Bouwkundige verkoopkeuring met NHG berekening Kennemerstraatweg 30 in Alkmaar

Transcriptie

1 Bouwkundige verkoopkeuring met NHG berekening Kennemerstraatweg 30 in Alkmaar Provis bouwkundige keuring, Oudegracht 234, 1811 CR in Alkmaar Tel: KvK nr.: BTW nr.: B.02 bank nr.: NL85 RABO

2 Opdrachtnummer: Bouwkundige verkoopkeuring met NHG berekening uitgevoerd in opdracht van: Dhr. T. Klein en mevrouw I. Klein Van Deventer Imstenrade AK AMSTERDAM Adres gekeurd object Een eind-/hoekwoningen (herenhuis) aan de Kennemerstraatweg 30, 1815LB in Alkmaar. Keuringsresultaten De volgende algemene indruk is verkregen van de constructieve bouwdelen van het gekeurde object Fundering Vloer : Fundering op staal met gemetselde randen in zand-/kleigrond. : Houten balken en plankenvloer. Gevels : Spouw muren, steen, spouw, steen/kalkzandsteen, bouwjaar circa Wanden : Steen en houten tussenwanden. Dakconstructie : Hellend dak constructie met dakkapel en zinken goten. Dakbedekking : Bitumen lagen met grind en tegels. Ramen Houtwerk Installatie Ventilatie : Dubbele isolerende en enkele beglazing. : Houten ramen, deuren en kozijnen en houten gevel-/boei-delen : Pelgrim gashaard voor verwarming en Fasto gasboiler voor warmtapwater. : Natuurlijke- aan-/afvoer via kanalen en gevelopeningen. Eindoordeel Een eind-/hoekwoning (herenhuis), bouwkundig en constructief in voldoende maar gedateerde staat, enkele gebreken: verouderde verwarmingsinstallatie, een verhoogde concentratie vocht in de achtergevel, actieve houtworm, loden leidingen, zachtboard en tempex plafonds, verouderde keuken en badkamer, achterstallig schilderwerk en onderhoud. Inspecteur Datum keuring Dhr. J.(Joost) G.C. Vis 17 december 2015 Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 2

3 Doel bouwkundige inspectie Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk, onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de aan te kopen woning en opstallen. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er naast vochtmetingen geen andere metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden gesloopt, verschoven, opgetild, opgegraven etc. om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn. Het bouwtechnische rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven: Waardering staat van onderhoud per onderdeel Waarneembaarheid van het element Constateringen en opmerkingen m.b.t. de conditie van een onderdeel Eventueel foto s van gebreken Eventueel adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken, o.a.: Onderzoek naar houtborende insecten/ hout aantastende schimmels (zwam) Onderzoek naar betonrot/ asbest Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en / of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet gezien te worden als een garantie m.b.t. het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeide kosten. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend m.b.t. de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel. Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen c.q gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. Voor woningen en appartementen wordt een visuele inspectie verricht naar functionaliteit en kwaliteit van de aan- en in de woning aanwezige onderdelen. Voor onderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 3

4 Toelichting bouwkundige verkoopkeuring met NHG berekening Kruipruimte 1. Is er een kruipruimte : Ja, deels toegankelijk. 2. Vrijdragend of betonplaat op zand gestort : Vrijdragende vloer. 3. Soort vloer : Houten balken en plankenvloer. 4. Is de vloer geïsoleerd : Nee, evt isolatie schelpen of isolatie chips. 5. Is er voldoende ventilatie : Voldoende ventilatie openingen in de gevels. 6. Hoe is de constructie van de balken : Voldoende staat. 7. Is de kruipruimte droog : Droog. 8. Is de vloer doorgezakt of stabiel : Vlakke vloer. 9. Is er zwam of schimmel geconstateerd : Nee. Algemeen De kruipruimte is beoordeeld bij de aanwezige kruipluiken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat, is het aan te bevelen om gas en CV-leidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen. Leidingen mogen nooit in het water liggen. Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen. Opmerkingen De kruipruimte is droog en voldoende geventileerd. De ventilatie vanuit de gevel ten behoeve van de kruipruimte is voldoende. De bodemstructuur lijkt voldoende vast, de bodem van de kruipruimte is niet of slechts zeer beperkt ingeklonken / verzakt. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. De kruipruimte is beperkt geïnspecteerd, in verband met funderingsmuurtjes en/of obstakels zijn één of meerdere compartimenten visueel niet te inspecteren. Fundering De riolering (en eventuele standleiding) verkeert in voldoende conditie en ligt goed op afschot. Voor zover zichtbaar functioneert de riolering voldoende. Ten tijde van het onderzoek functioneert een en ander voldoende en is de riool deels zichtbaar. Voor afvoeren met een diameter van bijvoorbeeld rond 40 mm (wasmachines e.d.) is een goed afschot noodzakelijk, deze afvoeren en leidingen zijn beperkt geïnspecteerd. De houten vloerbalken en het vloerbeschot tot en met de opleggingen verkeren, voor zover tijdens de keuring zichtbaar en geïnspecteerd in voldoende conditie. Bij handhaving huidige situatie worden geen problemen verwacht. De vloer is beperkt geïnspecteerd, i.v.m. funderingsmuurtjes of obstakels zijn één of meerdere compartimenten visueel niet te inspecteren. Oudere houten vloerbalken hebben bij de koppen (oplegging) altijd een hoger risico op houtrot in de balkkoppen, zeker na verwijderen van metselwerk kan dit zichtbaar worden. 1. Is er geheid : Nee, gemetselde fundering op staal. 2. Welke ondergrond is van toepassing : Zand-kleigrond. Algemeen De fundering is de draagconstructie waarop een gebouw geplaatst wordt, meestal onder het maaiveld gelegen. Opmerkingen Het pand is voorzien van een fundering op staal, er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd. Visuele inspectie van de gevel en enkele indicatoren welke een aanleiding zouden kunnen zijn om gebreken en/of problemen te verwachten, hebben geen bijzonderheden opgeleverd. Een fundering op staal heeft niets met metaal te maken, maar is een veel gebruikte techniek om huizen te funderen. Bij deze methode wordt een sleuf in de grond gegraven, waarna op de bodem van deze sleuf een brede strook (ca. 90 cm) stenen wordt gemetseld of beton wordt gestort. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 4

