HUISHOUDELIJK REGLEMENT

HUISHOUDELIJK REGLEMENT Van de Vereniging van Eigenaren Transwijk III te Utrecht. Ter inleiding: In de op 1 december 1972 in werking getreden artikelen 875a tot en met 876t B.W. zijn bepalingen opgenomen, die onder meer een nadere uitwerking geven van de rechten en verplichtingen van de eigenaars, de vergadering en de administrateur. Een wijziging is gekomen in de rechten van een vruchtgebruiker. Tenzij bij de instelling van het vruchtgebruik anders is bepaald, heeft in de vergadering van eigenaars de vruchtgebruiker het stemrecht van de eigenaar. I. Betreffende gemeenschappelijke gedeelten en zaken Art. 1.1 Een eigenaar of gebruiker heeft het genot van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, volgens de bestemming daarvan. Hij moet daarbij inachtneming het reglement en het huishoudelijk reglement en hij mag geen inbreuk maken op het recht van mede-genot van de eigenaars of gebruikers. Art. 1.2 Iedere eigenaar of gebruiker is tegenover de andere eigenaars of gebruikers aansprakelijk voor de schade toegebracht aan het gebouw of de gemeenschappelijke zaken en voor onredelijke hinder veroorzaakt door de schuld van hemzelf, zijn huisgenoten of zijn bezoekers. Hij is verplicht voor zover dit redelijk is, maatregelen te nemen ofte dulden, die de strekking hebben bedoelde schade te voorkomen. Art. 2.1 Eigenaars, gebruikers en hun bezoekers zijn verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, in het bijzonder in de avond, nacht en vroege ochtend. Art. 2.2 De voorzitter en/of de administrateur is bevoegd bezoekers, die door hun lawaai of gedrag andere bewoners hinderen, na een duidelijke waarschuwing uit het flatgebouw te (laten) verwijderen. Hun gastheer/-vrouw zal hierbij medewerking moeten verlenen. Art. 3.1 Eigenaars, gebruikers en hun bezoekers dienen zich te onthouden van onnodig verblijf in de gemeenschappelijke gedeelten, waaronder begrepen de galerijen, keldergangen en lift. De eigenaars en gebruikers zijn verplicht er voor te zorgen, dat van de gemeenschappelijke gedeelten een onbelemmerd gebruik kan worden; het plaatsen van voertuigen, speelgoed, vuilniszakken en dergelijke in de gemeenschappelijke ruimten is niet toegestaan. Toegevoegd 14 maart 2011: Er dient te allen tijde een vrije doorgang te zijn van 90 cm. Op de galerijen. Binnen deze afmeting mogen géén bloembakken; meubilair en andere zaken op de galerij permanent aanwezig zijn. 1

Art. 3.2 Het deponeren van afval, vuilnis en dergelijke in de gemeenschappelijke ruimten of aan de buitenzijde van het gebouw is niet toegestaan. Verontreiniging door bewoners, bezoekers of hun huisdieren in welke vorm dan ook, moet door diegene, die dit veroorzaakt of ervoor verantwoordelijk is, direct en grondig opgeruimd worden. Art. 4.1 Iedere bewoner is verplicht voor het verwijderen van huisvuil gebruik te maken van de door de Gemeente Utrecht voorgeschreven ondergrondse container. De door de gemeente verplicht gestelde vuilniszakken moeten wel gebruikt worden. Iedere eigenaar heeft een pasje van de gemeente om de container te kunnen openen. (Artikel aangepast d.d. 12 mei 2015) Art. 4.2 Kranten, drukwerk en ander oud (schoon) papier kan gedeponeerd worden in de kist die geplaatst is in het liftportaal begane grond. De kist mag niet voor ander afval gebruikt worden. Art. 4.3 Vervalt (12 mei 2015) Art. 4.4 Voor het afvoeren van groot vuil moet de betrokkenen bewoner zelf de betreffende afdeling van de Gemeentelijke Reinigingsdienst inschakelen. Art. 5. De eigenaars en gebruikers zijn verplicht om alle deuren van de gemeenschappelijke gedeelten gesloten te houden; dit geldt ook voor de deuren naar de galerijen. De deur tussen de ingangshal en de lift mag slechts geopend worden voor bekende bezoekers en leveranciers; onbekenden mogen niet toegelaten worden. Art. 6.1 Fietsen en bromfietsen dienen uitsluitend via de noodingang naar de eigen berging vervoerd te worden; aan de hand en met uitgeschakelde motor. Art. 6.2 toegestaan. Het laten draaien van motoren in de eigen berging of elders binnen het gebouw is niet Art. 7. Iedere eigenaar of gebruiker is verplicht een uniform naamplaatje aan te (laten) brengen op bellenpaneel en brievenbus. Bij de eigen voordeur is men vrij in de keuze van een naamplaatje. Art. 8. De wanden en plafonds van de hal, keldergang, trappenhuizen en lift mogen niet gebruikt worden voor het ophangen van schilderijen, affiches of andere voorwerpen en het aanbrengen van mededelingen of decoraties, behoudens toestemming van de vergadering, die een verleende toestemming weer kan intrekken. 2

