De Cope zorgeloos wonen Uniek woonconcept van huur- en koopappartementen Kamerik
Inhoudsopgave 1 Wonen in Kamerik 2 2 Wonen in De Cope 2 3 Comfortabel wonen 2 4 De appartementen 3 5 De dienstverlening 3 6 Inschrijving en toewijzing 3 7 Opdrachtgever, zorgaanbieder en verhuurder 4 8 Tekeningen en plattegronden 5 Situatieschets 5 Gevelaanzichten en doorsnedes 6 Totaaloverzicht met zonligging 8 Woonlagen met bouwnummers 9 Plattegronden huur- en koopappartementen, type A t/m M 12 9 Technische omschrijvingen 26 10 Staat van afwerking per ruimte 31 11 Informatie bij het kopen van een appartement 35 Wat goed is om te weten 35 Lidmaatschap Vereniging van Eigenaren 37 Samenwerking met Vereniging Eigen Huis 37 Na de ondertekening 37
A2 A12 Alphen a/d Rijn Waddinxveen Gouwe Gouda Gouwe Nieuwkoopse Plassen Zegveld Woerden Reeuwijkse Plassen Lek Vinkeveense Plassen Kockengen Kamerik Harmelen Hollandsche IJssel Linschoten A27 Loosdrechtse Plassen Maarssen Vleuten Nieuwegein A2 A27 Utrecht A12 Informatie 1. Wonen in Kamerik Kamerik, een dorp met bijna 4000 inwoners, is een van de vier dorpskernen van de gemeente Woerden. Wonen in Kamerik betekent landelijk wonen in een mooi buitengebied. Het karakteristieke polderlandschap laat nog steeds het kavelpatroon zien van de ontginning in de middeleeuwen. Het dorp heeft een mooie historische kern en goede voorzieningen en winkels. 2. Wonen in De Cope In Kamerik wordt binnenkort een nieuw appartementencomplex gebouwd. Habion ontwikkelde een plan voor de realisatie van dit woongebouw met 39 fraaie seniorenappartementen. In samenwerking met de gemeente Woerden en zorggroep Zuwe is een unieke locatie gevonden. De nieuwbouw wordt namelijk gerealiseerd in het nieuwe uitbreidingsgebied van Kamerik, ter plaatse van de Berkenlaan en Burgemeester Reijerslaan. Een mooi gelegen plek tussen waterlopen, aan de rand van de bebouwde kom en toch op loopafstand van winkels en voorzieningen. Het nieuwe wooncomplex heeft de naam De Cope die verwijst naar de ontginningsvorm in het venengebied van Holland en Utrecht in de elfde eeuw. Huur- en koopappartementen Ieder mens is anders en woonwensen variëren. Om in uiteenlopende voorkeuren te voorzien biedt De Cope een mix van soorten appartementen. U kiest uit huur- en koopappartementen en binnen de huurappartementen is er een goedkopere en duurdere variant. Prettig wonen De nieuwbouw is uitermate geschikt voor 55+ers die kiezen voor zelfstandig en prettig wonen in een groene omgeving. De appartementen zijn ruim, gelijkvloers en levensloopbestendig. Door de brede doorgangen zijn ze ook geschikt voor rolstoelgebruikers. Verder zijn de woningen energiezuinig en voorzien van een goede isolatie. De appartementen zijn ontworpen volgens de hoge kwaliteitsnormen van Habion en de uitgangspunten van het Woonkeur. Bij de keuze van materialen is voor duurzaamheid gekozen. Kortom, het smaakvolle doordachte ontwerp van De Cope en het niveau van afwerking garanderen u als bewoner gemak en wooncomfort. 3. Comfortabel wonen In het nieuwe appartmentencomplex De Cope staan comfort en veiligheid centraal 2
en is veel aandacht geschonken aan de mogelijkheden voor contact. Zo is er een gemeenschappelijke lounge voor alle bewoners, voor gewoon even een kopje koffie of een activiteit. Ook is er logeerruimte voor familie en vrienden. De entrees van zowel de huur- als de koopappartementen zijn voorzien van automatische schuifdeuren met een videofooninstallatie. Daarmee kunt u vanuit het appartement uw bezoeker, die in het entreeportaal staat, zien en toespreken. Met een druk op de knop opent u de toegangsdeur en kan het bezoek binnenkomen en zich melden bij uw voordeur. Veiligheid Veiligheid geeft zekerheid. In elke woning in De Cope is een oproepsysteem aanwezig die zonodig voorziet in een directe verbinding met de zorgorganisatie Zuwe, 24 uur per dag. Verdere veiligheidsaspecten zijn: de badkamervloeren zijn voorzien van antislip-tegels de kranen zijn voorzien van temperatuurbegrenzers er zijn thermostatische douchemengkranen de sloten en het beslag op deuren en ramen voldoen aan het Politiekeurmerk de brandmeldinstallatie voorziet in een directe melding aan de brandweer. 