Meetrapport. Opdrachtnummer : Projectadres : Botter KN Lelystad

Transcriptie

1 Meetrapport Opdrachtnummer : Opdrachtgever : Fam. Grissioen Projectadres : Botter KN Lelystad 1

2 1. Opdracht Lekdetectie op bovengenoemd project, te weten lekkage met continue karakter uit sparingen in de betonvloer eerste verdieping in de keuken en entree van de woning. Boven het schadebeeld is gelegen de betegelde badkamer 2. Uitvoering Meet technische werkzaamheden uitgevoerd door de heer K. Franken d.d. dinsdag 2 juli 2013 op het bovengenoemd project 3.Aanwezige personen De opdrachtgever, tevens eigenaar en bewoner van de woning. 4.Opbouw van het te onderzoeken bouwdeel Algemeen (bouwkundig) lekdetectie onderzoek. 2

3 5.Onderzoekmethodes / -technieken Drukverlies-test Om vast te stellen of er zich een lekkage in een leidingsysteem bevindt, is er een drukverlies-test uitgevoerd. Traceergas Detectie Naast de standaardapplicaties bij de controle op dichtheid, komt de traceergas detectie ook voor bij het opsporen van lekkages in leidingen en platte daken. Met de inzet van een traceergas detector is het mogelijk om lekkages in leidingen en platte daken aan te tonen. De kleinste gasconcentratie die door de meetapparatuur gedetecteerd kan worden ligt bij 2 ppm. Met behulp van de traceergas detectie kunnen de kleinste lekkages worden gelokaliseerd. Diélektrische meetprocedé Het Diélektrische meetprocedé is een beschadigingsvrij vochtonderzoek om vocht en vochtverdeling in bouwmaterialen zoals metselwerk, beton, hout, isolatiemateriaal enz. te bepalen. De meting is gebaseerd op het principe van de verandering van de Diélektrische constante van een materiaal veroorzaakt door het aanwezige vocht. Het voor de meting noodzakelijke capacitieve meetveld, wordt tussen de meetkogel en het betreffende bouwdeel gevormd. De verandering van het Diélektrische veld wordt op de display digitaal aangegeven. Kleur- analyse: UV- Luminaat-, Uranien en/of Rhodamien Door toevoeging van kleurstof en / of fluorescerende stof aan water, is het mogelijk een waterverplaatsing te volgen of te onderscheiden. Bij Lekdetectie Nederland worden 3 verschillende milieuvriendelijke kleurstoffen toegepast. Twee van deze kleurstoffen zijn zonder technische hulpmiddelen zichtbaar. Deze worden in water opgelost en in het te testen bereik in- of opgebracht. Zodoende kan op een eenvoudige wijze het waterverloop zichtbaar worden gemaakt. Omdat deze methode niet overal kan worden ingezet, kan er een UV-luminaat worden aangebracht. Deze kleurstof is alleen middels een speciale UV- lamp zichtbaar te maken. Er blijven na de meting geen zichtbare verkleuringen achter. 3

4 Endoscopie De technische endoscopie wordt als onderzoeksmethode ingezet wanneer er schade in moeilijk toegankelijke holle constructies aanwezig is, dan wel verwacht wordt. De gebruiksmogelijkheden van de technische endoscopie zijn veelvuldig. Vooral in de bouw is het vaak noodzakelijk om in plafond, muur, vloer, of dakconstructies te kijken om mogelijke bouw- of vochtschades te lokaliseren te lokaliseren. Een verder groot toegangsgebied ligt in de controle van lekkages in leidingsystemen die anders niet toegankelijk zijn. De door ons in te zetten endoscopen beschikken over een werklengte tot 3 meter met een diameter van 10 mm. Tevens hebben deze in te zetten endoscopen de mogelijkheid om het te onderzoeken gedeelte in 4 richtingen tot 100 te bezien. Tevens kunnen van het te onderzoeken object foto`s of video opnames gemaakt worden. 4

5 6.Meetresultaat Drukverlies-test Een uitgevoerde drukverlies test op de koud waterleiding, heeft onder koude toestand uitgewezen dat er sprake is van een drukverlies / lekkage. Een uitgevoerde drukverlies test op de warm waterleiding, heeft onder koude toestand uitgewezen dat er geen sprake is van een drukverlies / lekkage. Conform informatie verkregen tijdens het onderzoek van de aanwezige is er geen sprake van drukverlies op het CV systeem. De ketel behoeft niet worden bijgevuld en geeft tijdens een het onderzoek een normale werkdruk weer. Traceergas detectie Om nog meer inzicht te verkrijgen in de conditie van de koud waterleiding hebben wij een traceergas detectie uitgevoerd. De uitgevoerde traceergas detectie heeft in de koud waterleiding uittredend traceergas waargenomen hetgeen op een lekkage duidt. De locatie is op bijgaande digitale foto pagina weergegeven. Traceergas wordt waargenomen uit de vloer bij de leidingkoker en achter het inbouwreservoir. Uittredend traceergas wordt eveneens waargenomen bij de bad mengkraan gelegen tegen de ruimte inbouwtoilet / leidingkoker. De leiding blijkt bij endoscopische inspectie inbouwtoilet gelegen in een mantelbuis. Door mantelbuis is er sprake van afwijking in plaatsbepaling middels traceergas. Bij het op druk brengen middels gas worden achter het inbouwtoilet lekgeluiden waargenomen welke eveneens worden waargenomen bij bad mengkraan. Mengkraan en leidingen zijn gelegen tegen de buietengevel. Diélektrische vochtmetingen ( diepte bereik ca. 1 tot 2 cm. ) Om inzicht te verkrijgen in de vochtbalans van de bouwkundige constructie van het pand wordt gebruik gemaakt van zgn. referentiemetingen. Hierbij worden op verschillende plaatsen buiten het schadebeeld in de (binnen-)wanden, de plafonds en de vloer vochtmetingen uitgevoerd. Tijdens de uitgevoerde vochtmetingen worden in nagenoeg de gehele tegelvloer van de badkamer boven het schadebeeld verhoogde vochtwaarden waargenomen. Zeer verhoogde waarde worden waargenomen in de wand van het inbouwtoilet en op de wand van belendende slaapkamer tegen de ruimte achter het inbouwtoilet / leidingkoker. 5

