MARKTPLAN HAAKSBERGEN MARKTPLAN HAAKSBERGEN - Beeldkwaliteitsplan -
MARKTPLAN HAAKSBERGEN augustus 2012
- Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 inleiding 6-7 Hoofdstuk 2 twee sferen, één Marktplan p 8-9 2.1 Het (oude) centrumgebied 2.2 Het herstructureringsgebied Hoofdstuk 3 beeldkwaliteit alternatief 1 3.1 Grondgebonden woningen 3.2 Parkeerterrein 3.3 De Pastorietuin 3.4 Appartementen Hibbertsstraat en Marktsteeg 3.5 De supermarkt 3.6 Winkels en appartementen aan de Markt 1 3.7 De Marktsteeg 3.8 Parkeren aan de Markt 3.9 Winkels en appartementen aan de Markt 2 Hoofdstuk 4 beeldkwaliteit alternatief 2 4.1 Grondgebonden woningen 4.2 Parkeerterreinen 4.3 De Pastorietuin 4.4 Winkels en appartementen aan de Markt 1 4.5 Parkeren aan de Markt 4.6 Winkels en appartementen aan de Markt 2 10-29 30-43 [ ] colofon
6 P L A N G E B I E D Marktplan Haaksbergen
1.0 Inleiding Aanleiding In 2011 heeft DTNP (Droogh Trommelen en Partners) een haalbaarheidsstudie* opgesteld voor een nieuw Marktplan voor de gemeente Haaksbergen. In de haalbaarheidsstudie wordt ingegaan op: - de haalbare omvang en branchering van het centrum van Haaksbergen; - de gewenste ruimtelijk-functionele ontwikkelingsrichting van het centrum (positie van deelgebieden binnen het totaal); - het haalbare programma voor het nieuwe plan aan de Markt; - het gewenste functioneel-ruimtelijke concept voor het nieuwe Marktplan. De haalbaarheidsstudie is gebaseerd op de volgende uitgangspunten (ingegeven door het college): - versterking van de huidige structuur door middel van verdere concentratie en versterking van het hart van het centrum : - kleinschaliger programma met een beperkte toevoeging van winkelaanbod. De kansrijke ontwikkelingen voor het centrumproject rondom de Markt hebben geleidt tot twee alternatieven: - Alternatief 1: Inpassing supermarkt. - Alternatief 2: Afronding markt. De uitwerking van de grondgebonden woningen verschillen per alternatief. In alternatief 1 zoeken de woningen aansluiting bij het centrum (vormgeving) en in alternatief 2 sluit de bebouwing aan op de karakterstieken van de omringende woonbebouwing. Waarom dit beeldkwaliteitsplan? Het beeldkwaliteitsplan wordt in samenhang met het bestemmingsplan opgesteld. Dat wil zeggen dat over goot- en bouwhoogte, kapvorm en rooilijnen volledig wordt aangesloten bij hetgeen in het bestemmingsplan is geregeld. Het bestemmingsplan is ontwikkelingsgericht. Het moet de bouw van de nieuwe programmering mogelijk maken. Die programmering staat nog niet vast. Beide alternatieven uit de haalbaarheidsstudie (Inpassing supermarkt en Afronding markt) sluiten aan op de ambities voor het Centrumplan/Marktplan Haaksbergen. Het beeldkwaliteitsplan dient de kwalitatieve doelstellingen te waarborgen. Ook al is er sprake van twee modellen, de stedenbouwkundige uitgangspunten van beide varianten staan vast. Drie situaties vragen om bijzondere aandacht: 1. Een goede verbinding tussen de Markt en de Molenstraat. 2. Een goede verbinding tussen het nieuwe parkeerterrein en de Markt/voetgangersverbinding langs de pastorie. 3. Vormgeving van het parkeerterrein. Uitgangspunt van het beeldkwaliteitsplan is terughoudend te zijn waar dat kan en aan te sluiten bij de kenmerken van de omgeving (afstemmen van detaillering, materialisering en kleurgebruik). Hardheidsclausule Indien de toepassing van dit beeldkwaliteitsplan kennelijk onredelijk en onbillijk uitpakt in individuele gevallen kan het College van Burgemeester en Wethouders hiervan gemotiveerd afwijken. Daarbij moet de initiatiefnemer aantonen dat het bouw- en inrichtingsplan een duidelijke meerwaarde heeft voor de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. * De Markt Centraal. Haalbaarheidsstudie Marktplan Haaksbergen (DNTP,2011) 7
8
2.0 Twee sferen, één Marktplan 2.1 Het (oude) centrumgebied 2.2 Het herstructureringsgebied 9
10
3.0 Beeldkwaliteit alternatief 1 Alternatief 1: Inpassing supermarkt* Deze variant gaat uit van de inpassing van een supermarkt en detailhandel aan de Markt. Aan de Marktzijde worden twee lagen appartementen met kap gerealiseerd. Aan de Hibbertstraat is sprake van één laag appartementen met kap, bovenop de supermarkt. De uitwerking van de grondgebonden woningen verschillen per alternatief. In alternatief 1 zoeken de woningen aansluiting bij het centrum (vormgeving) en in alternatief 2 sluit de bebouwing aan op de karakterstieken van de omringende woonbebouwing. Supermarkt - Omvang van circa 1800m 2 bvo. - Ingang aan de Noord-Oostzijde. - Verbreding van de Marktsteeg. Detailhandel - Op de hoek van de verbrede Marktsteeg en de Molenstraat heeft deze een omvang van circa 450m 2 bvo. - Aan de zuidzijde van de Markt heeft deze een omvang van circa 300m 2 bvo. 11 Woningen - Grondgebonden woningen ten westen van het nieuwe parkeerterrein. - Appartementen boven de supermarkt - Twee lagen appartementen en een kap boven de detailhandel aan de Markt. - Één laag appartementen met kap boven de supermarkt aan de Hibbertsstraat. Parkeren - Nieuw parkeerterrein. - Aan de zuidzijde van de Markt is plek voor parkeerplaatsen. - Langsparkeren aan de straat voor bewoners. Groen - Pastorietuin (gedeeltelijk) openbaar, functie park. * De Markt Centraal. Haalbaarheidsstudie Marktplan Haaksbergen (DNTP,2011)
