1 Inleidende regels Bestemmingsregels Algemene regels Overgangs- en slotregels... 11

Transcriptie

1 1 Inleidende regels... 3 Artikel 1 Begrippen...3 Artikel 2 Wijze van meten Bestemmingsregels... 8 Artikel 3 Wonen Algemene regels Artikel 4 Anti-dubbeltelregel Overgangs- en slotregels Artikel 5 Overgangsrecht...11 Artikel 6 Slotregel...12 B E S T E M M I N G S P L A N Z O R G B OERDERIJ NOORDEREINDE 2, W I N S C H O T E N 1

2 2 HKB STEDENBOUWKUNDIGE N

3 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 het plan het bestemmingsplan Zorgboerderij Noordereinde 2, Winschoten van de Gemeente Oldambt ; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO BP met de bijbehorende regels en bijlagen; 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidinggrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 achtererf gedeelte van het perceel c.q. erf dat achter de achtergevel van het gebouw en/of het verlengde daarvan is gelegen; 1.6 achterperceelgrens de grens van een bouwperceel die is gelegen langs het achtererf; 1.7 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.8 bebouwingspercentage een in de regels aangegeven percentage dat de grootte van het bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; 1.9 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; 1.10 bestaand het gebruik dat ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of bouwvergunning, tenzij er sprake was van strijd met het voorheen geldende B E S T E M M I N G S P L A N Z O R G B OERDERIJ NOORDEREINDE 2, W I N S C H O T E N 3

4 bestemmingsplan, de beheersverordening of ontheffing als bedoeld was in artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro); 1.11 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.12 bestemmingsvlak een op de kaart aangegeven of een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.13 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.14 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.15 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.16 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; 1.17 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.18 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.19 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.20 dienstverlening het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden; 1.21 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.22 gebruiksoppervlakte gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580; 4 HKB STEDENBOUWKUNDIGE N

5 1.23 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau Ld in db op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder; 1.24 geluidsgevoelige functies bewoning of andere geluidsgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder; 1.25 geluidsgevoelige gebouwen gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder; 1.26 gevellijn een langs de naar de weg gekeerde gevel als zodanig aangeduide lijn; 1.27 hogere grenswaarde een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder; 1.28 indelingslijn een als zodanig aangegeven lijn ten behoeve van het indelen van een bouwvlak of bestemmingsvlak met het oog op een verschil in maatvoering en/of gebruik; 1.29 paardenfokkerij een (agrarisch) bedrijf dat uitsluitend is gericht op het fokken van paarden, de verkoop van gefokte paarden en het houden van paarden ten behoeve van de fokkerij; 1.30 peil voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; indien in of op het water wordt gebouwd: het ter plaatse geldende peil; het peil zoals door of namens burgemeester en wethouders is bepaald; 1.31 risicovolle inrichting een inrichting, bij welke een grenswaarde/richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten, als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.32 seksinrichting een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een B E S T E M M I N G S P L A N Z O R G B OERDERIJ NOORDEREINDE 2, W I N S C H O T E N 5

6 prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.33 voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de door of namens het bevoegd gezag aangewezen gevel(s); 1.34 voorkeursgrenswaarde de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder; 1.35 verbeelding de digitale, dan wel analoge, verbeelding van het bestemmingsplan met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen; 1.36 de wet de Wet ruimtelijke ordening; 1.37 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden dan wel een daarmee gelijk te stellen samenhangende groep van personen; 1.38 woongebouw een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.39 zijdelingse perceelsgrens de grens van een bouwperceel die is gelegen langs het zijerf; 1.40 zijerf gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het gebouw is gelegen zorgboerderij een activiteit waarbij een agrarisch bedrijf naast het agrarisch beheer van omringende gronden, ruimte biedt aan psychiatrische patiënten, gehandicapten, langdurig zieken of chronisch zieken om daar (eventueel voor langere tijd) te verblijven en eventueel mee te helpen binnen het bedrijf, conform het principe van een zorginstelling; 6 HKB STEDENBOUWKUNDIGE N

