I
II
Twee-onder-een-kapwoningen Wonen aan een rustig woonerf in De Wij. Deze 10 twee-onder-een-kapwoningen, in de stijl van de jaren 30, bieden ruimte om te leven. Met een garage, zij-entree, een tuingerichte woonkamer en een zolder met uitbreidingsmogelijkheden te over. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 172m 2, op een eigen kavel tussen de 215 en 220 m 2. Elke woning heeft een complete Siematic keuken en goed voorziene badkamer, standaard 3 slaapkamers en bergruimte boven de garage. Wonen aan een woonerf met bijbehorend gevoel van ruimte, rust en veiligheid. Inhoudsopgave 2 4 6 9 10 14 20 21 26 32 inleiding de stad locatie en voorzieningen kavelkaart met bouwnummers plattegronden woningtype F technische omschrijving kleurenschema s woning afwerkstaat per ruimte kopersinformatie colofon 1
Ben jij De Wij in Welgelegen? De Wij, gelegen in de wijk Welgelegen in Utrecht, verbindt je stadse hart met gezond verstand. De stad biedt leven, mogelijkheden, uitdagingen. Je verstand zegt rust, ontspanning en ruimte. Dat allemaal maakt De Wij in Welgelegen tot een ideale locatie. Overdag werken, daarna ontspannen. Alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Veiligheid voor je kinderen, ruimte voor jezelf. De Wij ben jij. Ruimte om te leven in Welgelegen Utrecht: stad met eeuwenoude historie maar jong van geest. Met studenten, gezinnen, alleenstaanden, creatieve ondernemers en andere inwoners die de levendige sfeer bepalen. Terrassen aan de Oudegracht, theaters, poppodia, festivals, de Dom, Universiteit en Hogeschool geven Utrecht de grootsteedse uitstraling van een dynamische stad. Wie wil daar niet wonen? Met deze stad onder handbereik biedt de wijk Welgelegen ruimte om te leven. Ten zuiden van Oog In Al ligt Welgelegen te wachten op nieuwe bewoners. Waar vroeger bedrijvigheid heerste, ligt binnenkort een fijne woonplek in de luwte van de stad. Balans tussen wonen en werken, gemak binnen handbereik en gelijkgestemden om je heen. Hier - in Welgelegen - verrijst binnenkort De Wij. 2
3
Maak jij De Wij in Welgelegen? Amsterdam - Rijnkanaal A2 RING UTRECHT Vleutenseweg Lessinglaan Cereolfabriek LOMBOK Centraal station Utrecht CENTRUM Park Oog in Al Winkelcentrum Oog in Al Leidseweg Weg der Verenigde Naties Jaarbeurs Croeselaan A12 Combineer jij graag stadse sferen met rustige momenten? In De Wij woon je in de luwte maar met alle voordelen van een grote stad. Levendigheid in de mix van oud en jong, alleenstaanden en gezinnen. Rust in de juiste balans tussen wonen en werken. De Wij sluit zowel qua ligging als ontwerp èn sfeer naadloos aan bij het naastgelegen Oog in Al. Met veel voorzieningen op loop- of fietsafstand. Maar ook het openbaar vervoer is dichtbij met tram, bus en Centraal Station. Cultuur snuiven doe je in de Cereolfabriek 4
In tien minuten in hartje Utrecht De Wij ligt op een mooie locatie, langs de oudste weg naar Utrecht de Leidseweg. Park Oog in Al is vlakbij, net over de Leidse Rijn. De A2 en de A12 zijn snel bereikbaar. En met de fiets ben je in tien minuten in hartje Utrecht. Gelukkig is het bruisende element van Utrecht niet alleen in het centrum terug te vinden. Bij De Wij liggen heel veel voorzieningen letterlijk op steenworp afstand. Vind je het fijn je zaterdag te beginnen met sporten, dan loop je zo een sportschool of het Park Oog in Al in. Cultuur snuiven doe je in de Cereolfabriek Het Wilde Westen, grand-cafe en bibliotheek. Daar kijk je een film, bezoek je een tentoonstelling van een lokale kunstenaar, of volg je zelf of met je kind een cursus. Een hapje eten na het werk kan aan de overkant van het Merwedekanaal Asian style of in het park Oog in Al, waar je een grotere variatie smaken treft in diverse eetcafés en restaurants. En het is altijd fijn om te weten dat je ook huisarts, apotheek, scholen, kinderopvang en supermarkt in de buurt aantreft. De Wij is overal dichtbij. 5
