Luzernevlinder DK UTRECHT (LEIDSCHE RIJN)

Luzernevlinder 98 - UTRECHT Luzernevlinder 98 3544 DK UTRECHT (LEIDSCHE RIJN) VERKOCHT 67m 2 030-2100401 info@rvlmakelaars.nl ADRES KANTOOR Prins Hendriklaan 44 3583 EN, UTRECHT

OMSCHRIJVING Te koop gekomen is dit fraai afgewerkt 2 kamer appartement met een waanzinnig vrij uitzicht. Het appartement heeft een groot zonnig balkon én een eigen parkeerplaats op het parkeerdek. Dit leuke appartement maakt deel uit van een markant en modern appartementencomplex, in 2007 gebouwd in Utrecht Het Zand. Met een ruime slaapkamer, een nette badkamer en de luxe keuken is het een woning die zonder klussen snel te betrekken is! Het Zand ligt onder de rook van Utrecht, in een groene omgeving. Op fietsafstand van NS Station Terwijde van waaruit elke 15 minuten een Sprinter naar Utrecht Centraal rijdt (in slechts 8 minuten!). Op de fiets sta je in 20 minuten in het centrum van Utrecht en met de auto zit je binnen 5 minuten op de belangrijkste uitvalswegen A2 en A12. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Parkwijk (met o.a. Jumbo, Lidl, Blokker, Kruidvat, Bruna, bakker etc.), ook Albert Heijn is in de buurt te vinden tegenover NS Station Terwijde waar momenteel een nieuw winkelcentrum wordt gebouwd. Indeling complex: Het appartement heeft een ruime luxe entree. De entree heeft een tweetal trapopgangen en twee liften. De lift op elke woonlaag biedt toegang tot slechts twee appartementen. 1e Verdieping: entree, ruime hal, lichte woonkamer met fraaie laminaatvloer, luxe open keuken en schuifpui naar het zonnige balkon waar je een zeer fraai uitzicht over het groen hebt, modern toilet met fonteintje, moderne badkamer met douche en vaste wastafel, ruime slaapkamer aan de achterzijde. De belangrijkste afmetingen zijn : woonkamer : 590 x 426 keuken : 250 x 150 balkon : 425 x 195 badkamer : 250 x 170 slaapkamer : 535 x 425 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Luzernevlinder 98-3544 DK - UTRECHT Page 2 of 16

Bijzonderheden : Actieve VvE, servicekosten bedragen 130,75 Eigen parkeerplaats Fraaie laminaatvloer in het gehele appartement Balkon voorzien van onderhoudsvriendelijke vlonderplanken Mooi uitzicht over "Park Groot Zandveld" Fietsenkelder aanwezig in het complex Het appartement beschikt over een voorlopig energielabel A Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Luzernevlinder 98-3544 DK - UTRECHT Page 3 of 16

SPECIFICATIES OVERDRACHT OPPERVLAKTEN & INHOUD Vraagpijs Aanvaarding VERKOCHT in overleg Adres Luzernevlinder 98 3544 DK UTRECHT Woonoppervlakte Inhoud INDELING 67m 2 251m 3 BOUW Kamers 2 Soort appartement Bouwsoort portiekflat Bouwjaar 2007 Bestaande bouw Slaapkamers 1 Verdiepingen 1 ENERGIE & ISOLATIE Onderhoud binnen goed tot uitstekend Energie label A Onderhoud buiten goed tot uitstekend Isolatie Verwarming volledig geïsoleerd stadsverwarming BESTEMMING Warm water centrale voorziening Hoofdbestemming Woonruimte PARKEERGELEGENHEID Permanente bewoning Recreatie woning Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren, parkeergarage LIGGING Ligging aan park aan rustige weg 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Luzernevlinder 98-3544 DK - UTRECHT Page 4 of 16

in woonwijk vrij uitzicht APPARTEMENT Open portiek Gelegen op 2 Aantal woonlagen VVE Aanwezig 1 TUIN Hoofd tuin Tuin achterom bereikbaar 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Luzernevlinder 98-3544 DK - UTRECHT Page 5 of 16

FOTO'S 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Luzernevlinder 98-3544 DK - UTRECHT Page 6 of 16

030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Luzernevlinder 98-3544 DK - UTRECHT Page 7 of 16