5 Vloeren, constructie delen 1. Van welk materiaal is de verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloeren. 2. In welke staat is de constructie : Voldoende staat. 3. Zijn de vloerbalken in goede staat : Voldoende staat, deel in de hoek is aangetast. 4. Is de vloer vlak : Geen vlakke verdiepingsvloer(en). 5. Is de vloer stabiel : Ja. 6. Is de vloer vochtig : Nee. 7. Is de vloer geïsoleerd : Ja, in d ehoek bij de lekkages. 8. Hoe is de afwerking van de plinten : Redelijke staat. Algemeen Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen. Houtrot is het verweren, vermolmen van hout onder invloed van water en lucht. Opmerkingen Tussen 1968 en 1980 werd asbest toegepast als onderlaag voor bepaalde soorten vinylvloerbedekking (in de volksmond zeil ). Asbesthoudend vloerzeil is tot omstreeks 1980 veel toegepast in woningen. De onderlaag van de betreffende types vinylvloerzeil bestaat uit losgebonden asbestvilt met een asbestgehalte van circa 75% (chrysotiel/wit asbest). Het materiaal is te herkennen aan licht-grijze tot lichtbeige (soms licht-groene) kleur van de asbesthoudende onderlaag, die het uiterlijk heeft van grof papier of karton. Bij ombuigen, met onderzijde buiten, barst de onderlaag zoals karton barst. Het uiterlijk is zeer divers en alleen te herkennen door analyse van de onderlaag. Asbesthoudende vinylvloertegels zijn tot omstreeks 1985 toegepast, meestal in vochtige ruimten als toiletten en keukens. In de hoek bij de achtergevel verdiepingsvloer is door het inwateren via de achtergevel het houtwerk, planken, balken en het riet aangetast. Wand- en plafondafwerking 1. Zijn er krimpscheuren of naden in de wanden : Er zijn enkele krimpscheuren aangetroffen in de wanden en plafonds. 2. Zijn er vochtplekken in de wanden : Ja, bij de achtergevel en zijgevel. 3. Zijn er ongefundeerde dragende wanden : Nee. 4. Welk materiaal is de niet dragende wand : Hout, kalkzandsteen, kurk en gipsbeton. 5. Van welk materiaal bestaan de plafonds : Gips, zachtboard, tempex en houten delen. 6. Zijn er vochtplekken geconstateerd : Ja. 7. Zijn er beschadigingen geconstateerd : Nee, alleen door ouderdom en gebruik. Algemeen Indien er niet onder of tussen de wanden en plafonds geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen. Een krimpscheur is een dunne scheur die door het krimpen van het materiaal is ontstaan. Het materiaal is meestal stucwerk, beton of hout. Het risico dat een krimpscheur na volledig drogen van het materiaal veel groter wordt, is zeer klein. Constructief heeft een krimpscheur geen enkele betekenis. Opmerkingen Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand- wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Een verhoogde concentratie vocht in de binnenmuren van de achtergevel. De aangebrachte kurken wandbekleding komt los van de kalkzandsteen wanden. De oorzaak is het inwateren via de openingen tussen de kozijnen en gevels en mogelijk via de doorvoer van de dakgoot. Het plafond en de binnenwanden zijn aangetast doorvocht, de wandbekleding komt los van de muren. Bekleding verwijderen, gevel waterdicht maken en goed laten drogen, daarna Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 5

6 Balkon en trappen herstellen en nieuwe wandbekleding aanbrengen. Een verhoogde concentratie vocht gemeten aan de binnenwanden van de zijgevel op de begane grond. De oorzaak is het inwateren via de gevels, op de aansluitingen met de kozijnen. In de woning is een tempex plafond(s) of wandafwerking aanwezig. Deze afwerking geeft een verhoogd risico bij brand. Geadviseerd wordt om deze afwerking te verwijderen. Scheurvorming in de binnenmuren, de kalkzandsteen is op enkele plaatsen door ouderdom en gebruik gebroken. De openingen opvullen, constructief hebben deze scheuren geen betekenis. 1. Zijn de opleggingen in de muren aangetast : Nee. 2. Is de ondersteuning is goede staat : Ja. 3. Hoe is de constructie van het traphekwerk : Voldoende. 4. Hoe is de waterdichtheid van het balkon : N.v.t. 5. Is de aansluiting met de gevel goed toegepast : Ja. 6. Is er een afwateringsmogelijkheid : Ja. Algemeen - Opmerkingen Dak (constructie) 1. Staat van de constructie, gordingen en nok : Voldoende staat. 2. Is de muurplaat aangetast : Deels zichtbaar, geen actieve lekkages. 3. Is de muurplaat verankerd : Ja. 4. Zijn de gordingen of sporen in goede staat : Houten delen, in voldoende staat. 5. Zijn de houten/ stalen spanten in goede staat : Houten delen in voldoende staat. 6. Is er houtworm of boktor geconstateerd : Ja, actieve houtworm in de kapconstructie. 7. Is het dakbeschot in orde : Redelijke staat, plaatselijk aangetast. 8. Is het dak geïsoleerd : Nee. 9. Uit welk materiaal bestaat het dakbeschot : Houten delen. 10. In welke staat zijn de panlatten : Droog. Algemeen Meestal wordt in de bouw over kapconstructie gesproken, de dragende bouwelementen van een dak. Basistypen zijn gordingenkap en sporenkap. Indien er niet tussen het dak geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen. Opmerkingen Oude vochtplekken tegen het dakbeschot op de zolder, het water is verdampt, de zouten blijven achter en plaatselijk is het houtwerk aangetast. Met de inspectie zijn de vochtplekken droog. Aangetaste houten dakbeschotdelen vervangen. In de kapconstructie zijn hout aantastende insecten aangetroffen (actieve houtworm). De aantasting kan bestreden worden en is niet van ernstige aard. De overige onderdelen van de kap verkeren in voldoende conditie. De niet zichtbare en behandelde (schilderwerk) delen van de kap kunnen niet geïnspecteerd worden op de mogelijke aanwezigheid van hout aantastende insecten. Dakuitrusting (goten, hemelwaterafvoer, venster en dakkapellen) 1. Zijn de windveren in goede staat : N.v.t. 2. Zijn de boeiboorden in goede staat : Voldoende staat. 3. Zijn de overstekken in goede staat : Voldoende staat. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 6