Art. 9.1 verboden. Iedere op- aan- of onderbouw zonder toestemming van de vergadering is Art. 9.2 Het aanbrengen van reclameaanduidingen, uithangborden, zonneschermen, vlaggen, bloembakken en andere uitstekende voorwerpen mag slechts geschieden met schriftelijke toestemming van de administrateur. Bij verkregen toestemming wordt voor zonwering als kleur oranjerood voorgeschreven. Art. 9.3 Van buitenaf waarneembare affiches, posters en dergelijke mogen in de privé gedeelten slechts worden aangebracht voor zover daar een ideële of politieke doelstelling uit blijkt. Art. 10.1 Gebreken en vernielingen van de gemeenschappelijke gedeelten dienen onverwijld ter kennis van de administrateur te worden gebracht. Schade aan deze ruimten, veroorzaakt door een of meerdere bewoners, zal worden hersteld voor rekening van die bewoner(s). Art. 10.2 gedeelten. Het is verboden werkzaamheden te (laten) verrichten aan of in de gemeenschappelijke Art. 10.3 Het gebruik van de lift voor verhuizingen is slechts toegestaan na verkregen toestemming van de administrateur. Schade, ontstaan door dit gebruik van de lift, komt voor rekening van de betrokken bewoner, ongeacht de toestemming. Art. 11.1 Het is verboden zonder toestemming van de administrateur het dak te (laten) betreden. Art. 11.2 Het is niet toegestaan van de gemeenschappelijke ruimten waaronder begrepen de galerijen, gedeelten aan het algemeen gebruikte onttrekken, bijvoorbeeld door afschutten. Art. 11.3 Bij sneeuwval dient iedere bewoner het gedeelte van de galerij dat voor zijn appartement gelegen is sneeuwvrij te (laten) maken en te houden. De sneeuw mag niet naar beneden gegooid worden. Art. 12 Maatregelen die dienen tot het afwenden van onmiddellijk dreigend gevaar voor de gemeenschappelijke gedeelten of zaken, kunnen door iedere eigenaar of gebruiker genomen worden. De administrateur zal onverwijld daarvan in kennis gesteld worden. Art. 13 Verzoeken of voorstellen inzake de gemeenschappelijke gedeelten of zaken 3

