INSPECTIERAPPORT HOUTEN KAPCONSTRUCTIE Muurhuizen 1 3 3811 EC AMERSFOORT SSW Groep B.V. Postbus 536, 3760 AM te Soest T: 035-6023113 E: info@ssw-groep.nl I: www.ssw-woningkeur.nl Rabobank: 1099.80.840 Btw: NL 8153.44.818.B01 Kvk: 321.12.820 Op al onze transacties zijn van toepassing onze algemene leveringsvoorwaarden zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Amersfoort.
Algemene gegevens Opdrachtgever Naam : Gemeente Amersfoort Sector: Stedelijke Ontwikkeling en Beheer Afdeling: Project ontwikkeling Contactpersoon: Dhr. J. Wolbrink Adres : Stadhuisplein 1 Postcode : 3811 LM Plaats : AMERSFOORT Inspectiegegevens Opdrachtnummer : 2013.0709 Adres : Muurhuizen 1-3 Postcode : 3811 EC Plaats : AMERSFOORT Type : Monumentaal object Gebruik : In gebruik als faciliteit muziekschool Weersgesteldheid tijdens inspectie : Droog, 18 graden Aanwezig bij inspectie : Margo de Groot Inspectiedatum : 13 september 2013 Adviseur / Inspecteur : Eric Robbe / Dirk Bruinsma - 2 -
Inspectie Doelstelling inspectie houten kapconstructie SSW heeft in opdracht van de gemeente Amersfoort de houten kapconstructie van het object Muurhuizen 1 3 visueel, en enkel aan de binnenzijde, geïnspecteerd op de mogelijke aanwezigheid van houtvernielers (houtworm/boktor). Toepassingsgebied visuele inspectie De inspectie is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van het geïnspecteerde object of bouwonderdeel. De inspectie is enkel visueel, steekproefsgewijs en van een algemeen karakter en kent dus beperkingen. Alle aan het zicht onttrokken gebreken of tekortkomingen maken dan ook geen deel uit van deze inspectie en vallen niet binnen deze opdracht. Opdrachtgever of derden kunnen dan ook geen aanspraak maken of enige vorm van schadevergoeding voor aan het zicht onttrokken gebreken / tekortkomingen Toepassingsgebied visuele inspectie De inspectie is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van het geïnspecteerde object of bouwonderdeel. De inspectie is enkel visueel, steekproefsgewijs en van een algemeen karakter en kent dus beperkingen. Alle aan het zicht onttrokken gebreken of tekortkomingen maken dan ook geen deel uit van deze inspectie en vallen niet binnen deze opdracht. Opdrachtgever of derden kunnen dan ook geen aanspraak maken op enige vorm van schadevergoeding van SSW ten aanzien van aan het zicht onttrokken gebreken / tekortkomingen. Een gebrek wat niet opgenomen is in deze rapportage is per definitie een verborgen gebrek. Op de uitvoering en de resultaten van dit rapport zijn de algemene leveringsvoorwaarden van SSW Groep BV (hierna noemen SSW) van toepassing, hiervan een korte samenvatting: 1. SSW rapport biedt géén garantie over de (bouwkundige) staat van een object of bouwonderdelen. 2. Gebruiksduur (bekwame tijd): Een inspectie is een momentopname. Dit specifieke rapport is dan ook geldig tot maximaal zes maanden na de datum waarop het object is geïnspecteerd. 3. SSW neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport opgesteld door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij de opdrachtgever. 4. SSW is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de inspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat SSW aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar bij de beroepsfout uitkeert. 5. SSW is op geen enkele wijze aansprakelijk als na de inspectie van het object verborgen of onzichtbare gebreken aan het object worden geconstateerd. 6. SSW is niet aansprakelijk voor klachten die zonder toestemming van SSW al zijn hersteld. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen De inspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Ter ondersteuning van de inspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik. - 3 -
Inspectieresultaat Samenvatting Tijdens de inspectie is in zijn algemeenheid gebleken dat er diverse aantastingen zijn aan de houten constructie- en aangrenzende onderdelen. Deze aantastingen zijn zowel oud en inactief als nieuw en actief. Hierbij zullen een aantal werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden om verdere schades te voorkomen. Met name bij de aangegeven lekkages (houtrot, schimmels) en de aanwezige boktoraantastingen. In onderstaande overzicht wordt aangegeven wat de belangrijkste onderdelen zijn en wat ons advies hierbij is.in de fotobijlage worden nog enkele onderdelen uitgelicht en in de tekening bijlage een schematisch overzicht van de aantastingen. Kapconstructie links Sporenkap voorzien van vezel dakplaten en eikenhouten spanten Ernstige aantasting door de huisboktor in diverse onderdelen van de kap, zoals daksporen en muurplaten. De aangetroffen aantasting is oude aantasting, echter is vermoedelijk nooit behandeld. (zie bijlage tekening C-01) Verspreid door de gehele kap is oude houtworm aantasting aanwezig. Tussen spant 3 en de muur, voorgevel zijde, is een dakplaat gezwollen door vocht als gevolg van een lekkage. Muurankers van de gordingen zitten los, bij de topgevel na spant 3. Aan de achtergevel zijde is een lasverbinding in de eerste gording die open staat. Advies Aanwezige boktor aantasting laten behandelen door de boorgangen open te steken en uit te borstelen. Het is mogelijk dat na deze behandeling blijkt dat de constructieve waarde