4. De Appartementen De 39 appartementen binnen De Cope bestaan uit 11 koop- en 28 huurappartementen. Het gebouw wordt in drie woonlagen gerealiseerd en krijgt twee centrale entrees. Alle appartementen liggen rond een atrium - een onverwarmd overdekt binnengebied - waardoor u droog en beschut uw voordeur bereikt. Het dak van het atrium opent vanzelf als de binnentemperatuur in de zomer te veel op mocht lopen. Terras of balkon De appartementen beschikken over een woonkamer met open keuken en een hoofdslaapkamer die grenst aan de woonkamer. U heeft verder een ruime badkamer met douche en toilet, een apart gastentoilet, een bergruimte en een hobbyruimte of tweede slaapkamer. De appartementen op de begane grond hebben een terras, die op de verdieping een balkon. De Cope beschikt verder over voldoende ruimte voor de stalling van fietsen en er is voorzien in een afzonderlijke scootmobielruimte. Aan de Berkenlaan is parkeergelegenheid voor de bewoners en bezoekers van de huurappartementen. Als eigenaar van een koopappartement beschikt u over een eigen parkeerplaats aan de Burgemeester Reijerslaan. 5. De dienstverlening U heeft als bewoner van De Cope de mogelijkheid gebruik te maken van verschillende soorten dienstverlening. Een deel daarvan vormt een standaardpakket. In een zogenaamde basisovereenkomst met de stichting Zuwe staat helder omschreven welke standaard zorg en diensten men u biedt. Als u dat wenst is aanvulling op deze vaste dienstverlening mogelijk in vele vormen. Aanbod naar wens Zuwe biedt u - tegen betaling - een aanvullend dienstenpakket op maat. U kunt denken aan lichte administratieve ondersteuning, het schoonhouden van uw appartement of maaltijden aan huis. Verder kan het gaan om een extra halsmelder tot en met uitgebreide vormen van service, begeleiding, verzorging en verpleging. Voor meer informatie kunt u terecht bij Zuwe. Zuwe en de Stichting Welzijn Ouderen maken gebruik van een aantal ruimten in De Cope; daar bieden de beide organisaties diverse activiteiten aan. Servicepakket De zaken van gezamenlijk belang zijn goed geregeld in een vast servicepakket. Voorbeelden daarvan zijn de schoonmaak van de gezamenlijke ruimten en de groenvoorziening rond het gebouw. Alle bewoners dragen daar aan bij via de servicekosten die u betaalt. In de serviceovereenkomst bij uw huur- of koopovereenkomst staat precies aangegeven welke zaken zijn geregeld in het servicepakket. 6. Inschrijving en toewijzing Iedereen boven de 55 jaar kan zich inschrijven voor een huur- of koopappartement in De Cope. Voor de koopappartementen kunt u voor informatie en inschrijving terecht bij makelaar Gevaert te Woerden. Heeft u belangstelling voor de huurappartementen, dan kunt u voor informatie en inschrijving terecht bij Zuwe. De adresgegevens vindt u op de achterzijde van deze brochure. Belangstellenden met een medische of sociale indicatie hebben voorang bij de toewijzing. De toe- 3