7 Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing van gebouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, rookkanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 meter bedraagt. Voor zover in de regels een goothoogte is voorgeschreven, is het bepaalde onder 2.2 niet van toepassing op dakkapellen en op dakvlakken die niet evenwijdig aan de noklijn zijn gelegen. B E S T E M M I N G S P L A N Z O R G B OERDERIJ NOORDEREINDE 2, W I N S C H O T E N 7

8 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Wonen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. ter plaatse van de aanduiding zorgboerderij, een zorgboerderij, met inbegrip van slaap- en verblijfsruimten; c. ter plaatse van de aanduiding paardenfokkerij, een paardenfokkerij; d. waterstaatkundige voorzieningen; e. wegen en paden; f. erf- en parkeervoorzieningen; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; h. theeschenkerij, met een maximale oppervlakte van 100 m 2; i. kinderboerderij. In de bestemming zijn inrichtingen als bedoeld in de Wet geluidhinder en/of risicovolle inrichtingen niet begrepen. 3.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. het aantal zelfstandige woningen mag niet meer bedragen dan één; b. gebouwen moeten worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. gebouwen dienen te worden voorzien van een kap, waarbij de goot- en bouwhoogte niet minder mogen bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte en niet meer dan 2,5 respectievelijk 8 meter, met dien verstande dat de bestaande hoofdvorm, gevormd door onder meer de dakhelling, nokrichting en situering van het hoofdgebouw, zoveel mogelijk gehandhaafd zal worden; d. de oppervlakte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 381 m 2, met dien verstande dat de oppervlakte (op de begane grond) van een zelfstandige woning niet meer dan 130 m 2 mag bedragen Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht; b. gebouwen dienen te worden voorzien van een kap, waarbij de goot- en bouwhoogte niet minder mogen bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte en niet meer dan 2,5 respectievelijk 8 meter, dan wel de aangeduide maximale goot- en 8 HKB STEDENBOUWKUNDIGE N

9 bouwhoogte, met dien verstande dat de bestaande dakhelling en nokrichting van de bebouwing zoveel mogelijk gehandhaafd zal worden; c. de totale oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 1985 m 2 ; Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. overkappingen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht tot een maximum oppervlakte van 25 m² en tot een maximale bouwhoogte van 3,5 meter; b. de hoogte van antennemasten mag niet meer bedragen dan 5 meter. c. het oprichten van lichtmasten ten behoeve van een paardenbak is niet toegestaan; d. erf- en perceelsafscheidingen zijn toegestaan, mits: 1. niet hoger dan 1 m, of; 2. niet hoger dan 2 m, en a. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- en perceelsafscheiding in functionele relatie staat; b. achter de gevellijn, en c. op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn. 3.3 Specifieke gebruiksregels 1. Ter plaatse van de aanduiding paardenfokkerij is het toegestaan om inpandig een paardenbak te realiseren van ten hoogste 800 m 2 waarbij de hoogte van de omheining maximaal 2 meter; 2. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken als seksinrichting. 3.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan afwijken door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, van het bepaalde in artikel 3 lid 3 sub 1 en toestaan dat een paardenbak mag worden gerealiseerd tot een maximale oppervlakte van 1200 m 2. B E S T E M M I N G S P L A N Z O R G B OERDERIJ NOORDEREINDE 2, W I N S C H O T E N 9

10 3 ALGEMENE REGELS Artikel 4 Anti-dubbeltelregel Grond welke eenmaal in aanmerking is gekomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 10 HKB STEDENBOUWKUNDIGE N

11 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 5 Overgangsrecht 5.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot; 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 5.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. B E S T E M M I N G S P L A N Z O R G B OERDERIJ NOORDEREINDE 2, W I N S C H O T E N 11

12 Artikel 6 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Zorgboerderij Noordereinde 2, Winschoten van de Gemeente Oldambt ". 12 HKB STEDENBOUWKUNDIGE N