Vastgoed, familie, vennootschappen januari maart Trimester 1-21 www.notaris.be 1. Index van de vastgoedactiviteit in België n 4 12 12 11 18,2 11 1 94,3 11,1 11,6 94,4 99,2 1, 99,7 1 86,3 9 87,7 9 8 27 +7,23% 28 +7,11% 28-12,76% 28-2% 28 +1,66% 29 +15,81% 29-2,3% 29 +,8% 29 -,3% 21 8 De vastgoedactiviteit blijft stabiel in het begin van 21. De notariële index van de vastgoedactiviteit zat in het 4de trimester van 29 opnieuw op niveau 1. Dit bevestigde de heropleving gedurende het 2de en 3de trimester van 29. In het 1ste trimester van 21 is er sprake van een stabilisering van het aantal vastgoedtransacties in ons land: de vastgoedindex klokt af op 99,7. Vooral in maart was het druk op de vastgoedmarkt (een stijging van 12,4% in vergelijking met maart 29 en een stijging van 23,6% in vergelijking met februari 21). In januari was er een stijging van 2,8% t.o.v. januari 29. Januari haalt hiermee het gemiddelde dat over heel 29 werd gehaald. In februari 21 noteren we een daling van 8,9% in vergelijking met januari 21. In vergelijking met februari 29 valt er wel een stijging te noteren van 8,1%. Ter herinnering: in januari en februari 29 waren de gevolgen van de economische crisis duidelijk voelbaar. Dit verklaart de stijgingen in 21 t.o.v. 29. Het aantal vastgoedtransacties in januari en maart maken de daling goed die in februari te noteren valt. De notarissen stellen in het 1ste trimester van 21 een stijging van 13,7% van het aantal vastgoedtransacties vast in vergelijking met hetzelfde trimester in 29. T.o.v. het 4de trimester van 29 gaat het om een lichte daling (-,3%). Op macro-economisch niveau is er, net zoals in het vastgoed, sprake van een stabilisering. Zo bedroeg het consumentenvertrouwen -15 in januari en februari 21, wat ook al het geval was in december 29. In maart steeg deze index naar -13. De werkloosheid bleef op hetzelfde niveau, nl. 8%. De inflatie, die in december afklokte op,26%, haalde in februari,8%. barometer 4 1
Regionale vastgoedindex per trimester 1 9 8 87, 7 -,1% 11,6 99,2 1, 8,1-7,9% +5,8% +,4% 99,7 7 6 5 4 3 2 1 51,7 27,2 +16,8% +18,9% 6,4 32,3-2,5% +,8% 5 -,5% -,4% 32,2 59,3 32,1-1,1% +1% 58,7 32,4 Wallonië De lichte daling (-,3%) van de vastgoedindex is vooral een gevolg van de daling van de activiteit in (-1,1%) gedurende het 1ste trimester van 21. Wallonië en evolueren positief, resp. 1% en,4%. We kunnen spreken van een stabilisering: de verschillen tussen het 4de trimester van 29 en het 1ste trimester van 21 zijn beperkt. Provinciale vastgoedindex per trimester 2 15 : 87,7 1 : 11,6 5 15,6 17,5 17, 17,2 17, 9,8 11,5 11,6 12,3 12,2 11,6 1 12,6 12,8 11,6 12,7 7, 8,3 7,9 7,6 7,5 7,7 9,6 9,8 9,3 9,4 8,1 1,4 11,9 11,7 11,9 12,1 8,2 9,8 9,5 9,3 9,5 : 99,2 : 1 Antwerpen West- Oost- Limburg Vlaams- 2,6 3,4 Waals- Henegouwen Luik 2,4 2,8 2,9 2,8 2,8 Luxemburg 4,5 4,6 4,5 Namen 4,6 : 99,7 Evolutie t.o.v. het vorige trimester -1,4% -1% -1,5% -1,3%,3%,4% -2,3% 1,3% 2,4% -1,6% 1,4% In vergelijking met het 4de trimester van 29 zijn er, wat het aantal transacties in de diverse provincies betreft, verschillen op te meten die schommelen tussen -2,5% en +2,5%. We kunnen dus spreken van een redelijk stabiele situatie in het 1ste trimester van 21. De grootste schommelingen vallen te noteren in Luik (+2,4%) en Waals- (-2,3%). In vergelijking met het 1ste trimester van 29 stijgt de nationale index met 13,7%. Op provinciaal niveau zijn er aantal interessante evoluties. Vier provincies stijgen sterk: Waals- (32,6%), Namen (29,9%), West- (23,9%) en Vlaams- (22,2%). Enkel noteert een daling (-2,2%) die niet toe te schrijven is aan het 1ste trimester van 21, maar aan de activiteit in 29. De reden werd al omschreven in onze 3de Barometer: de se vastgoedprijzen bleven hoog in 29, terwijl de financieringsmogelijkheden en de economische situatie van de gezinnen erop achteruitgingen. 2 barometer 4
