschakelaar hier geïnstalleerd. Glasvezel en televisie komen in de meterkast de woning binnen. De glasvezelaansluiting vervangt de telefoonaansluiting. Een traditionele telefoonaansluiting wordt dus niet aangelegd. Huurprijs en huurtoeslag Huurprijs De netto maandhuur is maximaal 586,00 voor een tussenwoning. Voor acht hoekwoningen bedraagt de netto maandhuur maximaal 628,00. De Veerschuit 2 en de Veerschuit 25 krijgen een huurprijs van maximaal 650,00. Huurtoeslag Het is mogelijk voor deze woningen huurtoeslag aan te vragen. Als u wilt weten hoe hoog het bedrag van de huurtoeslag is, kunt u een proefberekening maken. Dit kunt u doen via de website www.toeslagen.nl. Heeft u hulp nodig bij het maken van een berekening? Maak dan bij ons een afspraak. Wij helpen u graag. Toewijzing vindt plaats aan huishoudens met een inkomen lager dan 35.739,00 (prijspeil 2016). Voor het vaststellen van het inkomen gebruiken we een inkomensverklaring van de belastingdienst. Voor de Veerschuit 2 en 25 geldt dat de woningen in de vrije sector module worden aangeboden. Dit betekent dat woningzoekenden met een inkomen tussen de 35.739,00 en 39.874,00 hierop kunnen reageren. Als u gaat reageren op een woning, verzoeken wij u nu al een inkomensverklaring over 2014 bij de Belastingdienst aan te vragen van u en uw eventuele partner. Hiervoor kunt u bellen met het gratis nummer 0800-0543. De verklaring moet uiterlijk 26 februari 2016 bij ons zijn ingeleverd. Hebben wij uw inkomensverklaring op 26 februari 2016 niet ontvangen, dan kunt u geen aanspraak maken op een van deze woningen. Om te kunnen reageren op een huurwoning moet u ingeschreven staan bij De Woningzoeker. Oplevering Naar verwachting worden de huurwoningen november/december 2016 opgeleverd. Dit is echter een prognose. Aan het genoemde tijdstip kunnen geen rechten worden ontleend. Houd u er rekening mee dat het om een nieuwbouwwijk gaat waar voorlopig voorzieningen als stoepen, bestrating, straatverlichting, riolering voor het regenwater van de straat en parkeerplaatsen nog niet op orde zullen zijn. De gemeente legt deze definitief aan als geen bouwverkeer meer in het betreffende deel van de wijk hoeft te komen. Afhankelijk van de voortgang van de verkopen en bouwactiviteiten in de wijk kan dit langere tijd duren. 5 woningen type morgenrood Verzekering Voor de woning sluiten wij, naast een glasverzekering, een opstalverzekering af. De inboedelverzekering dient u zelf af te sluiten. Toewijzing Er worden 11 woningen toegewezen aan huurders van Beter Wonen. De woningen worden toegewezen op basis van inschrijfduur. Vragen? Wij hopen dat u met deze brochure een volledig beeld heeft gekregen van de woning. Heeft u toch nog vragen over de bouw van de woning, dan kunt u op werkdagen contact opnemen met Arie van der Weerd van de afdeling Onderhoud. Voor vragen over toewijzing en verhuur van de woning kunt u terecht bij Gerda Eibrink van de afdeling Verhuur. Zij beantwoorden uw vragen graag.
VEERSCHUIT 2 T/M 8 begane grond 1 e verdieping 6 uitbreidingsplan het meer in issselmuiden woonkamer overloop keuken hal wc badkamer Kopgevel nr. 8 6 4 Kopgevel nr. 2 4 (gespiegeld) 2 (gespiegeld) 6 (getekend) 8 (getekend)
voorgevel achtergevel doorsnede 7 woningen type morgenrood Nr. 8 (getekend) Nr. 2 (gespiegeld) 6 (getekend) 4 (gespiegeld) 6 (getekend) 4 (gespiegeld) 8 (getekend) 2 (gespiegeld) zolder zijgevels zolder Nr. 8 6 4 2 8 (getekend) 2 (getekend)
VEERSCHUIT 5 T/M 11 begane grond 1 e verdieping 8 uitbreidingsplan het meer in issselmuiden woonkamer overloop wc hal keuken badkamer Kopgevel nr. 11 (gespiegeld) Nr. 5 (getekend) Nr. 11 (gespiegeld) 7 (getekend) 9 (gespiegeld) 9 (getekend) 7 (gespiegeld) 11 (getekend) 5 (gespiegeld)
voorgevel achtergevel doorsnede 9 woningen type morgenrood Nr. 5 (getekend) Nr. 11 (gespiegeld) 7 (getekend) 9 (gespiegeld) 7 (getekend) 9 (gespiegeld) 5 (getekend) 11 (gespiegeld) 11 (getekend) 5 (gespiegeld) zolder zijgevels zolder Nr. 5 7 9 11 5 (getekend) 11 (getekend)
VEERSCHUIT 17 T/M 25 begane grond 1 e verdieping 10 uitbreidingsplan het meer in issselmuiden woonkamer overloop keuken hal wc badkamer Kopgevel nr. 17 17/19 21/23/25 Kopgevel nr. 25 Kopgevel nr. 17 17/19 21/23/25 Kopgevel nr. 25
voorgevel 11 Nr. 17 19 21 23 25 woningen type morgenrood achtergevel Nr. 25 23 21 19 17
VEERSCHUIT 17 T/M 25 zijgevel doorsnede zijgevel 12 uitbreidingsplan het meer in issselmuiden Nr. 17 (getekend) zolder 25 (getekend) zolder Nr. 17 19 21 23 25
TOLHEK 42 T/M 50 begane grond 13 woonkamer woningen type morgenrood hal keuken wc Nr. 50 48 46/44 42
TOLHEK 42 T/M 50 1 e verdieping 14 uitbreidingsplan het meer in issselmuiden overloop badkamer Nr. 50 48 46/44 42
voorgevel 15 Nr. 50 48 46 44 42 woningen type morgenrood achtergevel Nr. 42 44 46 48 50
TOLHEK 42 T/M 50 zijgevel doorsnede zijgevel 16 uitbreidingsplan het meer in issselmuiden Nr. 42 (getekend) zolder 50 (getekend) zolder Nr. 50 48 46 44 42
LIJNPAD 81 T/M 87 begane grond 1 e verdieping 17 woonkamer woningen type morgenrood overloop keuken wc hal badkamer Nr. 81 (getekend) Nr. 87 (gespiegeld) 83 (getekend) 85 (gespiegeld) 85 (getekend) 83 (gespiegeld) 87 (getekend) 81 (gespiegeld)
LIJNPAD 81 T/M 87 voorgevel 18 uitbreidingsplan het meer in issselmuiden Nr. 81 83 achtergevel 85 87 Nr. 87 85 83 81
zijgevel doorsnede zijgevel 19 Nr. 87 (getekend) zolder 81 (getekend) woningen type morgenrood zolder Nr. 81 83 85 87
www.bwij.nl Dorpsweg 2, 8271 BM IJsselmuiden T (038) 332 33 99 E info@bwij.nl