Grave Gasthuisstraat 52a Bedrijfsruimte te huur Bedrijfsruimte te huur in het centrum van Grave, onderdeel van een monumentenpand Verhuurbaar vloeroppervlak begane grond ca. 54 m² Verzorgde bedrijfsruimte met kitchenette en toilet op de begane grond Vaste trap naar de vide (18 m²) op de verdieping Frontbreedte ca. 4.75 m, diepte ca. 11 m Verzorgde wand,- vloer en plafondafwerking Huurprijs 475,- per maand excl. BTW, nutsvoorzieningen en glasverzekering Oplevering per direct Kortom: verzorgde bedrijfsruimte in het centrum van Grave!
OMSCHRIJVING Algemeen Een deel van het monumentenpand aan de Gasthuisstraat 52 a te Grave. Ligging, bereikbaarheid en parkeergelegenheid Het object ligt in het historische centrum van Grave. De bereikbaarheid is goed. In de nabijheid is parkeergelegenheid (overwegend blauwe zone). Bouwjaar en bouwaard Het oorspronkelijke bouwjaar is onbekend. In de loop der tijd is het pand geheel gerenoveerd. Er is een eigen toegangsdeur in een gedeelde entree met de bovenwoning. De glaspui achter de openslaande deuren in de voorpui zorgt voor de nodige lichtinval. Technische voorzieningen Gescheiden voorzieningen voor gas, elektra en water, kitchenette en toilet. Indeling De totale oppervlakte bedraagt circa 72 m² verdeeld over begane grond (54 m2) en vide van circa 18 m², incl. kitchenette en toilet. Afwerking Verzorgde, moderne vloer-, plafond- en wandafwerking. Aanvaarding Per direct. Bestemming Wonen D3. Het te verhuren deel is de laatste ca. 20 jaar in gebruik geweest als kantoorpand. Afhankelijk van het gewenste gebruik door de nieuwe huurder bestaat de mogelijkheid om bij de gemeente een ontheffing op de woonbestemming aan te vragen. Betaling en huurgarantie Betaling: per maand vooruit. Huurgarantie: ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting in de vorm van een waarborgsom. Huurcontract: ROZ-model.
FOTO-IMPRESSIE Bedrijfsruimte en vide Vide op de verdieping en kitchenette op de begane grond Toilet begane grond en vooraanzicht
TEKENINGEN (Schaal gewijzigd)
Begane grond Vide
KADASTRALE KAART (Schaal gewijzigd)
LIGGING
GRAVE Grave en omgeving Grave is een historisch vestingstadje aan de rivier de Maas in Noordoost Brabant. De gemeente telt circa 13.000 inwoners. Al in de 13 e eeuw kreeg Grave stadsrechten. De historische binnenstad ademt de sfeer van weleer uit. Het is heerlijk slenteren door de sfeervolle straatjes van de binnenstad, langs de oude stadsmuren, de Maaskade en de monumentale gevels. En natuurlijk zijn er de nodige terrasjes, winkels en restaurants. In een ring om de binnenstad heen liggen de diverse uitbreidingswijken: Zittert, Mars, Rode en Blauwe Dorp, Bikkelkamp, Estersveld en De Stoof. De gemeente Grave bestaat daarnaast uit de kerkdorpen Escharen, Velp en Gassel. Rondom Grave is volop natuurschoon. U wandelt en fietst direct naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. De levendige binnenstad, de ligging aan de Maas, de pittoreske kerkdorpen en het vele natuurschoon maken Grave als woonplaats zo aantrekkelijk. Sport en recreatie Grave is niet alleen mooi, Grave lééft ook. Er is volop verenigingsleven. Een muziekvereniging, toneelvereniging, watersportvereniging en diverse sportverenigingen met bijbehorende accomodaties zoals jachthaven, sportvelden, sporthal met overdekt zwembad. Onderwijs Grave heeft 4 basisscholen: Rooms-katholiek, Protestant-christelijk en Openbaar. Ook de kerkdorpen hebben ieder een eigen basisschool. Voor voortgezet onderwijs is in Grave het Merletcollege. Winkelvoorzieningen Het historisch winkelcentrum van Grave staat voor grote veranderingen. Met het nieuwbouwproject Hart van Grave komen er naast 45 appartementen ook 7 nieuwe winkels bij. Naast de basisvoorzieningen in het Hart van Grave moeten de karakteristieke kleine winkeltjes een belangrijke rol gaan spelen. Verder telt Grave vijf supermarkten en een diversiteit aan overige winkels. Centrale ligging Grave ligt op 15 km van Nijmegen, 30 kilometer van s-hertogenbosch. De op- en afritten van de noord-zuid en oost-west verbindingen ( A73, A50, A15, A12 en A2) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Openbaar vervoer Er zijn busverbindingen richting Nijmegen, s-hertogenbosch en Eindhoven. Het dichtstbijzijnde treinstation vindt u in Wijchen op ca. 7 km van Grave Kortom: het is goed toeven in Grave!
ALGEMENE INFORMATIE Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit object, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een transactie komt alleen tot stand, wanneer niet alleen over hoofdzaken maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper/huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verhuurder behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.