Presentatie Woonstichting Groninger Huis aan de gemeenteraad van Menterwolde 17 februari 2011 Welkom!
Arie Weyzig (manager Vastgoedbeheer & Ontwikkeling) Janneke Tepper (manager Klant & Markt) (afwezig) Hilde van Ree (directeur) 2
Welkomstwoord door de directeur, mevrouw Hilde van Ree Introductie Groninger Huis Missie; Visie; Organogram; Werkgebied Groninger Huis. Strategisch voorraadbeheer Strategisch voorraadbeheer 2010-2016 Actuele beleidsonderwerpen Beleidsplan 2010-2012; Bevolkingsdaling Noord- en Oost-Groningen; Kwaliteit van de dienstverlening; Visitatie; Versteviging relatie met onze huurders en stakeholders. Netwerkontwikkeling/participatie 3
Speerpunten van Beleid: Energie Energieprojecten (stand van zaken BeterPeter/Drie keer Beter); Resultaten. Financieel beleid Eigen vermogen, solvabiliteit en onrendabele toppen; Investeringen (leefbaarheid, energie en onderhoud); Maatschappelijke dynamiek en rendement; Herziening wetgeving; Risicomanagement. Projecten Projecten gerealiseerd. Projecten in ontwikkeling en uitvoering. Verwachtingen Relatie Groninger Huis en gemeente Menterwolde Sluiting 4
Woonstichting Groninger Huis is een klantgerichte organisatie die zichtbaar voor haar huurders en stakeholders in de samenleving wil staan en vanuit een oprechte betrokkenheid de leefbaarheid in de dorpen wil verbeteren en daarbij de betaalbaarheid en de duurzaamheid van onze woningen niet uit het oog wil verliezen. Groninger Huis streeft naar een grote klanttevredenheid met extra aandacht voor diegenen die niet zelfstandig in hun eigen woonbehoefte kunnen voorzien. 5
Plattelands corporatie Goede en betaalbare huisvesting bieden Vertrouwd dichtbij, met korte lijnen In nauw contact met huurders/stakeholders 6
7
Groninger Huis is werkzaam in de volgende gemeentes: Gemeente Delfzijl Gemeente Appingedam Gemeente Oldambt Gemeente Menterwolde Totaal 245 woningen 574 woningen 443 woningen 1.371 woningen+ 2.633 woningen Uitsplitsing woningen in de Gemeente Menterwolde: Noordbroek Zuidbroek Muntendam Meeden Totaal 187 woningen 350 woningen 715 woningen 119 woningen+ 1.371 woningen 8
245 1371 443 574 Delfzijl Appingedam Oldambt Menterwolde 9
119 187 7 15 350 Noordbroek Zuidbroek Muntendam Meeden 10
Woningtype Noordbroek Zuidbroek Muntendam Meeden Totaal LLB grondgebonden 37 27 71 26 161 Eengezinswoning 127 252 391 49 819 LLB appartement 0 6 94 14 114 Seniorenwoning 16 35 72 24 147 HAT-woning 0 18 56 0 74 Verkoopwoning 7 12 31 6 56 187 350 715 119 1371 11
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Totaal Meeden 5 10 15 Muntendam 22 30 12 64 Zuidbroek 11 10 21 Noordbroek 0 Totaal 5 0 11 22 10 30 22 100 12
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Totaal Meeden 17 17 Muntendam 14 20 16 10 26 86 Zuidbroek 5 25 6 10 46 Noordbroek 0 Totaal 0 36 45 6 16 20 26 149 13
Voor huurharmonisatie Gemiddelde huurprijs: 419,- Percentage van maximaal redelijke huur: 59,3% Na huurharmonisatie Gemiddelde huurprijs: 445,- Percentage van maximaal redelijke huur Menterwolde: 62,7% Streefpercentage: 65 % 14
Nadat een klant zich (kosteloos) heeft ingeschreven wordt er bij toewijzing rekening gehouden met de volgende aspecten: De duur van de inschrijving; Het inkomen (rekening houdend met de nieuwe wetgeving, niet meer toewijzen aan mensen met een hoger inkomen dan 33.614,00, mogelijkheid om hier 10% van af te wijken). Ingezetenen hebben voorrang (m.u.v. economisch belang). Zorgindicatie: Gezinssamenstelling: Wensen van de klant: Toewijzing zal in 2011 in verband met de eventuele effecten van de krimp worden geëvalueerd. 15
1. Beleidsplan 2010-2012 Overleg huurders Aandacht energiemaatregelen Gebiedsindeling afdeling Klant en Markt Huurbeleid/woonlasten Huurharmonisatie Huisvesting ouderen en jongeren 2. Bevolkingsdaling Noord- en Oost-Groningen: - Woon- en leefbaarheidsplan Oldambt (Scheemda, Winschoten en Reiderland) - Ontwikkeling Eemsdelta (Loppersum, Delfzijl, Appingedam en Eemsmond) - Woon- en leefbaarheidsplan (Menterwolde, Pekela s en Veendam)? 16
3. Kwaliteit van de dienstverlening Start KWH label onderzoek op basis van een negental punten: Corporatie bezoeken Corporatie bellen Woning betrekken Huur betalen Reparatie uitvoeren Woning onderhouden Klachten afhandelen Woning verlaten Mystery shopper 17
4. Visitatie Toetsing opgaven: sloop, nieuwbouw en transformatie Stakeholders, bijeenkomsten Huurdersbijeenkomsten Waardering: => verbeterplan Financiële continuïteit (Centraal Fonds Volkshuisvesting) 18
