A M I C I T I A APPARTEMEntEN EN PENTHOUSES LEEUWARDEN
A M I C I T I A Wonen op de allermooiste locatie is een droom van velen, maar slechts voor enkelen weggelegd. Op de hoek van de Nieuweweg en de Wirdumerdijk, waar ooit het bekende hotel Amicitia haar deuren opende, wordt in 2010 gestart met de renovatie van het zogenaamde lelijkste gebouw van Leeuwarden. Het nieuwe, markante gebouw is ontworpen door de gerenommeerde architect Jo Coenen. Het gebouw telt negen luxe appartementen en drie exclusieve penthouses, biedt u alle hedendaagse comfort, een magnifiek, panoramisch uitzicht en ligt centraal ten opzichte van het spoor en de snelweg. Kortom, een prominentere locatie kunt u zich niet wensen! A M I C I T I A 2
INHOUD Voorwoord 2 Inhoud 3 Perfecte ligging 4 Formidabele locatie 5 Amicitia door de jaren heen 6 Architectuurvisie van Jo Coenen 11 Eigentijds en monumentaal wonen aan het water Finishing touch 15 Technische omschrijving 17 Koopinformatie 25 Afwerkstaat 27 Materiaal- en kleurenstaat 27 3
Perfecte ligging Dit unieke en exclusieve object is gelegen in hartje centrum van het levendige Leeuwarden. Leeuwarders weten het allang. Hun stad zit vol aangename verrassingen. De hoofdstad van Friesland is schitterend gelegen in een groene en waterrijke regio. Watersportliefhebbers waarderen vooral de open waterverbindingen met de Friese meren, de Waddenzee en het IJsselmeer. De Zuiderstadsgracht ligt letterlijk voor de deur en van hieruit kunt u heerlijke boottochten maken door heel Friesland. Zoals wij allemaal ook weten start en finisht de beroemde Elfstedentocht in Leeuwarden. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de autosnelweg A32 richting het zuiden of de A31 richting de Afsluitdijk. Het Centraal Station bevindt zich slechts op ca 300 meter. 4 4
Formidabele locatie Waar u de locatie verder om kunt waarderen, is de onmiddellijke nabijheid van het historische centrum van Leeuwarden met zijn honderden monumenten, de fraaie winkelstraten en de karaktervolle pleinen die Leeuwarden rijk is. Vanuit uw appartement heeft u direct oogcontact met de binnenstad en zijn markante gebouwen, zoals de Friesland Bank, de Oldehove en de fraaie bibliotheek. Kortom een betere locatie kunt u zich niet wensen. 5 5
Amicitia door de jaren heen In 1840 is Amicitia gesticht als de Sociëteit Amicitia en deed het ruime en zeer gunstig gelegen gebouw niet alleen dienst voor de samenkomst van de sociëteitsleden, maar werd het ook gebruikt voor congressen, vergaderingen, bals en concerten. In 1902 werd het gebouw verkocht aan de gebroeders Feldhaus, die het lieten veranderen in hotel-caférestaurant Amicitia. In de jaren 60 van de vorige eeuw werd het gebouw gesloopt en werd het huidige gebouw opgericht en dat tot op de dag van vandaag dienst doet als winkel-/ kantoorruimte. 6
7
8
Het nieuwe markante gebouw Amicitia, welke na een zeer grondige renovatie en uitbreiding zal herrijzen, is een lust voor het oog en is ontworpen door de bekende architect Jo Coenen. Amicitia is opgebouwd uit acht bouwlagen, waarvan de eerste twee (bijna) volledig bedoeld zijn voor winkelruimte. Deze twee bouwlagen, tezamen met het op de tweede verdieping gelegen open parkeerdek, zijn iets gedraaid t.o.v. de huidige bebouwingsgrenzen. De derde t/m de vijfde verdieping bestaat uit een negental luxe woonappartementen (vanaf 156 m 2 ) met ruime terrassen (vanaf 43 m 2 ) en zesde en zevende verdieping een drietal exclusieve penthouses (vanaf 198 m 2 ) met bijbehorende grote terrassen (vanaf 149 m 2 ). In de appartementen type C en de penthouses 1, 2 en 3 komt de lift zelfs uit in uw eigen appartement c.q. penthouse. 9
10
