Voor het beoordelen van de lekkage maakt Bouwinspect gebruik van de volgende gereedschappen:

Transcriptie

1 1 Den Haag Betreft: Lekdetectie middels infrarood camera (non-destructief) Object: Joan Melchior Kemperstraat 47hs/47ll Opdrachtgever: Dhr. P.J. Struik Inspectie datum: / Rapportnummer: 2016/1111/1207 Aantal pagina`s: 4 Aanwezige personen: Dhr. N.B. Jagroep : Inspecteur Bouwinspect Dhr. P.J. Struik : Opdrachtgever Lekkageklachten: Tijdens/na een regenbui is er sprake van lekkage vanuit de oplegging van de serre op de constructie. De lekkage uit zich voornamelijk als vochtplekken op het plafond. Bij extreem weer is er soms sprake van druppels vanuit het plafond. Tevens is er sprake van lekkage in het appartement met huisnr. 47ll Voor het beoordelen van de lekkage maakt Bouwinspect gebruik van de volgende gereedschappen: Flir infrarood camera Extech vochtmeter Ridgid endoscoop Klein handgereedschap

2 2 Geconstateerd: Ter hoogte van de lekkage is aan de buitenzijde een openstaande kitnaad waargenomen bij een waterbelasting met water en kleurstof, is geen lekkage/kleurstof waargenomen aan de binnenzijde. Achter de openstaande kitnaad bevind zich een voegprofiel welke het water alsnog naar buiten keert.

3 3 Vervolgens is vloerdeel (zink) van het bovenliggend balkon belast met water. Na enige tijd word in het infraroodbeeld zichtbaar dat de constructie ter plaatse van de aanwezige gevolgschade zich verzadigd met vocht. Voor de waterbelasting Na de waterbelasting

4 4 Geconstateerd op mbt. het appartement met huisnr. 47ll: De balkons en de buitengevelisolatie(bgi) stammen niet vanuit de originele bouw. De stalen balkondragers zijn later bevestigd aan de originele bouwmuur, waarna er een BGI-systeem op de bestaande buitengevel is aangebracht. Om te voorkomen dat er water achter het BGI-systeem kan komen dient bij de bovenzijde van de stalen balkondragers een waterkering opgenomen te worden in het BGIsysteem. Gezien het feit dat dit ontbreekt komt er tijdens regen water tussen de originele bouwmuur en het BGI-systeem, met als gevolg dat dit vocht, door verzadiging, zich deels kan verplaatsen naar de binnenzijde van de constructie. Watersporen aan de onderzijde van de balkonvloeren geven aan dat er water naar beneden stroomt en achter de stalen balkondragers kan komen.

5 5 Hersteladvies: Een waterkering boven de balkondrager aanbrengen teneinde intreding van vocht achter het BGI-systeem te voorkomen. Men kan ervoor kiezen om een waterkering te maken conform de bestaande BGI-details, wat het volgende inhoud. - BGI boven de stalen balkondragers deels verwijderen. - Loden waterkering aanbrengen. - BGI weer compleet aanbrengen met gaas overlap van het weefsel.(minimaal 10cm) Let op bovenstaand is ingrijpend en zal naast hoge kosten ook esthetische gevolgen hebben (reparatie blijft zichtbaar).

6 6 Conclusie: De lekkage vanuit de serre van de opdrachtgever word veroorzaakt door een gebrek in de waterdichte afwerking van het vloerdeel van het balkon van het bovenliggend appartement. Bouwinspect adviseert om op deze locatie de vlonderdelen te verwijderen en het geheel weer waterdicht te maken. Bij huisnr. 47ll is er sprake van water/vocht achter het BGI-systeem. Een waterkering boven de stalen balkondragers moet een oplossing bieden. Algemene opmerking: Na herstel, de eindafwerking nogmaals testen/beoordelen op waterdichtheid alvorens over te gaan tot esthetisch herstel. Dit ter uitsluiting van meerdere lekkages. Voor het opnemen van de gevolgschade(binnenzijde) dient de lekkage hersteld te zijn en de ondergrond volledig droog te zijn. Ervaring leert dat tijdens het droogproces de gevolgschade mogelijk toe kan nemen. Herstelwerkzaamheden op een esthetische en kwalitatief verantwoorde wijze uitvoeren met inachtneming van met de verwerkingsrichtlijnen van de fabrikant van de verwerkingsproducten. Vertrouwende u, met het aangeboden rapport, van dienst te zijn. Opsteller rapport, N.B. Jagroep Bouwkundig inspecteur