6 Endoscopie Een endoscopische inspectie is uitgevoerd achter het inbouwtoilet / leidingkoker na waarneming fors hoge vochtwaarden en lekgeluiden waargenomen bij het op druk brengen van de leiding met traceergas. Er is sprake van een zeer natte vloer (blank) en verloop CV leidingen, standleiding, MV leidingen en waterleidingen. Tevens zijn er T stukken waargenomen. Door vel leidingen wordt beweging in de ruimte middels stuurbare endoscoop belemmerd. Zover delen en t stukken van waterleidingen zijn waargenomen is er geen sprake van lekkage. Geen lekkage aan stortinstallatie en afvoer inbouw toilet is waargenomen. Kleurstof analyse Ter controle van de afvoeren van eerste en tweede verdieping is een geel groene-kleurstof gedoseerd. Bij langdurig spoelen is geen kleurstof waargenomen in de vorm van lekkage lager gelegen Indien een van deze kleurstof over enkele dagen ergens zichtbaar wordt, dan is er sprake van een afvoerzijdige lekkage. 6

7 Visuele waarnemingen Er zijn op bovengenoemd project digitale foto opnamen gemaakt te weten : Foto opname 1 Aanzicht van het schadebeeld, lekkage met een continue karakter 7

8 Foto opname 2 Verhoogde vochtwaarden worden met name waargenomen in de tegelvloer en opgaande wanden van inbouwtoilet / leidingkoker. Ook aan andere zijde (slaapkamer) is sprake van verhoogde waarde. Referentie en normale waarde bedragen rondom 45 digits 8

9 Foto opname 3 Bij een endoscopisch onderzoek is er sprake van waterleidingen T stukken CV leidingen, standleiding en MV kanalen. Door veel leidingverloop is niet gehele ruimte benaderbaar. Er is sprake van een zeer natte cementdekvloer achter de wand. Deels staat deze vol water. 9

10 Foto opname 4 Aanzicht van waarneming uittredend traceergas bad mengkraan belendend aan inbouwtoilet / leidingkoker. De leiding is gelegen in een mantelbuis waardoor exacte locatie bepaling middels traceergas niet mogelijk is. Er worden lekgeluiden waargenomen uit de wand na op druk brengen middels traceergas 10

11 Foto opname 5 Aanzicht van waarneming uittredend traceergas achter inbouwreservoir. Hier is eveneens sprake van akoestische geluiden, refererend aan lekkage 11

12 Foto opname 6 Middels kleurstof zijn afvoeren geanalyseerd. Gelet dient te worden op mogelijke aankomst de komende dagen. 12

13 Foto opname 7 In de douche is sprake van ondeugdelijk kitwerk met name rondom de afvoer van de douchevloer 13

14 7.Conclusie Conclusie Het vochtprobleem wordt veroorzaakt door een leiding technische lekkage van de koud waterleiding welke zich op de 1 e verdieping bevindt. 8.Advies Wij adviseren u ten aanzien van bovenstaande om : Op basis van waargenomen lekgeluiden, verhoogde vochtbalans, waarneming uittredend traceergas en endoscopisch onderzoek de wand van het inbouwtoilet te openen en waterleidingen / T stukken te controleren. Bij een lekkage verder gelegen adviseren wij de leidingen bij T stukken separaat te controleren op drukverlies en voor de leiding met drukverlies een bypass te realiseren i.v.m. mantelbuis. Opm. Gelet dient te worden op aankomst van kleurstoffen. Tevens adviseren wij de douche geheel op nieuw af te laten dichten (kitwerk) door een erkend en in kitwerk gespecialiseerd bedrijf. Opmerking: 1 Alle genoemde vochtwaarden zijn referentiewaarden en geen absolute vochtwaarden in procenten. Meetwaarden van vloer- en / of wanddelen met onderling verschil in afwerking en / of gebruikte materialen mogen niet met elkaar worden vergeleken. 2 Indien de lekkage zich niet op de door ons aangegeven locatie bevindt, dan dient u ons hiervan direct op de hoogte te stellen. 3 Indien een leiding gelegen is in een mantelbuis kan er sprake zijn van afwijking van de plaats van de lekkage 14

15 15

16 Lekdetectie Nederland B.V. Uilenwaard WB s-hertogenbosch T F