moeten schriftelijk ingediend worden bij de administrateur; uitsluitend in noodgevallen wendt men zich persoonlijk tot de voorzitter of de administrateur. II. Betreffende privé gedeelten Art. 14.1 Iedere eigenaar of gebruiker heeft het recht op uitsluitend gebruik van zijn privé gedeelte, mits hij bij de uitoefening van dat recht het reglement en het huishoudelijk reglement in acht neemt en mits hij aan de andere eigenaars en gebruikers geen onredelijke hinder toebrengt. Art. 14.2 De eigenaars en gebruikers van de appartementen zijn verplicht deze uitsluitend te gebruiken als woonhuis. Een afwijkende bestemming is slechts geoorloofd met toestemming van de vergadering, die bij het verlenen daarvan kan bepalen, dat de toestemming weer kan worden ingetrokken. Art. 14.3 De eigenaars van de garages zijn verplicht deze te gebruiken overeenkomstig het bepaalde in het reglement en het huishoudelijk reglement. Zij mogen hun garages niet gebruiken voor het opslaan van handelswaar. Art. 14.4 Eigenaars, die hun appartement of garage geheel of gedeeltelijk in gebruik afstaan, al of niet tegen betaling, zijn verplicht de administrateur hiervan onverwijld in kennis te stellen met opgave van de naam of namen van de gebruiker(s). Wisseling van gebruikers dient tevoren aan de administrateur opgegeven te worden. Art. 14.5 Gebruikers/niet-eigenaars moeten verklaren het reglement en het huishoudelijk reglement te hebben ontvangen en te zullen naleven in een in tweevoud opgemaakt stuk, waarvan één exemplaar moet berusten bij de administrateur. Bij het betrekken van een appartement of het in gebruik nemen van een garage door een gebruiker zonder ondertekening van deze verklaring, is de administrateur bevoegd maatregelen te nemen zoals omschreven in het reglement. Art. 15 Iedere eigenaar of gebruiker is verplicht zijn privé gedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name: a. het schilderwerk, de plafonds en de afwerklagen van galerijvloeren en balkons; b. leidingen van elektriciteit, gas, water, riolering & centrale verwarming; c. ontstoppen van sanitair en de hemelwaterafvoeren op balkon en galerijen; d. smeren, repareren of vervangen van hang- en sluitwerk, in het bijzonder de scharnieren van de buitenkastdeur en het stalen draaiarm aan de zijde van de Beneluxlaan. e. reparatie of vervangen van radiatoren en/of convectoren van de centrale verwarming en de zich daarop bevindende kranen (afsluiters). 4

Art. 16 Indien voor een handeling met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten en/of zaken de toegang tot of het gebruik van een privé gedeelte noodzakelijk is, is de betreffende eigenaar of gebruiker verplicht hiertoe zijn toestemming te verlenen. Hij zal door de administrateur minstens 24 uur tevoren van de noodzaak in kennis gesteld worden. Wordt door het verrichten van bedoelde handeling schade toegebracht aan het privé gedeelte, dan wordt deze vergoed door de vereniging. Kan de handeling niet of niet geheel op de voorziene tijd worden uitgevoerd door de schuld van de eigenaar of gebruiker, dan is deze verplicht de hieruit voortvloeiende schade te vergoeden. Art. 17 Iedere eigenaar of gebruiker van een appartement is verplicht een overeenkomst aan te gaan met de Energieleverancier Eneco tot levering van warmte, waarvan de kosten zijn voor rekening van de betrokken eigenaar of gebruiker. Art. 18 Behoudens schriftelijke toestemming van de administrateur is het verboden in de bergruimten wijzigingen aan te (laten) brengen in de aansluiting op het gemeenschappelijk elektriciteitsnet, of het gebruik daarvan met meer dan 100 (eenhonderd) Watt per uur. Art. 19.1 Wasgoed mag niet buiten of op de galerijen en niet buiten de balkons gehangen worden. Binnen de balkons hangend wasgoed dient zo mogelijk niet boven de balustrade uit te komen. Art. 19.2 Het laten urineren enz. van huisdieren op de balkons is ten strengste verboden. Art. 19.3 Het is verboden voorwerpen of etensresten in welke vorm dan ook, vanaf de balkons of uit ramen of deuren naar beneden of naar passerende vogels te gooien. Art. 20.1 Het voortbrengen van muziek, waaronder begrepen het gebruik van radio en/of televisie, zodanig dat dit door sterkte of duur hinderlijk is voor andere bewoners, is verboden tussen 22.00 uur en 08.00 uur. Bij bijzondere gelegenheden kan van deze bepaling afgeweken worden; in dat geval dient de betrokken bewoner de administrateur en de rondom zijn appartement wonende buren tevoren in kennis te stellen. Art. 20.2 Boren, timmeren en dergelijke dient van zo kort mogelijke duur te zijn en is slechts toegestaan op maandag tot en met vrijdag tussen 08.00 en 20.00 uur en op zaterdag tussen 10.00 en 18.00 uur. Art. 20.3 Speakers van geluidsinstallaties, piano s, orgels, was- en afwasmachines dienen te allen tijde zo goed mogelijk geluiddempend opgesteld te worden. Art. 20.4 Parket en laminaatvloeren moeten van een geluidabsorberende ondergrond voorzien worden; ook aan de geluidsisolatie bij de plinten dient de nodige zorg besteed te worden. 5

