Verkoop bij inschrijving In opdracht van onze opdrachtgever worden de volgende percelen cultuurgrond bij onderhandse inschrijving te koop aangeboden: 1. Een perceel grasland gelegen aan de Poolswijk te Nieuw Roden, kavel A. Kadastraal bekend: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Roden P 143 0.38.60 ha. 2. Een perceel grasland gelegen aan De Horst te Peize, kavel B. Kadastraal bekend: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Peize N 107 0.53.25 ha.
3. Een perceel grasland gelegen aan Kaatsweg te Roderesch, kavel C. Kadastraal bekend: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Roden P 714 +715 1.07.35 ha. 4. Een perceel grasland gelegen aan de Poolswijk te Nieuw Roden, kavel D. Kadastraal bekend: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Roden K 4324 ged. 0.05.00 ha. Roden p 205 0.18.85 ha Totaal ca. 0.23.85 ha
Eigendom De registergoederen zijn in eigendom bij: Gemeente Noordenveld Postbus 109 9300 AC Roden In het verloop van deze brochure wordt informatie verstrekt omtrent de te koop aangeboden object, de te volgen procedure alsmede de inschrijvingsvoorwaarden en bedingen uit de modelkoopovereenkomst zoals opgenomen als bijlage. Iedere geïnteresseerde dient derhalve een bieding te doen voor het aangeboden kadastrale perceel en conform de voorwaarden zoals die in deze brochure staan beschreven. De bieding dient uiterlijk op vrijdag 4 november 2016 voor 13.30 uur schriftelijk en conform de voorwaarden en procedure zoals beschreven in deze brochure te zijn ingediend bij notariskantoor Holland en van der Woude, Meidoornlaan 29, 9301 MA Roden. Door de opdrachtgever is Agri-Team Zuidlaren B.V. ingeschakeld om de procedure te begeleiden. Meer inlichtingen omtrent het te verkopen object en de inschrijving zijn te verkrijgen bij Koen Warners. Telefoon (050-4096190) of (06-53822235) e-mail; zuidlaren@agriteam.nl Deze verkoopbrochure heeft louter tot doel potentiële kopers te informeren en ontslaat hen op geen enkele wijze van de eigen onderzoeksplicht. Hoewel deze brochure met de uiterste zorg is samengesteld kunnen potentiële kopers er geen rechten aan ontlenen. Omschrijving percelen Kavel A, perceel Poolswijk, aan verharde weg ontsloten perceeltje grasland met schutstalletje Kavel B, perceel De Horst, aan verharde weg ontsloten perceel grasland. Kavel C, perceel Kaatsweg, middels afzonderlijke toegangsweg/fietspad gelegen perceel grasland. Kavel D, perceel Poolswijk, aan verharde weg ontsloten middels eigen toegangspad perceel grasland tegen dorpskern. Zakelijk recht Bij opdrachtgever zijn geen zakelijke rechten of erfdienstbaarheden bekend. Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Zakelijke lasten De op de cultuurgronden rustende eigenaarslasten komen vanaf datum overdracht ten laste van de nieuwe eigenaar.deze waterschapslasten per ha bedragen in het jaar 2016: 54,67
Er zijn geen herinrichtingsrenten verschuldigd op bovengenoemd kadastrale percelen. Juridische levering De overdracht en levering van de cultuurgronden zal geschieden onder de voorwaarden en bedingen, zoals opgenomen in deze verkoopprospectus alsmede onder de voorwaarden en bedingen, welke zijn opgenomen in het bij deze verkoop bij inschrijving behorende koopcontract. Feitelijke levering De cultuurgronden worden geleverd in de huidige staat geheel leeg en ontruimd. De cultuurgronden zijn vrij van pacht/gebruik van derden. De gronden worden geleverd in de huidige staat, mogelijk met opstallen (kavel A). De feitelijke levering zal plaatsvinden bij ondertekening van de akte van levering. Betalingsrechten en/of productierechten In de overdracht en levering zijn geen betalingsrechten en/of productierechten begrepen. Drainage Voor zover verkoper bekend niet aanwezig. Jachtrecht Het jachtrecht is niet verhuurd. 1.Procedure 1.1. Kavels De objecten omvat de volgende percelen: A. Poolswijk, groot 0.38.60 ha B. De Horst, groot 0.53.25 ha C. Kaatsweg, totaal groot 1.07.35 ha D. Pooswijk, totaal groot ca. 0.23.85 ha 1.2. Inschrijvingsformulier Het inschrijvingsformulier wordt gelijktijdig met deze brochure verstrekt en is te verkrijgen bij Agri- Team Zuidlaren te Zuidlaren. Uitsluitend originele en door Agri-Team Zuidlaren verstrekte inschrijvingsformulieren kunnen voor de bieding worden gebruikt. 1.3. Verklaring financiële gegoedheid Desgevraagd (na inschrijving) dient u schriftelijk bewijs (bankgarantie) te kunnen overleggen omtrent uw financiële gegoedheid ten aanzien van het gestand doen van de koop.
