Toetsingskader woningbouwplannen Delft Nuanceringen op de notitie september 2013 Harry Boumeester / TU Delft Technische Universiteit Delft / Faculteit Bouwkunde / Challenge the future
Inhoud van de presentatie Betrouwbaarheid analyseresultaten WoON 2012 Verhuisbalans verhuisgeneigde huishoudens Woonwensen en woningkeuze WoON 2012 versus voorliggende periode Recente ontwikkelingen op de (Delftse) woningmarkt
Betrouwbaarheid analyseresultaten WoON 2012
Respondenten in analyse WoON2012 Aantal respondenten in Delft 686 Aantal verhuisgeneigden naar Delft 236 Aantal verhuisgeneigde studenten naar Delft Aantal verhuisgeneigde niet-studenten naar Delft -/- 97 139 Aantal niet actief zoekenden -/- 76 Aantal verhuisgeneigden naar Delft in analyse 63
Aantal actief zoekende, niet studerende verhuisgeneigden naar Delft, naar gewenst marktsegment onzelfstandig/onbekend 2 goedkopere huur, meergezinswoning 17 goedkopere huur, eengezinswoning 11 duurdere huur, meergezinswoning 1 duurdere huur, eengezinswoning 0 goedkope koop, meergezinswoning 4 goedkope koop, eengezinswoning 5 middeldure koop, meergezinswoning 1 middeldure koop, eengezinswoning 9 duurdere koop, meergezinswoning 3 duurdere koop, eengezinswoning 9 Totaal 63
Aantal actief zoekende, niet studerende verhuisgeneigden naar Delft, naar gewenst marktsegment Woningmarktsegment Ongewogen aantal Gewogen aantal onzelfstandig/onbekend 2 247 goedkopere huur, meergezinswoning 17 1186 goedkopere huur, eengezinswoning 11 1090 duurdere huur, meergezinswoning 1 98 duurdere huur, eengezinswoning 0 0 goedkope koop, meergezinswoning 4 218 goedkope koop, eengezinswoning 5 530 middeldure koop, meergezinswoning 1 53 middeldure koop, eengezinswoning 9 750 duurdere koop, meergezinswoning 3 181 duurdere koop, eengezinswoning 9 567 Totaal 63 4919
Aantal niet studerende verhuisgeneigden naar Delft, naar gewenst marktsegment Woningmarktsegment Actief zoekenden Alle verhuisgeneigden onzelfstandig/onbekend 2 5 goedkopere huur, meergezinswoning 17 41 goedkopere huur, eengezinswoning 11 20 duurdere huur, meergezinswoning 1 4 duurdere huur, eengezinswoning 0 0 goedkope koop, meergezinswoning 4 6 goedkope koop, eengezinswoning 5 8 middeldure koop, meergezinswoning 1 5 middeldure koop, eengezinswoning 9 23 duurdere koop, meergezinswoning 3 6 duurdere koop, eengezinswoning 9 15 Totaal 63 133
Verhuisbalans verhuisgeneigde huishoudens
Definiëring potentieel woningaanbod en potentiele woningvraag in Delft (2012-2013) Potentieel woningaanbod in Delft Woont in Delft Huidige woonsituatie Weegfactor huidige situatie Potentiele woningvraag in Delft Wilt naar of binnen Delft verhuizen Gewenste woonsituatie Weegfactor situatie na verhuizing
Potentiele woningvraag in Delft (2012-2013) Woningmarktsegment Nota Delft OTB berekening onzelfstandig/onbekend 632 goedkopere huur, meergezinswoning 1825 3430 goedkopere huur, eengezinswoning 1195 1796 duurdere huur, meergezinswoning 195 200 duurdere huur, eengezinswoning 0 goedkope koop, meergezinswoning 60 400 goedkope koop, eengezinswoning 575 676 middeldure koop, meergezinswoning 215 304 middeldure koop, eengezinswoning 1030 1702 duurdere koop, meergezinswoning 180 329 duurdere koop, eengezinswoning 865 838 Totaal 6140 10306 Procentueel verschil 88% 50% 3% 567% 18% 41% 65% 83% -3% +68%