ARCHITECTUURVISIE VAN JO COENEN: Eigentijds en monumentaal wonen aan het water Op de plek waar ooit het Amicitia hotel stond, op de hoek Wirdumerdijk en Nieuweweg te Leeuwarden, zal het huidige stedenbouwkundige zorgenkindje worden getransformeerd naar een nieuwe, fraaie, stadspoort, uitstekend passend in zijn omgeving. Het huidige pand staat als een rots in de branding, maar door een complexe constructieve en stedenbouwkundige ingreep zal zich een klassieke architectonische opbouw van plint, midden en top ontwikkelen. Wanneer de bestaande situatie is gestript worden er twee lagen uitgesneden en verdraaid, zodat er een nieuw winkelgebied ontstaat. Deze verdraaiing van de plint in relatie tot de bovenliggende woningen creëert een spannende doch subtiele volume verandering. Door de plint aan de waterzijde(zuidzijde) als een pergola te benaderen ontstaat een voetgangersgebied, dat zich omzet vanuit de winkelstraat. Vanuit hier ontsluiten zich ook de hoofdentree van de woningen en de parkeergarage aan de zuidzijde. Deze parkeergarage in de buitenlucht is een architectonische overgang van plint naar midden en als een rits is het bijna logisch dat ze elkaar niet aanraken. In het architectonische middendeel van het gebouw ontstaan zo drie identieke lagen qua indeling en materialisatie. O C O E N E N & C O A M S T E R D M J C C A A R C H I T E C T S K e i z e r s g r a c h t 1 2 6 1 0 1 5 C W A m s t e r d a m Tel. +31 (0)20 530 70 10 Fax. +31 (0)20 530 70 20 j c c a @ j o c o e n e n. c o m 11
12
Elke laag heeft elk 3 bijzonder georiënteerde woningen met volledige transparantie. Het spel van willekeur zal optreden door de positie van de lamellen zonwering aan de gevel, evenals de aluminium puien. De rondom lopende terrassen zorgen voor een weids uitzicht en in een open stand van de puien zal het buitenleven binnentreden en vice versa. Door de hoogwaardige detaillering in combinatie met de hoge mate van transparantie zal exclusiviteit hier zegevieren. Het architectonische bovendeel, de top, bekroond met een terugliggend volume welke zich enerzijds onderscheidt vanuit de vorm, maar samensmelt door de materialisatie. Het subtiele lijnenspel van de horizontale vloerdelen markeert het volume vaan dak tot plint. Ten opzichte van elkaar verspringen de lijnen daar waar het vanuit de functie noodzakelijk is. De overstekken in combinatie met de volledig glazen gevels geeft de top een sfeer van licht, comfort, sereniteit en intimiteit. Alle belangrijke thema s van onze woonhuizen zijn in Amicitia kenbaar. Vooral onze hang naar openheid, vrij zicht en een rijk en afwisselende reeks van architectonische belevenissen levert ook hier onze geliefde bijzondere plekken. Deze zijn op verschillende manieren gesitueerd, afhankelijk van het gewenste uitzicht, de positie van de zon en de afmetingen van de terrassen. Dit in samenspel met de uitzonderlijk royale afmetingen geven de ruimte een unieke beleving van het wonen in Amicitia. Jo Coenen O C O E N E N & C O A M S T E R D M J C C A A R C H I T E C T S K e i z e r s g r a c h t 1 2 6 1 0 1 5 C W A m s t e r d a m Tel. +31 (0)20 530 70 10 Fax. +31 (0)20 530 70 20 j c c a @ j o c o e n e n. c o m 13
14
Finishing Touch De riante appartementen vanaf 156 m 2 tot maar liefst 254 m 2 wooncomfort en de grote ruimte aan terrassen die u ter beschikking heeft, geven u de mogelijkheid om een riante living, een professionele woonkeuken en een masterbedroom naar uw eigen fantasieën en dromen waar te maken, waarbij de meeste appartementen zoveel ruimte bieden, dat grensverleggende inrichtingen een prikkeling voor uw geest kunnen zijn. Wij willen u een zo groot mogelijke vrijheid geven in het inrichten van uw appartement, echter op de bijgesloten plattegronden staat een mogelijke indeling van de appartementen getekend, zoals die door Jo Coenen zijn ontworpen. Op basis van deze indeling is de v.o.n. prijs van de appartementen gebaseerd. Wij kunnen ons voorstellen dat met zo n uniek woonconcept u zelf de finishing touch wilt geven