OTB PLATFORM31 WOONCONGRES 2016 11 OKTOBER HAAGSE HOGESCHOOL, DEN HAAG De nieuwe woningnood? Nationale Beeldbank/Frank Broekhuizen
De nieuwe woningnood? OTB Platform31 Wooncongres 2016 11 oktober 2016 Haagse Hogeschool, Den Haag Het OTB van de TU Delft en Platform31 nodigen u voor de zevende maal uit voor het OTB Platform31 Wooncongres op dinsdag 11 oktober 2016. Het thema van deze editie is: De nieuwe woningnood? De druk op de Nederlandse huur- en koopwoningmarkt neemt op veel plaatsen toe en het aanbod dreigt achter te blijven bij de vraag. Scenario s van de verwachte woningbehoefte lopen op tot 1 miljoen nieuwe woningen in 2040. Daarbij worden regionale verschillen steeds groter. Ook de toename van het aantal zzp ers, flexwerkers, arbeidsmigranten, statushouders, zorgdoelgroepen en andere (urgente) woningzoekenden zorgt voor nieuwe opgaven. De woningmarkt blijft achter op deze ontwikkelingen. Beschikbaarheid op de (sociale) woningmarkt is daarmee één van de meest urgente opgaven op dit moment. In deze editie van het wooncongres gaan we in op vragen als: waar knelt het op de woningmarkt en welke oplossingen zijn er? Moeten we bouwen in het weiland of kunnen we binnenstedelijk transformeren? Ook is er volop aandacht voor de vraag hoe we zorgen voor voldoende aanbod aan de onderkant van de markt, doorstroming en flexibiliteit. Programma In het ochtendprogramma brengen toonaangevende sprekers u in korte tijd op de hoogte van de ontwikkelingen en knelpunten als het gaat over beschikbaarheid op de woningmarkt. In het middagprogramma kunt u kiezen uit tien praktijkgerichte themasessies. Hier wordt u geïnspireerd door en kunt u meepraten over de resultaten van relevante woononderzoeken, -experimenten en -projecten van de TU Delft, Platform31 en andere partijen in het wonen. Doelgroep Tijdens het Wooncongres ontmoeten professionals elkaar die werkzaam zijn in het wonen, bij woningcorporaties, overheden, projectontwikkelaars, bouwondernemingen, vastgoedbeleggers, adviesbureaus en bewoners- en belangenorganisaties. Het OTB Platform31 Wooncongres 2016 is een unieke gelegenheid om in één dag goed op de hoogte te raken van de belangrijkste toekomstgerichte ontwikkelingen in het wonen. Samenwerking OTB/TU Delft en Platform31 bundelen voor dit congres de krachten. Naast vele bijdragen vanuit het veld, leveren beide organisaties relevante sprekers, onderzoeken, projecten en experimenten.
Middagsessies 1 Tijdelijke huurcontracten Meer doorstroming, minder scheefwonen. Dat is wat de wet Doorstroming Huurmarkt beoogt met een aantal nieuwe mogelijkheden voor tijdelijke verhuur van woningen, zoals het jongerencontract voor vijf jaar of het huurcontract voor bepaalde tijd van maximaal twee jaar. Hoe zijn deze nieuwe vormen van tijdelijke verhuur het beste in te zetten? Welke fysieke, sociale en juridische kaders en randvoorwaarden horen erbij? Verneem de eerste ervaringen uit de praktijk, vanuit de Platform31-leerkring Werken met tijdelijke huurcontracten. Gespreksleider: Annelies van der Nagel, Platform31 2 Huisvesting van vergunninghouders Het huisvesten van vergunninghouders blijft achter bij de grote toestroom. Burgers, overheden en maatschappelijke organisaties doen hun best om méér woonruimte te creëren. Commerciële partijen komen met nieuwe concepten voor (soms tijdelijke) transformatie van vastgoed en flexibele woonunits. Desondanks komt de realisatie van meer huisvesting langzaam van de grond. Wat doen we eraan? Wat zijn zinvolle strategieën? Gespreksleider: Vera Beuzenberg, Platform31, m.m.v. Platform Opnieuw Thuis 3 Nieuwe woningnood te lijf via grondbeleid Met de Omgevingswet zal veel veranderen rond de uitvoering van bouwprojecten. De Aanvullingswet grondeigendom wordt onderdeel van deze wet en gaat over het instrumentarium voor grondbeleid. Wat kan deze wet, waarvan de consultatieversie in de zomer van 2016 verschijnt, betekenen voor de veranderende opgave van gebiedsontwikkeling en het aanpakken van de nieuwe woningnood? Gespreksleider: Herman de Wolff, OTB/TU Delft