wijzing van de huurwoningen gebeurt in gezamenlijk overleg tussen Zuwe en de Stichting Huisvesting Voorzieningen Ouderen (SHVO). 7. Opdrachtgever, zorgaanbieder en verhuurder Opdrachtgever Opdrachtgever en ontwikkelaar van De Cope is Habion uit De Bilt. Habion is een landelijk werkende stichting, gespecialiseerd in woonvormen voor senioren met een aanbod van zorg en service. De stichting is sinds 1952 actief en heeft bezit in 61 gemeenten in Nederland. Habion wil bijdragen aan een comfortabel leven voor senioren door een diversiteit aan levendige woonvormen te bieden. Habion weet dat je thuis voelen meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit, comfort en veiligheid staan voor ons voorop, ook bij het ontwikkelen van appartementencomplex De Cope. Voor meer informatie over Habion kunt u terecht op onze website www.habion.nl. U bepaalt samen met de medewerkers welke zorg en diensten u wilt. U kunt op Zuwe rekenen. Thuis of dichtbij, 365 dagen per jaar, 24 uur per dag. Voor algemene informatie over alle Zuwe producten en diensten kunt u bellen met de Zuwe informatielijn: 0900-2359893 (lokaal tarief) of via de e-mail: informatie@zuwe.nl, onder vermelding van uw naam, woonplaats, telefoonnummer en vraag. Of bezoek de Zuwe website: www.zuwe.nl Verhuurder Stichting Huisvesting Voorzieningen Ouderen (SHVO) te Kamerik verzorgt de verhuur van de appartementen. Na de overdracht van het Zorgcentrum Miland aan zorggroep Zuwe heeft SHVO zich toegelegd op het oprichten, instandhouden en exploiteren van woningen ten behoeve van ouderen. Daarnaast houdt de stichting zich bezig met het treffen van voorzieningen op het terrein van ouderenzorg en het exploiteren van het complex De Slurf aan de Pastorielaan. Zorgaanbieder Zorgaanbieder in De Cope is de Zorggroep Utrecht West, kortweg Zuwe. Zuwe staat voor zorg. Zorg voor iedereen. Van ziekenhuiszorg, jeugdgezondheidszorg, maatschappelijk werk, dieetadvisering en cursussen tot zorg thuis en in zorgcentra. 4
Situatieschets 8. Tekeningen en plattegronden 5
6
7
8
9
10
11
12 Voor zonligging: zie pag. 8
Voorbeeld gemeubileerd appartement 13
14 Voor zonligging: zie pag. 8
Voor zonligging: zie pag. 8 15
16 Voor zonligging: zie pag. 8
Voor zonligging: zie pag. 8 17
18 Voor zonligging: zie pag. 8
Voor zonligging: zie pag. 8 19
20 Voor zonligging: zie pag. 8
Voor zonligging: zie pag. 8 21
22 Voor zonligging: zie pag. 8
Voor zonligging: zie pag. 8 23
24 Voor zonligging: zie pag. 8
Voor zonligging: zie pag. 8 25
9. Technische omschrijvingen Situatie Op de situatietekening elders in de brochure is de situering van het bouwplan en de woningen aangegeven. Peil Het peil - P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil ligt ongeveer 20 mm boven de bestrating ter plaatse van de entree van het woongebouw. Grondwerk Voor de bouw en voor de terreininrichting worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen verricht. De gemeente zal tijdens de bouw eenmalig een laag van 50 cm schone grond aanbrengen. Riolering De buitenriolering wordt aangebracht via een gescheiden systeem, één ten behoeve van het regenwater en één ten behoeve van het vervuilde water. Om verstandig en duurzaam om te gaan met water wordt het regenwater geloosd op het open water. Het vervuilde water wordt op de terreingrens aangesloten op de openbare riolering. Bestrating De terreinbestrating wordt uitgevoerd in betonstenen en betontegels aansluitend aan de openbare bestrating. De vloer van het atrium op de begane grond wordt uitgevoerd in een afwijkend type straatstenen. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden gerealiseerd van betontegels, afmeting 300x300 mm. Fundering De appartementen worden gefundeerd op betonpalen. Daaroverheen komt een raster van betonnen funderingsbalken. Gevels en binnenmuren De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in baksteen of Western red cedar rabbatdelen, afhankelijk van het type woning. De dragende kopwanden worden uitgevoerd in gestort beton, de binnenspouwbladen in kalkzandsteen en/of houtskeletbouw en de overige binnenwanden in gipsblokken en/of metalstud. De huurwoningen zullen standaard worden voorzien van een behang. De koopwoningen worden behangklaar opgeleverd. Vloeren en balkons De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonvloer. De verdie- 26