aan uw eigen droomappartement en daartoe bieden de ruime stel- en verrekenposten u volop gelegenheid. Indien u tot een andere indeling wenst te komen nodigen wij u graag uit om samen met Jo Coenen of uw eigen binnenhuisarchitect een schetsontwerp te laten tekenen. Deze brochure is met zorg samengesteld en Elizen Vastgoed vertrouwt erop u hiermee in eerste instantie voldoende informatie te hebben gegeven voor de aankoop van uw appartement in het project Amicitia te Leeuwarden. Uw appartement komt misschien al een beetje tot leven tijdens het doorlezen van deze informatie. Heeft u op- en of aanmerkingen dan kunt u altijd terecht bij uw verkopende makelaar. 15
16
TECHNISCHE OMSCHRIJVING TERREIN Peil Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de hoofdentree en wordt aangehouden als het 0-peil. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen aangegeven. Grondwerk Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen voor funderingen, leidingen, bestratingen etc. Bestratingen De bestratingen worden tijdens de bouw opgenomen/afgeschermd en voor de oplevering wordt de bestrating hersteld cq bestraat met huidige klinker. Afvalopslag Bij het ter perse gaan van deze brochure (medio april 2009) is in het kader van het project Leeuwarden binnenstad ondergronds in de directe omgeving van Amicitia een ondergrondse afvalopslag geprojecteerd. Gezien het belang dat de gemeente Leeuwarden bij deze herontwikkeling heeft en de voortvarendheid waarbij men alles ter hand neemt gaan wij er vanuit dat e.e.a. tijdig voor oplevering zal zijn gerealiseerd. Parkeren Het parkeren vindt plaats op het parkeerdek op de 2e verdieping, bereikbaar via een autolift. Op het openbare terrein in de directe nabijheid van de ingang naar de autolift op de begane grond, komen 2 stuks parkeerplaatsen, alleen te gebruiken door de bewoners van Amicitia, waar men tijdelijk parkeert indien de autolift in gebruik is. Een stoplicht zal aangeven of de autolift vrij is voor gebruik, opdat deze parkeerplaats kan worden verlaten en naar de autolift toe kan worden gereden. Buitenverlichting De buitenverlichting rondom de hoofdentree aan de Nieuweweg en rondom de entree in de Reigerstraat wordt via schemerschakelaars geschakeld. RUWBOUW Fundering De bestaande fundering wordt waar nodig aangepast en verzwaard. Voor de uitbreiding van de begane grondvloer, de 1e verdiepingsvloer en de 2e verdiepingvloer wordt gefundeerd op betonnen palen. Wanden, kolommen, liggers De constructieve bestaande betonnen kolommen, liggers en wanden structuur, wordt daar waar nodig aangepast. De nieuwe constructieve stalen kolommen en liggers en de nieuwe constructieve betonnen wanden worden daar waar nodig aangebracht. De dikte van de wanden en de afmetingen van de kolommen en liggers wordt bepaald in overleg met de constructeur. De wanden op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden en de woningscheidende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in systeemwanden met gipsbeplating. Dit heeft drie voordelen, ten eerste een aanzienlijke gewichtsbesparing welke constructief is vereist, ten tweede een vrijwel onbeperkte indeling van het appartement en als laatste kan een hogere geluidsisolatienorm van contactgeluid en luchtgeluid tussen de appartementen worden aangeboden dan in het bouwbesluit is vereist. Gevels De buitengevels van het gebouw bestaan uit aluminium kozijnen, ramen en deuren, aluminium vliesgevels, bestaande en nieuwe gemetselde (spouw)muren met daartegen natuurstenen gevelbekleding, e.e.a. conform tekeningen. Vloeren De bestaande betonnen vloeren worden daar waar nodig aangepast. De nieuwe vloeren worden uitgevoerd in beton, hetzij als betonvloer op zand, hetzij als een kanaalplaatvloer, hetzij als een staalplaatbetonvloer. 17
18