Ben jij De Wij in Welgelegen? Het ontwerp van de woningen straalt de sfeer en nostalgie uit van de stadse wijken uit de jaren dertig. De Wij past dan ook naadloos bij de bebouwing in de naastgelegen wijk Oog in Al. In De Wij zijn de huizen echter nieuwe stijl, comfortabel geïsoleerd, ruim opgezet en voorzien van hedendaagse luxe. Maar wel met de stijlkenmerken als brede dakoverstekken, gemetselde schoorstenen, erkers en balkons van de sfeervolle jaren dertig woningen. In de Wij kun je veilig buiten spelen in de eigen tuin, op het woonerf of in de speeltuin. De toch al ruime woningen kunnen worden vergroot met een aanbouw op zowel de begane grond als de verdieping. De Wij geeft ruimte aan haar bewoners. 6
Architectuur met een stedelijk gebaar In de architectuur van De Wij staat het zogenoemde stedelijk gebaar centraal. Dat betekent dat je bij het ontwerpen niet alleen de voor- en achterkant een eigen gezicht geeft, maar ook oog hebt voor de zijkant. Die kant is net zoveel zichtkant en verdient alleen daarom al detaillering. Juist die details spelen een onderscheidende rol in De Wij. Hier zie je straks de kenmerkende overstekken, mooie horizontale gevelbelijning, erkers en gemetselde schoorstenen uit de jaren dertig. De metselsteen in Hilversums formaat maakt het beeld compleet. Ik houd ervan nadrukkelijk naar de omgeving te kijken. Wat is er qua bebouwing, wat past hier goed bij, wat is de sfeer. De Wij sluit zowel qua ligging als ontwerp èn sfeer naadloos aan bij het naastgelegen Oog in Al. Daar is bewust voor gekozen. Beide wijken spreken een gelijkgestemde groep aan. Namelijk mensen die graag wat ruimte om zich heen hebben, binnen èn buiten. Die graag dingen ondernemen maar net zo lief thuis blijven. Met veel voorzieningen op loop- of fietsafstand. Dat is allemaal gelukt in De Wij in Welgelegen. Aart Bos Architect De Wij in Welgelegen 7
Van hartje stad in 10 minuten thuis De Wij ligt op een mooie locatie, langs de Leidseweg. Royale herenhuizen, hoekvilla s, twee-onder-een-kapwoningen, patiobungalows en woningen in (collectief) particulier opdrachtgeverschap liggen omsloten door de Leidseweg, Ravellaan, Schönberglaan en Bartóklaan. In De Wij wordt een nieuwe verkeersluwe straat aangelegd, de Peter Schathof, genoemd naar een Utrechtse componist. Park Oog in Al is vlakbij, net over de Leidse Rijn. De A2 en de A12 zijn snel bereikbaar. En met de fiets ben je in tien minuten in hartje Utrecht. Meer ruimte om te leven? Dat kan in een twee-onder-een-kapwoning in De Wij in Welgelegen In deze zeer royale woning met garage die op een kavel van 215 tot 220m 2 staat, woont u aan het woonerf. Aan de straatzijde heeft u bovendien een voortuin, waar de erker van de woonkeuken aan grenst. De woonkamer ligt rustig aan de achterkant. De rijke jaren 30 architectuur past bij de naastgelegen wijk Oog in Al, maar levert in de nieuwe stijl veel meer ruimte op. Op de eerste verdieping bevinden zich naast de badkamer minimaal 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een inloopkast of kleedkamer. Op de tweede verdieping kunnen optioneel extra slaapkamers worden gerealiseerd. In de basis beschikt het huis over maar liefst 170 m 2 woonoppervlakte. 8
Woningoverzicht De Wij LEIDSE RIJN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 RAVELLAAN 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 Woningsoort/kavel Type Omschrijving Bouwnummers 2-onder-1-kapwoningen F Geschakelde woning met garage 1, 3, 5, 7, 9 F(sp) Geschakelde woning met garage 2, 4, 6, 8, 10 Hoekvilla s Ek(sp) Hoekwoning, tuingerichte woonkeuken, zijentree 11, 18, 19, 26, 27 Herenhuizen Et(sp) Tussenwoning, tuingerichte woonkamer, voorentree 12, 13, 16, 17, 20-25, 28, 29 Herenhuizen Es(sp) Hoekwoning, tuingerichte woonkamer, voorentree 14, 15, 30 Patiowoningen Patiowoning 31-42 (C)PO-woningen Woningen in (collectief) particulier opdrachtgeverschap 43-48 9
Twee-onder-een-kapwoningen Woningtype F/F(sp) (sp=gespiegelde uitvoering) Woningype F: deze zeer royale woning met garage staat op een kavel van 215 tot 220m 2. De rijke jaren 30 architectuur geeft deze woning een klassiek stadse uitstraling maar met alle gemakken van deze tijd. U parkeert op eigen terrein of in de eigen garage. Tuingericht wonen met woonkeuken grenzend aan woonerf. Veel uitbreidingsmogelijkheden op zolder of door uitbouw van de woonkamer en verdieping. U woont hier vanaf 695.000,- v.o.n. Bouwnummers woningtype F: 1, 3, 5, 7, 9, bouwnummers woningtype F(sp): 2, 4, 6, 8, 10 Begane grond 10
Woonoppervlakte ca. 172m 2 ; Kaveloppervlakte variërend van ca. 215m 2 tot 220m 2 ; Parkeren op eigen terrein en ruime achtertuin met berging Mogelijkheden tot uitbouw woonkamer, uitbouw 1e verdieping, dakkapellen 2e verdieping, slaapkamer boven garage en betrekken garage bij leefgedeelte Garage voorzien van bergruimte op de 1e verdieping onder de kap Inclusief Siematic keuken Vanaf 695.000,- v.o.n. Eerste verdieping Drie slaapkamers, ruime overloop en bergruimte op 1e verdieping Ruimte voor inloopkast of kleedkamer in hoofdslaapkamer Complete badkamer met thermostatische douchemengkraan, rvs douchegoot, twee stuks wastafels en een wandcloset Tweede verdieping Ruime zolder met daglicht en mogelijkheden voor extra (slaap)kamer(s) en vlieringzolder 11
De Wij ben jij. Hoe draagt De Wij bij aan jouw welbevinden? De Wij biedt ruimte, rust en veiligheid voor jezelf en je kinderen. Gemak met een eigen parkeerplaats en veel, naar eigen inzicht te creëren, leefruimte in huis. En met scholen, kinderopvang, winkels, bibliotheek, kunsteducatie en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand blijft er weinig te wensen over. En wil je eens wat meer beleven? Dan is het stadscentrum dichtbij. 12
13
Technische omschrijving Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (conform moment indiening bouwaanvraag), de bepalingen van nutsbedrijven en de Garantie- en Waarborgregeling 2014 van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) zijn van toepassing. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Buitenberging De woningen worden standaard voorzien van een buitenberging. De berging wordt uitgevoerd in prefab houtskeletbouwelementen met hardhouten kozijn en glasdeur. De vloer van de buitenberging bestaat uit een lichtgewicht prefab betonvloer. De buitenberging wordt uitgevoerd met een lichtpunt op schakelaar en wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie. Bestrating en terreinafscheiding De tegelbestrating van de terrassen ter plaatse van de achterzijde van de woningen worden uitgevoerd in standaard grijze betontegels 500x500mm. De bestrating naar de entree en de aangebouwde garage wordt uitgevoerd in straatbaksteen. De plaats van de bestrating op eigen kavel staat aangegeven op de verkooptekeningen. De onderlinge perceelgrenzen zullen door middel van paaltjes worden aangegeven. Ruimtebenaming De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, inpandige verkeersruimten en dergelijke. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonpalen, waarvan de afmetingen en lengte door de constructeur zijn vastgesteld aan de hand van de gemaakte diepsonderingen. De funderingsbalken worden uitgevoerd in beton, een en ander volgens berekeningen van de constructeur. Gewoonlijk bekend als: Benaming volgens Bouwbesluit: Woonkamer / keuken / slaapkamer Hal / overloop Meterkast Toilet / WC Badkamer Kast Zolder Berging Balkon Verblijfsruimte Verkeersruimte Meterruimte Toiletruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Buitenruimte Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil wordt aangegeven door de gemeente Utrecht. Grondwerk en buitenriolering Alle voor de bouw van de woning benodigde ontgravingen en aanvullingen die noodzakelijk zijn voor de aanleg van de funderingen, rioleringen en overige leidingen zullen worden verricht. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buis. De diverse rioleringsleidingen worden voorzien van de noodzakelijke ontstoppingsstukken en worden aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de daken worden via aparte leidingen ( gescheiden systeem ) aangesloten op het schoonwaterriool van de gemeente. Vloeren De begane grondvloer van de woning en de garage wordt uitgevoerd als een vrijdragende geïsoleerde betonnen vloer (Rc = 3,5 m 2.K/W). Onder de vloer van de woning bevindt zich een kruipruimte welke toegankelijk is vanaf het kruipluik gelegen bij de voordeur. De verdiepingsvloeren worden in gewapend beton uitgevoerd. Alle vloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren (zie afwerkstaat), worden voor zover niet anders omschreven, voorzien van een vlak afgewerkte dekvloer. Indien er knieschotten worden toegepast wordt hierachter geen dekvloer aangebracht. De vloer van de ruimte boven de garage wordt niet voorzien van een dekvloer. Bouwmuren De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen. De binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden worden eveneens in kalkzandsteen uitgevoerd. Daken, goten en hemelwaterafvoeren Hellende daken: De dakconstructie van de hellende daken wordt uitgevoerd met prefab houten dakplaten voorzien van isolatiemateriaal en de benodigde folies, waarnodig voorzien van gordingen. 14
Onder de gevelkozijnen, zoals aangegeven op tekening, worden betonnen raamdorpels toegepast. Boven de gevelopeningen worden, waar nodig, stalen lateien/geveldragers toegepast. De voor het werk benodigde dilataties worden opgenomen in de constructies en het gevelmetselwerk volgens het advies van de constructeur en de baksteenleverancier. De dakplaten worden aan de onderzijde voorzien van niet afgewerkte houten beplating (groene beplating met naden en bevestigingsgaatjes in het zicht). Ten behoeve van de stabiliteit worden waar nodig aan de binnenzijde dragende houten knieschotten aangebracht eveneens voorzien van niet afgewerkte houten beplating. Ten behoeve van de ondersteuning van de dakconstructie worden waar nodig de woningen uitgevoerd met stalen liggers onder de dakplaten (in het zicht). De geïsoleerde dakplaten hebben een isolatiewaarde (Rc-waarde) van gemiddeld 4,0 m 2.K/W. De dakplaten worden aan de bovenzijde voorzien van panlatten en worden bedekt met keramische dakpannen. In de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de ontluchting van de riolering. Balkon: Het balkon wordt aan de bovenzijde afgewerkt met bitumineuze dakbedekking op isolatie met een Rc-waarde van 2,5 m 2.K/W en voorzien van standaard grijze betontegels 500x500mm op tegeldragers. Goten en hemelwaterafvoeren: De betimmeringen van de dakgoten worden uitgevoerd in geprofileerd hout geschilderd in een dekkend verfsysteem. De kleur van het schilderwerk wordt door de architect bepaald. De goten worden voorzien van een zinken bakgoot en aan de buitenzijde voorzien van kunststof hemelwaterafvoeren. Buitenkozijnen, ramen en deuren: De gevelkozijnen -ramen en -deuren worden, voor zover niet anders omschreven, vervaardigd van hardhout. Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) in de houten gevelkozijnen zijn tochtweringsprofielen aangebracht. De woningtoegangsdeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vlakke deur voorzien van glasstrook. De garagedeuren worden uitgevoerd als zgn. opgeklampte deuren. De overige buitendeuren worden vervaardigd van hardhout met beglazing zoals weergegeven op de tekeningen. Deze elementen worden fabrieksmatig voorzien van een grondverflaag en worden in het werk op kleur afgelakt in een door de architect bepaalde kleur. In het achtergevelkozijn ter plaatse van de begane grond worden geïsoleerde hardglazen uitzetramen toegepast voorzien van wegdraaibare raamuitzetter. In de gevelkozijnen worden, waar vereist, ventilatieroosters in gemoffelde aluminium uitvoering toegepast. Beglazing: Alle kozijn- raam- en -deuropeningen van de woningen worden voorzien van blanke isolerende beglazing in Hoog Rendement uitvoering (HR++) met uitzondering van de hardglazen uitzetramen. Daar waar het volgens de regelgeving noodzakelijk is, is gelaagd glas toegepast. Boeiboorden: De betimmeringen van de boeiboorden worden uitgevoerd in watervast verlijmd multiplex op vurenhouten onderconstructie. Het in het zicht blijvend multiplex zal worden geschilderd in een dekkend verfsysteem. De kleur van het schilderwerk wordt door de architect bepaald. Buitenplafond: Het buitenplafond ter plaatse van de woningtoegangsdeur wordt afgewerkt met multiplex. Het in het zicht blijvend multiplex wordt geschilderd in een dekkend verfsysteem. De kleur van het schilderwerk wordt door de architect bepaald. Boven het plafond wordt isolatie aangebracht tegen de onderzijde van de betonvloer (Rc = 3,5 m 2.K/W). Gevels Metselwerk: De gevels worden geïsoleerd uitgevoerd met een Rc-waarde van 3,5 m 2.K/W. Als gevelafwerking wordt baksteenmetselwerk in twee verschillende kleuren toegepast. De bemonstering van de gevelsteen is bij de makelaar te bezichtigen. De kleur en uitvoering van het voegwerk van de baksteengevels worden door de architect bepaald. Hang- en sluitwerk: Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen volgens het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW) 2011. Er wordt geen keurmerk/certificaat afgegeven. De cilindersloten van de buitendeuren van de woning worden gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. 15
Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken, dikte 70 of 100mm. De wanddikte is afhankelijk van de positie, zie hiervoor de verkooptekening. De wanden worden behangklaar afgewerkt. Tussen de woning en de garage wordt de bouwmuur aan de garagezijde voorzien van een geïsoleerde voorzetwand met een Rc-waarde van 3,5 m 2.K/W. Een en ander zoals aangeven op de verkooptekening. Binnenkozijnen en -deuren In de woning worden houten montagekozijen zonder bovenlichten toegepast. In het kozijn van de meterkast, kast onder trap en de inpandige berging wordt een dicht bovenpaneel aangebracht. In de kozijnen worden fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren geplaatst in de kleur wit welke worden voorzien van standaard hang- en sluitwerk. Trappen en balustraden De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De vaste trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap met mdf stootborden. De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als open trap. Langs de muurzijde van de trap wordt een houten leuning gemonteerd op lichtmetalen leuningdragers. Aan de vrije zijde van de trap op de trapboom en langs de vrije zijde van de verdiepingsvloeren wordt een houten hekwerk met spijlen bevestigd. De ruimte onder het schuine dak boven de garage is bereikbaar via een vloersparing in de betonvloer. Hiervoor wordt standaard geen trap of ladder geleverd. Wanneer u kiest voor een vloerafwerking zoals laminaat, parket of vloertegels, adviseren wij u om advies in te winnen over de verwerkingsvoorschriften bij een erkend bedrijf. Niet alle vloerbedekkingen kunnen (direct) op de vloer worden aangebracht, bijvoorbeeld in verband met de vereiste vlakheid van de vloer of bouwvocht dat nog in de vloer of woning aanwezig is. Vloer- en wandtegelwerk: De bemonstering van de standaard vloer- en wandtegels zijn bij de makelaar en kopersbegeleider te bezichtigen. Andere tegels dan de standaardtegels kunnen in overleg met de aangewezen tegelshowroom gekozen worden. Het aan brengen van andere tegels, bijzondere afmetingen en motieven van vloer- en wandtegels kunnen prijsconsequenties tot gevolg hebben. Al het tegelwerk wordt gevoegd en waar nodig voorzien van kitvoegen. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen met borstweringen worden aan de binnenzijde composietstenen vensterbanken toegepast. De dorpels ter plaatse van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. Binnentimmerwerk De meterkast zal geheel volgens de eisen van het nutsbedrijf worden uitgevoerd en ingericht. De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de energiebedrijven. Vloerranden van trapgaten worden afgetimmerd met een houten plaatmateriaal. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht. Vloer-, wand- en plafondafwerking Plafondafwerking: De plafondafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat. Wandafwerking: De wandafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat. Vloerafwerking: De vloerafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat. Schilderwerk De hekwerken en trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden en stootborden, deze worden alleen af-fabriek met grondverf behandeld. De onderzijde van de dakkappen en eventuele gordingen en metalen ondersteuningsconstructies worden niet nader afgewerkt. Het overige in het zicht aanwezige houtwerk wordt dekkend geschilderd voor zover niet anders omschreven. De radiatoren, houten binnendeurkozijnen en opdekdeuren worden fabrieksmatig afgewerkt. De warmen/of koudwaterleidingen in de badruimte en toiletruimte worden geschilderd als deze in het zicht blijven. De overige leidingen in de woning en de in het zicht blijvende leidingen buiten de woning worden niet geschilderd. 16
Keukeninrichting en opstelplaats kooktoestel De keukens worden voorzien van een luxe Siematic keuken bestaande uit kasten met kastfronten in meerdere kleuren naar keuze, geruisloos sluitende laden en deuren met edelstale greeplijsten (greeploos) composiet stenen werkblad met opstaande rand langs de wand en een luxe keukenmengkraan. De keuken wordt voorzien van de volgende Siemens apparatatuur: een rvs motorloze schouwwasemkap met een rvs achterwand, een volledig geïntegreerde vaatwasser en koelkast en een combimagnetron. In de kopersmap is nadere informatie opgenomen over de keuken en de wijzigingsmogelijkheden. Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de berging op de eerste verdieping en is op de verkooptekening aangegeven met de letters WM. De opstelplaats bestaat uit een elektra-aansluiting, een tapkraan met beluchter en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Koud- en warmwaterinstallatie De watermeters worden door het waterleidingbedrijf in de meterkast geplaatst. Er wordt een koudwaterleiding aangebracht naar de volgende tap- en/of voedingspunten: Aansluitpunt(en) ten behoeve van de keukeninrichting; Spoelinrichting van de closetcombinaties; Fonteinkraan in toiletruimte; Douchekraan in badruimte; Wastafelkraan in badruimte; Tapkraan van de wasmachineaansluiting; Warmwatervoorziening (CV-ketel) op 2e verdieping. Er zal een warmwaterleiding worden aangebracht vanaf de warmwatervoorziening naar de volgende tappunten: Aansluitpunt ten behoeve van de keukeninrichting; Douchekraan in badruimte; Wastafelkraan in badruimte. Sanitair De woning wordt standaard opgeleverd met wit keramisch sanitair van het merk Villeroy & Boch. In de bijlage van de koperskeuzelijst is informatie aanwezig over de sanitairspecificaties. Standaard wordt het volgende sanitair toegepast: Toiletcombinaties: Kristalporseleinen wandcloset; Kunststof toiletzitting en deksel. Fonteincombinatie: Kristalporseleinen fonteinbak; Verchroomde kraan met perlator; Verchroomde plugbekersifon en afvoerpijp. Wastafelcombinatie: Kristalporseleinen