4 Verhuisgeneigdheid en verhuisgedrag Kunnen overheid, corporaties en marktpartijen hun beleid en handelen beter baseren op de woonwensen van huishoudens of op de feitelijke woningkeuze? Resultaten van de WoON-verhuismodule geven nieuwe input aan deze discussie. Wat betekent het voor lokaal woningbehoefteonderzoek? Is een regionale Verhuismodule gewenst? Gespreksleider: Harry Boumeester, OTB/TU Delft 5 Doorstroming naar begeleid wonen in de wijk Ook mensen met een verminderde zelfregie hebben de wens langer zelfstandig te wonen. Lokale partijen werken hard aan een zachte landing om doorstroming vanuit beschermd wonen en maatschappelijke opvang naar de sociale woningvoorraad goed te laten verlopen. Betaalbaarheid, beschikbaarheid en randvoorwaarden zoals begeleiding en budgetbeheer zijn daarbij dé thema s. Hoe pakken partijen dit aan? Verneem de uitkomsten van onderzoek naar de praktijk van zeven gemeenten. Gespreksleider: Netty van Triest, Platform31, m.m.v. deelnemende gemeente en corporatie 6 Verdringing en beschikbaarheid: feiten en mythes Huisvesten van vergunninghouders, strikte regels van passend toewijzen, labelen van woningaanbod voor doelgroepen. Voor de reguliere woningzoekende lijkt de wachttijd voor een sociale huurwoning uitzichtloos hoog en de slaagkans nihil als je niet tot een speciale doelgroep behoort. Klopt dit algemene beeld? Aan de hand van data en ervaringen scheiden we feiten van mythes en kijken we samen naar mogelijke oplossingen. Gespreksleiders: Jeroen van der Velden, Platform31 en een vertegenwoordiger van WoningNet 7 Een flexibele lokale woningmarkt Kan er meer woonruimte beschikbaar komen door flexibilisering op de woningmarkt? In het vastgoed zelf liggen mogelijkheden: experimenteren met meer variëteit in regels over kwaliteit. Of experimenten rondom arrangementen van toegang en toelating tot de woningmarkt. Is zoiets als Airbnb ook toepasbaar in de corporatiesector? Kan inwoning in de sociale huursector meer worden gefaciliteerd? Een verkenning naar mogelijkheden, risico s en oplossingen vanuit de praktijk. Gespreksleider: Vincent Smit, Haagse Hogeschool, m.m.v. gemeente en corporaties 8 Transformatie naar wonen Leegstaande en opgegeven stedelijke ruimten als kantoren en industrieel erfgoed bieden kansen voor transformatie naar wonen. De schaal waarop dat gebeurt is nog relatief beperkt. Bieden dit soort transformaties een duurzame oplossing voor knelpunten op de woningmarkt? Wat is hierin de rol van publieke en private partijen? Diverse praktijkvoorbeelden passeren de revue. Sprekers: o.a. Ton van der Pennen, OTB/TU Delft 9 Kansen in de koopsector Welke mogelijkheden zijn er op de koopwoningmarkt om de beschikbaarheid en doorstroming te vergroten? Moet dit per se binnenstedelijk of kan bouwen in de groene wei ook een oplossing zijn voor de nieuwe woningnood? Zo ja, hoe? Als de stad een beschikbare woningvoorraad wil hebben voor alle doelgroepen, moeten er dan ook niet juist koopwoningen komen voor de midden- en hogere inkomens? Denk en discussieer mee over de afwegingen die projectontwikkelaars en makelaars op dit moment maken. Sprekers: Hans-Hugo Smit, BPD, en een vertegenwoordiger van de NVM 10 De nieuwe maatschappelijke woonondernemer Vanuit allerlei richtingen springen verschillende partijen in het gat dat grotendeels door terugtreding van woningcorporaties ontstaat: leegstandsbeheerders, buurtbeheerbedrijven, sociale ondernemers, maar ook partijen als het Leger des Heils. Klopt deze analyse? Hoe komt dat gat precies tot stand? Hoe stellen traditionele partijen als corporaties en gemeenten zich op? En wat zijn motieven en de businesscase van al die partijen? Gespreksleider: Frank Wassenberg, Platform31, m.m.v. ondernemende partijen
Programma 09.00 09.30 09.30 09.40 09.40 10.00 10.00 10.20 10.20 10.45 10.45 11.15 11.15 11.35 11.35 11.55 11.55 12.15 12.15 12.30 12.30 14.00 Inloop met koffie/thee Opening Inleiding en welkom door dagvoorzitter Anne-Jo Visser, programmamanager Wonen Platform31 Hoe is het gesteld met de beschikbaarheid op de woningmarkt? Peter Boelhouwer neemt ons mee in de laatste trends en ontwikkelingen op de woningmarkt, gericht op de vraag: hoe is het gesteld met de beschikbaarheid en is er sprake van woningnood? Presentatie: Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems TU Delft Waar moeten we bouwen en waar vooral niet? In het boek Groei & Krimp wordt geconcludeerd dat in de afgelopen decennia woningen gebouwd zijn op plekken waar geen vraag was. Wat zijn daar de effecten van voor zowel groei- als krimpregio s en wat betekent dat voor de huidige en toekomstige vraag naar woningen? Presentatie: Gerard Marlet, directeur Atlas voor Gemeenten De nieuwe woningnood: bijbouwen of transformeren? Hoe kunnen we tegemoet komen aan de vraag op de woningmarkt? Kunnen we volstaan met transformatie van bestaand vastgoed? Of zullen we ook moeten bijbouwen buiten de bestaande contouren van de stad? Pitch en debat: Cees-Jan Pen, lector Fontys Hogescholen en Friso de Zeeuw, praktijkhoogleraar TU Delft Koffiepauze Wonen voor bescheiden inkomens: hoe creëren we het juiste aanbod? Aan de onderkant van de woningmarkt neemt de druk stevig toe. Hoe kan deze druk worden verlicht en wat vraagt dat van partijen? Presentatie: Karin Laglas, voorzitter directieraad Ymere Vraag en aanbod in krimpregio s Beschikbaarheid van woningen is niet alleen een opgave in groeiende steden, maar ook in krimpregio s liggen vragen. Hoe werken zij aan een goede kwantitatieve en kwalitatieve beschikbaarheid op de woningmarkt? Presentatie: Daan Prevoo, gedeputeerde Provincie Limburg Flexibiliteit en doorstroming op de woningmarkt De woningmarkt zit vast en flexibilisering is broodnodig. Een permanente sociale huurwoning is voor veel huurders het ideaal. Hoe kunnen tussenoplossingen zoals de Magic Mix een opstap bieden voor urgente woningzoekenden en welke kans bieden tijdelijke huurcontracten? Presentatie: Jeroen van der Velden, projectleider Platform31 Door de bril van de woonconsument Gesproken column door Toine Heijmans, columnist De Volkskrant en schrijver van o.a. La Vie Vinex Lunchpauze 13.00 13.45 13.45 14.00 Lunchdebat Verplaatsen naar sessiezalen In het middagprogramma kunt u kiezen uit diverse praktijkgerichte themasessies. Hier wordt u geïnspireerd door en kunt u meepraten over de resultaten van relevante woononderzoeken, -experimenten en -projecten van de TU Delft, Platform31 en andere partijen in het wonen. 14.00 15.15 15.15 15.45 15.45 17.00 17.00 18.00 Middagsessies, ronde 1 Koffiepauze Middagsessies, ronde 2 Netwerkborrel
Meer informatie Datum en tijdstip Dinsdag 11 oktober 2016 Aanvang: 09.30 uur. Einde: 17.00 uur Locatie De Haagse Hogeschool Johanna Westerdijkplein 75 2521 EN Den Haag www.dehaagsehogeschool.nl Deelnamebedrag Het deelnamebedrag is 395,- per persoon (over dit bedrag is geen BTW verschuldigd). Er geldt een kortingsregeling voor medewerkers van partners van Platform31 ( 335,-), bewonersorganisaties ( 95,-) en studenten ( 50,-). Koffie/thee, lunch en de borrel zijn bij het deelnamebedrag inbegrepen. Sessievoorkeur In het programma worden tien verschillende sessies aangeboden. Afhankelijk van de belangstelling worden sommige sessies één keer en andere twee keer aangeboden. U kunt tijdens het congres deelnemen aan twee sessies. U kunt bij uw inschrijving drie voorkeuren aangeven. Uiteraard probeert de organisatie bij de indeling zo veel mogelijk rekening te houden met uw eerste en tweede voorkeur. Tijdens het congres zelf wordt u geïnformeerd over de definitieve sessie-indeling. Aanmelding en betaling U kunt zich voor het congres aanmelden via de website www.otb.tudelft.nl/agenda. De registratie sluit op 9 oktober 2016. Bij de e-mailbevestiging van uw inschrijving ontvangt u tevens een routebeschrijving. Indien u kiest voor betaling per factuur, wordt deze separaat toegezonden door de financiële administratie van de TU Delft. Het deelnamebedrag dient tien werkdagen voor aanvang van het congres ontvangen te zijn. Indien vanwege onjuist ingevulde gegevens de factuur opnieuw verzonden dient te worden, wordt 25,- aan administratiekosten doorberekend. Annulering Afmelding zonder verplichting tot betaling kan slechts indien de annulering uiterlijk 27 september 2016 schriftelijk is ontvangen. Na deze datum wordt het gehele deelnamebedrag in rekening gebracht. Bij verhindering is het mogelijk een collega gebruik te laten maken van uw reservering. De organisatie behoudt zich het recht voor bij onvoldoende belangstelling het congres te annuleren. Hiervan ontvangt de deelnemer tijdig bericht. Bij annulering van het congres door de organisatie ontvangen de deelnemers direct het deelnamebedrag terug. Informatie Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Angélique Dersjant van het OTB-secretariaat, tel. (015) 278 30 05, e-mail: a.d.dersjant@tudelft.nl. Mailing Door het gebruik van verschillende adresbestanden is het mogelijk dat u meer dan één folder ontvangt. Wilt u in dit geval een exemplaar doorgeven aan uw collega?