12 Schets hoekoplossing aan De Braak
3.1 Grondgebonden woningen Aan de westzijde van het nieuwe parkeerterrein (zie paragraaf 3.2) is ruimte voor de realisatie van een aantal grondgebonden woningen. Het exacte aantal en type hangt af van de specifieke marktvraag in Haaksbergen. In de huidige situatie is er op deze locatie sprake van parkeerplaatsen en braakliggend terrein. De huidige bebouwing ligt met de achterzijde aan deze ruimte. De nieuw te realiseren grondgebonden woningen zijn met de voorzijde op de ruimte georiënteerd. Dit betekent een sterke kwaliteitsimpuls. De woningen kunnen ook ingericht worden voor jongeren of senioren. Hierbij blijft het grondgebonden karakter behouden door een wooneenheid met tuin op de begane grond. De eerste laag kan dan uit een appartement bestaan. De vormgeving van de bebouwing sluit aan op de karakteristiek van de supermarkt met appartementen. De gevellijn wordt onderbroken door een risaliet*. Dit stijlkenmerk zorgt ervoor dat er rondom het nieuwe parkeerterrein sprake is van verbondenheid (door middel van de architectuur). Extra aandacht gaat uit naar de hoekoplossing aan De Braak. De bebouwing dient hier meerzijdig georiënteerd te zijn, zowel op het parkeerterrein als op de bebouwing aan De Braak en de Hibbertstraat. Aan De Braak is sprake van een karakteristiek pand, waaraan de nieuwe bebouwing ondergeschikt dient te zijn (zie schets op pagina 12). Dit kan door middel van bouwhoogte of een teruggelegen positie ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit Boven: schets, geleding door risaliet Onder: referentiebeeld gewenste situatie * Risaliet: een gedeelte van de gevel dat over de hele hoogte licht naar voren uitstpringt. Een risaliet in het midden van de gevel is een middenrisaliet, waarin vaak de ingangspartij is verwerkt. Een risaliet op de hoek noemt men een hoekrisaliet. Criteria grondgebonden woningen Plaatsing - Representatieve zijde naar de weg/parkeerterrein. - Hoekwoningen zijn meerzijdig georiënteerd. Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Twee bouwlagen met een kap. - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree in de voor- of zijkant. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Stijlkenmerk: risaliet. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - In geval van pleisterwerk lichte kleuren, zoals gebroken wit of lichtgrijs, gebruiken. - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. 13
14 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n 1 optioneel
3.2 Parkeerterrein Aan de Hibbertsstraat wordt een parkeerterrein gerealiseerd om voldoende parkeeraanbod te hebben, voor met name de supermarkt (en detailhandel). Bewoners kunnen hun auto in parkeerhavens parallel aan de straat parkeren en op eigen terrein. Boven: foto s bestaande situatie Onder: referenties gewenst situatie (ICCO, Utrecht) De supermarkt is een grote publiekstrekker waarvoor voldoende parkeeraanbod nodig is. Op momenten dat de supermarkt gesloten is (avonden en zondagen) zullen er echter weinig auto s gebruik maken van het parkeerterrein. Het parkeerterrein wordt ingericht als een bomenplein (zie referentiebeelden). Het parkeerterrein heeft hierdoor een groene uitstraling, passend bij de uitstraling van de Pastorietuin (zie paragraaf 3.3). Door de inrichting van het parkeerterrein als bomenplein kan deze functioneren als uitloper van het gewenste park (de Pastorietuin). De materiaalkeuze (bakstenen) en inrichting van het parkeerterrein dient functioneel te zijn. De auto s moeten makkelijk te bereiken zijn met winkelwagens. De groene uitstraling zorgt voor een geleidelijke overgang in het openbare park (en de Pastorietuin). Hierbij draagt het parkeerterrein bij aan een meer dorpse invulling van het historische centrum en biedt het een aangename uitstraling voor de omringende woningen. De realisatie van parkeerterrein betekent dat het Ariënsmonument verplaatst dient te worden. De Pastorietuin lijkt hiervoor een geschikte plek. 15 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden, pag14.) [1] Middelgrote bomen (5-12m). Gebruik van de groenvisie van de gemeente Haaksbergen Samenwerken aan de groene toekomst van Haaksbergen (dec. 2011). Optioneel: - De bomen worden van onderen aangelicht door verlichtingsarmaturen in het maaiveld, eventueel in boomroosters.