pings- en dakvloeren zijn eveneens van beton. De balkons van de woningen op de 1e verdieping zijn van geprefabriceerd beton, dit beton heeft aan de bovenzijde een antislip afwerking. De terrassen op de 2e verdieping zijn voorzien van betontegels. De galerijen op de eerste en tweede verdieping bestaan uit geprefabriceerd beton welke worden voorzien van een antislipafwerking. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden gemaakt van hout (Meranti). In de gevelkozijnen zijn de benodigde ramen opgenomen. De terras- en balkondeuren zijn voorzien van glasopeningen. De entrees worden voorzien van automatische schuifdeuren. Deze schuifdeuren kunnen vanuit de woningen worden geopend via de videofooninstallatie of ter plaatse aan de binnenzijde via een drukknop en vanaf de buitenzijde met een elektronisch pasje of een sleutel. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk dat voor goed functioneren noodzakelijk is. De draaiende delen in de buitenkozijnen en de toegangsdeuren worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk in zogenaamde 2-sterren uitvoering. Per woning worden de sloten van de buitendeuren gelijksluitend uitgevoerd. Met één sleutel zijn alle buitendeuren te bedienen. Het sleutelsysteem zal tevens aansluiten op die van de zorgverlening. Als de bewoner daarmee akkoord gaat, kan een zorgverlener bij noodgevallen de deur openen. Dakafwerking en hemelwaterafvoeren De daken van de woningen worden voorzien van isolatie. Over de isolatie komt een bitumineuze dakbedekking voorzien van een ballastlaag van betontegels en/of grind. Trappen en hekken De trappen in het atrium zijn van geprefabriceerd beton. Het loopvlak van de betontreden heeft een antislip afwerking. De balustrade van de balkons van woningen op de eerste en tweede verdieping wordt samengesteld uit een aluminium frame met een hardglazen plaatvulling. Alle stalen hekken en leuningen worden in kleur uitgevoerd. Beglazing en schilderwerk In de gevelkozijnen, buitendeuren en ramen van de woning wordt hoogrendement isolatieglas, HR++ toegepast. Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt met een dekkende verf. Stukadoorswerk De boven het tegelwerk gelegen gedeelten van de wanden in de badkamer en het toilet worden voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelige structuur voor zover van toepassing voor de betreffende appartementen. De plafonds in de woningen zijn eveneens voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelige structuur. Vloerafwerking De betonvloeren in de woning zijn voorzien van een cementdekvloer, met uitzondering van het toilet en de badkamer. Die ruimten worden voorzien van vloertegels. In de cementdekvloer worden verwarmings-, gas-, water- en elektraleidingen opgenomen. De entrees worden voorzien van een schoonloopmat. De vloeren van de gemeenschappelijke rijwielstallingen worden afgewerkt met een cementdekvloer. Deze vloer wordt vervolgens voorzien van een coating. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De wanden van de badkamer, toilet en keuken worden standaard voorzien van wandtegels in de afmeting van 150x150 mm. De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels in de afmeting 150x150 mm. De huurappartementen worden standaard voorzien van bovengenoemde tegels. Onder de toegangsdeur van de badkamer en het toilet worden dorpels van kunststeen aangebracht. Onder de raamkozijnen van de woonkamer in de woningen, komen kunststeen vensterbanken met een breedte van 300 mm. Voor de koopwoningen is voor de aankoop van de boven omschreven wand- en vloertegels een verrekenprijs opgenomen van respectievelijk 30,00 per m 2 en 45,00 per m 2 (inclusief 19% BTW). U kunt als koper een keuze maken in de showroom van een door de verkoper aan te wijzen tegelleverancier. De eventuele meerkosten voor de aanschaf en het aanbrengen worden met u verrekend. Timmerwerk De woningen worden voorzien van wit gelakte hardhouten plinten. Keukenopstelling De huurappartementen worden standaard voorzien van een keukeninrichting. De opstelling zoals deze wordt uitgevoerd is 27
