- PDF Free Download

Transcriptie

1 Page 1 of 6 Kopers van nieuwbouwwoningen in Nesselande januari 2003 In opdracht van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (OBR) 1 Inleiding In oktober 2002 is in opdracht van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (OBR) een onderzoek gehouden onder bewoners van de eerste fase van de nieuwbouw in Nesselande. De bewoners is gevraagd naar redenen om te verhuizen, de redenen voor de keuze van een woning in Nesselande en de verwachte woonduur in de nieuwe woning. In totaal zijn 145 bewoners benaderd met een schriftelijke vragenlijst. 92 bewoners hebben de vragenlijst teruggestuurd: een respons van 62%. 1.1 Aanleiding Met het Woonstadbeleid wil de gemeente Rotterdam de stad aantrekkelijk maken voor alle bevolkingsgroepen. Om ook de bovenkant van de woningmarkt beter te kunnen bedienen wordt in de nieuwbouw gestreefd naar kwalitatief hoogwaardige woningen en woonmilieus voor de hogere inkomensgroepen. Om het effect hiervan te kunnen meten worden met enige regelmaat nieuwe bewoners van nieuwbouwlokaties geënquêteerd. Na de eerste fase van Nieuw-Terbregge, de projecten aan de St. Jobsweg en de Coolhaven en De Veranda in de deelgemeente IJsselmonde, is nu de eerste fase van Nesselande in deelgemeente Prins Alexander aan de beurt. Daartoe heeft het OBR het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) gevraagd een onderzoek te houden onder bewoners van deze eerste fase van Nesselande. 1.2 Het nieuwbouwproject Nesselande Nesselande, behorend tot deelgemeente Prins Alexander, wordt een nieuw stukje Rotterdam. Nesselande ligt aan de rand van Rotterdam, in de polders tussen de Zevenhuizerplas en Nieuwerkerk aan den IJssel. De Zevenhuizerplas neemt een belangrijke plaats in binnen het nieuwbouwproject, zowel in recreatieve als landschappelijke zin. In de periode tot 2007 zullen er ruim 5000 woningen worden gebouwd in de deelgebieden Tuinstad, Badplaats en Waterwijk. Figuur 1.1 Ligging van Nesselande Bron:

2 Page 2 of 6 De eerste paal van de eerste fase in Nesselande ging oktober 2000 de grond in. In 2001 werden de eerste woningen opgeleverd. Het woningaanbod bestaat uit een breed scala aan woningtypen, te weten: 54 twee-, drie- en vier-onder-een-kapwoningen in de prijsklasse van tot geschakelde woningen van tot halfvrijstaande hoekwoningen van tot vrijstaande villa s van tot luxe appartementen van tot eengezinswoningen van tot eengezinswoningen van tot De woningen werden vrij snel verkocht: de eengezinswoningen waren binnen 2 tot 4 maanden verkocht, bij de 5 appartementen duurde het wat langer, namelijk 7 maanden. 1.3 Onderzoeksvraag en opzet De enquête onder de kopers van Nesselande levert de volgende informatie op: huishoudenskenmerken: samenstelling, leeftijd, inkomen, lokatie van de werkplek vorige woonsituatie: herkomst, woningtype, huur/koop, prijsklasse verhuismotieven: m.b.t. persoonlijke omstandigheden, vorige woning en woonomgeving zoekgedrag: waar heeft men gezocht, hoe heeft men informatie over Nesselande verkregen, tot welke prijsklasse wilde men gaan, de woonwensen tijdens het zoekproces keuzeaspecten: welk deelproject heeft men gekozen, waarom keuze voor dit (deel)project verwachte woonduur: hoe lang denkt men er te blijven wonen. Er is een schriftelijke vragenlijst met een begeleidende brief gestuurd aan de kopers. De vragenlijst is zoveel mogelijk gelijk aan vragenlijsten uit eerdere onderzoeken en bestaat voornamelijk uit gesloten vragen met een enkele mogelijkheid voor een niet gecodeerd antwoord. De vragenlijsten zijn teruggestuurd via een antwoordenvelop van het COS. 1.4 Respons In totaal zijn er begin oktober vragenlijsten uitgezet. Daarvan kwamen er 92 bruikbaar retour, wat neerkomt op een respons van 62%. Er is na de eerste verzending gebruik gemaakt van een rappel. 1.5 Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt een profiel geschetst van de kopers van een woning in Nesselande. In hoofdstuk 3 komen de verhuismotieven aan bod. Hoofdstuk 4 behandelt het zoekgedrag van de kopers en gaat in op de vraag hoe lang men in Nesselande denkt te blijven wonen. Elk hoofdstuk zal worden afgesloten met een paragraaf over de verschillen tussen uitkomsten van Nesselande en de eerder onderzochte nieuwbouwlocaties (De Veranda, Nieuw-Terbregge en St.Jobsweg/Coolhaven). Het rapport bevat een bijlage waarin naast de vragenlijst en een kopersprofiel, de open antwoorden en opmerkingen en suggesties van de kopers zijn opgenomen.