Daken De platte daken van de 7e verdieping worden uitgevoerd d.m.v. een houten dakbalklaag en worden voorzien van houten dakbeschot met daarop (afschot)isolatieplaten en een tweelaagse bitumineuze dakbedekking. De balkons/dakterrassen worden voorzien drukvaste (afschot)isolatieplaten en een tweelaagse bitumineuze dakbedekking met daarop nader te bepalen beloopbare afwerking. Het platte dak van de autolift op de 2e verdieping uitvoeren als houten dakbalklaag voorzien van houten dakbeschot met daarop een tweelaagse bitumineuze dakbedekking. Buitenkozijnen en deuren en ramen De buitenkozijnen en deuren en ramen van het gebouw worden in aluminium uitgevoerd. Aan de zuid- en westgevels op de 3e t/m de 5e verdieping wordt voor de kozijnen zonwering aangebracht. AFBOUW Trappen, hekwerken en bordessen De trappen en bordessen in de (veiligheids)trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton. De balusters en leuningen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal. Glazen balustrade met aluminium handregel langs de terrassen. De privacyschermen tussen de terrassen van de appartementen worden uitgevoerd in diffuus glas. Binnendeuren en -kozijnen De binnendeurkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd in meranti. De binnendeuren van de appartementen en de woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd in stompe deuren. De binnenpui in de appartementen wordt uitgevoerd in aluminium met enkelvoudige beglazing van vloer tot plafond. De binnendeurkozijnen in de algemene ruimtes worden uitgevoerd in meranti. De binnendeuren in de algemene ruimtes worden uitgevoerd in stompe deuren inclusief benodigd hang- en sluitwerk. Op de plattegronden van de appartementen staat een mogelijke indeling van de appartementen getekend, zoals deze door architect Jo Coenen is ontworpen. Op basis van deze indeling is de v.o.n. prijs van de appartementen gebaseerd. U heeft de vrijheid om een ander type deur te kiezen en of wel of geen of een ander type aluminium binnenpui te kiezen. Voor de verrekening hiervan verwijzen wij u naar de in de brochure toegevoegde verrekenlijst. Hang- en sluitwerk Al het hang- en sluitwerk van de (buiten)kozijnen voldoet aan de hedendaagse eisen. De toegangsdeuren van de algemene entrees, de meterkastdeuren, de toegangsdeuren van de (veiligheids)trappenhuizen worden uitgevoerd met een cilinderslot, gelijksluitend met de voordeur van het appartement. Op de plattegronden van de appartementen staat een mogelijke indeling van de appartementen getekend, zoals deze door architect Jo Coenen is ontworpen. Op basis van deze indeling is de prijs van de appartementen gebaseerd. Ook hier kunt u kiezen uit uw persoonlijke voorkeur voor het hang- en sluitwerk in de appartementen. Voor verrekening verwijzen wij u naar de verrekenlijst. Vloerafwerking De vloeren van de algemene entrees, de (veiligheids)trappenhuizen en de werkkast op de begane grond, de vloeren van de toegangsruimtes van de appartementen op de 3e t/m de 5e verdieping worden uitgevoerd in een natuurstenen afwerking inclusief plinten. De vloeren in de ruimte voor de meterkasten, de ruimte voor de hydrofoorinstallatie en de vloer van de oprit naar de autolift op de begane grond worden voorzien van een cementdekvloer en afgewerkt met egaline. 19
20
De trappen en de bordessen in de veiligheidstrappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton en derhalve niet afgewerkt. De vloeren in de appartementen worden voorzien van een zwevende cementdekvloer, dikte ca 60 mm en zijn geschikt voor een vloerafwerking van maximaal 25 mm dik. De vloer van het parkeerdek op de 2e verdieping wordt voorzien van (afschot)isolatie met daarop een tweelaagse bitumineuze dakbedekking. Daarna wordt deze vloer afgewerkt d.m.v. een Bolidrain parkeerdeksysteem inclusief de benodigde bewegingsvoegen. Wandafwerking De wanden in de algemene entrees op