Regels Langeraarseweg 161-d, Kern Langeraar
Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 7 Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS 9 Artikel 3 Tuin 9 Artikel 4 Verkeer 10 Artikel 5 Wonen 11 Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS 13 Artikel 6 Anti-dubbeltelregel 13 Artikel 7 Algemene bouwregels 14 Artikel 8 Algemene gebruiksregels 15 Artikel 9 Algemene ontheffingsregels 16 Artikel 10 Algemene procedureregels 17 Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS 19 Artikel 11 Overgangsrecht 19 Artikel 12 Slotregel 20 Bijlagen bij de regels 21 Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis 22 2
Regels Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen In deze planregels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het van de gemeente Nieuwkoop; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar volgens de planregels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aanbouw- of uitbouw van een hoofdgebouw: een aan een hoofdgebouw aanwezig bouwwerk dat architectonisch ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw; 1.6 bebouwing: één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken; 1.7 bebouwingspercentage: het op de plankaart of in de regels aangegeven percentage tot waar het bouwperceel maximaal mag worden bebouwd, of wanneer dat in deze regels uitdrukkelijk is bepaald, het percentage tot waar het bouwvlak maximaal mag worden bebouwd. 1.8 bedrijf aan huis: een bedrijf dat vanwege zijn kleinschalige omvang en geringe invloed op de omgeving kan worden uitgeoefend in een gedeelte van de woning, door de gebruik(st)er van die woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 3
1.9 beroep aan huis: een dienstverlenend of kunstzinnig beroep, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, door de gebruik(st)er van die woning, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.10 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. 1.11 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.12 bijgebouw: een gebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en ten dienste staat van dat hoofdgebouw. 1.13 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, het vernieuwen of het veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.14 bouwgrens: de grens van een bouwvlak. 1.15 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd. 1.16 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop volgens de planregels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.17 bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel. 1.18 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar volgens de planregels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.19 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 4
1.20 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.21 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.22 hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk in gebruik is en/of als zodanig valt aan te merken. 1.23 overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand, waaronder begrepen een carport. 1.24 peil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 1.25 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.26 raamprostitutie: een seksinrichting in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere, voor het publiek toegankelijke plaats zichtbaar beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.27 risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke volgens het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. 1.28 seksinrichting: de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. 5
1.29 uitbouw: een gebouw dat aangebouwd is aan een woning of woongebouw en rechtstreeks van daaruit toegankelijk is. 1.30 voorgevel: de naar de openbare weg gekeerde, èn op de openbare weg georiënteerde zijde van een gebouw. 1.31 voorgevelrooilijn de denkbeeldige lijn waarin de voorgevel van een gebouw geplaatst is. 1.32 woning: een gebouw, bestaande uit hoofdgebouwen en de bijgebouwen/aanen uitbouwen, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van een huishouden. 1.33 wooneenheid: een gebouw of deel van een gebouw, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden. 6
Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 dakhelling van een kap: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 de bouwdiepte: vanaf de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer tot de bovenkant van de onderste keldervloer. 2.4 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 de goothoogte bij een dakkapel: indien zich aan de voorgevel van een gebouw één of meer dakkapellen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte wordt de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn of boeiboord van de dakkapel, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel van de dakkapel, als goothoogte aangemerkt. 2.6 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.8 de oppervlakte van een overkapping: tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping. 2.9 het bebouwingspercentage van het bouwperceel: De aaneengesloten bebouwde en/of onbebouwde grond van een perceel, inclusief perceelsgedeelten die niet voor bebouwing in aanmerking komen, zoals gronden met een tuinbestemming en een later aangekochte groenstrook enz. (dat deze gedeelten mee gerekend moeten worden in het bebouwingspercentage, wil niet zeggen dat deze gronden ook mogen worden bebouwd). 7
8
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Tuin 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen. 3.2 Bouwregels Op de voor Tuin aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, met een bouwhoogte van maximaal 1 meter. 9
Artikel 4 Verkeer 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten, en paden, en/of; b. voet- en rijwielpaden, en/of; c. parkeervoorzieningen, en/of; d. bermen en beplanting (waaronder begrepen water en waterberging), en/of; e. straatmeubilair. 4.2 Bouwregels Op de voor Verkeer aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, met een bouwhoogte van maximaal 3 meter. 10
Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis en/of; b. erven. 5.2 Bouwregels Op de voor Wonen aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met in achtneming van de volgende regels. 5.2.1 Algemeen: a. gestapelde woningen zijn niet toegestaan; b. het bij de woning behorende bouwperceel mag voor maximaal 50% worden bebouwd; c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2 meter bedragen. 5.2.2 Binnen het bouwvlak: a. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden, met dien verstande dat aan de zijgevels een goothoogte van 6,3 meter is toegestaan over 30% van de desbetreffende zijgevel. 5.2.3 Buiten het bouwvlak: a. buiten het bouwvlak is per woning maximaal 60 m2 bijgebouwen/aan- en uitbouwen en overkappingen toegestaan; b. de goothoogte van aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen 8,3 meter en overkappingen 3 meter mag bedragen. 5.3 Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van het gebruik van de gronden en bouwwerken, gelden de volgende regels: 5.3.1 Beroep- of bedrijf aan huis: Een woning mag mede worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep aan huis, mits: a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van hoofdgebouw, aan-, uitbouwen en bijgebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m²; b. het beroep aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend; c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt; d. er geen detailhandel plaats vindt; 11
e. er geen buitenopslag plaats vindt. 5.4 Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor het medegebruik van de woning voor de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits: a. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis'; b. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van hoofdgebouw, aan-, uitbouwen en bijgebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m²; c. het bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend; d. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt; e. er geen detailhandel plaats vindt; f. er geen buitenopslag plaats vindt. 12
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 13
Artikel 7 Algemene bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels: 7.1 Ondergeschikte overschrijding goothoogte Voor bijzondere architectuur (bijzondere kapvormen) en voor dakkapellen en dakopbouwen, zijn ondergeschikte overschrijdingen van de goothoogte toelaatbaar. 7.2 Onderkeldering van gebouwen: a. De onderkeldering van gebouwen is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; b. de bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen; c. de ondergrondse bebouwing of halfverdiepte bebouwing mag uitsluitend onder het gebouw worden gerealiseerd, met uitzondering van ingangspartijen en voorzieningen voor de toetreding van daglicht; d. de bouwhoogte van keermuren ten behoeve van ingangspartijen mag niet meer dan 1.20 meter bedragen; e. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen niet meer naar voren dan 1 meter voor de voorgevel worden gebouwd. 14
Artikel 8 Algemene gebruiksregels Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, is in ieder geval ook het gebruik van: a. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk; b. het plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens; c. het storten en/of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen; d. het gebruik of laten gebruiken van de gebouwen voor een seksinrichting; e. (raam)prostitutie; f. andere doeleinden dan waarvoor burgemeester en wethouders ontheffing hebben verleend. 15
Artikel 9 Algemene ontheffingsregels Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig artikel 3.6 lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing verlenen van het bepaalde in deze planregels: a. voor het toestaan van een bedrijf aan huis dat niet is genoemd in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten-functiemenging, maar dat naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijven. b. voor afwijkingen ten aanzien van de voorgeschreven bouwhoogten, met dien verstande dat de afwijkingen niet meer dan 10% bedragen van de in deze planregels genoemde, dan wel op de kaart aangegeven afmetingen. c. ten aanzien van de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de bestemmings- en/of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. ten aanzien van het bepaalde over het bouwen van (hoofd-)gebouwen binnen het bouwvlak en toestaan dat de grenzen van het bebouwingsvlak en/of de bestemmingsgrens naar de buitenzijde worden overschreden door bouwwerken zoals, (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de bebouwingsgrens en/of bestemmingsgrens met niet meer dan 1,50 meter wordt overschreden. 16
Artikel 10 Algemene procedureregels Bij het voornemen om ontheffing te verlenen passen Burgemeester en wethouders vereenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening, de volgende procedure toe: a. Het voornemen tot ontheffing ligt met bijbehorende stukken, voor een ieder gedurende 2 weken ter inzage bij de gemeente; b. Burgemeester en wethouders geven vooraf kennis van de terinzagelegging in een dag-, nieuws-, of huis-aan-huis-blad en verder op de gebruikelijke wijze; c. In deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging hun zienswijzen omtrent het voornemen tot ontheffing, bij Burgemeester en wethouders naar voren kunnen brengen. d. Indien zienswijzen naar voren zijn gebracht wordt het besluit tot ontheffing met redenen omkleed; e. Burgemeester en wethouders delen deze met redenen omklede beslissing mee aan degene die de zienswijzen naar voren hebben gebracht. 17
18
Hoofdstuk 4 Artikel 11 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Overgangsrecht 11.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. 11.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. 19
Artikel 12 Slotregel Deze planregels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Langeraarseweg 161-d, Kern Langeraar 20
Bijlagen bij de regels 21
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis 22