1.4 Legitimatiebewijs Tezamen met het inschrijvingsformulier dienen bieders een kopie van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Indien bieder een rechtspersoon is, dient tevens een gewaarmerkt uittreksel uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel te worden overlegd. 1.5. Inschrijvingsformulieren Het volledig ingevulde en ondertekende inschrijvingsformulier met daarbij gevoegd een kopie van het geldig legitimatiebewijs van de bieder dient uiterlijk op vrijdag 4 november 2016 vóór 13.30 uur schriftelijk en conform de voorwaarden en procedure zoals beschreven in deze brochure te zijn ingediend bij notariskantoor Holland van der Woude, Meidoornlaan 29 te Roden. 1.6. Openen inschrijvingsformulieren De inschrijvingsformulieren worden op vrijdag 4 november 2016 om 13.30 uur geopend door één van de notarissen van Notariskantoor Holland en van der Woude te Roden. De opening zal plaatsvinden ten kantore van de notaris. 1.7. Gunning Gunning geschiedt onder uitdrukkelijk voorbehoud van verkoper en goedkeuring door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Noordenveld. Bieders worden door Agri-Team Zuidlaren telefonisch of schriftelijk in kennis gesteld van de uitslag van de gunning. 1.8. Ondertekening van de koopovereenkomst De koopovereenkomst komt tot stand door gunning. Ter schriftelijke vaststelling van de koop en verkoop zal de koopovereenkomst worden ondertekend. Ondertekening van de koopovereenkomst vindt plaatst uiterlijk binnen 1 maand na de gunning (indicatie eind november 2016). 1.9. Overdracht (transport), betaling en aanvaarding Het transport van het gekochte, betaling en aanvaarding zal plaatsvinden op een door verkoper en koper nader te bepalen datum en tijdstip, doch uiterlijk binnen 2 maand na gunning (indicatie half december 2016) door middel van het passeren van een notariële akte van levering door een van de notarissen verbonden aan Holland en van der Woude notarissen. De aanvaarding zal in nader overleg, na ondertekening van de koopovereenkomst tevens eerder kunnen plaats vinden. 1.10. Inschrijvingsvoorwaarden Ter zake de verkoop bij inschrijving gelden de inschrijvingsvoorwaarden alsmede de voorwaarden uit de koopovereenkomst.
2. Inschrijvingsvoorwaarden 2.1. Organisatie De organisatie van de verkoop bij inschrijving berust bij Agri-Team Zuidlaren B.V., kantoorhoudende Annerweg 32, 9471 KV Zuidlaren. Telefoon (050-4096190/06-53822235). Email zuidlaren@agriteam.nl. 2.2. Inschrijvingsformulier Een bieder brengt zijn bod uit op een door Agri-Team Zuidlaren beschikbaar gesteld inschrijvingsformulier. Het inschrijvingsformulier dient uiterlijk op vrijdag 4 november 2016 vóór 13.30 uur ingeleverd te worden bij Notariskantoor Holland en van der Woude, Meidoornlaan 29 te Roden. Het inschrijvingsformulier dient in een gesloten enveloppe ingeleverd te worden. Met betrekking tot het inschrijvingsformulier geldt het volgende: 1. Ingevuld dient te worden de naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats en het telefoonnummer van de bieder; 2. Indien de bieder een rechtspersoon is: de statutaire naam, de zetel en het volledige adres van de rechtspersoon, alsmede naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats, telefoonnummer en kwaliteit van de bestuurder(s); 3. Het bod van de bieder op het desbetreffende perceel; 4. Het inschrijvingsformulier dient te zijn voorzien van de eigenhandig geplaatste handtekening van de in lid 1 bedoelde bieder, dan wel de in lid 2 bedoelde bestuurder(s) of perso(o)n(en); 5. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen geldt het in lid 4 bepaalde voor ieder van hen. 6. De inschrijving dient voorzien te zijn van een kopie van een geldig legitimatiebewijs, indien van toepassing een gewaarmerkt uittreksel van de kvk. 2.3. Het bod Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in euro's geldend voor het gehele kadastrale perceel. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. Een op het inschrijvingsformulier uitgebracht bod kan na de inlevering niet worden verhoogd of verlaagd. Indien echter blijkt, dat het hoogste bod door meer bieders - anders dan gezamenlijk - is uitgebracht, dan worden deze aanbieders in de gelegenheid gesteld direct een nieuw bod uit te brengen. Het nieuw uit te brengen bod dient hoger te zijn dan het eerder gedane bod. Maakt geen van hen van dit recht tot verhoging gebruik, dan zal het notariskantoor door loting uitmaken wie van het als hoogste inschrijver zal worden beschouwd. Tot aan de ontvangst van het nieuwe bod blijven bieders aan het eerder gedane bod gehouden. In andere gevallen, dan hiervoor in dit artikel vermeld, is verhoging van het bedrag waarvoor is ingeschreven niet toegestaan.
Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden totdat: a. de verkoper gunt aan een ander en tevens de ontbindingsmogelijkheid van de koop is verstreken b. vaststaat dat niet wordt gegund; of c. de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of d. de verkoop bij inschrijving wordt afgelast. De notaris beslist over de geldigheid van de inschrijfformulieren en over de juiste lezing van de geboden som. 2.4. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting De biedingen worden geopend op vrijdag 4 november 2016 om 13.30 uur door één van de (kandidaat- )notarissen van Notariskantoor Holland en van der Woude. De notaris stelt alleen de op dat moment aanwezige inschrijver(s), eventueel aanwezige verkoper(s) en de makelaar van verkoper op de hoogte van de bieding. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. De verkoper heef het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt binnen twee weken na inschrijving, of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast. 2.5. Koopovereenkomst De bieder verklaart volledig bekend en akkoord te zijn met de inhoud van de koopovereenkomst. Ondertekening van de koopovereenkomst zal plaatsvinden uiterlijk binnen 1 maand na gunning. 2.6. Akte van levering Indien en voor zover een koopovereenkomst tot stand komt, zal de voor levering vereiste notariële akte worden verleden door één van de notarissen van Notariskantoor Holland en van der Woude. De marktconforme honorarium van de notaris, recherchekosten en kadastraal recht komen voor rekening van de koper.
Inschrijvingsformulier kavel A De ondergetekende: Naam Voornamen voluit Adres Postcode/Woonplaats Telefoonnummer Geboortedatum Geboorteplaats Burgerlijke staat Bankrelatie (indien rechtspersoon) als bevoegd bestuurder(s) van de rechtspersoon Naam Zetel/adres Verklaart/verklaren: 1. kennis te hebben genomen van de verkoopdocumentatie van AgriTeam Zuidlaren B.V. met de daarbij behorende bijlagen. 2. akkoord te gaan met de hiervoor onder 1 bedoelde bescheiden, opgenomen voorwaarden en bepalingen. een onherroepelijke, onvoorwaardelijk, zonder enig voorbehoud bieding te doen op: Een perceel cultuurgrond als omschreven onder het volgende kadastrale perceel: Roden, sectie P nummer 143, groot 0.38.60 ha Voor een bedrag groot (geen vermelding van een bedrag per hectare!), kosten koper Zegge: Getekend te op Handtekening
Inschrijvingsformulier kavel B De ondergetekende: Naam Voornamen voluit Adres Postcode/Woonplaats Telefoonnummer Geboortedatum Geboorteplaats Burgerlijke staat Bankrelatie (indien rechtspersoon) als bevoegd bestuurder(s) van de rechtspersoon Naam Zetel/adres Verklaart/verklaren: 3. kennis te hebben genomen van de verkoopdocumentatie van AgriTeam Zuidlaren B.V. met de daarbij behorende bijlagen. 4. akkoord te gaan met de hiervoor onder 1 bedoelde bescheiden, opgenomen voorwaarden en bepalingen. een onherroepelijke, onvoorwaardelijk, zonder enig voorbehoud bieding te doen op: Een perceel cultuurgrond als omschreven onder het volgende kadastrale perceel: Peize, sectie N nummer 107, groot 0.53.25 ha Voor een bedrag groot (geen vermelding van een bedrag per hectare!), kosten koper Zegge: Getekend te op Handtekening
