» Informatiebijeenkomst Hoven II Herontwikkeling Hoven II Sfeerverslag informatiebijeenkomst 19 mei 2015
Sfeerverslag Opening en doel van de avond Onno de Vries, communicatieadviseur gemeente Capelle aan den IJssel, opent de bijeenkomst en heet alle aanwezigen van harte welkom. Het wordt een interactieve avond. De gemeente heeft ideeën voor het gebied de Hoven II die worden vastgelegd in een gebiedspaspoort. De ideeën presenteert de gemeente tijdens deze bijeenkomst. Daarna is er veel ruimte voor aanwezigen om in gesprek te gaan met de gemeente en Havensteder en wensen en ideeën in te brengen voor de nieuwe invulling van het gebied. Dit interactieve gedeelte van de avond volgt na het plenaire gedeelte. Aanwezigen kunnen bijvoorbeeld meedenken over: het type woningen dat in dit gebied komt; de doelgroepen voor wie we de nieuwe woningen bouwen; de inrichting van de openbare ruimte; het verkeer en parkeren. Daarnaast kunnen huidige bewoners met Havensteder in gesprek over wat de ontwikkeling voor hen persoonlijk betekent. Tijdelijke inrichting buitenruimte Het gemeentebestuur vindt het belangrijk dat de leefbaarheid in de Hoven II tot aan de herontwikkeling optimaal blijft. In de maand na de bijeenkomst krijgt de buitenruimte daarom een nieuwe tijdelijke inrichting. Dit gebeurt met een subsidie van de Stadsregio. De herinrichting gebeurt met materialen die voor het overgrote deel zijn hergebruikt of straks kunnen worden hergebruikt. Deze maand start een aannemer met het aanleggen van paden, het plaatsen van toestellen en een groene inrichting. Volgens planning zijn deze werkzaamheden voor de zomer gereed. In het najaar komt de aannemer terug om de plantvakken in te zaaien. Planning De gemeente en Havensteder hanteren een ambitieuze planning. De komende periode werkt de gemeente in samenwerking met Havensteder een gebiedspaspoort uit. Hierin staan de ideeën en spelregels voor de ontwikkeling van het gebied. Het gebiedspaspoort is een uitnodiging aan projectontwikkelaars om plannen in te dienen voor herontwikkeling van de Hoven II. De gemeente en Havensteder hopen in de eerste helft van 2016 een projectontwikkelaar te contracteren na een zorgvuldige aanbestedingsprocedure. Als de projectontwikkelaar vervolgens een gedetailleerd plan gaat uitwerken, wordt duidelijk wat er precies komt en wanneer dat er komt. De verwachting van de gemeente is dat de sloop in 2017 kan starten, in 2018 de bouw van de eerste woningen start en in 2022 de woningen zijn gebouwd. Gebiedsvisie In Capelle zijn 3 zogenaamde kansgebieden benoemd. Eén van die kansgebieden is Centraal Capelle, waar de Hoven II onderdeel van uitmaakt. Voor elk kansgebied wordt een gebiedsvisie opgesteld: een (toekomst)visie gericht op de versterking van de kwaliteit van het gehele gebied. De gemeente ziet veel kansen in Centraal Capelle: de woningmarkt trekt weer aan, inwoners van Capelle willen verbetering en verschillende partijen zijn actief en willen meedoen. De ambitie van Capelle is: een levendige parkstad; een kloppend hart; slimme verbindingen; samen stad. 2
Vragen van aanwezigen aan wethouder Waarom wordt een ontwikkelaar ingeschakeld en wordt er niet zelf door de woningcorporatie ontwikkeld? Door nieuwe wet- en regelgeving mogen woningcorporaties niet meer zulke herontwikkelingen zelf oppakken. Ze moeten zich meer richten op hun kerntaak ; de verhuur van bereikbare woningen. Ook hebben woningcor- om zelf gebieden als de Hoven II te herontwikkelen. Wat gebeurt er met de oude plannen voor de Hoven II, zoals Europan, de Europese ideeënprijsvraag voor jonge ruimtelijke ontwerpers? Er wordt met een frisse, nieuwe blik, die hoort bij deze tijd, gekeken naar het gebied. Het is uiteindelijk aan de ontwikkelende partij hoe zij het gebied gaan aanpakken binnen de gestelde kaders van het gebiedspaspoort. De kaders bepalen we mede op basis van ideeën van bewoners die bijvoorbeeld tijdens bijeenkomsten als deze worden ingebracht. Hoe ziet de fasering van de sloop eruit? Op dit moment is nog niet bekend wanneer de sloop exact begint