7 4. Hoe is de aansluiting: boeiborden en het dak : Voldoende. 5. Hoe is de aansluiting van de topgevel en dak : Voldoende staat. 6. Uit welk materiaal bestaan de goten : Zinken goten. 7. Zijn gootbodem/-klossen in goede staat : Voldoende staat. 8. Zijn de dakvensters in goede staat : Voldoende staat. 9. Zijn de dakkapellen in goede staat : Voldoende staat, enkele beglazing. 10. Zijn de kielgoten in goede staat : N.v.t. 11. Zijn de regenafvoeren in goede staat : Redelijke staat, zijgevel verouderde staat. Algemeen Windveer, ook wel dekplank. "Plank" aan weerskanten van een rieten- of pannendak ter afdekking van de rand van het riet of de pannen. De kilgoot (kielgoot), deze goten lopen meestal schuin af en bevinden zich in de overgang (kil) tussen twee naar binnen gerichte dakvlakken. Opmerkingen De houten kozijnen en ramen verkeren in voldoende conditie. Het hang- en sluitwerk functioneert voldoende. Advies: regelmatig reinigen in verband met invreting van vervuiling. Geen opmerkingen / gebreken. Als regulier onderhoud dient het hang en sluitwerk te worden onderhouden met DW40 of teflonspray. Het schilderwerk van de ramen en kozijnen op de zonnige zijde, voorgevel langs de Zaan, heeft achterstallig onderhoud en mogelijk staat het onderhoud al in de planning van de VvE. Dakbedekking 1. Is het dak vlak of hellend : Hellend dak. 2. Uit welk materiaal bestaat de dakbedekking : Keramische dakpannen. 3. Hoe is de staat van de dakbedekking : Voldoende staat. 4. Ligt de dakbedekking netjes op het dak : Ja. 5. Zijn er beschadigingen aan de dakbedekking : Enkele blus eraf bij enkele dakpannen. 6. Liggen de nokvorsten vast : Ja, beginnende scheurtjes in het cement waarmee ze vastliggen. 7. Zijn de nokvorsten goed aangesmeerd : Ja, mos en algen verwijderen. 8. Is het lood op de juiste manier aangebracht : Ja. 9. Zijn de onderste pannen afgesloten : Nee. 10. Is er scheurvorming in de dakbedekking : N.v.t. 11. Is er afschot op het platte dak naar de afvoer : N.v.t. Algemeen Opmerkingen Bij platte daken wordt voornamelijk de bitumen dakbedekking gecontroleerd. De gemiddelde levensduur, mits goed aangebracht, is 15 tot 20 jaar. Periodiek inspecteren en reinigen is noodzakelijk. Bij hellende daken wordt een algemene indruk gegeven van de gesteldheid van het de bedekking en of het op de juiste wijze is aangebracht. Betonwerk gevels 1. Zijn er betonlateien aanwezig : Nee, rollagen van steen. 2. Is er scheurvorming aanwezig : Nee. Algemeen Opmerkingen Een latei is een balk van natuursteen, beton, hout, staal, rvs boven een kozijn die het metselwerk en de eventueel daarop rustende belasting boven een kozijn opvangt, dus een draagbalk boven gevelopeningen. Overigens een rollaag van bakstenen kan ook als latei fungeren. Metselwerk / gevelafwerking 1. Is er scheurvorming in de gevels : Nee. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 7