5. Versteviging relatie met onze huurders/stakeholders A. Installatie huurderspanel - peiling van de mening van onze huurders over leefbaarheid, wonen en zorg; - online verbinding; - onderzoek is onafhankelijk; - uitkomst van de onderzoeken is input voor nieuwe, en verbetering van de kwaliteit van, producten en dienstverlening. B. Installatie energiepanel - klankbord bij de voorbereiding op energiebesparende maatregelen; - adviserende rol; - ambassadeurschap; 19
C. Communicatie met onze huurders - bewonersblad; - nieuwe website. D. Communicatie met onze stakeholders - Presentaties met colleges van B&W, gemeenteraden en maatschappelijk betrokken organisaties. 20
Leefbaarheid op basis van samenwerking gemeente en maatschappelijk betrokken organisaties: De Gilde, Gezondheidscentrum Zuidbroek, Centrumgebied Zuidbroek, Centrumgebied Muntendam, kleinschalige voorzieningen Meeden, MFC Noordbroek en locatie Blaauw Noordbroek. Participatie: Netwerk ouderenproject Noord-Oost/Oost Groningen. Deelname aan diverse stuurgroepen: Het Loo, klankbordgroep MFC, CMO (jongerenhuisvesting) Thuistechnologie Samenwerking: Meander, Stichting Welzijn Menterwolde, NOVO, De Zijlen, Buurtzorg, Zonnehuisgroep Noord, Elke. 21
Doelen: Meewerken aan een beter milieu en CO2 verlaging Verlaging van de woonlasten Bewustwording op gang brengen bij huurders (eigen verantwoordelijkheid) d.m.v. bewustwordingsprojecten: 1. Project drie keer beter 2. BeterPeter 3. Project zonneboilers 4. Aanpak mutatiewoningen met een F of G label 5. Projectmatig isoleren van woningen 6. Bij nieuwbouw een lagere EPC norm dan wettelijk is voorgeschreven 22
531 357 352 75 507 336 472 521 527 237 283 352 208 520 A B C D E F G A B C D E F G Peildatum: 8 december 2009 Peildatum: 1 oktober 2010 23
Vermogensontwikkeling en solvabiliteit: 2011 2012 2013 2014 2015 Eigen vermogen (in ) 18.986.000 17.781.000 14.045.000 13.295.000 11.948.000 Solvabiliteit (in %) 22,2% 19,4% 15,2% 14,6% 13,2% Onrendabele toppen in Menterwolde: 2011 2012 2013 2014 2015 ORT (in ) 1.584.650 1.386.000 0 0 891.000 24
Investeringen leefbaarheid in Menterwolde: 2011 2012 2013 2014 2015 Leefbaarheid (in ) 435.000 95.380 96.065 97.930 100.850 Investeringen energie in Menterwolde: 2011 2012 2013 2014 2015 Energie (in ) 1.641.122 458.215 468.629 478.522 489.457 25
2011 2012 2013 2014 2015 Klachten onderhoud (in ) 421.267 436.652 453.760 471.597 494.821 Planmatig onderhoud (in ) 1.265.000 752.000 755.000 650.000 979.000 Referentiecijfers Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) Referentie 2009 Landelijk 2009 Klachten onderhoud (in ) 459.000 530.000 Planmatig onderhoud (in ) 1.086.000 915.000 26
Bedreigingen: Vogelaarheffing ( 400.000,-) Vennootschapsbelasting ( 936.000,-) Heffing huurtoeslag (vanaf 2014 ongeveer 1 miljoen structureel per jaar) Europese beschikking Renteontwikkeling Krimp/ontwaardering 27
Project Investeringskosten 8 levensloopbestendige woningen Fazant te Muntendam (2008) 1,370,000 4 levensloopbestendige woningen Lindenlaan te Meeden (2008) 654,000 12 levensloopbestendige woningen Zuiderstraat te Muntendam (2008/2009) 1,805,000 De Gilde te Muntendam (2009) 2,806,000 Gezondheidscentrum te Zuidbroek (2009) 1,952,000 Totaal 8,587,000 28
Project Investeringskosten(raming) 15 appartementen Lindenlaan te Meeden (start februari 2011) 2.550.000,00 5 van de 7 appartementen De Meijerborgh te Zuidbroek 900.000,00 6 appartementen t Loeg te Muntendam 1.020.000,00 Totaal 4.470.000,00 29
Centrumplan te Zuidbroek Pijpstraat te Zuidbroek Centrumplan te Muntendam 8 levensloopbestendige woningen Tolweg te Muntendam (fase 2) 30
8 woningen Fazant te Muntendam 31
32
12 woningen Zuiderstraat te Muntendam 33
De Gilde te Muntendam 34
Gezondheidscentrum te Zuidbroek 35
15 appartementen Lindenlaan te Meeden 36
De Meijerborgh te Zuidbroek 37
Centrumplan te Zuidbroek 38
6 appartementen t Loeg te Muntendam 39
Centrumplan te Muntendam 40
8 woningen Tolweg te Muntendam 41
Relatie gemeente Menterwolde: Verwachtingen 1. Bondgenootschap op gebied van leefbaarheid en volkshuisvesting: woonprogrammering en samenwerkingspartner 2. Prestatieafspraken en wederkerigheid 3. Regierol van de gemeente bij woonservice zones en andere innovatieve ontwikkelingen 4. Periodiek overleg met de gemeente op bestuurlijk en ambtelijk niveau 42
Verwachtingen gemeente Menterwolde naar Groninger Huis? 43
Sluiting Bedankt voor uw aandacht! 44