op de tekeningen aangegeven. De koopappartementen worden niet van een keukeninrichting voorzien. U kiest en koopt als koper zelf uw keuken, al dan niet te bestellen via de aannemer die u een mogelijke keukenleverancier zal noemen. Voor de opstelling is op de tekeningen een suggestie aangegeven. Het afgedopte leidingennetwerk voor water en elektra, de afvoeren voor riolering en het afzuigpunt voor luchtafvoer voor een motorloze afzuigkap, worden conform een standaard keukenopstelling door het bouwbedrijf uitgevoerd. In de koopsom is voor de keuken geen verrekenprijs opgenomen. Als de keuken niet via de aannemer, maar elders wordt gekocht, dan kan deze pas geplaatst worden na de oplevering. Uit veiligheidsoverwegingen kan alleen elektrisch worden gekookt. Alle keukens worden standaard voorzien van een aansluiting daarvoor. Binnenriolering Afvoerpunten worden aangebracht in: de keuken, voor de spoelbak van het aanrecht het toilet, voor de toiletpot en het fonteinbakje de badkamer, voor de douche, de wastafel en het toilet de berging, voor de cv-ketel en de wasmachine. Een afgedopt afvoerpunt wordt aangebracht in de keuken, hierop kan een vaatwasser worden aangesloten. De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Waterleiding De wateraansluiting voor de woningen wordt rechtstreeks aangesloten op het openbare net. Vanaf de watermeter in de meterkast van de woning wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: het toilet, waar de closetcombinatie en het fonteinbakje op worden aangesloten de keuken, waar een gootsteenmengkraan en een mogelijke vaatwasser op kan worden aangesloten. Het aansluitpunt voor de vaatwasser zal in de huurwoningen worden voorzien van een kraan en in de koopwoningen worden afgedopt. de badkamer waar de wastafelmengkraan, de thermostatische douchemengkraan en het toilet worden aangesloten een aansluitpunt voor een wasmachine en de cv-ketel. Beide aansluitpunten worden voorzien van een kraan. Vanaf de opstelplaats van de cv-ketel 28
wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: de keuken, waar de gootsteenmengkraan op kan worden aangesloten de badkamer, waar de wastafelmengkraan en de douchemengkraan op wordt aangesloten. De waterleidingen in de badkamer en in het toilet worden in wanden en vloeren weggewerkt. Sanitair In de toiletruimte komt een wit verglaasd closet met een hoogte van 400 mm. De uitvoering van het toilet is afhankelijk van het woningtype (zie staat van afwerking in deze brochure). In de badkamer komt een wit verglaasde closet met een hoogte van 460 mm (hoger dan normaal) met kunststof zitting en deksel. Ook wordt er een wit verglaasde wastafel met een verchroomde messing mengkraan en een verchroomde sifon aangebracht. Boven de wastafel komt een glazen planchet en spiegel. De douchehoek wordt voorzien van een afvoerput, verchroomde messing thermostatische douchemengkraan en een handdouche op een glijstang. De kranen worden voorzien van een doorstroombegrenzer; toilet en douchekop zijn in een waterbesparende uitvoering. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een individuele gasgestookte verwarmingsinstallatie. De hoogrendement gaswandketel met geïntegreerde warmwatervoorziening wordt geplaatst in de berging zoals op de tekening aangegeven. De cv-leidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de cementdekvloer. De radiatoren zijn voorzien van radiatorkranen en worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. De temperatuurregeling gebeurt met een thermostaat in de woonkamer. Alle radiatoren behalve die in de woonkamer worden voorzien van thermostaatkranen. De aantallen en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief, de exacte aantallen en afmetingen van de radiatoren worden door de installateur aan de hand van de transmissieberekeningen vastgesteld. Het atrium in het gebouw en de fietsen- en scootmobielstallingen worden niet verwarmd. Ventilatie De woningen worden voorzien van een hybride ventilatiesysteem. Dat wil zeggen dat er in de woonkamer een ventilatieunit wordt geplaatst gecombineerd met de radiator aan de gevel. Afhankelijk van het aantal personen dat in de woonkamer aanwezig is voert de unit meer of minder buitenlucht toe en ook weer af. Hierbij wordt warmte uit de ventilatielucht teruggewonnen. De rest van de woning is voorzien van mechanische afzuiging waarbij de badkamer, het toilet, de berging en de keuken worden voorzien van een afzuigrozet. Verse lucht wordt toegevoerd via roosters in de gevel. Deze roosters zijn zelfregelend zodat er bij harde wind geen tochtklachten ontstaan. In de keuken komen twee afzuigventielen, waarvan er één gebruikt kan worden om een motorloze afzuigkap op aan te sluiten. De afzuigunit heeft drie standen (continu, dag en kook), de schakelaar met standenaanduiding is in de keuken geplaatst. De gemeenschappelijke bergingen voor fietsen en electro-cars worden mechanisch geventileerd. De natuurlijke toevoer van deze ruimte geschiedt via gevelroosters. Het atrium wordt permanent natuurlijk geventileerd. Er heerst daar dan ook een beschut buitenklimaat. Deze installatie zorgt ervoor dat in geval van rookontwikkeling via brandmelders die in die ruimte zijn aangebracht het dak open gaat. Ook als de temperatuur te hoog wordt in het atrium, zal het dak van het atrium automatisch openen. Deze installatie kan ook worden gebruikt voor extra ventilatie als dat noodzakelijk of gewenst is. Elektrische installatie woningen De woningen worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. Voor de algemene voorzieningen wordt een aparte aansluiting gemaakt. De elektrische installatie van de woningen wordt aangelegd volgens het centraal-dozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren. Wandcontactdozen, lichtpunten en schakelmateriaal zijn op de tekeningen aangegeven en worden uitgevoerd als inbouw in de kleur gebroken wit. In de meterkast wordt een groepenkast met schakelautomaten met aardlek geplaatst, gebaseerd op de standaard installatie. De verlichting in het toilet, badkamer en berging worden ingeschakeld door middel van bewegingsmelders, bij het betreden van de ruimte gaat het licht automatisch aan en blijft aan bij gebruik van de ruimte. De uitschakeltijd na gebruik is instelbaar. De woningen worden voorzien van rookmelders, zoals op de tekeningen is aangegeven. De rookmelders worden aangesloten op een centrale brandmeldcentrale in het gebouw met een automatische doormelding naar de brandweer. 29
Elektrische installatie centrale voorzieningen en algemene ruimten In de algemene ruimten, zoals het atrium, de entree, de trappen en de gemeenschappelijke rijwielbergingen wordt verlichting aangebracht. Alle algemene verlichting wordt automatisch aan en uit geschakeld door middel van een schemerschakelaar. Telecommunicatie De voorzieningen voor telecommunicatie worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. De leidingen van de telefoon en CAI komen binnen in de meterkast van de woning. Van daaruit worden leidingen gelegd naar de woonkamer en de slaapkamer. Op de tekening staat aangegeven welke aansluitpunten zijn bedraad. Video-intercom en deurbelinstallatie De woningen