wastafel; Verchroomde wastafelmengkraan met waste; Verchroomde plugbekersifon en afvoerpijp; Rechthoekige spiegel vastgezet met spiegelklemmen; Kristalporseleinen planchet. Douchecombinatie: Rvs douchegoot; Verchroomde thermostatische douchemengkraan; Kunststof handdouche met kunststof slang; Verchroomde glijstangcombinatie. Wasmachineaansluiting: Verchroomde tapkraan met beluchter; Kunststof sifon met afvoerbuis (in het zicht). Gasinstallatie Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar de volgende tappunten: Verwarmingsketel op de tweede verdieping; Aansluitpunt ten behoeve van kooktoestel in keukenruimte. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoogrendement cv-ketel met warmwatervoorziening. De cv-ketel bevindt zich op de tweede verdieping. Op de verkooptekeningen is de globale positie van de cv-ketel aangegeven met CV. De horizontale leidingen worden in de dekvloeren weggewerkt. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen. De afmetingen zijn afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van de ISSO Publicatie 51 ( Warmteverliesberekeningen voor woningen en woongebouwen ). 17
Plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen zoals aangegeven op de verkooptekening zijn indicatief en kunnen nog wijzigen. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden: Woonkamer / keuken 20 C Hal en overloop 15 C Slaapkamers 20 C Badruimte 22 C Toilet 15 C Zolder (onbenoemde ruimte) 15 C Garage en ruimte boven garage niet verwarmd Buitenberging niet verwarmd De installatie wordt geregeld door middel van een thermostaat in de woonkamer. Om de verwarmingsinstallatie te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van de oplevering voor rekening van de verkoper. Onder de binnendeuren worden ten behoeve van de luchtcirculatie ventilatiespleten voorzien. De garage wordt op natuurlijke wijze geventileerd. Elektrische installatie In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op het tijdstip van de bouwaanvraag. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, garage en cv-/bergkast op de tweede verdieping welke in het zicht blijven. Leidingen aan de onderzijde van de schuine dakvlakken blijven eveneens in het zicht. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw, met uitzondering van die in de meterkast, garage en cv-/bergkast op de tweede verdieping die van het type opbouw zijn. De aansluitpunten per ruimte zijn op de tekeningen aangegeven. Ventilatie-installatie De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Er wordt gebruikte lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte, bergkast eerste verdieping en cv-/bergkast op de tweede verdieping. De verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de gevels. De inbouwhoogte van het schakelmateriaal bedraagt circa 1050mm boven de afgewerkte vloer. De inbouwhoogte van de wandcontactdozen bedraagt circa 300mm boven de afgewerkte vloer voor zover niet gecombineerd met schakelaars. In de keuken ter plaatse van het aanrecht worden de wandcontactdozen geplaatst op 1250mm + vloer. De wandcontactdoos in de meterkast worden conform voorschriften geplaatst De levering en aansluiting van armaturen is niet bij de koopsom inbegrepen. Bij de voordeur wordt een buitenlichtpunt opgenomen, alsmede een buitenlichtpunt aan de achtergevel. Een en ander zoals op de verkooptekeningen staat aangegeven. Ter plaatse van de voordeur wordt een deurbelinstallatie aangebracht. De afvoerunit van het ventilatiesysteem wordt gemonteerd en aangesloten op kanalen welke worden aangebracht in de leidingkoker en in de betonvloer gestort. In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de leidingen en kanalen in het zicht gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is op de verkooptekening aangegeven met de letters MV. Er wordt een draadloze afstandsbediening geleverd voor de toerenregeling van de MV-installatie. De afzuigventielen zijn op tekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen. De afzuigventielen in de keuken zijn eveneens op de nultekening van de keukenopstelling aangegeven en kunnen niet naar individuele wens worden verplaatst. 18