dusdanig slecht is, dat vervanging noodzakelijk is. Al het in de ruimte aanwezige houtwerk preventief laten behandelen tegen aantasting door houtaantastende insecten. Het door houtrot aangetaste houtwerk voorafgaand aan de behandeling laten vervangen. De wijkende lasverbinding in de gording constructief herstellen. Kapconstructie bergruimte (lage kap) Sporenkap voorzien van het originele dakbeschot. Ernstige aantasting door huisboktor in de eerste 4 sporen. Ernstige aantasting door houtrot veroorzakende schimmels als gevolg van lekkage in het dakbeschot (bijlage tekening C-01) Advies Aanwezige boktor aantasting laten behandelen door de boorgangen open te steken en uit te borstelen. Het is mogelijk dat na deze behandeling blijkt dat de constructieve waarde dusdanig slecht is, dat vervanging noodzakelijk is. Al het in de ruimte aanwezige houtwerk preventief laten behandelen tegen aantasting door houtaantastende insecten. Het door houtrot aangetaste houtwerk voorafgaand aan de behandeling laten vervangen. De wijkende lasverbinding in de gording constructief herstellen. Kapconstructie midden Sporenkap voorzien van underlayment dakbeschot en eikenhouten spanten. Verspreid door de gehele kap is oude houtworm aantasting aanwezig. Ernstige aantasting door houtrot veroorzakende schimmels in diverse opleggingen van de gordingen. In diverse constructie onderdelen zijn de toognagels gekraakt of ontbreken. Door de gehele kap is oude houtworm aantasting aanwezig. - 4 -
Advies Aanwezige daklekkages verhelpen. Aan de buitenzijde liggen diverse dakpannen niet op hun plek. Constructief herstel van diverse gordingeinden en een gedeelte muurplaat. Muurankers van de te herstellen gordingeinden weer opnieuw aanbrengen. Alle toognagels in de kap nakijken en waar nodig vervangen. Preventieve behandeling van het in de kap aanwezige houtwerk tegen aantasting door houtaantastende insecten. Kapconstructie rechts Aanwezige houtwerk is geschilderd of afgetimmerd en derhalve niet op aantasting door insecten en schimmels controleerbaar. Achter een knieschot is het houtwerk wel zichtbaar. Hier werd oude aantasting door houtworm aangetroffen. Tevens aantasting door houtrot veroorzakende schimmels in het dakbeschot als gevolg van lekkages. Advies (achter knieschot) Daklekkages verhelpen en het door houtrot aangetaste dakbeschot vervangen. Preventieve behandeling van het in de kap aanwezige houtwerk tegen aantasting door houtaantastende insecten. Aandachtspunten bij behandeling Aanwezige houtwerk is geschilderd of afgetimmerd en derhalve niet op aantasting door insecten en schimmels controleerbaar. Achter een knieschot is het houtwerk wel zichtbaar. Hier werd oude aantasting door houtworm aangetroffen. Tevens aantasting door houtrot veroorzakende schimmels in het dakbeschot als gevolg van lekkages. Kapconstructie links en bergruimte (lage kap) Ruimtes leeg opleveren, aanwezige vloerbedekking uitnemen of afdekken. Diverse elektra dozen liggen open op de balken 1 e niveau. Deze laten nakijken en afdichten. Kapconstructie midden en rechts (achter knieschotten) Ruimtes leeg opleveren. Vloer boven de danszaal Ruimte leeg opleveren. Bovenzijde van de vloer afdekken met plastic en karton. Kostenraming preventieve behandeling Voor de behandeling tegen houtaantastende insecten is een raming gemaakt. Opgave van de kosten is exclusief de bouwkundige werkzaamheden welke door een aannemer moeten worden uitgevoerd. Te allen tijde rekening houden met meerwerk in verband met mogelijk aan het zicht onttrokken gebreken. Kostenraming preventieve behandeling kapconstructie links inclusief bergruimte (lage kap) 2.000,- Kostenraming preventieve behandeling kapconstructie midden 2.000,- Kostenraming preventieve behandeling vloer boven danszaal 1.500,- - 5 -
Schouwrapportage visuele inspectie Foto 1 Overzicht Kapconstructie links Foto 2 Overzicht Kapconstructie links Foto 3 Overzicht kapconstructie rechts - 6 -
Schouwrapportage visuele inspectie Foto 4 Houtworm- en boktoraantastingen Foto 5 Houtwormaantastingen Foto 6 Aantastingen gording oplegging - 7 -
Schouwrapportage visuele inspectie Foto 7 Schoongemaakte oude houtwormaantastingen Foto 8 Aantastingen gording oplegging Foto 9 Actieve lekkage bij gemetselde schoorsteen en aantastingen beschotplaten en spanten - 8 -
Schouwrapportage visuele inspectie Foto 10 Vernieuwde houten hulpconstructie met oude aangetaste constructieonderdelen Foto 11 Dakbeschot: vochtsporen, beperkte schimmel en oude houtvernielersporen Foto 12 Aansluiting dakvoet met origineel dakbeschot: vochtsporen, beperkte schimmel en oude houtvernielersporen - 9 -
Schouwrapportage visuele inspectie Foto 13 Overzicht vloerbalk danszaal Foto 14 Horizontale scheurvorming in vloerbalkoplegging Foto 15 Beperkte vochtsporen over vloerbalkoplegging en schimmelsporen - 10 -
Schouwrapportage visuele inspectie Foto 16 Beperkte vochtsporen over vloerbalkoplegging en vloerdelen Foto 17 Beperkte vochtsporen over vloerbalkoplegging en schimmelsporen Foto 18 Schone vloerbalkoplegging - 11 -
Schouwrapportage visuele inspectie Foto 19 Gebarsten oplegging, geheel ingescheurd. Foto 20 Overzicht vloerbalk, gebarsten oplegging, geheel ingescheurd. - 12 -
Tekening bijlage I - 13 -
Tekening bijlage II - 14 -