Inschrijvingsformulier kavel C De ondergetekende: Naam Voornamen voluit Adres Postcode/Woonplaats Telefoonnummer Geboortedatum Geboorteplaats Burgerlijke staat Bankrelatie (indien rechtspersoon) als bevoegd bestuurder(s) van de rechtspersoon Naam Zetel/adres Verklaart/verklaren: 5. kennis te hebben genomen van de verkoopdocumentatie van AgriTeam Zuidlaren B.V. met de daarbij behorende bijlagen. 6. akkoord te gaan met de hiervoor onder 1 bedoelde bescheiden, opgenomen voorwaarden en bepalingen. een onherroepelijke, onvoorwaardelijk, zonder enig voorbehoud bieding te doen op: Een perceel cultuurgrond als omschreven onder het volgende kadastrale perceel: Roden, sectie P nummers 714 + 715, totaal groot 1.07.35 ha Voor een bedrag groot (geen vermelding van een bedrag per hectare!), kosten koper Zegge: Getekend te op Handtekening
Inschrijvingsformulier kavel D De ondergetekende: Naam Voornamen voluit Adres Postcode/Woonplaats Telefoonnummer Geboortedatum Geboorteplaats Burgerlijke staat Bankrelatie (indien rechtspersoon) als bevoegd bestuurder(s) van de rechtspersoon Naam Zetel/adres Verklaart/verklaren: 7. kennis te hebben genomen van de verkoopdocumentatie van AgriTeam Zuidlaren B.V. met de daarbij behorende bijlagen. 8. akkoord te gaan met de hiervoor onder 1 bedoelde bescheiden, opgenomen voorwaarden en bepalingen. een onherroepelijke, onvoorwaardelijk, zonder enig voorbehoud bieding te doen op: Roden, sectie P nummer 205 groot 0.18.85 ha Roden, sectie K nummer 4324, groot ca. 0.05.00 ha Derhalve totaal groot ca. 0.23.85 ha. Voor een bedrag groot (geen vermelding van een bedrag per hectare!), kosten koper Zegge: Getekend te op Handtekening
Onderstaande tekst zal een leidraad zijn voor het opstellen van de akte van levering Koopakte De ondergetekenden: De gemeente Noordenveld, postadres Postbus 109, 9300 AC Roden, In deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer K. Smid hierna te noemen verkoper, Wonende. hierna te noemen koper, hebben op oktober 2016 een koopovereenkomst gesloten inzake het object : een perceel grasland gelegen aan de.. te. kadastrale aanduiding gemeente: Roden sectie:.. nummer:., groot. ha, zoals aangegeven op aangehechte tekening. voor de prijs van,-- zegge:..euro) en op de volgende voorwaarden: Artikel 1 - Overdrachtsbelasting, kosten en rechten De overdrachtsbelasting, kosten, rechten en de BTW daarover inzake de koop en de eigendomsoverdracht, zijn voor rekening van: koper Artikel 2 - Eigendomsoverdracht (juridische levering) De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij notariskantoor Holland en van der Woude te Roden op 15 juli 2016, of zoveel eerder of later partijen nader overeenkomen. Deze koopakte zal gedeponeerd worden bij de notaris. Het notariskantoor is voor zover nodig de wettelijke woonplaats van partijen.