8 2. Is er metselwerk gescheurd : Nee. 3. Ligt het metselwerk los : Nee. 4. Is het metselwerk overdadig vochtig : Nee. 5. Is het voegwerk in goede staat : Voldoende staat. 6. Is er zoutkristallisatie aanwezig : Nee. 7. Welk materiaal is er als gevelbekleding : Houten kozijnen en ramen en deuren. 8. In welke staat bevind zich de gevel : Voldoende staat, achterstallig schilderwerk, aansluitingen van de ramen en kozijnen op de gevels is niet wind-/waterdicht. 9. Is de beplating goed bevestigd : Ja. 10. Staat het plaatmateriaal bol : Nee, onderhoud is noodzakelijk. Algemeen Metselstenen zijn al of niet gebakken stenen, blokken of elementen waarmee al of niet dragende binnen- of buitenmuren gemaakt kunnen worden. Opmerkingen Als regulier onderhoud dient het hang en sluitwerk te worden onderhouden, gebreken herstellen indien van toepassing onderdelen vervangen waar nodig. Ongedierte / zwammen Bij de aansluiting van de kozijnen met de gevelstenen in de achtergevel is de naad/opening niet afgewerkt met batu-band/krimpband. Hierdoor is de aansluiting niet water-/lichtdicht, met name hemelwater wat langs de gevels naar beneden stroomt gaat via deze openingen in de gevel zitten. Dit is zichtbaar in de achtergevel aan de binnenzijde, de binnenmuren zijn nat van het vocht. 1. Is er zwam geconstateerd : Nee. 2. Is er houtworm /boktor geconstateerd : Ja, in de kapconstructie en zoldervloer. Algemeen Schimmels (zwammen) zijn vaak het gevolg van overmatige vochtproblemen. Het gaat vaak om bouwkundige of bouwfysische gebreken: onvoldoende of geblokkeerde ventilatie, doorslaand of optrekkend vocht in muren, te hoge grondwaterstand, gaten en scheuren in gevels, als ook lekkende goten, daken, leidingen of rioleringen. Opmerkingen In de kapconstructie zijn hout aantastende insecten aangetroffen (actieve houtworm). De aantasting kan bestreden worden en is niet van ernstige aard. De overige onderdelen van de kap verkeren in voldoende conditie. De niet zichtbare en behandelde (schilderwerk) delen van de kap kunnen niet geïnspecteerd worden op de mogelijke aanwezigheid van hout aantastende insecten. De houtworm is te herkennen aan de gele hoopjes boormeel, heel fijn zaagsel. De aantasting kan zelfstandig bestreden worden met middelen verkrijgbaar op het houtworm compleet pakket. Technische installatie 1. Welke soort van verwarming is aanwezig : Lucht-/waterverwarming via gaskachel. 2. Van welk jaar is de CV ketel : Wat is het merk van de CV ketel : Pellgrim 4. Wat is het type van de ketel : Gashaard. 5. Is er een onderhoudscontract aanwezig : Onbekend. 6. Hoe geschied de warmwatervoorziening : Via gasboiler (gevaarlijk) 7. Is er corrosie opgetreden aan de radiatoren : N.v.t. 8. Zijn er thermostaatkranen aanwezig : Nee. 9. Is er een klokthermostaat aanwezig : Nee. Algemeen De technische levensduur van een CV ketel bedraagt gem. 10 tot 15 jaar. Het rendement zal bij oudere ketels geleidelijk teruglopen, dit is o.a. afhankelijk van de omgeving waarin hij zich bevindt. De installatie is technisch niet beoordeeld. Dit dient te geschieden door een erkend Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 8

9 installateur. Radiatoren en kranen zijn visueel beoordeeld op e.v.t. lekkage en roestvorming. Opmerkingen De gashaard is voor verwarming van de woning. Het toestel is verouderd. Beter is een HR combiketel met radiatoren te plaatsen, voor verwarming en voor warm tapwater. Meterkast De woning is niet verwarmd middels een CV installatie maar door middel van een gashaard of gevelkachel. Deze warmtebronnen zijn niet op functioneren getest. De visuele inspectie geeft aan dat de warmtebronnen kunnen functioneren. Onderhoud wordt aanbevolen. Voor gebruik dient het goed en/of veilig functioneren van de warmtebron te worden gecontroleerd. Vervangen is beter. De woning is niet door een centraal geregeld mechanisch ventilatie systeem geventileerd. De woning wordt door middel van natuurlijke ventilatie geregeld, dit lijkt voldoende te kunnen functioneren. Er zijn extra maatregelen in de natte voorzieningen gemaakt (inbouw ventilator). Let er op dat er altijd ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen en deuren. De afzuigventielen e.d. dienen regelmatig te worden gereinigd. Mechanische afzuiging in de woning aanbrengen. In de keuken hangt een gasgeiser. Deze is verouderd en brandgevaarlijk, het betreft een open toestel en kan niet meer gebruikt worden voor warm tapwater. Tevens is de rookgasafvoer niet door het dak naar buiten, maar de uitstoot van CO2 verbrandingsgas komt uit in de keuken, dit is zeer schadelijk voor de gezondheid. 1. Is de meterkast geventileerd : Voldoende ventilatie. 2. Zijn de mantelbuizen afgedicht : Nee. 3. Is er lekkage aan de watermeter : Nee. 4. Functioneert de gaskraan : Ja. 5. Is er een aardlekschakelaar aanwezig : Nee, wel noodzakelijk. 6. Is er een aardpen aanwezig : Ja. 7. Zijn voldoende elektrische groepen : Nee, verouderde groepenkast. 8. Is er aansluiting voor telefoon en TV : Ja. 9. Is, voor zover zichtbaar, de bedrading in orde : Nee, enkele losse bedrading, enkele jutte bedrading. Algemeen Er wordt een algemene indruk gegeven van de technische installatie. Zekeringen zijn niet getest en de aarding is niet doorgemeten. De installatie is niet gekeurd met betrekking tot de geldende NEN-normen. Opmerkingen Verouderde groepenkast zonder een aardlekschakelaar. Een nieuwe groepenkast met 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar is noodzakelijk. Diverse Algemeen Bij ouderen woningen dient u er rekening mee te houden dat er e.v.t. asbesthoudende materialen kunnen zijn gebruikt. Het niet constateren van asbesthoudende materialen door de inspecteur wil niet zeggen dat er geen asbest aanwezig is (denk aan riolering, afvoer, rookkanaal, brandwerende deuren, vloerbedekking, spouwmuren, ed.) Asbest zelf is een grijs vezelachtig mineraal, onbrandbaar en warmte-isolerend, dat vroeger veel in de bouw werd toegepast. Door de kankerverwekkende eigenschappen van het asbeststof is asbest al langere tijd voor de bouwwereld een verboden materiaal. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 9