en hoe die plaatsvindt. Dit wordt bekend nadat een marktpartij is geselecteerd. Dit gebeurt volgens planning in de eerste helft van 2016. Er komen aanzienlijk minder woningen terug in de nieuwe situatie. Wordt de garantie gegeven dat niemand van de huidige bewoners op straat komt te staan? In de Hoven II wonen mensen met vaste- en tijdelijke huurcontracten. De bewoners met een tijdelijk huurcontract waren voor het tekenen van het contract al op de hoogte van de ontwikkelingen en hun beperkte rechten. Zij ontvangen geen wettelijke verhuiskostenvergoeding en de woningcorporatie is niet verplicht om vervangende woonruimte aan te bieden. Havensteder en de gemeente gaan er echter alles aan doen om alle bewoners een nieuwe woonruimte te bieden. Er zijn in Capelle aan den IJssel naar verwachtingen voldoende woningen beschikbaar om die belofte waar te maken. Hoe is de planning exact en kan er nog geïnvesteerd worden in de woning? Dat er een verandering aan komt staat vast. Volgens de huidige planning selecteren we in de eerste helft van 2016 een marktpartij. Daarna wordt de planning voor uitverhuizing, sloop en nieuwbouw duidelijk. De keuze om te investeren in de eigen woning is een keuze van de bewoners zelf. Houd er echter rekening mee dat we mogelijk in 2017 starten met het uithuizen van de huidige bewoners. Wat is de visie voor de Wiekslag? De Wiekslag wordt niet gesloopt. Havensteder heeft in de planning om de Wiekslag grootschalig te renoveren. Wanneer en hoe is nu nog niet exact bekend. De voorbelastingsfase heeft bij Hoven I enkele jaren geduurd. Gaat dit voor Hoven II ook gelden? De wijze van voorbelasting is nu nog niet bekend. We kiezen uiteindelijk wel voor een snellere variant. Gebiedspaspoort Hoven II (Michel Tureay, projectleider Hoven II) Voor elk kansgebied in Capelle a/d IJssel wordt een gebiedspaspoort opgesteld. Een gebiedspaspoort is een ambitie- en inspiratiedocument voor marktpartijen die interesse hebben een gebied te (her)ontwikkelen. In het gebiedspaspoort staan alle wensen en eisen vanuit gemeente, die mede zijn gebaseerd op ideeën en suggesties van bewoners. Bij de selectie van een marktpartij die de locatie gaat (her)ontwikkelen toetsen wij hun ontwikkelplan ook aan de wensen en eisen uit het gebiedspaspoort. Hoe ziet het gebied er nu uit? Welke ambitie hebben wij? Wat gaan we doen met de ideeën? Na de zomer informeren wij geïnteresseerden over de wijze waarop wij de ideeën die tijdens deze bijeenkomst zijn ingebracht hebben verwerkt in het gebiedspaspoort. Tot slot Wethouder Van Sluis dankt allen, voorafgaand aan het interactieve gedeelte, voor de verschillende reacties en kritische opmerkingen. 3
Reacties thema Verkeer & Parkeren Reacties thema Woonmilieu & Soort bebouwing Reacties thema Doelgroepen & Voorzieningen Reacties thema Visiekaart Centraal Capelle 4
In gesprek! (Interactief gedeelte) De aanwezigen hebben bij themapanelen hun open aanmerkingen en ideeën ingebracht. Ook via internet kunt u meepraten Gebiedsvisie: Seniorenwoningen; Levensloopbestendige woningen; Jonge, gezinswoningen; Singel behouden; Meer activiteiten organiseren in Schollebos; Markt op zaterdag i.p.v. op donderdag. Welk woonmilieu? Woonerf; Gemengde wijk: jong en oud; Sociale woningbouw; Duurzaam. www.facebook.com/centraalcapelle @Capelle_IJssel Volg Capelle aan den IJssel En word lid van de groep Centraal Capelle Wat voor soort bebouwing? Laagbouw; Levensloopbestendige woningen; Appartementen voor 1-pers. huishoudens; Gelijkvloerse woningen; Voldoende ruimte tussen hoogbouw i.v.m. overschaduw laagbouw; Rode baksteen (Merelbuurt & Fluiterlaan); Geen sombere gevelkleuren; kleuraccenten in kozijnen en deuren. Verkeer & parkeren Éénrichtingverkeer in het gebied; Roekstraat tweerichtingsverkeer behouden; Toevoegen drempels; Meer zebrapaden/oversteekplaatsen toevoegen Roekstraat richting het centrum; Meer bomen langs de straten. Voor welke doelgroepen bouwen? Starters; Jonge gezinnen; Gemengde wijk: jong en oud. Aan welke voorzieningen is nog behoefte? Gezamenlijke moestuin. 5