3 Page 3 of 6 Samenvatting en conclusies Op de locatie Nesselande in de deelgemeente Prins Alexander worden door verschillende ontwikkelaars tot 2007 ruim 5000 woningen gerealiseerd. Nesselande is gelegen aan de rand van Rotterdam, in de polders tussen de Zevenhuizerplas en Nieuwerkerk aan den IJssel. Het woningaanbod bestaat uit een breed scala aan woningtypen, van villa s tot twee-onder-een-kapwoningen en van luxe appartementen tot geschakelde woningen. De eerste fase bestaat uit 212 koopwoningen in de prijscategorie van tot In opdracht van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (OBR) heeft het Centrum van Onderzoek en Statistiek (COS) onderzocht wie van de eerste de kopers van deze nieuwbouwwoningen zijn, wat hun verhuismotieven waren, hoe zij zich op de woningmarkt hebben geïnformeerd en waarom zij voor Nesselande hebben gekozen. Van de 145 benaderde kopers, stuurden 92 kopers de schriftelijke vragenlijst retour: een respons van 62%. Profiel van de kopers Huishoudenskenmerken Een grote meerderheid (71%) van de kopers is tussen de 25 en 40 jaar. Onder de kopers blijken zeer veel (echt)paren te zijn (90%). Van deze (echt)paren heeft de één of meer kinderen. Bij bijna eenderde van de kopers werken beide partners in Rotterdam. Bij tweederde werkt tenminste één persoon uit het huishouden in Rotterdam. Bij 16% werkt geen van de leden in het huishouden in Rotterdam of de Stadsregio. Nesselande heeft veel tweeverdieners aangetrokken (80%), met een hoog inkomen (47% verdient meer dan tweemaal modaal). Vorige woonsituatie Tweederde van de kopers komt uit Rotterdam. Van hen komt meer dan de helft uit Prins Alexander. Een grote meerderheid van de kopers blijkt doorstromer (92%). De helft van de doorstromers heeft een eengezinswoning achtergelaten. Bijna 70% van de doorstromers heeft een koopwoning achtergelaten. Van de huurders bezat 60% een bereikbare huurwoning met een huur tot 455. De geschatte waarde van de koopwoning blijkt voor de meeste kopers te liggen tussen de en (41%). Een kwart van de kopers schat de waarde van de vorige woning hoger dan Veel kopers hebben suburbane Rotterdamse wijken verlaten voor de nog verder buiten Rotterdam gelegen nieuwbouwwijk Nesselande. Een berekening van het doorstroomeffect leert dat de bouw van 212 van dit soort woningen het volgende oplevert: 38 bereikbare huurwoningen, waarvan 30 in Rotterdam 25 duurdere huurwoningen, waarvan 23 in Rotterdam 7 goedkope koopwoningen, waarvan 2 in Rotterdam

4 Page 4 of 6 88 middeldure koopwoningen, waarvan 60 in Rotterdam 39 dure koopwoningen, waarvan 16 in Rotterdam In totaal komen er dus ongeveer 200 woningen vrij, waarvan circa 130 in Rotterdam. Verhuismotieven Algemeen Eenderde van de kopers van Nesselande geeft als verhuismotieven redenen die betrekking hebben op de vorige woning of woonomgeving. Een kwart noemt gezinsuitbreiding als reden. Eén op de vijf wil ruimer wonen met een tuin. Werk en huwelijk/samenwonen zijn elk door 10% van de kopers genoemd. Vorige woning De vorige woning blijkt voor veel kopers te klein te zijn geweest (45%). De wens voor een eigen tuin is regelmatig genoemd (32%). De wens voor een koopwoning in plaats van een huurwoning (29%) en de wens voor een kwalitatief betere woning (29%) is door ruim een kwart naar voren gebracht. Vorige woonomgeving De onveiligheid in de buurt is het meest genoemd (27%). Een op de vijf noemt het in verval raken van de buurt. Kopers geven ook aan geen geschikte koopwoning in de vorige buurt te hebben gevonden (18%) of niet meer in het centrum te willen wonen (15%). Zoekgedrag Informatiebron De meeste bewoners zijn via familie, kennissen of collega s op de hoogte gekomen van het nieuwbouwproject Nesselande (34%). Kopers hebben vaak de informatie verkregen via internet (32%). Een op de vijf kopers kwam op de hoogte via een informatiebord op de locatie. Alternatieve locaties Een krappe meerderheid heeft ook gezocht in andere nieuwbouw dan Nesselande (57%). Het meest genoemd zijn: Nieuw-Terbregge, Fascinatio, Bergschenhoek / Boterdorp en Carnisselande. Van de kopers die aangeven ook elders naar een woning te hebben gezocht, zocht de helft in Rotterdam en de Stadsregio. Van de bewoners die ook buiten Rotterdam en de Stadsregio op zoek zijn gegaan naar een