Art. 21 Op 5 maart 2001 toegevoegd: Het is verboden op of aan de balkons (een) schotel-antenne(s) te bevestigen. Na toestemming van de vergadering en in overleg met de administrateur kan eventueel voor rekening en risico van de aanvrager(s) een schotel op het dak worden geplaatst, zodanig dat die vanaf de openbare weg niet zichtbaar is. Op 14 maart 2011 toegevoegd: Voorschriften voor plaatsing en onderhoud aan schotels: - Plaatsing binnen 4 mtr. Van de dakrand in verband met de veiligheid. - De schotel mag niet hoger zijn dan 1,5 meter, inclusief de voet. - Doorsnede van de schotel minder dan 2 meter. - Kabels in kabelgoot deugdelijk bevestigd aan de gevel, kleur grijs. - Voor onderhoud dienen instructies van de dakdekkers te worden opgevolgd. - Art. 22 Op 5 maart 2008 toegevoegd: Alle eigenaars zijn verplicht de op basis van de begroting vastgestelde servicekosten bij vooruitbetaling te voldoen; en na goedkeuring van de begroting de eventuele aanvulling voor de reeds betaalde periode binnen veertien dagen over te maken. Art. 23 Op 22 maart 2010 toegevoegd: Het is de individuele eigenaar toegestaan rolluiken aan de ramen aan de galerijzijde aan te laten brengen in de standaardkleur wit (RAL 9010), zonder voorafgaande toestemming van de vergadering. Art. 24 Op 6 mei 2014 toegevoegd: Het plaatsen van afwerking op de balkons in de zin van kunstgras, vlonders e.d. is niet toegestaan. Art. 25 Op 6 mei 2014 toegevoegd: Het is verboden om te barbecueën op het balkon, in welke vorm dan ook. Art. 26 Op 12 mei 2015 toegevoegd: het is verboden om vaste stoffen, zoals textiel, luiers, schoonmaakdoekjes, vaatdoekjes etc. door het toilet te spoelen. Ook vloeibare stoffen, o.a. vet en olie afzonderlijk afvoeren en niet wegspoelen door de afvoeren in het appartement. Bepalingen van de Gemeentelijke Brandweer 1 Het is verboden ether, benzine, thinner, benzol, solutie enz. voorhanden te hebben in een hoeveelheid van meer dan 20 (twintig) liter en anders dan in één of meer goed gesloten metalen vaten of in maximaal 5 (vijf) goed gesloten flessen van ten hoogste één liter inhoud. Deze bepaling is niet van toepassing op benzine, welke zich in het daarvoor bestemde reservoir van een motorvoertuig bevindt. 2 Het is verboden petroleum, terpentine, dieselolie, dunne stookolie, huisbrandolie enz. voorhanden te hebben in een hoeveelheid van meer dan 60 (zestig) liter en anders dan in één 6

of meer goed gesloten metalen vaten. 3 Het is verboden in een gesloten ruimte een vatte hebben, dat gediend heeft tot berging van een der hierboven genoemde vloeistoffen en dat na lediging niet voldoende is ontgast. 4 Het openen van vaatwerk, waarin een vloeistof als bedoeld in art. 1 aanwezig is of geweest is, of het overtappen van een dergelijke vloeistof, mag slechts geschieden in de buitenlucht. Daarbij mag niet worden gerookt of open vuur aanwezig zijn. 5 Het is verboden in de bergingsgang, bergruimten of garages te roken of open vuur te hebben. 6 Het is verboden binnen het gebouw bromfietsen of motorrijwielen met draaiende motor te plaatsen ofte vervoeren. 7 Bij het uitbreken van brand moeten ramen en deuren gesloten worden en blijven, gaskranen moeten worden dichtgedraaid en elektriciteit uitgeschakeld. 8 Bij brand geen lift gebruiken; zou de stroom uitvallen, dan zijn de inzittenden opgesloten en onbereikbaar. 9 Alle aanwijzingen van de Brandweer moeten onverkort worden opqevolqd. 7