10 Opmerkingen: De installaties zijn visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd worden van de elektrotechnische installatie, tevens kan de gasinstallatie afgeperst worden. Diverse elektra: los hangende kabels / leidingen dienen op een deugdelijke manier bevestigd te worden. Losse bedrading ommantelen. Defecten aan wandcontactdoos en schakelmateriaal repareren, indien nodig vervangen. Nieuwe w.c.d. indien mogelijk voorzien van aarding. De woning is deels voorzien van rookmelders en/of de aanwezige rookmelders zijn niet correct geplaatst. In verband met de brandveiligheid word geadviseerd om op elke verdieping minstens één rookmelder te plaatsen. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 10

11 Fotobijlage 1 In de keuken hangt een gasgeiser. Deze is verouderd en brandgevaarlijk, het betreft een open toestel en kan niet meer gebruikt worden voor warm tapwater. Tevens is de rookgasafvoer niet door het dak naar buiten, maar de uitstoot van CO2 verbrandingsgas komt uit in de keuken, dit is zeer schadelijk voor de gezondheid. De gashaard is voor verwarming van de woning. Het toestel is verouderd. Beter is een HR combiketel met radiatoren te plaatsen, voor verwarming en voor warm tapwater. In de woning zijn delen van loden waterleidingen zichtbaar. Loden waterleidingen zijn schadelijk voor de gezondheid en dienen vervangen te worden door flexibele kunststof leidingen. Niet alle loden leidingen zijn zichtbaar door de aanwezige aftimmering. Stalen leidingen contactdozen, de bedrading is plaatselijk geïnspecteerd en er is plaatselijk jutte bedrading aanwezig. Nieuwe elektra bedrading is een goede investering, ondank dat de huidige (niet jutte) bedrading gehandhaafd kan blijven, de jutte draden verwijderen. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 11

12 Fotobijlage 2 Bij de aansluiting van de kozijnen met de gevelstenen in de achtergevel is de naad/opening niet afgewerkt met batu-band/krimpband. Hierdoor is de aansluiting niet water-/lichtdicht, met name hemelwater wat langs de gevels naar beneden stroomt gaat via deze openingen in de gevel zitten. Dit is zichtbaar in de achtergevel aan de binnenzijde, de binnenmuren zijn nat van het vocht. Tussen 1968 en 1980 werd asbest toegepast als onderlaag voor bepaalde soorten vinylvloerbedekking (in de volksmond zeil ). Asbesthoudend vloerzeil is tot omstreeks 1980 veel toegepast in woningen. De onderlaag van de betreffende types vinylvloerzeil bestaat uit losgebonden asbestvilt met een asbestgehalte van circa 75% (chrysotiel/wit asbest). Het materiaal is te herkennen aan licht-grijze tot lichtbeige (soms licht-groene) kleur van de asbesthoudende onderlaag, die het uiterlijk heeft van grof papier of karton. Bij ombuigen, met onderzijde buiten, barst de onderlaag zoals karton barst. Het uiterlijk is zeer divers en alleen te herkennen door analyse van de onderlaag. Asbesthoudende vinylvloertegels zijn tot omstreeks 1985 toegepast, meestal in vochtige ruimten als toiletten en keukens. Een verhoogde concentratie vocht in de binnenmuren van de achtergevel. De aangebrachte kurken wandbekleding komt los van de kalkzandsteen wanden. De oorzaak is het inwateren via de openingen tussen de kozijnen en gevels en mogelijk via de doorvoer van de dakgoot. Het plafond en de binnenwanden zijn aangetast doorvocht, de wandbekleding komt los van de muren. Bekleding verwijderen, gevel waterdicht maken en goed laten drogen, daarna herstellen en nieuwe wandbekleding aanbrengen. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 12

13 Fotobijlage 3 Bij de aansluiting van de kozijnen met de gevelstenen in de achtergevel is de naad/opening niet afgewerkt met batu-band/krimpband. Hierdoor is de aansluiting niet water-/lichtdicht, met name hemelwater wat langs de gevels naar beneden stroomt gaat via deze openingen in de gevel zitten. Dit is zichtbaar in de achtergevel aan de binnenzijde, de binnenmuren zijn nat van het vocht. Er is een kelder aanwezig, de betonbak of het metselwerk welke zich onder het maaiveld bevinden zijn bij hoog grondwater aan verschillende risico's onderhevig. Door de wandafwerking is niet met zekerheid vastgesteld of de bak waterdicht is. Er is een verhoogd percentage vocht gemeten. De verhoging is acceptabel indien dit niet wijzigt. Bij veranderde situatie direct nader onderzoek uitvoeren, wij adviseren u tevens om periodiek een controle uit te voeren op afdichting en vochtdoorslag (vochtmeting). Rekening houden met (indien aanwezig) verzanden van voegwerk alsmede loskomend stucwerk e.d. Verouderde groepenkast zonder een aardlekschakelaar. Een nieuwe groepenkast met 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar is noodzakelijk. Scheurvorming in de binnenmuren, de kalkzandsteen is op enkele plaatsen door ouderdom en gebruik gebroken. De openingen opvullen, constructief hebben deze scheuren geen betekenis. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 13