16 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n 1 2 3
3.3 De Pastorietuin De Pastorietuin draagt bij aan de dorpse karakteristiek en heeft een hoge cultuurhistorische waarde. De tuin wordt (gedeeltelijk) openbaar gemaakt en functioneert zodoende als centrumpark. Het park vormt een rustpunt in de luwte van het centrum (de Markt en aanloopstraten). Samen met de groene uitstraling van het parkeerterrein levert de Pastorietuin een bijdrage aan een aantrekkelijk woon- en winkelklimaat. Boven en rechtsonder: foto s bestaande situatie Linksonder: referentie gewenst situatie In de huidige situatie wordt de Pastorietuin omgeven door een stenen muur van ongeveer 2 meter hoog. De muren worden (deels) gesloopt, zodat de tuin toegankelijker en zichtbaarder wordt. Van een naar binnen gekeerde tuin, wordt deze omgevormd tot een (groen) onderdeel van de openbare ruimte met uitstraling naar buiten (op de omgeving). Een deel van de muur kan als element in het park opgenomen worden. De (rode) muur aan de achterzijde van de Pastorie (zijde Marktsteeg) is te benutten voor informatie over Haaksbergen en omgeving of als (tijdelijke) kunsttoepassingen. De openbare tuin/park kan naast een groene invulling, ingericht worden met een struinpad (onverhard) en een zitplek (rustpunt). Hierbij dient er aandacht te zijn voor de verlichting van het pad. Indirecte verlichting is hierbij voldoende. Het gaat om een subtiele aanlichting van het pad. Daarnaast biedt de tuin, door zijn ligging aan de achterzijde van het historische pand (de Pastorie), een geschikte locatie voor het Ariënsmonument. Het monument is een werk van Jan Kip (beeldhouwer en edelsmid) en is gebaseerd op Alphons Ariëns (een Nederlandse priester). 17 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden, pag. 17) [1] Het struinpad is onverhard en is gelegen in gras. [2] Het struinpad dient subtiel aangelicht te worden door verlichtingsarmaturen. [3] In het park is plek voor kunstobjecten (beelden).
18 Appartementen 2 lagen + kap Daktuinen 3 lagen + kap Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
3.4 Appartementen Hibbertsstraat en Marktsteeg Boven de supermarkt en de detailhandel is ruimte voor appartementen. Aan de Hibbertsstraat en de Marktsteeg is sprake van één appartementenlaag met een kap. De historische sfeer van het centrum wordt gezien als een belangrijke kwaliteit. De vormgeving en detaillering van de appartementen (en supermarkt/detailhandel) sluiten hierbij aan. Boven: foto bestaande situatie Onder: referentie gewenst situatie Criteria appartementen Plaatsing - Representatieve zijde naar openbaar gebied. - Diepte van het appartement op maximaal 15m van de voorgevelrooilijn. - Appartementen op de hoek zijn meerzijdig georiënteerd. Het is gewenst om over de gehele zijde van de supermarkt aan de Hibbertsstraat en de Marktsteeg één bouwlaag met appartementen met kap te realiseren. De appartementen met kap waarborgen de dorpse sfeer en passen bij de omliggende bebouwing. De Marktsteeg krijgt een beter begeleiding doordat de bouwhoogte aansluit op de hoogte van de Pastorie. Net zoals de Molenstraat functioneert de Marktsteeg als aanloopstraat voor de Markt. De verhouding van de bouwhoogtes en de breedte van de tussenruimte (gemiddeld 10m), passen goed bij een menselijke schaal en maat. Op de oost- en zuidzijde van de appartementen is ruimte voor daktuinen. De gevelopbouw vraagt aandacht. De supermarkt heeft een overwegend horizontale belijning van de gevel en is daardoor beeldbepalend (mede door reclame-uitingen). De appartementen dienen sterker de hoogte van de bebouwing te benadrukken, zodat de supermarkt minder beeldbepalend wordt. Door meer nadruk op de appartementen te leggen, wordt de dorpse sfeer versterkt. De verticaliteit van de gevel kan versterkt worden door het toepassen van een midden- of hoekrisaliet*. Door het aanwenden van een risaliet krijgt de gevel van het gebouw een sterkere geleding. Het is architectonisch gewenst deze geleding tot op de grond door te zetten (ook geleding van de gevel van de supermarkt). Staande (verticale) raampartijen en beeldbepalende elementen aan de gevels, zoals bijvoorbeeld een frans balkon en/of verlichting kunnen de verticaliteit benadrukken. * Risaliet: een gedeelte van de gevel dat over de hele hoogte licht naar voren uitstpringt. Een risaliet in het midden van de gevel is een middenrisaliet, waarin vaak de ingangspartij is verwerkt. Een risaliet op de hoek noemt men een hoekrisaliet. Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Één bouwlaag met een kap. - Dakvlak op de Marktsteeg en de Hibbertsstraat georiënteerd. - Geen blinde gevels langs straten. Detaillering - Teruggehouden detaillering. Ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Geleding van de gevel door toepassing van een risaliet (midden-/hoekrisaliet). - Verticaliteit van de gevel benadrukken door elementen zoals een frans balkon en/of verlichtingselementen (voor de Marktsteeg). Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. 19
20 Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
3.5 De supermarkt Criteria supermarkt Het winkelaanbod in het centrum van Haaksbergen wordt bij voorkeur geclusterd in een compact gebied en opgespannen tussen twee sterke polen. De polen bestaan uit winkels waar grote aantallen bezoekers op af komen met voldoende parkeercapaciteit. Één van de polen is de Jumbo, aan de noordzijde van het centrum. De Hema aan de Markt vormt de zuidelijke pool. Om voldoende levendigheid op de Markt te creëren is deze niet toereikend genoeg. Het toevoegen van een substantiële publiekstrekker is gewenst. De supermarkt kan deze functie vervullen. De supermarkt heeft een omvang van 1800 m 2 bvo en is gelegen aan de Hibbertstraat en de Marktsteeg. De ingang van de supermarkt is aan de verbrede Marktsteeg gelegen (zie paragraaf 3.7). Het laden-en lossen van goederen voor de supermarkt gebeurt aan de zuidzijde, aan een parallelweg van de Hibbertsstrraat. De gevelopbouw vraagt aandacht. De supermarkt heeft een overwegend horizontale belijning van de gevel en is daardoor beeldbepalend (mede door reclame-uitingen). De verticaliteit van de gevel kan versterkt worden door het toepassen van een midden- of hoekrisaliet*. Door het aanwenden van een risaliet krijgt de gevel van het gebouw een sterkere geleding (reliëf en schaduwwerking). Daarnaast is het gewenst dat de supermarkt een transparante, representatieve gevel heeft aan de Hibbertsstraat en de Marktsteeg. Aan deze gevel is ruimte voor reclame uitingen. De wijze waarop de reclame uiting plaats vindt is bepalend voor de kwaliteit van het gebouw en zijn omgeving. Er wordt een historische, dorpse uitstraling nagestreefd. Terughoudendheid en een subtiele vormgeving van reclameborden zijn hierbij essentieel. Gewenste vormen van reclame uitingen zijn borden of losse letters die vlak op de gevel liggen. Boven: referentie reclame Onder: referentie reclame vlak op gevel * Risaliet: een gedeelte van de gevel dat over de hele hoogte licht naar voren uitstpringt. Een risaliet in het midden van de gevel is een middenrisaliet, waarin vaak de ingangspartij is verwerkt. Een risaliet op de hoek noemt men een hoekrisaliet. Plaatsing - Representatieve, transparante zijde naar de Hibbertsstraat en de Marktsteeg. - Een blinde gevel aan de zuidzijde (het laad- en lospunt). Vorm - Eenvoudige, rechthoekige hoofdvorm. - Één bouwlaag. - Hoofdentree aan de Marktsteeg. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Geleding van de gevel door toepassing van een risaliet (midden-/hoekrisaliet). - Geen overkapping/luifel over de gehele lengte van de gevel. Uitsluitend ten behoeve van een entree-functie (zichtbaarheid). Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. Reclame - Reclameborden of losse letters vlak op de gevel. - Geen reclameborden of lichtreclame die haaks op de gevel staan. - Reclame-uitingen minimaal 50cm onder de onderdorpels van de ramen op de eerste verdieping. - Indirecte aanlichting van reclame is toegestaan (geen lichtbakken). - Breedte: maximaal ter breedte van de pui. - Hoogte: maximaal 40cm hoog. - Stickers tot een maximum van 10% van het gehele raamoppervlak. 21
22 Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
3.6 Winkels en appartementen aan de Markt 1 Op de hoek van de Marktsteeg en de Molenstraat is plaats voor detailhandel. De Molenstraat krijgt hiermee een fraaie afronding aan de Markt (kerkplein). Het aantal winkels aan de Markt neemt toe, waardoor de publieksaantrekkende werking van het centrum versterkt wordt. Over het algemeen is er in de Molenstraat sprake van panden met een lage architectonische kwaliteit en/of slecht onderhoud. Dit doet afbreuk aan de hoge cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde van onder andere de Pastorie en de St. Pancratiuskerk. De historische sfeer van het centrum wordt gezien als een belangrijke kwaliteit. Nieuwe ontwikkelingen dienen de historische, dorpse sfeer te versterken. De vormgeving van de winkels en appartementen sluiten hierbij aan. De gevelopbouw vraagt aandacht. De winkels zijn door reclame-uitingen beeldbepalend. De wijze waarop de reclame uiting plaats vindt is bepalend voor de kwaliteit van het gebouw en zijn omgeving. Er wordt een historische, dorpse uitstraling nagestreefd. Terughoudendheid en en subtiele vormgeving van reclameborden is hierbij essentieel. Gewenste vormen van reclame uitingen zijn borden of losse letters die vlak op de gevel liggen. Boven de winkels is sprake van twee bouwlagen (appartementen) met een kap. De appartementen dienen sterker de hoogte van de bebouwing te benadrukken, zodat de winkels minder beeldbepalend worden. Door meer nadruk op de appartementen te leggen, wordt de dorpse sfeer versterkt. De verticaliteit van de gevel kan versterkt worden door grote staande (verticale) raampartijen en beeldbepalende elementen aan de gevels, zoals bijvoorbeeld een frans balkon en/of verlichting. Criteria detailhandel en appartementen Plaatsing - Representatieve (transparante zijde) naar de Molenstraat. - Winkels/Appartementen op de hoek zijn meerzijdig georiënteerd (op de Molenstraat en de Marktsteeg). Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Drie bouwlagen met een kap. - Dakvlak zowel op de Molenstraat als op de Marktsteeg georiënteerd (schilddak). - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree aan de Molenstraat. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Verticaliteit van de gevel benadrukken door elementen zoals een frans balkon en/of verlichtingselementen. - Geleding van de gevel door toepassing van een risaliet (midden-/hoekrisaliet). - Geen overkapping/luifel. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. Reclame - Reclameborden of losse letters vlak op de gevel. - Geen reclameborden of lichtreclame die haaks op de gevel staan. - Reclame-uitingen minimaal 50cm onder de onderdorpels van de ramen op de eerste verdieping. - Indirecte aanlichting van reclame is toegestaan (geen lichtbakken). - Breedte: maximaal ter breedte van de pui. - Hoogte: maximaal 40cm hoog. - Stickers tot een maximum van 10% van het gehele raamoppervlak. 23
24 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n 1 2 3 4
3.7 De Marktsteeg De Marktsteeg wordt verbreed en krijgt een prominentere betekenis als aanloopstraat voor het centrum (door de aanwezigheid van de supermarkt). De inrichting van de openbare ruimte en met name de bestrating speelt een wezenlijke rol in de beleving van het centrum als samenhangend geheel. De historische kern dient over een groter gebied voelbaar te zijn. De inrichting van de Marktsteeg richt zich dan ook op een historische uitstraling. Boven: foto s bestaande situatie Onder: referentie gewenst situatie De Marksteeg wordt in de huidige situatie aan weerszijden begrensd door stenen muren en is slechts 1,5 tot 2 meter breed. Dit geeft een benauwd gevoel en maakt de steeg onzichtbaar als schakel tussen het centrum en de omgeving. Bij de herinrichting wordt Marktsteeg verbreed en afgestemd op de bestrating die op het kerplein aanwezig is: hardgebakken donker rode klinkers van het waalformaat. De (rode) muur aan de achterzijde van de Pastorie (zijde Marktsteeg) is te benutten voor informatie over Haaksbergen en omgeving of als (tijdelijke) kunsttoepassingen. Er dient ook een plek gevonden te worden voor het stallen van fietsen en winkelwagens behorende bij de supermarkt (wanneer deze open is). Door middel van een natuurstenen band in de bestrating wordt het onderscheidt tussen stalling van fietsen en winkelwagens en het voetgangersgebied aangegeven. De winkelwagens en fietsen staan aan de voorgevel van de supermarkt (binnen de natuurstenen band). Voor de fietsen worden losse elementen geplaatst, zoals fietsbeugels (geen overkappingen). De winkelwagens krijgen een positie nabij de winkelentree. 25 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden, pag.24) [1] Hardgebakken donkerrode klinkers in waalformaat (keperverband). [2] Natuurstenen band als scheiding tussen voetgangersgebied en stallingsruimte aan de voorgevel van de supermarkt. [3] Verlichtingselementen aan gevels van appartementen (obstakelvrij voetgangsgebied). [4] Losse elementen voor de stalling van fietsen (fietsnietjes).