2. Evolutie van de prijzen Woonhuizen per regio 35 3 25 2 15 1 5 -,7% 288.335 286.24 1,9% 171.219 174.526 2,5% 123.559 126.615 Wallonië 4de trimester 29 1ste trimester 21 De prijs van huizen die van eigenaar veranderden in het 1ste trimester van 21 steeg op nationaal niveau met bijna 2,5% in vergelijking met het vorige trimester. In Wallonië is de stijging het grootst (2,5%) : de gemiddelde prijs steeg van 123.559 euro naar 126.615 euro. In blijven de prijzen zo goed als stabiel (-,7%) : de gemiddelde prijs daalde van 288.335 euro naar 286.24 euro. In was er een stijging van 1,9%. De gemiddelde prijs steeg van 171.219 euro naar 174.526 euro Woonhuizen per provincie 3 25 2 15 1 5 25 2 15 1 5 Antwerpen,3% 192.872 194.53 193.49 199.814 Vlaams- 198.114 Waals- 18.84 286.24,9% 181.625 16.446 157.767 West- Oost- Henegouwen 136.588 114.362 1,5% 138.623 Wallonië 124.14 Luik 163.847 Limburg 133.322 Luxemburg Verschil t.o.v. het vorige trimester 2,7%,7% 2,9% -,7% 6,3% % 4,7% 2,6% 2,8% 6,6% - 9% Appartementen per regio 135.2 Namen 4e trimester 29 1ste trimester 21 De gemiddelde prijs van een huis dat in het 1ste trimester van 21 werd verkocht, bedroeg 286.24 euro in, 199.814 euro in Vlaams-, 198.114 euro in Waals-, 194.53 euro in Antwerpen, 163.847 euro in Limburg, 16.446 euro in West-, 157.767 euro in Oost-, 141.49 euro in Luxemburg, 135.2 euro in Namen, 124.14 euro in Luik en 114.362 euro in Henegouwen. Er zijn drie opvallende evoluties in vergelijking met het 4de trimester van 29: Namen (-9%), West- (6,3%) en Luxemburg (6,6%). Deze analyse houdt geen rekening met de prijzen van villa s, bungalows, buitenverblijven en opbrengsthuizen. De gemiddelde prijs van een appartement verkocht in het 1ste trimester van 21 bedraagt 212.239 euro in West-, 193.48 euro in, 183.826 euro in Oost-, 182.52 euro in Waals-, 181.12 euro in Vlaams-, 165.327 euro in Antwerpen, 157.415 euro in Limburg, 145.11 euro in Luxemburg, 137.99 euro in Namen, 127.331 in Henegouwen en 124.46 euro in Luik. Net zoals bij de huizen, is er in Luxemburg een forse stijging (+2%) wat de prijs betreft van de verkochte appartementen. Deze analyse bevat de prijzen van appartementen, flats en studio s. barometer 4 3
Appartementen per provincie 25. 2. 15. 1. 5. 165.327 Antwerpen 181.12 Vlaams- 182.52 Waals- 193.48 212.239 183.826 127.331 De gemiddelde prijs van een appartement verkocht in het 1ste trimester van 21 bedraagt 212.239 euro in West-, 193.48 euro in, 183.826 euro in Oost-, 182.52 euro in Waals-, 181.12 euro in Vlaams-, 165.327 euro in Antwerpen, 157.415 euro in Limburg, 145.11 euro in Luxemburg, 137.99 euro in Namen, 127.331 in Henegouwen en 124.46 euro in Luik. Net zoals bij de huizen, is er in Luxemburg een forse stijging (+2%) wat de prijs betreft van de verkochte appartementen. West- Oost- Henegouwen 124.46 Luik Limburg Luxemburg Verschil t.o.v. het vorig trimester. -,6% 4% -1,5%,3% 3,3% 3,4%,1% 2,1% -1,9% 2,2% 4,9% Een verduidelijking: de markt van appartementen in Luxemburg is vrij klein. Een driemaandelijkse analyse van deze cijfers brengt vaak belangrijke fluctuaties met zich mee. Een analyse over een heel jaar zal dit soort fluctuaties vermijden. 