14 Fotobijlage 4 Het pand is voorzien van een fundering op staal, er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd. Visuele inspectie van de gevel en enkele indicatoren welke een aanleiding zouden kunnen zijn om gebreken en/of problemen te verwachten, hebben geen bijzonderheden opgeleverd. Een fundering op staal heeft niets met metaal te maken, maar is een veel gebruikte techniek om huizen te funderen. De houten vloerbalken en het vloerbeschot tot en met de opleggingen verkeren, voor zover tijdens de keuring zichtbaar en geïnspecteerd in voldoende conditie. Bij handhaving huidige situatie worden geen problemen verwacht. De vloer is beperkt geïnspecteerd, i.v.m. funderingsmuurtjes of obstakels zijn één of meerdere compartimenten visueel niet te inspecteren. Oudere houten vloerbalken hebben bij de koppen (oplegging) altijd een hoger risico op houtrot in de balkkoppen, zeker na verwijderen van metselwerk kan dit zichtbaar worden. In de kruipruimte ligt een hoeveelheid bouw- en/of sloopafval. Geadviseerd wordt om dit vuil te verwijderen en een gelijke minimale hoogte van 50 cm te creëren. Een en ander ten behoeve van een constante en gelijkmatige ventilatie. De riolering (en eventuele standleiding) verkeert in voldoende conditie en ligt goed op afschot. Voor zover zichtbaar functioneert de riolering voldoende. Loden leidingen vanaf de watermeter door de gehele woning, het water niet gebruiken, lood is schadelijk voor de gezondheid. Advies: alle loden leidingen ten behoeven van het watertranssport in de woning vervangen door koper en tyleen. De kruipruimte is droog en voldoende geventileerd. De ventilatie vanuit de gevel ten behoeve van de kruipruimte is voldoende. De bodemstructuur lijkt voldoende vast, de bodem van de kruipruimte is niet of slechts zeer beperkt ingeklonken / verzakt. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 14

15 Fotobijlage 5 De vensterbank ontbreekt, de afwerking is matig, aan de voorzijde van de woning op de begane grond. In de hoek bij de achtergevel verdiepingsvloer is door het inwateren via de achtergevel het houtwerk, planken, balken en het riet aangetast. De ramen zijn voorzien van enkele beglazing, per jaar gaat er hier circa 34,00 euro aan verstookte warmte verloren. Dubbel glas is ene prima investering. De ramen in de kozijnen gaan niet meer omhoog open. Een verhoogde concentratie vocht gemeten aan de binnenwanden van de zijgevel op de begane grond. De oorzaak is het inwateren via de gevels, op de aansluitingen met de kozijnen. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 15

16 Fotobijlage 6 De verdiepingsvloeren lopen niet vlak, oorzaak ouderdom en gebruik van de vloer. Let op: In de woning zijn in het verleden wijzigingen qua indeling uitgevoerd. Elementen zijn geplaatst, verplaatst of verwijderd. Vanwege de afwerking is niet te beoordelen of deze (constructieve) wijzigingen deskundig en conform het toen geldend bouwbesluit zijn uitgevoerd. Er zijn geen (ver)bouw tekeningen en/of constructieve berekeningen aanwezig. Oude vochtplekken tegen het dakbeschot op de zolder, het water is verdampt, de zouten blijven achter en plaatselijk is het houtwerk aangetast. Met de inspectie zijn de vochtplekken droog. Aangetaste houten dakbeschotdelen vervangen. In de kapconstructie zijn hout aantastende insecten aangetroffen (actieve houtworm). De aantasting kan bestreden worden en is niet van ernstige aard. De overige onderdelen van de kap verkeren in voldoende conditie. De niet zichtbare en behandelde (schilderwerk) delen van de kap kunnen niet geïnspecteerd worden op de mogelijke aanwezigheid van hout aantastende insecten. De houtworm is te herkennen aan de gele hoopjes boormeel, heel fijn zaagsel. De aantasting kan zelfstandig bestreden worden met middelen verkrijgbaar op het houtworm compleet pakket. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 16

17 Fotobijlage 7 Als regulier onderhoud dient het hang en sluitwerk te worden onderhouden, gebreken herstellen indien van toepassing onderdelen vervangen waar nodig. De zinken goten, hemelwaterafvoeren inclusief alle aansluitingen e.d. verkeren in voldoende conditie. De horizontale uitlijning en afwatering lijkt voldoende. Ten tijde van de inspectie is er geen (actieve) lekkage waarneembaar, de goten zijn i.v.m. de bereikbaarheid slechts steekproefsgewijs geïnspecteerd. De nokvorsten liggen in het cement en (deels) los, een verhoogd risico op lekkage is aanwezig, gebreken aan de nokvorsten dienen te worden hersteld. Mos en algen aangroei verwijderen. Het dakbeschot is droog, de panlatten zijn in voldoende staat, er zit weinig vuil onder de dakpannen. Steekproefsgewijs zijn er dakpannen opgelicht. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 17

18 Fotobijlage 8 In de woning is een tempex plafond(s) of wandafwerking aanwezig. Deze afwerking geeft een verhoogd risico bij brand. Geadviseerd wordt om deze afwerking te verwijderen. Brandgevaarlijks situatie, tempexplafonds en losse verouderde elektra bedrading. Verouderde sifons onder de wastafels in de woning. Nieuwe sifons aanbrengen om lekkage te voorkomen. De woning is niet door een centraal geregeld mechanisch ventilatie systeem geventileerd. De woning wordt door middel van natuurlijke ventilatie geregeld, dit lijkt voldoende te kunnen functioneren. Er zijn extra maatregelen in de natte voorzieningen gemaakt (inbouw ventilator). Let er op dat er altijd ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen en deuren. De afzuigventielen e.d. dienen regelmatig te worden gereinigd. Mechanische afzuiging in de woning aanbrengen. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 18