26 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n 1 2 3 4
3.8 Parkeren aan de Markt Een belangrijk aspect van de openbare ruimte is een goede aansluiting op de Markt. In de huidige situatie is er al sprake van een parkeermogelijkheid aan de voet van de Markt. Echter, bij de verbreding van de Marktsteeg is meer ruimte voor voetgangers gewenst. De huidige ontsluiting van de parkeerplaats conflicteert hiermee. Boven en rechtsonder: foto s directe omgeving parkeerterrein Linksonder: referentie gewenst situatie De rijbaan van de Molenstraat wordt bij de herinrichting verlegd richting het zuiden. Hierdoor komt er meer ruimte rondom de Marktsteeg en wordt de relatie met de Markt versterkt. Aangezien het toekomstige parkeeraanbod ruim voldoende is wordt bijgedragen aan de ambitie van meer groen in het centrum. Het groen is niet alleen een aangename introductie van de Markt, maar heeft ook een functioneel karakter. Het scheidt de ontsluiting van het parkeerterrein en verzacht het zicht op de auto s. Voor de ontsluiting wordt gebruik gemaakt van een eenduidige bestrating (rode klinkers) zonder barrières. Rondom het groen en de parkeerplaatsen kunnen lage hagen (maximaal 1 meter hoog) het dorpse karakter versterken. Er is een goede verbinding tussen de Molenstraat en de Markt gewenst. Bij de plaatsing van bomen dient hiermee rekening gehouden te worden. De plaatsing van bomen dient niet ten koste te gaan van de onderlinge zichtrelatie. Bomen met een transparante kroon zijn gewenst. 27 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden, pag. 26) [1] Hardgebakken donkerrode klinkers in waalformaat (keperverband). [2] Grijze gootlijnen als drainage mogelijkheid voor water en begeleiding van de ontsluiting. [3] Het parkeerterrein dient subtiel aangelicht te worden door verlichtingsarmaturen. [4] Beukenhagen rondom de parkeerplaatsen.
28 rooilijn
3.9 Winkels en appartementen aan de Markt 2 Aan de zuidkant van de Markt is ruimte voor nieuwe detailhandel. De Molenstraat krijgt hiermee een fraaie afronding aan de Markt (kerkplein). Het aantal winkels aan de Markt neemt toe, waardoor de publieksaantrekkende werking van het centrum versterkt wordt. Over het algemeen is er in de Molenstraat sprake van panden met een lage architectonische kwaliteit en/of slecht onderhoud. Dit doet afbreuk aan de hoge cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde van onder andere de Pastorie en de St. Pancratiuskerk. De historische sfeer van het centrum wordt gezien als een belangrijke kwaliteit. Nieuwe ontwikkelingen dienen de historische, dorpse sfeer te versterken. De vorm-geving van de winkels en appartementen sluiten hierbij aan. Een goede verbinding tussen de Markt en de Molenstraat komt de kwaliteit van het centrum ten goede. Daarvoor dient het gebouw teruggerooid te worden tot op de bestaande rooilijn (zie schets). Aangezien het gebouw zowel aan de Markt als aan de Molenstraat grenst, dienen beide gevels representatief en op deze ruimten georiënteerd te zijn. De gevelopbouw vraagt aandacht. De winkels hebben een sterke horizontale belijning van de gevels en zijn daardoor beeldbepalend (mede door reclame uitingen). De wijze waarop de reclame uiting plaats vindt is bepalend voor de kwaliteit van het gebouw en zijn omgeving. Er wordt een historische, dorpse uitstraling nagestreefd. Terughoudendheid en en subtiele vormgeving van reclameborden is hierbij essentieel. Boven de winkels is sprake van twee bouwlagen (appartementen) met een kap. De appartementen dienen sterker de hoogte van de bebouwing te benadrukken, zodat de winkels minder beeldbepalend worden. Door meer nadruk op de appartementen te leggen, wordt de dorpse sfeer versterkt. Kleurstalen (indicatief) Criteria detailhandel en appartementen Plaatsing - Representatieve (transparante zijde) naar de Molenstraat. - Winkels/Appartementen op de hoek zijn meerzijdig georiënteerd (op de Molenstraat en de Marktsteeg). Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Drie bouwlagen met een kap. - Dakvlak zowel op de Molenstraat als op de Marktsteeg georiënteerd (schilddak). - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree aan de Molenstraat of georienteerd op de Markt. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Verticaliteit van de gevel benadrukken door elementen zoals een frans balkon en/of verlichtingselementen. - Geleding van de gevel door toepassing van een risaliet (midden-/hoekrisaliet). - Geen overkapping/luifel. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. Reclame - Reclameborden of losse letters vlak op de gevel. - Geen reclameborden of lichtreclame die haaks op de gevel staan. - Reclame-uitingen minimaal 50cm onder de onderdorpels van de ramen op de eerste verdieping. - Indirecte aanlichting van reclame is toegestaan (geen lichtbakken). - Breedte: maximaal ter breedte van de pui. - Hoogte: maximaal 40cm hoog. - Stickers tot een maximum van 10% van het gehele raamoppervlak. 29 Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