Potentieel woningaanbod en potentiele woningvraag in Delft (2012-2013) Woningmarktsegment Potentieel aanbod Potentiele vraag onzelfstandig/onbekend 155 632 goedkopere huur, meergezinswoning 5837 3430 goedkopere huur, eengezinswoning 868 1796 duurdere huur, meergezinswoning 552 200 duurdere huur, eengezinswoning 270 goedkope koop, meergezinswoning 1010 400 goedkope koop, eengezinswoning 405 676 middeldure koop, meergezinswoning 597 304 middeldure koop, eengezinswoning 1255 1702 duurdere koop, meergezinswoning 107 329 duurdere koop, eengezinswoning 661 838 Totaal 11718 10306
Balans potentieel woningaanbod en woningvraag in Delft (2012-2013)
Woonwensen en woningkeuze
Gerealiseerd woningaanbod en woningvraag in Delft (2010-2011) Gerealiseerd woningaanbod in Delft Woonde of woont nog in Delft Vorige Woonsituatie Weegfactor huidige situatie Gerealiseerd woningvraag in Delft Is naar of binnen Delft verhuisd Huidige Woonsituatie Weegfactor huidige situatie
Balans potentiele en gerealiseerde vraag naar woningen in Delft (2012-2013 en 2010-2011)
WoON 2012 versus voorliggende periode
Balans potentiele en gerealiseerde vraag naar woningen in Delft (WoON 2009 en 2012)
Potentiele vraag naar woningen in Delft (WoON 2006, 2009 en 2012)
Potentiele en gerealiseerde vraag naar woningen in Delft (WoON 2006, 2009 en 2012)
Potentiele woningvraag in Delft (2012 en 2020) volgens nota (tabel 3): 2650 huishoudens extra Woningmarktsegment Huidige potentiele vraag Potentiele vraag in 2020 % toename Absolute toename goedkopere huur, meergezinswoning 1825 2475 36 650 goedkopere huur, eengezinswoning 1195 1380 15 185 duurdere huur, meergezinswoning 195 775 297 580 duurdere huur, eengezinswoning 0 275 275 goedkope koop, meergezinswoning 60 175 192 115 goedkope koop, eengezinswoning 575 695 21 120 middeldure koop, meergezinswoning 215 230 7 15 middeldure koop, eengezinswoning 1030 1155 12 125 duurdere koop, meergezinswoning 180 530 194 350 duurdere koop, eengezinswoning 865 1100 27 235 Totaal 6140 8790 43 2650
Feitelijke verhuisstromen (1) Bron: WoON 2006, 2009 en 2012
Feitelijke verhuisstromen (2) Bron: WoON 2006, 2009 en 2012
Recentelijke ontwikkelingen
Vertrouwen in de koopwoningmarkt
Transacties bestaande koopwoningen
Prijsontwikkeling bestaande koopwoningen: gemiddelde verkoopprijs
Prijsontwikkeling bestaande koopwoningen: Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK)
Nieuwbouw koopwoningen
Transacties bestaande en nieuwbouw koopwoningen
Conclusies Beperking tot actief woningzoekenden: onderbelichting van vraag naar goedkopere en middeldure woningen WoON 2012 bijzonder meetpunt? overschatting toekomstige vraag naar huurwoningen? Verschil tussen wens en keuze: te grote nadruk op duurdere segmenten in toekomstige vraag. Aantrekken (koop)woningmarkt; komende jaren m.n. in Randstad en in steden. Afzetmogelijkheden voor nieuwbouwwoningen nemen toe t.o.v. 2012 productie 200 marktwoningen in 2015 lijkt aan de lage kant.
Vertrouwen in de koopwoningmarkt en verkoop van nieuwbouw koopwoningen