19 Fotobijlage 9 Een breuk in een bovenlicht bij een tussendeur in de woning. Het gebroken enkele las vervangen. Breuk in de natuurstenen vensterbank, op deze wijze kan het inwateren in de gevelconstructie via de opening in de dorpel/vensterbank. De entreedeur is niet geïsoleerd en incidenteel onveilig. Per jaar gaat er circa 64,00 aan verstookte warmte verloren, wat een terugverdientijd van 8 a 9 jaar op de stookkosten geeft bij het plaatsen van een nieuwe geïsoleerde deur. Roestige bouten, spijkers en schroeven uit de gevels verwijderen, door roest zet het materiaal uit, wat een verhoogde druk geeft op de gevelstenen, daardoor kan er scheurvorming ontstaan. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 19

20 Fotobijlage 10 De lodenleiding in de zijgevel verwijderen. Het voegwerk is (plaatselijk) slecht, uitgespoeld en/of onvoldoende aanwezig. Dit geeft een verhoogd risico op inwateren en vochtproblemen in de woning. Gebreken aan het voegwerk dienen te worden hersteld. De muur is groen van het vocht, verzadigd door een oude lekkage aan de dakgoten of hemelwaterafvoeren. Het schilderwerk van de overstekken en/of boeiboorden verkeert in redelijke conditie. Er is geen zichtbaar houtrot aanwezig, echter door de hoogte zijn de dakgoten beperkt geïnspecteerd. Op termijn onderhoud uitvoeren aan het schilderwerk e.d. De woning is niet verwarmd middels een CV installatie maar door middel van een gashaard of gevelkachel. Deze warmtebronnen zijn niet op functioneren getest. De visuele inspectie geeft aan dat de warmtebronnen kunnen functioneren. Onderhoud wordt aanbevolen. Voor gebruik dient het goed en/of veilig functioneren van de warmtebron te worden gecontroleerd. Vervangen is beter. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 20

21 Kostenraming totale inspectie Direct noodzakelijke kosten Op termijn noodzakelijke kosten Totale kosten Totaal algemeen Totaal kelder Totaal begane grond Totaal verdiepingen Totaal zolder Totaal woning Verbeterplan: Direct noodzakelijke kosten Op termijn noodzakelijke kosten Totale kosten nieuwe badkamer, gemiddelde luxe nieuwe keuken gemiddelde luxe met inbouw apparatuur isoleren van de zolder, minerale wol en gipsplaat Verbetering Verbeteringskosten / verbeterplan/ offerte: Kosten zijn inclusief materiaal en arbeidsloon, exclusief BTW. Houdt rekening met onvoorziene kosten. TOELICHTING Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) k.v(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten ,- bij 4 appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: 2.500,-. Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 21

22 Keuringsresultaten algemene bouwdelen Actie K.V. (%) Direct noodzakelijke kosten Op termijn noodzakelijke kosten Locatie en Code Element omschrijving gebrek A.0 fundering - - A.1 kruipruimte - - A.2 portiek/galerij - - A.3 dak - - A.3.1 dakbedekking - - A.3.2 schoorstenen op termijn renovatie van de schoorsteen A.4 brandveiligheid nieuwe rook- /brandmelders plaatsen A.5 ongedierte/ zwam actieve houtworm in de kapconstructie bestrijden H 0 N 0 N A.6 diversen nieuwe groepenkast, groepen en dubbele aardlekschakelaars N 0 Totaal algemeen Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 22

23 Keuringsresultaten algemene bouwdelen Bouwlaag: begane grond Code Element Locatie en omschrijving gebrek Actie B.1.1 betonwerk/ gevels afdichten openingen tussen de amen en kozijnen met batuband/krimpband B.1.2. metselwerkgevels herstellen uitgesleten voegwerk B.1.3 metalen constructie delen B.2.1. kozijnen/ramen/ deuren buiten B.2.2. schilderwerk buiten B.3 vloer houten constructie delen houten delen, ramen, kozijnen en deuren K.V. (%) H 0 H 0 H 0 Direct noodzakelijke kosten Op termijn noodzakelijke kosten B.4 sanitair - - B.5 ventilatie/vocht - - B.6 diversen nieuwe CV combiketel met nieuwe radiatoren en leidingwerk aanbrengen N Totaal algemeen Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 23

24 Keuringsresultaten algemene bouwdelen Bouwlaag: verdieping Code Element Locatie en omschrijving gebrek Actie B.1.1 betonwerk/ gevels afdichten openingen tussen de amen en kozijnen met batuband/krimpband B.1.2. metselwerkgevels herstellen uitgesleten voegwerk B.1.3 metalen constructie delen B.2.1. kozijnen/ramen/ deuren buiten K.V. (%) H 0 H 0 Direct noodzakelijke kosten Op termijn noodzakelijke kosten B.2.2. schilderwerk houten delen, ramen, H 0 buiten kozijnen en boei-delen B.3 vloer houten herstellen constructie delen verdiepingsvloer, daar waar het houtwerk is aangetast door vocht H 0 B.4 sanitair - - B.5 ventilatie/vocht mechanische afzuiger voor de sanitaire ruimten N 0 B,6 diversen loden leidingen vervangen voor flexibele PVC leidingen H 0 B.6 diversen nieuwe elektra bedrading door gehele woning N 0 B.6 diversen asbest houdend zeil verwijderen V Totaal algemeen Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 24

25 PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN NHG CODE EISEN / AANBEVELINGEN A.0 FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. A.1 KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort). A.2 PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. A.3 DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. BOUWBESLUIT A.3.1 A.3.2 DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen / A.4 BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen A.5 ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 25