30
4.0 Beeldkwaliteit alternatief 2 Alternatief 2: Afronding Markt* Deze variant biedt een alternatief als blijkt dat de realisatie van een supermarkt onhaalbaar is. Door het ontbreken van een grote publiekstrekker (de supermarkt), wordt ingezet op een verdere concentratie en versterking van het hart van het centrum : De uitwerking van de grondgebonden woningen verschillen per alternatief. In alternatief 1 zoeken de woningen aansluiting bij het centrum (vormgeving) en in alternatief 2 sluit de bebouwing aan op de karakterstieken van de omringende woonbebouwing. Detailhandel - Aan de westzijde van de Markt heeft deze een omvang van circa 1200m 2 bvo (2x600 m 2 bvo). - Aan de zuidzijde van de Markt heeft deze een omvang van circa 300m 2 bvo. 31 Woningen - Circa 20 grondgebonden woningen op het terrein dat wordt ontsloten door de Hibberstraat, Het Meuke en De Braak. - Twee lagen appartementen en een kap boven de detailhandel aan de Markt. Parkeren - Op de hoek van De Braak en de Hibbertsstraat is plek voor 20 parkeerplaatsen. - Aan de zuidzijde van de Markt is plek voor parkeerplaatsen. - Langsparkeren aan de straat voor bewoners. Groen - Pastorietuin (gedeeltelijk) openbaar, functie park. * De Markt Centraal. Haalbaarheidsstudie Marktplan Haaksbergen (DNTP,2011)
32 Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
4.1 Grondgebonden woningen Aan de westzijde van het centrum is ruimte voor de realisatie van een aantal grondgebonden woningen. Het exacte aantal en type hangt af van de specifieke marktvraag in Haaksbergen. De woningen kunnen daarbij ook ingericht worden voor jongeren of senioren. In de huidige situatie is er op deze locatie sprake van parkeerplaatsen en braakliggend terrein. De bestaande woningen aan het Meuke onderscheiden zich door hun a-symmetrische dakvlak. Hierbij is er sprake van een klein dakvlak aan de voorkant van de woning en een groot dakvlak aan de achterkant van de woning. De nieuw te realiseren grondgebonden woningen zijn met de voorzijde op de openbare ruimte georiënteerd. Dit betekent een sterke kwaliteitsimpuls. Daarbij kan aansluiting gezocht worden bij karakteristieken uit de omliggende woonwijken, zoals een a-symmetrisch dakvlak of geleding per twee wooneenheden. In het geval van rijtjeswoningen is het nodig om geleding aan te brengen in de gevel. Deze geleding vindt per twee wooneenheden plaats. De bebouwing heeft hierdoor een betere aansluiting bij de twee-onder-één kap woningen aan de Hibbertstraat. Extra aandacht vraagt de hoekwoning, die aan de Hibbertsstraat en de (deels) openbare Pastorietuin is gelegen. Beide gevels dienen representatief te zijn (geen blinde gevels). De grondgebonden woningen hebben geen directe relatie met de Markt (het centrum). De historische sfeer is dan ook niet bepalend voor de architectuur van de woningen. De woningen kunnen ook ingericht worden voor jongeren of senioren. Hierbij blijft het grondgebonden karakter behouden door een wooneenheid met tuin op de begane grond. De eerste laag kan dan uit een appartement bestaan. Boven: referentie gewenst situatie Onder: referentie gewenst situatie Criteria grondgebonden woningen Plaatsing - Representatieve zijde naar de weg. - Hoekwoningen zijn meerzijdig georiënteerd. Vorm - Eenvoudige hoofdvorm met de kap parallel aan de weg. - Twee bouwlagen met een kap. - Geleding van gevel per twee wooneenheden. - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree in de voor- of zijkant. Detaillering - Teruggehouden detaillering, aansluitend op de karakteristiek van de bestaande woningen. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - In geval van pleisterwerk lichte kleuren, zoals gebroken wit of lichtgrijs, gebruiken. - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. 33
34
4.2 Parkeerterreinen De realisatie van nieuwe grondgebonden woningen aan Het Meuke en de Hibbertsstraat gaat ten koste van enkele parkeerplaatsen. Er is echter voldoende parkeeraanbod in de twee aanwezige kleinschalige parkeerterreinen rondom de grondgebonden woningen. De extra parkeerbehoefte, als gevolg van de nieuwe grondgebonden woningen en het winkelaanbod (detailhandel), wordt op deze terreinen opgevangen. Bewoners kunnen hun auto in parkeerhavens parallel aan de straat parkeren of op eigen terrein. Foto: bestaande/gewenste situatie Het huidige parkeerterrein aan De Braak krijgt een andere indeling, zodat de parkeercapaciteit toeneemt. Het parkeerterrein aan Het Meuke krijgt een groene afronding. Hier is sprake van een klein hoogteverschil tussen de bestaande bebouwing aan Het Meuke en de nieuwe toe te voegen grondgebonden woningen. De bewoners parkeren in langsparkeervakken voor de woning. 35 Materiaal- en kleurgebruik voor de parkeerterreinen sluiten aan op de bestaande bestrating.