157.415 145.11 137.99 Namen 3. Registratierechten 1. 948.695 972.773 95 99.63 924.979 9 862.424 897.74 96.226 91.38 85 856.48 in 1. euro 8 75 7 65 658.844 697.68 89.149 29 28 27 6 Source : FOD Financiën Na 3 trimesters waarin het aantal geïnde registratierechten beduidend lager lag dan in 27 en 28, zaten de registratierechten in het 4de trimester van 29 weer op het niveau van de voorgaande jaren. Deze stijging is het gevolg van het herstel van de vastgoedmarkt in het 2de en 3de trimester van 29, een effect dat zich pas na een tussentijd laat voelen. Er valt een stijging op te tekenen van 14,3% in vergelijking met het 3de trimester van 29 en een stijging van 1,6% in vergelijking met het 4de trimester van 28. De vastgoedindex bevestigt de stijgende trend in de eerste maanden van 21, ondanks een lichte terugval in de eerste weken van het jaar. Deze terugval is te wijten aan een vertraging van de vastgoedmarkt in juli en augustus. barometer 4 4
4. Vennootschappen Oprichting van vennootschappen Het aantal opgerichte vennootschappen in het eerste trimester van 21 benadert dat van hetzelfde trimester in 29 (-4,1%). De cijfers van maart (3.44) waren nog niet definitief, het eerste trimester zou in totaal rond de 18. oprichtingen moeten halen. Het herwonnen vertrouwen van de ondernemers lijkt zich te bevestigen. Desondanks is het aantal opgerichte vennootschappen van 27 en 28 nog lang niet in zicht. aantal vennootschappen 25. 22.5 2. 17.5 2.285 2.44 18.364 17.457 18.246 18.233 17.294 15.83 2.13 18.551 18.461 21 29 28 27 15. 15.592 14.799 12.5 1. Bron : Graydon De faillissementen Ondanks het hoge aantal faillissementen in maart (963), blijft het eerste trimester van 21 onder dat van het eerste trimester van 29 (-4,2%). Vergeleken met het vierde trimester van dat jaar is dat de daling nog sterker: -8,9%. De maand maart vestigt een triest record met 28,9% meer faillissementen dan in februari en bijna 6,5% meer dan in maart 29. Dat was toen al een van de slechtste maanden van vorig jaar. 2.75 2.54 2.671 aantal vennootschappen 2.45 2.15 1.85 2.434 2.24 2.4 2.397 2.137 1.944 1.861 1.859 2.414 2148 21 29 28 27 1.55 1.517 1.25 Bron : Graydon 5 barometer 4
5. De familie Huwelijkscontracten 225 index aantal inschrijvingen huwelijkscontracten 2 175 15 125 1 75 5 25 16,3 166,9 158,2 9,8 11,2 142,4 142 85,5 89,3 De index van het aantal inschrijvingen van huwelijkscontracten tikt voor het eerste trimester van 21 af op 89,3. Dat is 12% lager dan in 29 en 16% lager dan in 28. De index stijgt met 4% ten opzichte van het vierde trimester van 29. Het cyclisch karakter van de index is nog altijd duidelijk, maar de negatieve trend die er al sinds 27 is, bevestigt zich. Authentieke testamenten 125 index authentieke testamenten 118 111 14 97 119,7 118,4 14,8 113, 11, 12, 1,5 115,1 15,4 9 De index van de authentieke testamenten staat eind 29 weer op het niveau van 28. Het eerste trimester van 21 laat echter opnieuw een daling zien ten opzichte van de eerste trimesters van 29 (-4%) en 28 (-12%). Ook hier is er over de laatste twee jaar een negatieve trend. De algemene economische situatie blijft zijn invloed hebben op de gezinnen en hun privé-initiatieven. Wat dan weer een terugslag heeft op de familiale akten. Verantwoordelijke uitgever : Bart van Opstal, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat Bergstraat, 3-34 - 1 6 barometer 4