26 MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE EISEN / AANBEVELINGEN BOUWBESLUIT B.1.1 B.1.2 B B B B.1.3 B.2.1 B.2.2 BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen. METSELWERK/GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie). METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen. KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen. SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden -eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen) Kapot glas vervangen B.3 VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5) B.4 SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan. B.5 VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 26

27 Algemene Voorwaarden van Provis bouwkundige keuringen Artikel 1 Werkingssfeer 1. Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, opdrachten en overeenkomsten van of met Provis bouwkundige keuringen, in het vervolg te noemen: Provis, en alle daarmee verband houdende handelingen, zowel van voorbereidende als uitvoerende aard. 2. Voor zover in een overeenkomst/opdrachtbevestiging niet anders is overeengekomen, zullen uitsluitend deze Algemene Voorwaarden van toepassing zijn. Artikel 2 Aanbieding en acceptatie 1. Alle offertes, opdrachtbevestigingen en prijsopgaven die door of vanwege Provis zijn gedaan, zijn vrijblijvend, zowel wat prijs, inhoud als levertijd betreft en vervallen na drie maanden. 2. Indien Provis op grond van de beschikbare informatie er niet van overtuigd is dat Provis de opdracht zal kunnen uitvoeren, deelt Provis opdrachtgever schriftelijk mee dat er eerst een vooronderzoek dient plaats te vinden vóórdat Provis de feitelijke opdracht kan starten. 3. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat Provis een opdracht schriftelijk heeft bevestigd, dan wel nadat Provis geheel of gedeeltelijk een opdracht in uitvoering heeft genomen, met dien verstande dat een vooronderzoek of vooropname deel uitmaakt van de opdracht. 4. Eventueel na de opdrachtbevestiging gemaakte afspraken, toezeggingen en/of wijzigingen in de overeenkomst, zijn alleen bindend indien deze schriftelijk tussen partijen worden overeengekomen. 5. Provis is bevoegd om werkzaamheden - onder leiding van Provis - door derden te laten uitvoeren, en ten aanzien van onderdelen van deze werkzaamheden de leiding eveneens aan anderen over te laten, zulks onverminderd de verantwoordelijkheid van Provis voor de deugdelijke nakoming van de opdracht. Artikel 3 Inhoud van de inspectie en het rapport 1. De bouwkundige inspectie bestaat uit een visuele inspectie, gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een momentopname, waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd. 2. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt niet met zich mee dat specialistische onderzoeken worden uitgevoerd, noch dat er metingen worden verricht, noch berekeningen worden uitgevoerd, noch onderdelen waaronder vloerbedekking worden verwijderd, verschoven, opgetild etc. om achter- of onderliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. Provis zal haar werkzaamheden naar beste kunnen en wetenschap verrichten. Provis geeft echter geen garanties met betrekking tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekte adviezen. 3. De opdrachtgever garandeert dat Provis vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen, waaronder zolders, kruipruimten, betonnen bakken en dergelijke. 4. Ten behoeve van de bouwkundige inspectie worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik. Indien deze inspectie aanleiding geeft om nader onderzoek te doen zal Provis dit aangeven. Tijdens een nader specialistisch onderzoek wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd, indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling van Provis. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. 5. Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 5 meter (2 verdiepingshoogten) worden geïnspecteerd, indien veilig. Dit uitsluitend ter beoordeling van Provis. De daken, goten, overstekken, etc. dienen bereikbaar te zijn met ladders van maximaal 6 meter (werkende hoogte 5 meter). Indien hoger gelegen elementen dienen te worden geïnspecteerd, kan dit uitsluitend met door de opdrachtgever beschikbaar gesteld klimmateriaal dat voldoet aan de huidige wettelijke eisen, in goede staat van onderhoud verkerend en onder veilige omstandigheden, dit uitsluitend ter beoordeling van Provis. 6. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn al dan niet als gevolg van weersinvloeden, dit uitsluitend ter beoordeling van Provis, worden deze objecten en/of gedeelten daarvan niet geïnspecteerd. Hiervan wordt in de rapportage melding gemaakt. 7. De objecten worden door Provis, in het kader van de rapportage, visueel gecontroleerd respectievelijk geïnspecteerd. De zichtbare onderdelen worden beoordeeld op hun functionaliteit en kwaliteit. Voor die onderdelen die niet visueel te inspecteren zijn, kan een afgeleid oordeel worden gegeven van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat van de wel zichtbare, samengestelde en verband houdende bouwonderdelen. Artikel 4 Prijzen 1. Voor de onderzoeken die op de site ( staan aangegeven, gelden de daar genoemde prijzen. De opgegeven prijzen zijn inclusief BTW. 2. Opdrachtgever dient ervoor zorg te dragen dat het gebouw of bij een woonark, de betonnen bak, tijdens de werkzaamheden voor Provis toegankelijk is, en dat er een ongehinderde uitvoering van de werkzaamheden mogelijk is. Indien blijkt dat een object, ondanks gemaakte afspraken, niet toegankelijk is of dat het object niet kan worden gekeurd, kan Provis niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk worden gesteld voor eventuele ontstane vertraging en/of schade van welke aard dan ook. Indien als gevolg hiervan een aangeleverde opdracht niet kan worden uitgevoerd, dan is hiervoor een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief. 3. Opdrachtgever heeft de mogelijkheid om, op werkdagen, de opdracht tot uiterlijk 24 uur vóór de afspraak tot inspectie te annuleren. Bij annulering na deze termijn is opdrachtgever een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief. Kennemerstraatweg 30 - Alkmaar 27