Ontwerpbestemmingsplan Bilthoven Noord 2013
Ontwerpbestemmingsplan Gemeente De Bilt: Jurian Bos: projectleider Abe Postema: jurist
Ontwerpbestemmingsplan 1. Inleiding en terugblik 2. Stedenbouwkundige visie 3. Ontwerpbestemmingsplan 4. Planning
1. Inleiding en terugblik: Voorontwerp Bilthoven Noord Mooie groene wijk met villa s op grote groene kavels bestemmingsplan uit 1985 voldoet niet meer Voorontwerpbestemmingsplan (2009) Bescherming groene karakter: terugbouwen wat er staat Te algemene regeling voor bouwmogelijkheden Onvoldoende onderscheid karakter van lanen Veel reacties: bewoners(vereniging), makelaars e.a. O.a. wens uitbreiding hoofdgebouw aan achterzijde
1. Inleiding en terugblik: Naar een ontwerpplan Inventarisatie (Royal Haskoning DHV) Cultuurhistorische en stedenbouwkundige visie Overleg met verenigingen en organisaties Ontwerpbestemmingsplan Inhoudelijk andere opzet (en nu ook digitaal) Onderbouwing keuzes o.b.v. stedenbouwkundige visie Bouwmogelijkheden met respect voor groene karakter
2. Stedenbouwkundige visie: inventarisatie Kenmerken gebied: groene lanen
2. Stedenbouwkundige visie: inventarisatie Kenmerken gebied: kruising van lanen
2. Stedenbouwkundige visie: inventarisatie Kenmerken gebied: hoekkavels
2. Stedenbouwkundige visie: inventarisatie Kenmerken gebied: groene pleinen
2. Stedenbouwkundige visie: inventarisatie Kenmerken gebied: groene doorzichten en tuinen
2. Stedenbouwkundige visie: ruimtelijke structuur Primaire en secundaire structuren Bijzondere clusters Kruisingen Pleinen
2. Stedenbouwkundige visie: ruimtelijke structuur Overgang openbaar privé Verkaveling Relatie tussen bebouwing en buitenruimte Samenhang
2. Stedenbouwkundige visie: ruimtelijke structuur Laanprofielen Groene doorzichten
2. Stedenbouwkundige visie: gewenst eindbeeld Hoe? d.m.v. algemene randvoorwaarden: Structuur Profielopbouw Overgang privé - openbaar Voor- en achtertuinen Ontsluiting en verkaveling Schaal en typologie bebouwing Rooilijn principes
2. Stedenbouwkundige visie: gewenst eindbeeld En: vertaling naar kavelniveau per structuur (wat betekent dat voor een kavel) Indeling in de kavels met verschillende karakters Hoekkavels hebben eigen karakter
2. Stedenbouwkundige visie: gewenst eindbeeld Maat van groene doorzichten (A) Diepte van de kavel en diepte bebouwing (B) Maat van groene voortuinen (C) C B A Typologie van bebouwing
2. Stedenbouwkundige visie: gewenst eindbeeld Voorbeeld structuur Bachlaan en omgeving:
2. Stedenbouwkundige visie: gewenst eindbeeld Randvoorwaarden per karakter kavels (fysieke eisen): Minimaal afstand tussen bebouwing (A) Maximale diepte bebouwing (B) Afstand tussen erfgrens en voorgevel rooilijn (C) (maatvoering A,B,C in meters) Voor de hoekkavels specifieke regels
2. Stedenbouwkundige visie: Totaalkaart
2. Stedenbouwkundige visie: beperkte splitsing mogelijk Welke randvoorwaarden? A: doorzichten C: groene voortuinen B: diepte bebouwing
2. Stedenbouwkundige visie: beperkte splitsing mogelijk
2. Stedenbouwkundige visie: een kunstwerk?
3. Bestemmingsplan: vertaling vanuit visie Verbeelding (plankaart)
3. Bestemmingsplan: verbeelding bestemming Wonen-4 bouwvlak
3. Bestemmingsplan: Regels Bestemming Wonen - 4 (W 4) Vrijstaande of twee-aaneengebouwde woningen, soms als blok aaneengebouwd Beroep aan huis Bij bijbehorende aanduiding: detailhandel, kantoor, bedrijf, zorg, praktijkruimte Bouwregels: Goothoogte maximaal 7 m Breedte voorgevel vrijstaand: tussen 8 en 24 m Breedte voorgevel aaneengebouwd: tussen 12 en 32 m Afstand tot zijdelingse perceelgrens: 7,5 m Alle gebouwen binnen het bouwvlak, behalve kleinere bijgebouwen (4 m, 60m2) Uitbouwen aan voorkant is beperkt, aan zij- en achterkant is meer ruimte (achterzijde over twee lagen)
3. Bestemmingsplan: verbeelding (hoekkavel) bestemming: Wonen-hoekkavel bouwvlak
3. Bestemmingsplan: Regels hoekkavel Bestemming Wonen-Hoekkavel (W-HK) Vrijstaande of twee-aaneengebouwde woningen Beroep aan huis Bouwregels: Goothoogte maximaal 7 m Breedte voorgevel vrijstaand: minimaal 8 Breedte voorgevel aaneengebouwd: minimaal 12 m Afstand tot zijdelingse perceelgrens: 4 m Alle gebouwen binnen het bouwvlak Uitbouwen aan voorkant is beperkt, aan zij- en achterkant is meer ruimte (over één laag plus 2 meter)
3. Bestemmingsplan: woonbestemmingen Wonen - 1 t/m 5 breedte van de voorgevel neemt toe minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens neemt toe (van 2m tot 10m) oppervlakte bijgebouwen buiten bouwvlak neemt toe (van 50m2 tot 70m2) Wonen - 6 inbreidingslocaties (latere nieuwbouw clusters, zoals o.a. Ockeghemlaan, Ensahlaan en Gerard Terborchlaan)
3. Bestemmingsplan: woonbestemmingen ( ) Wonen - Hoekkavel splitsing niet mogelijk afstand tot overige bestemmingen niet in regels maar via bouwvlak geregeld Wonen - Gestapeld appartementencomplexen (Pieter de Hooghflat, Hobbemaflat, etc) bestaande hoogte is toegestaan
3. Bestemmingsplan: bestemmingen/aanduidingen Overig: Bedrijf - Nutsvoorziening Gemengd Groen Gebiedsaanduidingen: Milieuzone grondwaterbeschermingsgebied Geluidzone weg Geluidzone - spoor Kantoor Maatschappelijk (1 t/m 3) Sport Tuin Functie-aanduidingen: Praktijkruimte Opslag Verkeer/ Verkeer verblijfsgebied Water Diverse maatvoeringen
3. Bestemmingsplan: een digitaal plan klikbare kaart op internet inzoomen zoeken op adres ondergrond papier en pdf juridisch ondergeschikt
3. Bestemmingsplan: een digitaal plan Het plan is te zien via: www.ruimtelijkeplannen.nl Viewer www.debilt.nl
3. Bestemmingsplan: viewer www.debilt.nl
4. Planning bestemmingsplan Ter visielegging ontwerp: (mogelijkheid zienswijzen) 4 april t/m 15 mei Informatieavonden: 9 en 15 april Agendering raad: 27 juni (hierna eventuele beroepsfase)