worden voorzien van een videofooninstallatie. Bij de centrale entrees van het appartementencomplex komt hiervoor een bellentableau. Het bedieningstoestel voor deze installatie komt in de woonkamer. Van hieruit kunt u de bezoeker spreken en zien en desgewenst de entreedeur van De Cope openen. Actieve sociaal-medische alarmering De woningen worden voorzien van een zorgoproepsysteem waarmee u als bewoner een alarmoproep kan doen aan Zuwe via een vaste telefoonaansluiting. Door middel van spreekluister-verbinding kan dan contact gezocht worden met de bewoner. In de woning is hiervoor een hoofdunit geplaatst met halszender. Voor deze alarmering wordt ook de douche, slaapkamer en toilet standaard voorzien van een oproep-trekkoord. Liftinstallatie Er is een elektrische liftinstallatie. De lift is uitgevoerd als een ruime, zogenaamde brancardlift. De liftkooi is voorzien van een vloermat, een zitbank, een leuning en een spiegel op de achterwand. Via een aanwezige spreek-luisterverbinding kan men in geval van storing in contact komen met de servicedienst. Aansluitingen De woningen worden aangesloten op het openbare leidingnet voor riolering, gas, water en elektriciteit. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopprijs inbegrepen. De aansluit-/verhuiskosten voor telefoon en centrale antenne/kabel zijn niet inbegrepen. Om de diverse installaties te kunnen testen vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele dagen voor de oplevering plaats. Dit gebeurt op naam van de koper. 30
Slotbepalingen De materiaalkeuze voor de afwerkingen en de kleurkeuze van de gevels, buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden voorzover hier niet vernoemd nader bepaald door de architect en de Welstandscommissie. De maatvoering is zo nauwkeurig mogelijk weergegeven op de tekeningen. Kleine afwijkingen zijn hierop mogelijk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. 10. Staat van afwerking per ruimte Woningen Hal Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Diversen: cementdekvloer koopwoningen behangklaar huurwoningen inclusief standaard behang structuurspuitwerk volgens tekening radiator met thermostaatkraan rookmelder op brandmeldinstallatie. Garantiebepalingen Ongeacht wat verder in de technische omschrijving is bepaald, gelden voor de koopappartementen onverkort de voorwaarden van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) in het kader van de bouwgarantie-verzekering gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Mochten er bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mochten zijn voor u als koper, dan prevaleren altijd de bepalingen van GIW. Woonkamer Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Diversen: Keuken Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Diversen: cementdekvloer koopwoningen behangklaar huurwoningen inclusief standaard behang structuurspuitwerk lichtpunten op schakelaars volgens tekening wandcontactdozen volgens tekening schakelaar t.b.v. verlichting terras/balkon overige voorzieningen volgens tekening plaatstalen radiator thermostaat zorgoproepsysteem bedrade aansluiting telefoon bedrade aansluiting centrale antenne video/intercom met bediening hoofdentree cementdekvloer tegelwerk boven aanrecht hoog 600 mm en t.p.v. kooktoestel hoog 1500 mm als van toepassing (bij de koopappartementen is tegelwerk een stelpost) structuurspuitwerk aansluiting voor electrisch koken 3 standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie overige voorzieningen volgens tekening keuken afvoerpunt gootsteen en vaatwasser wateraansluitpunt voor gootsteenmengkraan en vaatwasser afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie afzuigpunt t.b.v. motorloze afzuigkap. 31
