Stationsweg 73 HOEK VAN HOLLAND Vraagprijs 499.000,- k.k. HELM & HEUS MAKELAARS VREEBURGHLAAN 1 S-GRAVENZANDE Tel: 0174 419000 info@helmheus.nl Helm & Heus makelaars O.G. b.v. * Woningen * bedrijfshuisvesting * Taxaties * Adviezen De voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM zijn van toepassing. Deze worden graag ter inzage verstrekt. Aanbiedingen geschieden, tenzij anders aangegeven, vrijblijvend. Kamer van Koophandel nr. 27239972
Omschrijving Stationsweg 73, 3151 HR Hoek van Holland Een zonnige centraal gelegen villa, vlakbij een oude haven met treinstation, op 5 minuten afstand van het gezellige knusse centrum en op 5 minuten de mooie wandel boulevard aan de waterweg met aansluitend de pier en het strand. De Villa ligt 100 meter van een rustige weg met een eigen oprijlaan voorzien van genoeg privé parkeerplekken. Het heeft een grote rustig afgeschermde tuin op het Zuiden. Van 's ochtend tot 's avonds laat zit je heerlijk in de zon te genieten van een hapje en drankje zonder enig inkijk van buren. De grote afgeschermde tuin is een speelparadijs voor kinderen. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping vindt u in elke kamer een airconditioning (Daikin) die u verkoeling geeft op de warme dagen. Door de grote raampartijen aan de zij- en achtergevel is deze woning verzekerd van een zeer goede (zon)lichtinval. Indeling begane grond: entree, toilet met fontein, meterkast (9 groepen, airco en buiten elektra hebben eigen groepen) en deur naar royale woonkamer met speelse indeling. Via de schuifpui krijgt u toegang tot de zonnige en nette aangelegde natuurtuin. De halfopen keuken is voorzien van alle apparatuur waaronder koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat (met wok brander) en afzuigkap. Via de keuken krijgt u toegang tot naastgelegen bijkeuken en garage (380V aanwezig). In de bijkeuken vindt u tevens de aansluitingen voor de wasmachine en drogen en bevindt zich de CV-ketel (2014). De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: vanaf de overloop krijgt u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. De Masterbedroom is ruim en in de knieschotten bevindt zich een kamerbrede vaste kastenwand. Ook de 2 andere slaapkamers op deze verdieping zijn ruim, de schuine daklijnen zorgen voor een speels karakter. De ruimte achter de knieschotten biedt veel extra bergruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, grotendeels betegeld in natureltinten en beschikt over een jacuzzi, een douchecabine, een wastafel met planchet en een toilet. 2e verdieping: middels vlizotrap is de ruimte zolderetage te bereiken. De bijkeuken en garage vormen een totale oppervlakte van circa 25 m² (plat dak vervangen in 2014) en is voorzien van een extra deur die toegang geeft tot de tuin. De tuin om het huis is tevens toegankelijk middels een pad naast de garage. De vrije ligging en uitstraling van deze woning maken dat het een bezichtigen waard is!
Bijzonderheden: Gelegen op een ruim perceel van ca. 670m² (eigen grond) Ruime privé oprijlaan met eigen parkeergelegenheid, ver van drukke openbare wegen. Afgesloten tuin zonder inkijk van buren. Centraal gelegen nabij het treinstation, haven, centrum, wandelboulevard en strand met duinen en bosrijke gebied, doorgaande wegen en sportverenigingen Gehele dag zon met tuin op het zuiden Zeer warm en behaaglijk vanwege veel zoninval en vloerverwarming. Luxe airconditioning in elke woonruimte. Alarminstallatie met aangesloten telefoonmelder Ruime bijkeuken en garage van ca. 25 m² Voldoende uitbouw mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een extra woonruimte op de bijkeuken/garage en dakkapel met zicht op de waterweg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Villa Bouwjaar 1990 Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers 4 Vrijstaande woning Bestaande bouw Ja Woonruimte Aantal slaapkamers 3 Inhoud woning 397 m 3 Perceel oppervlakte 670 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 127 m 2 Details Ligging object Keurmerken Verwarming Isolatie Warmwater Beschutte ligging Politiekeurmerk C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Bouwjaar CV ketel 2014 Kabel Buitenzonwering Nee Ja Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Tuin rondom Normaal
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Locatie Adres gegevens Adres Stationsweg 73 Postcode / plaats 3151 HR, HOEK VAN HOLLAND Provincie Zuid-Holland Locatiekaart
Lijst van Zaken ZAKEN Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - terras meubilair, stoelen, tafels etc. - bbq - ladder buiten, terras meubilair box Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - lamellen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - vloerverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Kan worden overgenomen Niet van toepassing
ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron, gasfornuis, ijskast - Miele vaatwasser - Miele wasmachine - Miele droger Keukenaccessoires - pannen & potten Verlichting, te weten: - zitkamer lamp - overige lampen - lamp boven tafel (Losse) kasten, legplanken, te weten: - grote kast woonkamer - kast bij eettafel - kast bij ingang Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - - - Badkameraccessoires - jacuzzi/ bad Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - buiten kranen - eettafel - salon tafels, stoelen, banken etc. - slaapkamer kasten voor kleding - haspels en slangen Opmerkingen
Notariskeuze Als Westlands makelaarskantoor werkt Helm & Heus Makelaars nauw samen met partijen die Westland ook als werkgebied hebben. Zo heeft Westland diverse notariskantoren die de eigendomsoverdracht kunnen verzorgen voor uw nieuwe woning. Bij onderstaande kantoren kunt u terecht voor het verzorgen van één of meerdere notariële akten: Westland Partners te Naaldwijk Franke Notarissen te Naaldwijk Remmerswaal te Honselersdijk Leuk huis gezien? Heeft u een leuk huis gezien bij een collega makelaar? Helm & Heus Makelaars treedt namens u op als aankoopmakelaar. U ontvangt van ons een onafhankelijk advies wat de volgende aspecten belicht: reële koopprijs, bouwkundige staat, ligging, erfdienstbaarheden en geschiktheid. Bij belangstelling verzorgt de makelaar voor u in onderhandeling. Vervolgens kunt u begeleiding verwachten tot aan de overdracht bij de notaris. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperking-en bij het voeren van de meting. Helm & Heus Makelaars staat ook voor u klaar! Een professionele makelaar met kennis heeft u nodig voor het maken van nieuwe stappen in uw wooncarrière. Helm & Heus Makelaars staat voor een persoonlijke aanpak en helpt u graag bij: - Het vinden van uw nieuwe droomwoning. Plan daarom vrijblijvend een afspraak in voor een woonwensgesprek; - Het verkopen van uw huidige woning. Een vastgoedadviseur komt met plezier bij u langs voor een kennismakingsgesprek; - Taxatie of een waardebepaling voor uw woning; Neem gerust contact op voor vrijblijvend advies!