36 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n 1 2 3
4.3 De Pastorietuin De Pastorietuin draagt bij aan de dorpse karakteristiek en heeft een hoge cultuurhistorische waarde. De tuin wordt (gedeeltelijk) openbaar gemaakt en functioneert zodoende als centrumpark. Het park vormt een rustpunt in de luwte van het centrum (de Markt en aanloopstraten). Samen met de groene uitstraling van het parkeerterrein levert de Pastorietuin een bijdrage aan een aantrekkelijk woon- en winkelklimaat. Boven en rechtsonder: foto s bestaande situatie Linksonder: referentie gewenst situatie In de huidige situatie wordt de Pastorietuin omgeven door een stenen muur van ongeveer 2 meter hoog. De muren worden (deels) gesloopt, zodat de tuin toegankelijker en zichtbaarder wordt. Van een naar binnen gekeerde tuin, wordt deze omgevormd tot een (groen) onderdeel van de openbare ruimte met uitstraling naar buiten (op de omgeving). Een deel van de muur kan in het park opgenomen worden als cultuurhistorisch element. De (rode) muur aan de achterzijde van de Pastorie (zijde Marktsteeg) is te benutten voor informatie over Haaksbergen en omgeving of als (tijdelijke) kunsttoepassingen. De openbare tuin/park kan naast een groene invulling, ingericht worden met een struinpad (onverhard), zitplek (rustpunt) en speelelementen voor (jonge) kinderen. Daarnaast biedt de tuin, door zijn ligging aan de achterzijde van het historische pand (de Pastorie), een geschikte locatie voor het Ariënsmonument. Deze dient verplaatst te worden door de realisatie van een parkeerterrein. Het monument is een werk van Jan Kip (beeldhouwer en edelsmid) en is gebaseerd op Alphons Ariëns (een Nederlandse priester). 37 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden) [1] Het struinpad is onverhard en is gelegen in gras. [2] Het struinpad dient subtiel aangelicht te worden door verlichtingsarmaturen. [3] In het park is plek voor kunstobjecten (beelden).
Links: schets gewenste situatie. Kijkend vanaf de Markt richting de Molenstraat. Onder: referentie gewenst situatie 38 Kleurstalen (indicatief) Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
4.4 Winkels en appartementen aan de Markt 1 Het braakliggende terrein aan de Molenstraat wordt omgevormd tot detailhandel en appartementen. De Molenstraat krijgt hiermee een fraaie afronding van het aaneengesloten gevelbeeld richting de Markt. Het aantal winkels aan de Markt neemt toe, waardoor de publieksaantrekkende werking van het centrum versterkt wordt. Over het algemeen is er in de Molenstraat sprake van panden met een lage architectonische kwaliteit en/of slecht onderhoud. Dit doet afbreuk aan de hoge cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde van onder andere de Pastorie en de St. Pancratiuskerk. De historische sfeer van het centrum wordt gezien als een belangrijke kwaliteit. Nieuwe ontwikkelingen dienen de historische, dorpse sfeer te versterken. De vormgeving van de winkels en appartementen sluiten hierbij aan. De gevelopbouw vraagt aandacht. De winkels zijn door reclame-uitingen beeldbepalend. De wijze waarop de reclame uiting plaats vindt is bepalend voor de kwaliteit van het gebouw en zijn omgeving. Er wordt een historische, dorpse uitstraling nagestreefd. Terughoudendheid en en subtiele vormgeving van reclameborden is hierbij essentieel. Gewenste vormen van reclame uitingen zijn borden of losse letters die vlak op de gevel liggen. Boven de winkels is sprake van twee bouwlagen (appartementen) met een kap. De appartementen dienen sterker de hoogte van de bebouwing te benadrukken, zodat de winkels minder beeldbepalend worden. Door meer nadruk op de appartementen te leggen, wordt de dorpse sfeer versterkt. De verticaliteit van de gevel kan versterkt worden door grote staande (verticale) raampartijen en beeldbepalende elementen aan de gevels, zoals bijvoorbeeld een frans balkon en/of verlichting. Criteria detailhandel en appartementen Plaatsing - Representatieve (transparante zijde) naar de Molenstraat. Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Drie bouwlagen met een kap. - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree aan de Molenstraat en Markt. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Verticaliteit van de gevel benadrukken door elementen zoals een frans balkon en/of verlichtingselementen. - Geen overkapping/luifel. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. Reclame - Reclameborden of losse letters vlak op de gevel. - Geen reclameborden of lichtreclame die haaks op de gevel staan. - Reclame-uitingen minimaal 50cm onder de onderdorpels van de ramen op de eerste verdieping. - Indirecte aanlichting van reclame is toegestaan (geen lichtbakken). - Breedte: maximaal ter breedte van de pui. - Hoogte: maximaal 40cm hoog. - Stickers tot een maximum van 10% van het gehele raamoppervlak. 39
40 I n r i c h t i n g s e l e m e n t e n 1 2 3 4
4.5 Parkeren aan de Markt Een belangrijk aspect van de openbare ruimte is een goede aansluiting op de Markt. In de huidige situatie is er al sprake van een parkeermogelijkheid aan de voet van de Markt. Echter, er is meer ruimte voor voetgangers gewenst. De huidige ontsluiting van de parkeerplaats conflicteert hiermee. Boven en rechtsonder: foto s direct omgeving parkeerterrein Linksonder: referentie gewenst situatie De rijbaan van de Molenstraat wordt bij de herinrichting verlegd richting het zuiden. Hierdoor komt er meer ruimte rondom de Marktsteeg en wordt de relatie met de Markt versterkt. Aangezien het parkeeraanbod voldoende is, wordt bijgedragen aan de ambitie van meer groen in het centrum. Het groen is niet alleen een aangename introductie van de Markt, maar heeft ook een functioneel karakter. Het scheidt de ontsluiting van het parkeerterrein en verzacht het zicht op de auto s. Voor de ontsluiting wordt gebruik gemaakt van een eenduidige bestrating (rode klinkers) zonder barrières. Rondom het groen en de parkeerplaatsen kunnen lage hagen (maximaal 1 meter hoog) het dorpse karakter versterken. Er is een goede verbinding tussen de Molenstraat en de Markt gewenst. Bij de plaatsing van bomen dient hiermee rekening gehouden te worden. De plaatsing van bomen dient niet ten koste te gaan van de onderlinge zichtrelatie. Bomen met een transparante kroon zijn gewenst. 41 Inrichtingselementen (zie ook referentiebeelden, pag. 42) [1] Hardgebakken donkerrode klinkers in waalformaat (keperverband). [2] Grijze gootlijnen als drainage mogelijkheid voor water en begeleiding van de ontsluiting. [3] Het parkeerterrein dient aangelicht te worden door verlichtingsarmaturen van ongeveer 1 meter hoog. [4] Beukenhagen rondom de parkeerplaatsen.