Badkamer Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair: Diversen: Toilet Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair: vloertegels, t.p.v. douchehoek op afschot wandtegels ca. 2.10 m hoog structuur sauswerk boven wandtegels structuurspuitwerk plafondlichtpunt op bewegingsmelder overige voorzieningen volgens tekening koopwoningen, staand closet hoogte 460 mm goedkopere huurwoningen, staand closet 460 mm duurdere huurwoningen hangend closet met inbouw reservoir, hoogte 460 mm Alle closets worden voorzien van kunststof closetbril met deksel en een stopkraan. Wastafel met verchroomde eenhendel mengkraan. spiegel bevestigd d.m.v. verchroomde spiegelklemmen verchroomde thermostaatmengkraan t.p.v. de douche, voorzien van glijstangset en handdouche afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie plaatstalen radiator met thermostaatkraan. vloertegels koopwoningen wandtegels, hoog 1.20 m goedkopere huurwoningen wandtegels, hoog 1.20 m duurdere huurwoningen wandtegels tot aan plafond structuurspuitwerk boven wandtegels als van toepassing structuurspuitwerk lichtpunt op bewegingsmelder koopwoningen, staand closet hoogte 400 mm goedkopere huurwoningen, staand closet 400 mm duurdere huurwoningen hangend closet met een inbouw reservoir Alle closets worden voorzien van kunststof closetbril met deksel 32
Diversen: Slaapkamer(s) Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Diversen: en een stopkraan fonteincombinatie met koudwaterkraan afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie. cementdekvloer koopwoningen behangklaar huurwoningen inclusief standaard behang structuurspuitwerk lichtpunt op schakelaar overige voorzieningen volgens tekening plaatstalen radiator of convector met thermostaatkraan bedrade aansluiting telefoon bedrade aansluiting centrale antenne inblaas buitenlucht. Diversen: Meterkast Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: gasaansluitpunt t.b.v. cv-ketel afvoerpunt t.b.v. overstort cv-ketel afvoerpunt t.b.v. ventilatieunit afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie. cementdekvloer onafgewerkt onafgewerkt invoerpunten t.b.v. centrale antenne en telefoon gas-, water- en elektrameter. Algemene ruimten in en aan het atrium Onbenoemde-/hobby ruimte Vloer: cementdekvloer Wanden: koopwoningen behangklaar huurwoningen inclusief standaard behang Plafond: structuurspuitwerk Elektra: lichtpunt op schakelaar overige voorzieningen volgens tekening Diversen: plaatstalen radiator met thermostaatkraan Centrale hoofdentree Vloer: schoonloopmat Wanden: schoonmetselwerk en western red cedar rabbatdelen Plafond: western red cedar rabatdelen Elektra: verlichting op schemerschakelaar Diversen: brievenbussen woningen buitenpost video-/intercominstallatie woningen. Berging Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: cementdekvloer koopwoningen behangklaar huurwoningen inclusief standaard behang structuurspuitwerk lichtpunt op bewegingsmelder overige voorzieningen volgens tekening 33
Atrium, overdekte buitenruimte begane grond Vloer: straatstenen Wanden: schoonmetselwerk en western red cedar rabbatdelen Plafond: beton onafgewerkt en lichtdoorlatend te openen dak, die bij brand automatisch opent Elektra: verlichting op schemerschakelaar Diversen: natuurlijke ventilatie rook-/brandmelders Overdekte galerij verdiepingen Vloer: beton-/cementdekvloer voorzien van antislip Wanden: schoonmetselwerk en western red cedar rabbat delen Plafond: geprefabriceerd beton onafgewerkt Elektra: verlichting op schemerschakelaar Gemeenschappelijke rijwielstalling, scootmobielruimte en containerberging Vloer: cementdekvloer gecoat Wanden: kalkzandsteen, vlak afgewerkt en gesausd Plafond: beton onafgewerkt Elektra: verlichting op bewegingsmelder oplaadpunt electro-cars Diversen: mechanische afzuig en natuurlijke toevoer. 34