5 Page 5 of 6 woning, hebben de meesten een voorkeur aangegeven voor Nieuwerkerk aan den IJssel en Capelle aan den IJssel. Eenderde van de kopers richtte zich alleen op Nesselande. Maximale prijsklasse Een meerderheid van de kopers heeft een woning gekocht binnen de prijsklasse die men van tevoren in gedachten had (58%). Eén op de tien kopers betaalde meer dan men van plan was. Keuzemotief Nesselande De woonomgeving blijkt de belangrijkste reden voor kopers om voor een woning in Nesselande te kiezen (66%). De helft van de kopers geeft als reden de ligging aan het water, Zevenhuizerplas. Ook het woningtype (46%), de woninggrootte (36%), recreatieve voorzieningen (20%) en buitenruimte (17%) zijn door redelijk veel kopers genoemd. 58% van de kopers zou gebruik hebben willen maken van de mogelijkheid om een woning te bouwen op een eigen kavel. Verwachte woonduur Bijna 80% van de kopers verwacht langer dan 4 jaar in de nieuwbouwwoning te blijven wonen; slechts 5% zegt van plan te zijn korter dan 4 jaar in de woning te blijven. 41% van de kopers verwacht 10 jaar of langer in de nieuwe woning te wonen. Vergelijking met andere nieuwbouwprojecten (De Veranda, Nieuw-Terbregge en St.Jobsweg/Coolhaven) Profiel van de kopers Kopers van Nesselande zijn vaker tussen de 25 en 40 jaar en het huishouden bestaat vaker uit een (echt) paar. Verder hebben de kopers een hoger inkomen. Het is niet verwonderlijk dat zij vaker doorstromer zijn en vaker een koopwoning in de vorm van een eengezinswoning achter hebben gelaten. Verhuismotieven Redenen met betrekking tot de vorige woning spelen een minder grote rol. Gezinsuitbreiding is vaker genoemd. De vorige woning blijkt daarom vaker te klein. Verder bestaat er een sterkere wens voor een eigen tuin. De onveiligheid van de vorige buurt wordt vaker als reden genoemd om de woning te verlaten. Tevens geven kopers van Nesselande vaker aan niet meer in het centrum van de stad te willen wonen. Zoekgedrag en verwachte woonduur Kopers van Nesselande hebben vaker het internet geraadpleegd. Een advertentie in de krant is veel minder vaak aangevoerd als informatiebron. Verder hebben kopers van Nesselande vaker in andere nieuwbouwprojecten gezocht en oriënteerden ze zich minder vaak op de bestaande bouw. De en woninggrootte zijn vaker genoemd voor de keuze van een woning in deze wijk. Het project lijkt een eindstation in de woningcarrière van kopers te worden. Veel meer kopers geven aan langer dan 10 jaar in de woning te willen blijven wonen. Conclusies De bijdrage van de nieuwbouw van Nesselande aan het Woonstadbeleid is puntsgewijs:

6 Page 6 of 6 Het is een interessant woongebied voor midden en hogere inkomensgroepen. Het woningaanbod is vooral geschikt voor jonge, voornamelijk tweeverdienende huishoudens. Het biedt veel (echt)paren met en zonder kinderen de mogelijkheid een ruimere woning te betrekken in een suburbane omgeving. Het overgrote deel van de kopers blijkt doorstromer. De bouw van 212 van deze woningen levert 131 vrije woningen in Rotterdam op, waarvan 60 in de middeldure koopsector en 30 in de bereikbare huursector.