Informatie Memorandum. Schoolstraat 35 te Arnhem

Informatie Memorandum Schoolstraat 35 te Arnhem

TE KOOP Schoolstraat 35 te Arnhem Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 2

Adres: Schoolstraat 35 te Arnhem. Algemeen: Rijksmonumentaal gebouw De Lorentz H.B.S met conciërgewoning en eenvoudige bijgebouwen. Het gebouw bezit nog veel authentieke details en de gevel en het interieur zijn rijk versierd met ornamenten. Invloeden van Berlage, het Rationalisme en Art Nouveau zijn terug te vinden in het ontwerp. Onder andere de latere Nobelprijswinnaar H.A. Lorentz en kunstenaar M.C. Escher hebben op deze school gezeten. Voor M.C. Escher is het centrale trappenhuis zelfs de inspiratiebron geweest voor zijn meest bekende tekenwerk. Ligging: Het gebouw is gelegen aan de Schoolstraat in het Rijksbeschermde stadsgezicht het Spijkerkwartier. Deze wijk kenmerkt zicht door de aanwezigheid van veel monumentale panden waaronder de Brusselse huizen gelegen in de aangrenzende Spijkerstraat. De wijk grenst aan het centrum van Arnhem. De Schoolstraat ligt nabij het centrum van Arnhem en heeft een goede bereikbaarheid. De doorgaande wegen N225 en N224 zijn op korte afstand van het object gelegen. Tevens ligt het object op loopafstand van NS station en bushalte Arnhem Velperpoort. Vloeroppervlakte: Het object heeft een vloeroppervlakte van circa: Begane grond 1 e Verdieping Totaal N.V.O. ca. 1.110 1.110 2.220 V.V.O. ca. 1.535 1.405 2.940 B.V.O. ca. 1.825 1.770 3.595 De vierkante meters zijn berekend aan de hand van de beschikbare tekeningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indeling: Het gebouw heeft een nagenoeg T-vormige grondplan en bezit twee bouwlagen onder een plat dak met een centraal trappenhuis. De linker- en de rechtervleugels hebben dienst gedaan als klaslokalen de middenbeuk als aula en gymzaal. Aan de linkerzijde is de conciërgewoning aangebouwd. Zie voor de volledige indeling de bijgevoegde plattegronden. Opleveringsniveau: Het object wordt opgeleverd in de huidige staat. Kadastrale gegevens perceel: Gemeente Arnhem Sectie Q Nummer 7371 Groot 35 are en 58 centiare Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 3

Bestemming: Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan Spijkerkwartier Boulevardkwartier Spoorhoek vastgesteld door de raad d.d. 29-juni 2009 en door G.S. goedgekeurd d.d. 12 november 2009. Op basis van dit bestemmingsplan is de locatie bestemd als Gemengd: a) Wonen b) Maatschappelijke functies c) Kantoren d) Bedrijven, categorie 1, die staan aangegeven op de bijlage 1 behorende bij de voorschriften. Zie hiertoe eveneens de plankaart, legenda en voorschriften in de bijlage. Monumentale status: Rijksmonument onder nummer 516846. Milieu aspecten: Voor conclusies van het verkennend bodemonderzoek en asbestinventarisatie verwijzen wij u naar de bijlagen. Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Koopovereenkomst Conform standaardmodel van de gemeente Arnhem (op aanvraag beschikbaar). Koopsom: 995.000,- kosten koper. Notaris: Voor het passeren van de akte heeft de koper vrije keuze. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: Het gebouw is sinds jaren niet meer in gebruik als school en er is sprake van veel achterstallig onderhoud. Het betreft een project waarbij er investeringen nodig zijn om het pand geschikt te maken voor toekomstige gebruiksfuncties. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik geheel voor rekening en risico van koper. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst, waarbij koper verkoper nadrukkelijk vrijwaring verleend voor eventuele gebreken. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 4

Bijlagen: - Foto s object; - Plattegrondtekeningen; - Kadastrale gegevens; Erfdienstbaarhedenonderzoek; Bestemmingskaart, legenda en omschrijving; - Redengevende beschrijving Rijksmonument (nr. 516846); - Conclusie verkennend-, nader en actualiserend onderzoek d.d. 5 april 2012 met kenmerk M11B0527, uitgevoerd door MWH B.V.; - Verkennend-, nader en actualiserend onderzoek d.d. 5 april 2012 met kenmerk M11B0527, uitgevoerd door MWH B.V. (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Monsteroverzicht asbestinventarisatie d.d. 1 december 2005 met kenmerk R05L0401, opgesteld door ProKam B.V.; - Asbestinventarisatie d.d. 1 december 2005 met kenmerk R05L0401, opgesteld door ProKam B.V. (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Standaard model koopovereenkomst gemeente Arnhem (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Stadsplattegrond met locatie-aanduiding. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 5

Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-532 67 058 E-mail: vogelaar@s-t.nl De heer A.R. (Alwin) Rijpstra Mobiel: 06-104 70 388 E-mail: rijpstra@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 6

FOTO S OBJECT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 7

PLATTEGRONDTEKENINGEN Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 15

Plattegrondtekening begane grond Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 20

Plattegrondtekening verdieping Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 21

KADASTRALE GEGEVENS Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 22

ERFDIENSTBAARHEDENONDERZOEK Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 26

BESTEMMINGSPLANGEGEVENS Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 29

Bestemmingsplan Spijkerkwartier Boulevardkwartier Spoorhoek van de gemeente Arnhem plankaart 2008-RO-00005 Concept d.d. P.P.C d.d. Ontwerp d.d. 22 mei 2008 Vastgesteld door de raad bij besluit d.d. 29 juni 2009 gewijzigd ja nummer 2009.0.041.799 Goedgekeurd door G.S. bij besluit d.d. 12 november 2009 volledig ja nummer In werking d.d. 2 januari 2010 volledig ja Onherroepelijk d.d. 1 september 2010 Volledig ja Artikel 2.3 Gemengd 2.3.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart als "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, zoals bedoeld in artikel 2.10; b. maatschappelijke functies, zoals bedoeld in artikel 2.5; c. kantoren; d. bedrijven, categorie 1, die staan aangegeven op bijlage 1 behorende bij deze voorschriften. Indien dit als zodanig in de legenda van de plankaart is aangegeven zijn de gronden tevens dan wel uitsluitend bestemd voor horeca B, C of E, afhankelijk van de nadere categorie-aanduiding. Ter plaatse van de aanduiding "wonen niet toegestaan (-w)" op de plankaart is wonen als bedoeld onder 2.10 niet toegestaan. 2.3.2. Bouwvoorschriften a. Op de in 2.3.1. bedoelde gronden mogen met inachtneming van de op de plankaart voorgeschreven aantal bouwlagen, bouwen goothoogten uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing, aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd. b. Voor zover in een op deze bestemming van toepassing zjnd bouwvlak of onderdeel daarvan een bebouwingspercentage is opgenomen, is dit bebouwingspercentage Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 31

van toepassing op elk in dit bouwvlak of onderdeel daarvan voorkomend bouwperceel. Artikel 2.11 Waarde cultuurhistorie 2.11.1. Bestemmingsomschrijving Voorzover op de plankaart de bestemming Waarde cultuurhistorie is aangegeven, zijn de gronden primair bestemd voor het behoud, het herstel en de versterking van de op deze gronden voorkomende architectonische, stedenbouwkundige en groene kwaliteiten. Secundair zijn de gronden bestemd voor de overige op de plankaart gegeven bestemmingen. 2.11.2. Bouwvoorschriften op de in 2.11.1 bedoelde gronden gelden voor het bouwen van bouwwerken, en het inrichten van de openbare ruimte, naast de daarvoor in deze voorschriften genoemde andere regels, de volgende bepalingen: 1. Ter plaatse van de op de cultuurhistorische waardenkaart aangegeven "afgeschuinde hoeken" mag uitsluitend in de bouwgrens, alsmede aaneengesloten worden gebouwd; 2. Daar waar op de cultuurhistorische waardenkaart de gronden zijn aangeduid met "mezzanino" mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd die zijn voorzien van een mezzanino, zoals omschreven in artikel 1.1, sub 21; 3. Daar waar op de cultuurhistorische waardenkaart de gronden zijn aangeduid met "souterrain" mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd die zijn voorzien van een souterrain, zoals omschreven in artikel 1.1, sub 22; Bij strijdigheid tussen de bepalingen in dit lid en de in deze voorschriften opgenomen overige bouwvoorschriften hebben de bepalingen in dit lid voorrang. 2.11.3. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de instandhouding en versterking van het beschermd stadsgezicht nadere eisen stellen aan: a. de afmetingen van hoofd en bijgebouwen; b. de kaphelling van daken; c. de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals erfafscheidingen; d. de vormgeving en materiaalgebruik van tuinhekwerken, daar waar deze op de cultuurhistorische waardenkaart zijn aangegeven met de aanduiding "tuinhekwerk"; Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 32