de begane grond worden voorzien van spuitwerk. De wanden van de werkkast op de begane grond worden betegeld. De wanden van de (veiligheids)trappenhuizen worden voorzien van spuitwerk. De wanden in de ruimte voor de meterkasten, voor de hydrofoorinstallatie en de liftschacht van de autolift worden uitgevoerd in schoonmetselwerk kalkzandsteen. De wanden op de 2e verdieping (parkeerlaag) worden glad afgewerkt en gesaust. De wanden van de toegangsruimtes van de appartementen op de 3e t/m de 5e verdieping worden voorzien van spuitwerk. De binnenwanden en de woningscheidende wanden in de appartementen worden sausklaar opgeleverd en worden niet voorzien van vloerplinten. Op de plattegronden van de appartementen staat een mogelijke indeling van de appartementen getekend, zoals deze door architect Jo Coenen is ontworpen. Op basis van deze indeling is de prijs van de appartementen gebaseerd. Indien u in uw appartement een andere indeling van de binnenwanden voorstaat, verwijzen wij u voor de verrekening hiervan naar de verrekenlijst. Kolom- en balkafwerking De bestaande betonnen kolommen en balken die in het zicht blijven worden glad afgewerkt en gesaust. Plafondafwerking De plafonds in de algemene entrees op de begane grond en de plafonds in de toegangsruimte van de appartementen op de 3e t/m de 5e verdieping worden voorzien van spuitwerk. Het plafond van de (veiligheids)trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton en niet afgewerkt. Het plafond in de werkkast, voor de meterkasten en in de hydrofoorinstallatie wordt niet afgewerkt. Het plafond onder 3e verdieping wordt geïsoleerd en afgewerkt met houtwolcementplaten. De plafonds in de appartementen worden sausklaar opgeleverd. Keukeninrichting, sanitair en wand- en vloertegelwerk Voor het leveren en aanbrengen van de keukeninrichting, het sanitair en het wand- en vloertegelwerk in de badkamer(s), toilet(ten) en keuken in de appartementen zijn stelposten opgenomen in de v.o.n. prijs. U vindt deze posten terug op de verrekenlijst. In de werkkast wordt een eenvoudige pantry aangebracht, voorzien van een tappunt voor koud en voor warm water (warm water via close-in boiler). Beglazing en schilderwerk In alle buitenkozijnen waar glas in voorkomt wordt HR ++ isolatiebeglazing aangebracht. De op de tekening aangegeven aluminium binnenpuien in de appartementen worden voorzien van enkelvoudige beglazing. Conform het bouwbesluit wordt daar waar nodig veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing aangebracht. De bestaande betonnen kolommen en balken die op het parkeerdek in het zicht komen worden glad afgewerkt en gesaust. De bestaande betonnen kolommen en balken en de nieuwe kolommen in de appartementen worden sausklaar opgeleverd. 21
22
Alle in het zicht komende stalen profielen welke zich aan de buitenzijde van het gebouw bevinden worden gepoedercoat. De binnendeurkozijnen en alle overige benodigde aftimmeringen in de appartementen en de algemene ruimtes worden dekkend geschilderd. Op het parkeerdek zal de benodigde belijning worden aangebracht. Overige voorzieningen Bij de algemene entree aan de Nieuweweg worden postkasten geplaatst en voorzien van huisnummer en slot. Op de 2e verdieping is een fietsenstalling opgenomen voor collectief gebruik inclusief gegalvaniseerde fietsrekken. INSTALLATIES Riolering De binnenriolering is vervaardigd van kunststof en wordt volgens de voorschriften aangesloten op de buitenriolering. De platte daken worden voorzien van de benodigde hemelwaterafvoeren. Waterinstallatie In de meterkast komt de waterleiding voor de appartementen binnen. Van daaruit wordt de waterleiding naar de appartementen gebracht. Om de waterleidingdruk voldoende hoog te houden, ook voor de hogere appartementen, wordt een hydrofoor (drukverhogingspomp) geplaatst. In de appartementen worden de