Bij de oplevering ontvangt de koper een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door de verkoper te bepalen leverancier. Na oplevering van de woning kunt u eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten van zo n wijziging zijn voor rekening van de koper. Rookmelders In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en voorzien van een batterij backup. De benodigde rookmelders zijn op tekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen. Telecommunicatie installatie Als voorbereiding voor de CAI- en telefoonaansluiting worden door de verkoper loze mantelbuizen vanuit de buitenzijde van de woning tot in de meterkast aangebracht. Voor zowel de CAI- als de telefoonaansluiting worden, zowel in de woonkamer als in de hoofdslaapkamer, loze aansluitpunten aangebracht die doorlopen tot in de meterkast. In de overige slaapkamers wordt één enkele loze aansluiting aangebracht. De loze leidingen kunnen via de koperskeuzelijst worden bedraad en afgemonteerd. De montagedozen zijn aangebracht op circa 300mm boven de afwerkvloer. De centrale antenne inrichting (CAI) en de telefoonaansluiting zijn niet standaard aanwezig in de woning. Deze worden pas aangelegd op het moment dat u een contract afsluit met een leverancier naar keuze (bijvoorbeeld Ziggo/UPC of KPN). 19
Kleurenschema s Exterieur Sanitair, vloer- en wandtegels Onderdeel Materiaal Kleur Onderdeel Materiaal Kleur metselwerk (plint) baksteen klinker bruin metselwerk (boven plint) baksteen handvorm rood/bruin voegen metselwerk voegspecie grijs geveldragers (lateien) staal rood/bruin gevelkozijnen hardhout wit buitendeuren hardhout blauw onderdorpels buitendeuren kunststof/-steen zwart ramen in gevelkozijnen hardhout blauw panelen in kozijnen achtergevel gehard glas basalt grijs ventilatieroosters aluminium wit raamdorpels prefab beton blauwgrijs borstwering balkon hout wit handregel balkon staal blauw dakpannen keramische pannen zwart/bruin boeiboorden/goot hout wit hemelwaterafvoeren kunststof grijs De kleuren van het kleurenschema kunnen eventueel nog door de ontwikkelaar, de gemeente Utrecht en/of de architect gewijzigd worden. Toiletcombinatie in toiletruimte en badkamer: wandcloset porselein wit closetzitting kunststof wit closetrolhouder metaal chroom Fonteincombinatie in toiletruimte: fontein 360mm porselein wit sifon metaal chroom kraan metaal chroom Wastafelcombinatie in badkamer: wastafel 600mm porselein wit planchet 600mm porselein wit sifon metaal chroom mengkraan metaal chroom spiegel glas Douchecombinatie in badkamer: Interieur Onderdeel Kleur douchegoot rvs rvs douchemengkraan metaal chroom glijstangcombinatie kunststof chroom spuitpleisterwerk plafond radiatoren gevelkozijnen (binnenzijde) ramen/deuren (binnenzijde) binnenaftimmering t.p.v. kozijnen binnenaftimmering overig binnenkozijnen binnendeuren dorpels (natte ruimten) vensterbank krukken en schilden wandcontactdozen schakelaars wit wit wit wit wit wit wit wit kunststeen grijs grijs blank aluminium wit wit De kleuren kunnen nog door de ontwikkelaar, de gemeente Utrecht en/of de architect gewijzigd worden. Wasmachinekraan in bergkast 1e verdieping: wasmachinekraan metaal chroom Vloertegels in toiletruimte en badkamer: vloertegels keramiek volgens monster voegwerk grijs Wandtegels in toiletruimte en badkamer: wandtegels keramiek volgens monster voegwerk wit Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein, kunnen onderlinge kleurverschillen optreden. De wand- en vloertegels zijn niet strokend aangebracht. 20