Woonoppervlakte 163 m 2 Vraagprijs 475.000, kosten koper TE KOOP J.F. Kennedylaan 62 Breda Op zeer aantrekkelijke locatie bij park, station en hartje stad: een zeer royaal, netjes afgewerkt en zonnig appartement met inpandig balkon.
ALGEMEEN INDELING Op een zeer aantrekkelijke locatie naast het Valkenberg park, op een steenworp afstand van het hart van Breda en vlakbij het NSstation is dit indrukwekkende appartement te koop. Het beslaat de gehele zesde verdieping van de vierkante toren van het markante appartementengebouw "Poort van Breda". Dit appartement is dan ook zeer royaal bemeten, biedt veel privacy, is keurig afgewerkt, heerlijk zonnig door de ramen rondom en heeft een spectaculair uitzicht over de stad. Er is een inpandig balkon (loggia), een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een berging in het souterrain. De servicekosten voor dit appartement zijn opvallend laag. Nieuw parkeerbeleid zorgt ervoor dat bezoekers zeer goedkoop ruim kunnen parkeren in de directe omgeving. INDELING Entree, voorhal met bellenbord en brievenbussen en toegang tot de beveiligde centrale hal met trapopgang en liftpartij. INDELING APPARTEMENT ZESDE VERDIEPING Met de lift komt u uit op een overloop, die uitsluitend toegang biedt tot het appartement. Hal/entree met meterkast, betegelde toiletruimte met zwevend toilet en hoekfonteintje, voorraadkast en ruime bergkast met opstelling C.V. combiketel (Nefit 2010), warmtewisselaar, en unit ten behoeve van het interne ventilatiesysteem. De hal biedt toegang tot serrekamer en tevens tot de living.
INDELING Zeer royale living (totaal groot circa 60 m²), onderverdeeld in zitgedeelte aan de voorzijde en een eetkamer met semiopen keuken aan de achterzijde. Over de gehele oppervlakte liggen vloerbedekking tapijttegels. Via de hal betreedt men de serrekamer (voorzien van laminaatvloer) met toegang tot de loggia. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en loopt door in het eetgedeelte welke in verbinding staat met de semiopen keuken. De keuken is netjes ingericht met een hoekopstelling, voorzien van diverse boven en onderkastjes, een carrouselkast, spoelunit, 4pits kookplaat, magnetron, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vrieslades. Vanuit de woonkamer heeft men tevens toegang tot een slaap annex werkkamer en tot een tweede gang met daaraan gelegen 1 slaapkamer, badkamer, wasruimte en tweede toilet. Slaapkamer I, gelegen aan de zijzijde en wordt op dit moment gebruikt als werkkamer. Badkamer, modern betegeld en compleet ingericht met ligbad, vaste wastafel, ruime douchecel met thermostaatkraan en badkamermeubel met opbergruimte. Waskamer met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1999/2000; Het appartement is gelegen op de zesde verdieping van het gebouw en heeft door de vele raampartijen een zeer licht en ruimtelijk effect; Het appartementengebouw is zeer gunstig gelegen aan de rand van het Valkenberg park, op steenworp afstand van de Grote Markt; Ook het (vernieuwde) centrale NSstation bevindt zich op loopafstand, vanwaar tevens diverse busverbindingen worden onderhouden; Dit unieke appartement biedt rondom een schitterend uitzicht over de stad, aan de voorzijde kijkt men uit over het Valkenberg park; Het appartement beschikt over 1 eigen garageplaats in de ondergrondse parkeergarage, welke is afgesloten middels een elektrisch bedienbare garagedeur; De parkeergarge beschikt tevens over diverse oplaadpunten voor elektriche voertuigen; Een nieuw parkeerbeleid zorgt ervoor dat bezoekers voor 0,25 euro/u ruim kunnen parkeren in de directe omgeving; Tevens is er een eigen berging in het souterrain, groot circa 4.71 x 2.18m.; De servicekosten bedragen 168 per maand. Binnen deze servicekosten vallen bijvoorbeeld de opstalverzekering, brandverzekering, het waterverbruik en het onderhoud van de lift. Tevens wordt ermee gespaard voor eventuele te verwachten onderhoudskosten; Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: 180 per maand Gebaseerd op een 1persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Bouwjaar 1999 Inhoud 499 m³ Isolatie Volledig geïsoleerd CV/verwarming C.V.Ketel Staat onderhoud Binnen: Goed, buiten: Goed
KADASTRALE GEGEVENS Adres J.F. Kennedylaan 62 Postcode / Plaats 4811 ET Breda Gemeente Breda Sectie / Perceel B / 8215 Soort Volle eigendom Adres J.F. Kennedylaan 62 Postcode / Plaats 4811 ET Breda Gemeente Breda Sectie / Perceel B / 8215 Soort Volle eigendom
Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing J.F. Kennedylaan 62 Breda Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehande ling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combi magnetron Koelvriescombinatie 4 pits gasplaat Keukenaccessoires Vuilnisbakken Verlichting, te weten: Plafondverlichting keuken Plafondverlichting gang Verlichting sanitair deel (Losse) kasten, legplanken, te weten: Inbouwkast slaapkamer Kastruimtedeler woonkamer Wandkast studeerkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met
Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing J.F. Kennedylaan 62 Breda accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
CONTACT Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied WestBrabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamisactiviteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl ALGEMEEN
Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:
1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: Veiligheid Onderhandelen
Zekerheid Gemak Risicobeperking Snellere koop Laagste koopsom Meer panden om uit te kiezen Tijdwinst door uitbesteden Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan.
Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl