BM VASTGOED INVESTEREN IN VASTGOED www.bmvastgoed.nl info@bmvastgoed.nl
Ben je van plan om jouw eerste beleggingspand te kopen of bezit je al enkele verhuurpanden en wil je op de hoogte worden gebracht van interessante panden? Wij bieden je graag en vrijblijvend interessante panden en projecten aan met een hoog rendement? De zoektocht naar een geschikt beleggingspand is een tijdsrovende zaak. De mooiste buitenkansjes zijn vaak al vergeven voordat het beleggingspand op de markt komt. Onze partner heeft contacten met makelaars door het hele land, en ontvangt dagelijks aanbod van interessante beleggingspanden van makelaars. Het is vanzelfsprekend dat een makelaar het liever naar één partij stuurt die het onder de aandacht brengt bij zijn of haar relaties dan wanneer de makelaar dit zelf moet doen. Samen met onze partner begeleiden wij particuliere investeerders bij de zoektocht naar de meest geschikte beleggingspanden, verzorgen de aankoop hiervan en daarna nemen wij de verhuur en indien gewenst ook het beheer uit handen. Nadat wij weten wat uw persoonlijke wensen en eisen zijn zullen wij beginnen met de zoektocht naar een geschikt beleggingspand en helpen wij jou met het maken van een rendementsberekening. Wanneer wij voor jou het juiste beleggingspand hebben gevonden dan kopen wij het pand scherp voor je aan. Dagelijks zijn wij op zoek naar de écht interessante beleggingspanden. Daardoor kunnen wij onze klanten (particuliere investeerders), exclusief de meest geschikte studentenwoningen en kamerverhuurpanden aanbieden, vaak al voordat het beleggingspand op de markt wordt aangeboden. Je krijgt een eigen makelaar toegewezen die graag samen met jou een rendementsberekening maakt, kan zorgen voor een optimale financiering en advies geeft over een optimale verbouwing voor de verhuur. Vervolgens onderhandelt hij de laagst mogelijke koopsom voor je uit. Wil je vrijblijvend meer informatie ontvangen? Of weten wat voor jou de mogelijkheden zijn? Neem dan gerust contact met ons op of maak een afspraak bij ons op kantoor. Eusebiusbuitensingel 9 6828 HT Arnhem
Dienstverlening Wanneer wij je voorstellen aan de aankoopmakelaar van onze partner dan kan je er zeker van zijn dat je kiest voor efficiëntie, optimaal rendement, maximale zekerheid en gemak. Een pand vinden en aankopen Je wilt een beleggingspand kopen op een bepaalde locatie en binnen een bepaalde prijsklasse. Je hebt specifieke wensen ten aanzien van steden, locatie, verhuuropbrengsten en uiteraard rendement. Wij zoeken een beleggingspand dat past bij jouw profiel. Vervolgens ondersteunen wij je met de onderhandelingen van de verkoopprijs, zodat je de juiste prijs betaald voor het beleggingspand. Wij zijn nadrukkelijk geen partij in de uiteindelijke koopovereenkomst, wij voeren slechts de prijsonderhandelingen en sluiten een optimale deal voor jou. De financiering Eigen geld inbrengen? Of een volledige financiering? Er is meer mogelijk dan je denkt. Zeker als je een tweede huis koopt als investering. Onze financieel adviseur neemt samen met je jouw persoonlijke situatie door. Bij welke bank moet je met deze plannen wél zijn en bij welke niet? Je wilt een optimale financiering tegen de laagst mogelijke rente. Wij begrijpen dat. Een verbouwing Je hebt een leuk pand gezien. Maar om dit tot een geschikt studentenhuis te maken is nog wel een verbouwing nodig. Ook dit kan je aan ons uitbesteden. Wij hebben een netwerk van betaalbare en betrouwbare aannemers die ervaring hebben met het verbouwen van panden tot leuke en veilige studentenhuizen. Je kan de gehele projectleiding zorgeloos aan hen overlaten. De verhuur Wanneer je het beleggingspand hebt gekocht dan wil je het natuurlijk ook graag snel verhuurd hebben. Echter is het wel van belang dat je een goede selectie maakt en de achtergrond van jouw huurders checkt. Daarvoor ben je bij ons aan het juiste adres. BM Vastgoed beschikt over een groot netwerk met zoekende huurders, waaronder studenten, starters en afgestudeerden, die op zoek zijn naar woonruimte. De huurders in ons bestand worden door ons grondig gescreend en tevens zijn al onze studerende kandidaat huurders voorzien van een garantsteller (bijvoorbeeld een van de ouders). Wij selecteren en screenen de huurders en regelen de bijbehorende huurcontracten, daarnaast zorgen wij ervoor dat alle huurders goed zijn verzekerd. Uiteraard kunnen wij er ook voor zorgen dat jouw pand goed is verzekerd zodat je niet voor verrassingen komt staan. Het beheer Telefoontjes van huurders over een lekkende stortbak? Problemen met debiteuren? Het maken van een onderhoudsbegroting, je kan het complete beheer van jouw pand volledig aan ons overlaten. Wij zorgen ervoor dat jouw panden verhuurd zijn en blijven. Afhankelijk van het gekozen contract zijn wij het aanspreekpunt bij incidentele problemen en calamiteiten. Het debiteurenbeheer kunnen wij indien gewenst ook overnemen.
Aanbod beleggingspanden Wij krijgen vaker de vraag, of wij een actueel aanbod hebben van beleggingspanden. Het antwoord is ja en nee. Wij verkopen zelf geen beleggingspanden, wij vinden panden en kopen deze panden voor onze klanten aan. Wij behartigen daarbij jouw belang als koper. Er zijn vele partijen die beleggingspanden te koop aanbieden. Wij vissen in deze grote vijver van aanbod. Je schakelt ons in als gespecialiseerd aankoopmakelaar zodat wij je de meest interessante beleggingspanden direct aan kunnen bieden. Interessante panden Uiteraard hebben wij een actueel overzicht van interessante beleggingspanden. Dit overzicht is echter exclusief voor onze klanten. Ons interne aanbod wisselt overigens vrij snel, gezien mooie panden met een goed rendement, vaak snel worden aangekocht. Meer aanbod beleggingspanden Wil je eerst zelf rondkijken naar een beleggingspand, voordat je ons inschakelt om je bij de aankoop te begeleiden? Kijk dan eens op www.beleggingspanden.nl. Beleggingspanden.nl is één van de grootste landelijke aanbieders van beleggingspanden. Heb je zelf een leuk pand gevonden? Laat ons je duizenden euro's besparen bij de onderhandelingen. Huiswerk Zorg er wel voor, dat je jouw huiswerk goed doet, dat voorkomt veel problemen achteraf. Denk aan courantheid, locatie, staat van het pand, werkelijke waarde van het pand, benodigde gemeentelijke vergunningen, verzekeringen, brandveiligheid, huurcontracten, kwaliteit van de huurders. Wij helpen je graag bij de aankoop en zorgen ervoor dat je niets over het hoofd ziet.
Vastgoedbeheer Nadat het pand is aangekocht en verhuurd, kunnen wij op een efficiënte en professionele manier de verhuur voor je organiseren. Daarnaast kan je het gehele beheer van jouw vastgoed aan ons uitbesteden. Je wordt door ons zoveel mogelijk ontlast. Wij zijn voor jouw huurders een vast aanspreekpunt voor alle voorkomende zaken. Wat houdt het beheer in? Doorlopend verhuren Huurcontracten en administratie Bezichtigingen en inspecties Huurbetalingen en incasso Oplossen storingen/incidenten Inschakelen aannemers en klussers Meer... (huismeester, postservice, huisregels) Wij leveren maatwerk en nemen graag de vele mogelijkheden met je door zodat wij jouw optimaal kunnen ontlasten.
Je wilt een tweede huis kopen. Hoe zit dat nu precies belastingtechnisch? Als je een eigen woning hebt, valt jouw eigen huis in Box 1 Inkomen uit werk en woning. Wat valt er ook alweer binnen Box 1? bij elkaar opgeteld: o salaris uit dienstverband o resultaat uit eenmanszaak, VOF of ZZP o inkomen uit overige werkzaamheden, bijv. freelance opdrachten o inkomen uit sociale uitkeringen en pensioen o inkomen uit lijfrente producten o inkomen uit alimentatie o eigen woning forfait daarvan afgetrokken: o betaalde rente over eigen woning schuld (hypotheekrenteaftrek) o ondernemersaftrek o werknemersaftrek o uitgaven voor inkomensvoorzieningen o betaalde alimentatie o overige persoonsgebonden aftrek Hieronder zie je de actuele belastingtarieven voor de inkomstenbelasting voor Box 1 voor het jaar 2016. Zoals je ziet, geldt hierbij een progressief stelsel. Of te wel: de belastingtarieven worden hoger zodra het inkomen hoger wordt. Inkomsten in Box 1 tot 65 jaar vanaf 65 jaar IB Schijf 1: t/m 19.822,- 36,55% 18,65% IB Schijf 2: 19.823,- t/m 33.715,- 40,15% 22,25% IB Schijf 3: 33.716,- t/m 66.421,- 40,15% 42,00%
IB Schijf 4: vanaf 66,422,- 52,00% 52,00% Tweede woning kopen Wanneer je een tweede huis koopt, valt jouw tweede woning, bijvoorbeeld een vakantiehuis, beleggingspand of kamerverhuurpand, in Box 3 Inkomen uit Sparen en beleggen. Wat valt er ook alweer binnen box 3? In Box 3 worden de inkomsten uit sparen en beleggen belast. Het belastbaar inkomen wordt berekend door alle inkomensbronnen bij elkaar op te tellen en daarvan alle aftrekposten af te trekken. De belangrijkste posten hebben we hieronder voor je op een rij gezet: bij elkaar optellen de waarde van jouw bezittingen: o beleggingen in aandelen, beleggingsfondsen, obligaties en andere beleggingstitels o onroerende zaken, exclusief jouw eigen woning o rechten op onroerende zaken (bijv. vruchtgebruik) o waarden van belegging/spaarverzekeringen, voor zover niet in box 1 daarvan aftrekken jouw schulden: o schulden (behalve schulden in verband met eigen woning of aanmerkelijk belang) Over het totale belastbare vermogen in Box 3 dien je 1,2% inkomstenbelasting te betalen. Dit percentage is niet willekeurig gekozen. De belastingdienst gaat er van uit dat je minimaal 4% rendement zult maken over jouw bezittingen (het werkelijke rendement is niet relevant). Van deze 4% vraagt de belastingdienst 30% vermogensbelasting. 30% van 4% is 1,2%. Per belastingplichtige geldt in Box 3 een heffingsvrij vermogen. In 2016 is dit 24.437. Dit houdt in dat je pas belasting gaat betalen als jouw belastbaar inkomen in Box 3 boven dit bedrag uitkomt. Belastingplichtigen die het gezag uitoefenen over minderjarige kinderen, hebben bovendien recht op een extra heffingsvrij vermogen, per kind (per ouderlijk stel). Zoals je ziet vallen onroerende zaken (afgezien van jouw eigen woning) wanneer je deze als natuurlijk persoon (in privé) aanschaft, belastingtechnisch in Box 3. De voordelen van Box 3 ten aanzien van BELEGGINGSPANDEN & STUDENTENHUIZEN De hypotheekrente is niet aftrekbaar, maar over de huurinkomsten betaalt je geen belasting Over de winst bij verkoop van jouw investering betaal je geen belasting De waarde van jouw onroerend goed wordt fiscaal gewaardeerd tegen de WOZ waarde van de woning in verhuurde staat * * Je mag een correctie op de WOZ-waarde toepassen. Doorgaans ligt de waarde van verhuurd onroerend goed 15% tot 22% onder de WOZ-waarde. De belastingdienst hanteert hiervoor een tabel.
Wat valt er ook alweer binnen box 2? Wanneer je panden hebt in een BV dan gelden andere regels. Als je wilt weten wat hiervoor het beste is, neem dan vrijblijvend contact met ons op. Kosten Wij werken op basis van no cure no pay. Wanneer wij geen geschikt beleggingspand voor je vinden dan ben je ons uiteraard geen kosten verschuldigd. Wanneer wij een geschikt beleggingspand voor je hebben gevonden en het beleggingspand voor je hebben aangekocht dan bereken wij een percentage van de vraagprijs. Omdat wij maatwerk leveren en ook meerdere diensten aanbieden is dit percentage afhankelijk van verschillende factoren. Het hangt onder andere af van de hoogte van de vraagprijs, welke diensten je bij ons af wilt nemen, of je het beleggingsobject door ons wilt laten beheren etcetera. Wij beloven je dat wanneer je ons inschakelt, het je geen geld kost maar juist geld oplevert! Wij zullen ervoor zorgen dat jij een zo n hoog mogelijk rendement behaalt op jouw vastgoed. Ben je nieuwsgierig geworden en zal je graag meer willen weten over de mogelijkheden? Maak dan gerust een vrijblijvende afspraak met onze aankoopmakelaar. Wij kijken ernaar uit om je te mogen ontmoeten en de mogelijkheden te bespreken. De koffie staat voor je klaar!