Links: schets gewenste situatie. Kijkend vanaf de Markt richting de Molenstraat. Onder: referentie gewenst situatie rooilijn 42 rooilijn
4.6 Winkels en appartementen aan de Markt 2 Aan de zuidkant van de Markt is ruimte voor nieuwe detailhandel. De Molenstraat krijgt hiermee een fraaie afronding aan de Markt (kerkplein). Het aantal winkels aan de Markt neemt toe, waardoor de publieksaantrekkende werking van het centrum versterkt wordt. Over het algemeen is er in de Molenstraat sprake van panden met een lage architectonische kwaliteit en/of slecht onderhoud. Dit doet afbreuk aan de hoge cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde van onder andere de Pastorie en de St. Pancratiuskerk. De historische sfeer van het centrum wordt gezien als een belangrijke kwaliteit. Nieuwe ontwikkelingen dienen de historische, dorpse sfeer te versterken. De vormgeving van de winkels en appartementen sluiten hierbij aan. Een goede verbinding tussen de Markt en de Molenstraat komt de kwaliteit van het centrum ten goede. Daarvoor dient het gebouw teruggerooid te worden tot op de bestaande rooilijn (zie schets). Aangezien het gebouw zowel aan de Markt als aan de Molenstraat grenst, dienen beide gevels representatief en op deze ruimten georiënteerd te zijn. De gevelopbouw vraagt aandacht. De winkels hebben een sterke horizontale belijning van de gevels en zijn daardoor beeldbepalend (mede door reclame uitingen). De wijze waarop de reclame uiting plaats vindt is bepalend voor de kwaliteit van het gebouw en zijn omgeving. Er wordt een historische, dorpse uitstraling nagestreefd. Terughoudendheid en en subtiele vormgeving van reclameborden is hierbij essentieel. Boven de winkels is sprake van twee bouwlagen (appartementen) met een kap. De appartementen dienen sterker de hoogte van de bebouwing te benadrukken, zodat de winkels minder beeldbepalend worden. Door meer nadruk op de appartementen te leggen, wordt de dorpse sfeer versterkt. Kleurstalen (indicatief) Criteria detailhandel en appartementen Plaatsing - Representatieve (transparante zijde) naar de Molenstraat. Vorm - Eenvoudige hoofdvorm. - Drie bouwlagen met een kap. - Geen blinde gevels langs straten. - Hoofdentree aan de Molenstraat. Detaillering - Teruggehouden detaillering, ondergeschikt aan het totaalbeeld. - Verticaliteit van de gevel benadrukken door elementen zoals een frans balkon en/of verlichtingselementen. - Geen overkapping/luifel. Materiaalgebruik - Baksteen/pleisterwerk en/of natuurlijke materialen (hout) voor gevels. - Dakbedekking met (gesmoorde)dakpannen. - Kozijnen/lijsten van hout, of gelijkend. - Bij gebruik van zonnepanelen dienen deze tenminste 1 meter uit de rand te liggen, zodat het dak zichtbaar blijft. Kleurgebruik - Donkerrode of bruine gevels (in geval van baksteen). - Dak is bruin, rood, oranje of antraciet. - Geen fel gekleurde tinten voor kozijnen/lijsten en ramen. - Voegwerk afstemmen op de kleurtint(en) van de gevels. Reclame - Reclameborden of losse letters vlak op de gevel. - Geen reclameborden of lichtreclame die haaks op de gevel staan. - Reclame-uitingen minimaal 50cm onder de onderdorpels van de ramen op de eerste verdieping. - Indirecte aanlichting van reclame is toegestaan (geen lichtbakken). - Breedte: maximaal ter breedte van de pui. - Hoogte: maximaal 40cm hoog. - Stickers tot een maximum van 10% van het gehele raamoppervlak. 43 Donkerrood Donkerbruin Antraciet Gebroken wit
44
[ ] Colofon Opdrachtgever gemeente Haaksbergen Contactpersoon Gerlo van der Wens gemeente Haaksbergen Rapport Frank Fähnrich BügelHajema Adviseurs Projectleiding Andries van den Berg 45 BügelHajema Adviseurs Jan Oosterkamp BügelHajema Adviseurs Projectnummer 138.00.02.43.00 BügelHajema Adviseurs BV Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Vestigingen te Amersfoort, Assen en Leeuwarden Utrechtseweg 7 3800 CD Amersfoort Telefoon: (033) 465 65 45 Telefax: (033) 461 14 11 Email: amersfoort@bugelhajema.nl Internet: www.bugelhajema.nl