e. de situering, vormgeving en/of materiaalgebruik van speel- en nutsvoorzieningen. 2.11.4. aanlegvergunning f. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1) Het kappen van boombeplanting voorzover deze behoren tot de op de cultuurhistorische waardenkaart aangegeven "laanbeplanting" en op de cultuurhistorische waardenkaart zijn aangegeven als "monumentale boom" of "waardevolle boom"; 2) Het verharden van voortuinen voorzover deze op de cultuurhistorische waardenkaart zijn aangeduid als groene voortuin; 3) Het wijzigen van wegverhardingen voorzover deze behoren tot de op de cultuurhistorische waardenkaart weergegeven karakteristieke wegenstructuur; 4) Het wijzigen van wegverhardingen voor zover deze niet gericht zijn op een herinrichting van de op de cultuurhistorische waardenkaart weergegeven karakteristieke groene pleinen. g. De in 2.11.4 lid 1 vervatte verboden gelden niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die van geringe omvang zijn, dan wel het normale onderhoud betreffen. h. Werken of werkzaamheden als bedoeld in 2.11.4 lid 1 zijn slechts toegestaan indien door de uitvoering van het werk geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de volgende waarden: 1) bestaande eenheid in beplanting van wegen; 2)bestaande groene karakter van voortuinen; 3)bestaande wegverharding in de vorm van klinkerbestrating. Artikel 2.12 Archeologische waarden 2.12.1. Bestemmingsomschrijving Voor zover op de plankaart de bestemming hoge archeologische verwachting is aangegeven, zijn de gronden naast de overige in dit hoofdstuk gegeven bestemmingen primair bestemd voor het behoud, het herstel en de versterking van de op en in deze gronden voorkomende archeologische kwaliteiten. 2.12.2. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de instandhouding en versterking van archeologische kwaliteiten nadere eisen stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 33

2.12.3. Aanlegvergunning a. In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige archeologische waarden, is het verboden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) op de bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren over een oppervlak van 100 m2 of meer: 1. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen gronden dieper dan 0,5 m onder peil, waaronder inbegrepen het aanleggen van drainage; 2. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; 3. het ophogen en egaliseren van gronden; 4. het verlagen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap; 5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze indrijven van objecten in de bodem. b. Een aanlegvergunning kan slechts worden verleend indien: 1. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, archeologische waarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast en 2. vooraf door de aanvrager van de aanlegvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overlegd waaruit blijkt dat de archeologische waarden van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld dat de archeologische waarden in voldoende mate zeker zijn gesteld of dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn. Het verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: 1. in het kader van archeologisch vooronderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een erkende partij; 2. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Alvorens een aanlegvergunning te verlenen, winnen burgemeester en wethouders advies in van een door hen aan te wijzen of gewezen ter zake deskundige. 2.12.4. Wijzigingsbevoegdheid Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 34

Burgemeester en wethouders kunnen op grond van de Wet op de Ruimtelijke Ordening plankaart het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat de bestemming als bedoeld in artikel 2.12.1: i. naar ligging wordt verschoven j. naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan wel k. wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft. Op de voorbereiding van een besluit omtrent te wijzigen, is de in Afdeling 3.4 van de Algemene Wet Bestuursrecht geregelde procedure van toepassing. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 35

REDENGEVENDE BESCHRIJVING RIJKSMONUMENT (NR. 516846) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 36

CONCLUSIES VERKENNEND-, NADER- EN ACTUALISEREND ONDERZOEK D.D. 5 APRIL 2012 MET KENMERK M11B0527 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 43

VERKENNEND-, NADER- EN ACTUALISEREND ONDERZOEK D.D. 5 APRIL 2012 MET KENMERK M11B0527 (SEPARAAT DOCUMENT OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 46

MONSTEROVERZICHT ASBESTINVENTARISATIE D.D. 1 DECEMBER 2005 MET KENMERK R05LO401 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 47

ASBESTINVENTARISATIE D.D. 1 DECEMBER 2005 MET KENMERK R05LO401 (SEPARAAT DOCUMENT OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 50

STANDAARD MODEL KOOPOVEREENKOMST GEMEENTE ARNHEM (SEPARAAT DOCUMENT OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 51

STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de - 52