volgende tappunten voor koud water aangesloten: - reservoir en fonteintje in de toilet(ten), - keukenmengkraan en vaatwasser in de keuken, - reservoir, wastafelmengkra(a)n(en), douchemengkra(a)n(en) en badmengkraan in de badkamer(s), - wasmachinekraan in de inpandige berging, - aansluiting voor warmtepompboiler. In de appartementen worden de volgende tappunten voor warm water aangesloten: - keukenmengkraan in de keuken, - wastafelmengkra(a)n(en), douchemengkra(a)n(en) en badmengkraan in de badkamer(s). In de werkkast wordt een tappunt voor koud water aangesloten (warm water via een close-in boiler) Gasinstallatie In de v.o.n. prijs van de appartementen is geen post opgenomen voor de gasinstallatie. Voor de verwarming/koeling van elk appartement wordt het principe van een warmtepompboiler toegepast. Voor het koken wordt de elektrische installatie uitgebreid met 2 extra groepen. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een zogenaamd greenpack installatie. Deze voorziet in verwarming, comfortkoeling en warm tapwater. Verwarming en koeling vinden plaats via de vloerverwarming en de te plaatsen ventilatorconvectoren in de woonkamer en de slaapkamers. De te behalen en te handhaven temperaturen in de appartementen zijn conform de van toepassing zijnde garantieregelingen van Stiwoga: Ruimte Temperatuur (graden Celcius) Hal/gang 18 Toilet 15 Keuken 20 Woonkamer 20 Berging geen verwarming Slaapkamers 20 Badkamer 22 Overige verblijfsruimtes 20 23
Ventilatie De werkkast wordt mechanisch geventileerd. De lucht in de appartementen wordt mechanisch afgezogen d.m.v. afzuigventielen in de keuken, badkamer(s), toilet(ten) en berging. De drie-standen schakelaars worden in de badkamer(s) aangebracht. In de appartementen wordt een aansluitpunt voor de afzuigkap aangebracht. Elektrische installatie In de meterkast komt voor ieder appartement de elektra binnen. Van daaruit wordt er een hoofdvoedingskabel naar de bergingen in de appartementen gelegd. De groepenkast wordt ook in deze berging geplaatst. De elektrische installatie van de algemene ruimtes wordt voorzien van een eigen meterkast met meter. De elektrische installatie wordt aangelegd conform NEN 1010 en wordt voorzien van voldoende groepen voor alle benodigde aansluitpunten. ALGEMEEN Voorrang Stiwoga-bepalingen Bij deze contractdocumentatie horen de bijgevoegde bouwkundige tekeningen met alle aangegeven (technische) informatie over de appartementen. Indien in de teksten, de bijgevoegde tekeningen en de garantie en waarborgregeling strijdige zaken voorkomen, dan is de rechtskracht als volgt: 1. Garantie en waarborgregeling Stiwoga. 2. Afwerkstaat. 3. Technische- en koopinformatie. 4. Materiaal- en kleurenstaat. 5. Tekeningen. Schoonmaken en oplevering Uiterlijk twee weken voor oplevering worden de kopers op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De appartementen en algemene ruimtes worden bezemschoon opgeleverd m.u.v. de keuken, het sanitair en het tegelwerk. Deze worden schoon opgeleverd. In de v.o.n. prijs voor de appartementen zijn de volgende aparte extra groepen (230 V) opgenomen: - aansluiting voor een wasdroger, - aansluiting voor een vaatwasser, - aansluiting voor een magnetron, - aansluiting voor een oven, - aansluiting voor de warmtepompboiler, - aansluiting voor de doorstroomboiler, - aansluiting voor een kooktoestel (2 x extra groep). De elektrische installatie is niet op de plattegrondtekeningen aangegeven. De elektrische installatie in de appartementen zal in overleg tussen de koper en de installateur/aannemer conform NEN 1010 nader worden vastgelegd. Al het schakelmateriaal wordt inbouw uitgevoerd, behalve het schakelmateriaal in de ruimte van de meterkasten, de werkkast en de hydrofoorruimte. Voor het leveren en aanbrengen van al het inbouw schakelmateriaal in de appartementen is in de v.o.n. prijs een stelpost opgenomen. U vindt deze stelpost terug in de verrekenlijst. Telefoon en cai Per appartement wordt een aansluitpunt voor de telefoon en een aansluitpunt voor de antenne-inrichting in de woonkamer en de hoofdslaapkamer aangebracht bestaande uit een bedrade buisleiding met doos. In verband met het garanderen van het eindsignaal dienen door de eigena(a)r(en) de aanvraag tot aansluiting voor de appartementen en voor de meterkast voor de algemene ruimtes zelf te worden ingediend bij de gewenste leverancier van telefoon en cai. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de eigena(a)r(en). Communicatie In elk appartement wordt een videofoonsysteem aangebracht om vanuit het appartement toegang te geven tot het gebouw na contact te hebben gemaakt via beeld en geluid. Bij de deuren van de algemene entrees wordt een bellentableau en spreekrooster geïnstalleerd. Liftinstallatie In het (woon)gedeelte van het gebouw zijn twee liftinstallaties aanwezig. De appartementen type C en de penthouses 1, 2 en 3 zijn met de lift alleen bereikbaar voor de eigenaren van deze appartementen en komen dus rechtstreeks in deze appartementen uit. 24
KOOPINFORMATIE De Elizen Vastgoed Groep is reeds meer dan 30 jaar een onafhankelijke speler op de vastgoedmarkt gericht op beleggingen en ontwikkelingen in A-1 winkelgebieden in Nederland en Duitsland. Elizen Vastgoed onderscheidt zich als een flexibele en creatieve partij die kwaliteit verkiest boven kwantiteit. Beleggingen worden aangekocht en hoogwaardige projecten worden ontwikkeld voor de toekomst. De interne organisatie kenmerkt zich door flexibiliteit, korte communicatie lijnen en een no nonsens cultuur. Daarbij houden wij de wensen van huurders en kopers goed voor ogen. Bij de koop en de bouw van een appartement komt een aantal aspecten aan de orde dat voor veel mensen niet alledaags is. Ongetwijfeld zullen er vragen zijn die direct of indirect met uw appartement te maken hebben. Wij zullen op een aantal vragen alvast antwoord geven. Onderstaand treft u een overzicht, waarbij per onderwerp een beknopte toelichting is opgenomen. Eveneens treft u een schema aan met contactgegevens, naar onderwerp gerangschikt. In het overzicht zijn de volgende onderwerpen opgenomen. - Koop-/aannemingsovereenkomst. - Bedenktijd. - Stiwoga-garantie. - Vrij op naam (v.o.n.). - Notariële eigendomsoverdracht. - Vereniging van Eigenaren. - Verzekering. - Verrekenposten. - Betalingen. - Start bouw. - Informatie tijdens de bouw. - Oplevering. - Waar kunt u met vragen en opmerkingen terecht? - Voorbehouden. Koop-/aannemingsovereenkomst. Indien u hebt besloten tot de aankoop van uw appartement wordt dit contractueel vastgelegd in een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst met de daarbij behorende contractstukken (tekeningen, technische omschrijving etc.). Hierbij verplicht u zich als koper tot het betalen van de koopprijs (v.o.n.) van uw appartement, terwijl de verkoper zich verplicht tot de verkoop van de grond (appartementsrecht) en de aannemer zich verplicht tot de bouw van uw appartement. Nadat u de contractstukken in drievoud heeft ondertekend, ontvangt u per omgaande een door de verkoper en aannemer ondertekend exemplaar retour. Eén van de ondertekende exemplaren wordt naar de notaris verzonden, die dan de levering kan voorbereiden. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de datum van de ondertekening heeft u het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Stiwoga-garantie Bijna alle nieuwbouw in Nederland wordt onder GIW gebouwd via Woningborg. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam (v.o.n.), dat wil zeggen dat de volgende kosten, die met het verwerven van een appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: - koopsom van de grond (appartementsrecht), - notariskosten welke betrekking hebben op het transport, - eenmalige aansluitkosten van elektra, water, riolering, - bouwkosten, - de garantiekosten van Stiwoga, - de wettelijk verschuldigde BTW (19% BTW ) over deze genoemde kosten en de wettelijk verschuldigde overdrachtsbelasting (6%) over de koopsom van de grond. Niet in de koopsom begrepen kosten zijn de kosten die verband houden met een eventuele financiering van uw appartement, zoals: - afsluitprovisie voor de hypothecaire geldlening, - notariskosten voor de hypotheekakte, - renteverlies tijdens de bouw. Notariële eigendomsoverdracht Nadat de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst door het vervallen van de opschortende voorwaarden (bijvoorbeeld het verlenen van de bouwvergunning) definitief zijn geworden, kan de eigendomsoverdracht van de grond plaatsvinden. U ontvangt hiervoor een uitnodiging van de notaris. Doorgaans wordt de hypotheekakte ook op deze datum van overdracht getekend. Vereniging van Eigenaren (VvE) Het gebouw zal door middel van een akte van splitsing worden gesplitst in appartementsrechten. Als koper wordt u eigenaar van uw appartementsrecht en wordt u tevens van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: een aandeel in het complex met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald appartement in het gebouw. Dit aandeel vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het gebouw. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. Het appartement zelf, waarvan de eigenaar het uitsluitende gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé gedeelte. Daar heeft een andere bewoner van het gebouw niets te maken en ook niets over te zeggen. In de meeste papieren die men als koper van een appartementsrecht krijgt, worden altijd een of meer bepalingen van de wettelijke regeling over appartementsrechten vermeld. Het is dan ook goed te weten, dat deze regeling in de wet te vinden is in artikel 106 t/m 147 van boek 5 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek. Om e.e.a. goed te regelen, is het noodzakelijk dat er een Vereniging van Eigenaren wordt opgericht. Het doel van de Vereniging is in de wet omschreven, en wel: de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Deze gemeenschappelijke belangen richten zich voornamelijk op het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus het bijhouden van het binnen en buitenschilderwerk van de algemene gedeelten, het onderhoud en zo nodig repareren van het dak, het schoonhouden van trappen, gangen, portalen, hal, etc. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van de eigenaren over alle zaken van gemeenschappelijk belang. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van de eigenaren, tenminste een per jaar of zoveel meer als nodig is. In de vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat verder ter tafel komt. Hierin ligt de kern van de bevoegdheid van elke eigenaar: hij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen over alles wat het gebouw betreft. Teneinde de verschillende kosten te kunnen betalen (onderhoud, elektriciteitverbruik in de gemeenschappelijke ruimten etc.), alsook om reserves op te bouwen voor toekomstig onderhoud (bijvoorbeeld schilderwerk en dakonderhoud), zal een maandelijkse bijdrage aan servicekosten worden vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren. Over de Vereniging van Eigenaren kunnen de makelaar en de notaris u desgewenst nader inlichten. Aangezien hier geen sprake is van nieuwbouw maar van verbouw kan uw appartement niet onder de GIW vallen. Om toch de maximale garantie te waarborgen biedt datzelfde Woningborg voor deze situaties de Stiwoga-garantieregeling, welke informatie u bijgesloten in deze brochure aantreft. De Stiwoga-garantie waarborgt net als de GIW-garantie de kwaliteit en de afbouw van uw appartement. 25