Artikel 3 - Beschikbaarstelling (feitelijke levering) Het object wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper per datum aktepassering. Koper heeft het recht vóóraf het object in- en uitwendig te inspecteren. Artikel 4 - Betaling van de koopsom De betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats per datum aktepassering. Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom betaalt aan verkoper, nadat zeker is dat met betrekking tot het object geen feiten zijn ingeschreven, waarvan de verkoper in artikel 9 van deze overeenkomst verklaart dat die op het object niet van toepassing zijn (dit is doorgaans op de eerste werkdag ná de eigendomsoverdracht). Artikel 5 - Baten en lasten Alle baten en lasten van het object komen voor rekening van koper met ingang van datum aktepassering. De dan lopende baten en lasten zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaats. De lasten van voorgaande jaren zijn door verkoper voldaan. Artikel 6 Waarborgsom n.v.t. Artikel 7 - Gebruik Het object zal bij de eigendomsoverdracht of - indien eerder - bij de feitelijke levering, de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Koper is voornemens het object als volgt te gebruiken: conform het huidige gebruik als grasland. De verkoper staat niet in voor: -andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn -aan koper kenbare gebreken op het moment van het sluiten van deze koopovereenkomst -hem onbekende onzichtbare gebreken. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de laatste akte van eigendomsoverdracht; b. de laatste akte(n) van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal, dan wel van overige zakelijke rechten of verplichtingen. Artikel 8 - Roerende zaken In deze koopovereenkomst en in de genoemde prijs zijn de volgende roerende zaken begrepen: n.v.t. Artikel 9 - Verklaringen verkoper De verkoper verklaart (behoudens geparafeerde doorhalingen): - dat hem tot heden door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd; - dat hem geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend is van het object:
a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet, b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht (of voorstel daartoe) als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet, c. door de gemeente of de provincie als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht; - niet bekend te zijn met verontreinigingen van het object die nadelig zijn voor het in artikel 7 omschreven gebruik door koper, of die leiden of zouden kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het object, het vergoeden van schade, of het nemen van andere maatregelen; - niet bekend te zijn met beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming door het bevoegd gezag; - dat er geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend is, waarvan nog voorwaarden moeten worden nagekomen; - dat het object geen recht van erfpacht of opstal is; - dat inzake de levering van het object geen BTW is verschuldigd; - dat het object wordt geleverd vrij van hypothecaire inschrijvingen, beslagen, huurkoop, huur, huur beschermingsrechten, pacht of andere aanspraken van derden op gebruik of bewoning, ongevorderd, en vrij van optie- en voorkeursrecht(en); - dat het object niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; - bevoegd te zijn tot verkoop en tot eigendomsoverdracht bij het passeren van de akte van eigendomsoverdracht. Artikel 10 - Hoedanigheid van het object/overdracht aanspraken - Indien de opgegeven maat of grootte van het object of verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontlenen partijen daaraan géén rechten, tenzij een opgave blijkens deze overeenkomst is gegarandeerd door verkoper, of door verkoper niet te goeder trouw is gedaan. - In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het object kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het object toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van het object, of indien eerder - bij feitelijke levering. Verkoper is verplicht de hem hierover bekende gegevens aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen meedelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
- Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich thans bevindt, met alle bestanddelen, alle rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten. Artikel 11 - Risico-overgang, beschadiging door overmacht Het object is met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Indien het object voor het tijdstip van risico-overgang in meer dan geringe mate wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen één week na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. koper verklaart uitvoering van deze overeenkomst te verlangen, in welk geval verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopsom - het object aan koper aflevert in de staat waarin het zich dan (dus mét schade) bevindt, met alle rechten welke verkoper inzake het onheil - uit hoofde van verzekering, of uit andere hoofde - ten opzichte van derden toekomen, dan wel b. verkoper verklaart de schade binnen vier weken na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de feitelijke/juridische levering zonodig wordt uitgesteld tot de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken; vindt herstel niet naar behoren plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden. De verkoper is verplicht om koper onmiddellijk in kennis te stellen van beschadiging of (gedeeltelijk) verloren gaan van het object. Artikel 12 - Ingebrekestelling, ontbinding Indien één der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van 10 % van de koopsom verbeuren, met een minimum van..,-- onverminderd het recht op verdere schadevergoedingen en vergoeding van kosten van verhaal, waaronder begrepen de kosten van rechtskundige bijstand. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien de nalatige partij in gebreke blijft, het bedrag van de door hem verbeurde boete uit de bij de notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de bankgarantie aan de wederpartij te betalen; b. de door de (niet-nalatige) wederpartij bij de notaris gestorte waarborgsom aan de wederpartij terug te betalen dan wel de gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij de schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
Artikel 13 - Toestemming/Ondeelbaarheid Partijen verklaren, voor zover van toepassing en voor zover nodig, te handelen met toestemming van de echtgeno(o)t(e) of partner en/of mede-eigena(a)r(en) en/of medecontractant(en), en staan in voor de medewerking van deze betrokkenen bij de uitvoering van deze overeenkomst. De uit deze overeenkomst voor partijen ten opzichte van elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. Artikel 14 Bijkomende voorwaarden n.v.t. Bekendheid inhoud koopakte Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopakte ondertekenden, zorgvuldig kennis hebben genomen van alle bepalingen en voldoende informatie hebben ontvangen, om de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst te overzien. Aldus overeengekomen te Roden, 2016, 2016 De verkoper, De koper, K.Smid