VRAAGPRIJS 450.000,- K.K. Breed 36, 1621 KC Hoorn Telefoon 0229 29 13 13 Website www.remax.nl/hoorn K.v.K. 370.91.426
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291313 hoorn@remax.nl Met vriendelijke groet, De Makelaars van RE/MA Connect Lid VBO
Royale vrijstaande woning met 5 ruime slaapkamers en een werk/hobbyruimte, garage met bijkeuken, tuin met veranda op het westen met 3 terrassen en een waterterras, complete keuken en badkamer en gebouwd met hoogwaardige materialen. Kortom.als u een woning zoekt met veel ruimte op een goede locatie met veel faciliteiten in de directe omgeving, veel privacy en waar ook de energienorm hoog in het vaandel staat, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging! 450.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Ruime hal met garderobehoek, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en via een paneeldeur met glas in lood toegang tot de woonkamer. Woonkamer met veel lichtinval en 2x openslaande deuren naar het ontbijtterras aan de zijkant van de woning en de veranda. De eethoek is direct naast de keuken gerealiseerd en is er een tuingerichte living met houtkachel. Naast de sfeervolle warmte van de houtkachel is er ook vloerverwarming aangelegd onder de plavuizen vloer. Er is veel privacy en zicht op groen en de veranda is echt een verlengstuk van uw woning. Keukenunit in U-vorm met hoog werkblad, veel kastruimte en laden, getrommeld marmeren tegels tegen de achterwand en diverse inbouwapparatuur, zoals: 6 pits gaskomfoor met brede rvs afzuigkap, 90 cm brede elektrische oven, separate magnetron, koelkast met vriesvakje en een vaatwasser. Flinke tuin op het westen aan een brede sloot met 3 terrassen en een waterterras. Zo kunt u de dag beginnen op het zijterras waar de ochtendzon als eerste de tuin bereikt. Dit terras is afgesloten door een houten schutting met poort naar de voortuin. Door de huidige bewoners wordt het terras bij de veranda het meest gebruikt. Dit is als het ware een verlengstuk van de woonkamer. U zit hier goed beschut tegen wind en kou en met een buitenverwarming kunt u heel lang gebruik maken van dit gezellige plekje. Vanwege het feit dat er geen woningen aan de andere kant van de sloot staan heeft u volop privacy! Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken Tuin
Aangebouwde garage met kanteldeur en schuin dak waardoor veel extra bergruimte is gerealiseerd. De garage loopt door naar de vorstvrije bijkeuken met betegelde vloer en een zadeldak welke doorloopt over het terras, dus..nog meer bergruimte! De bijkeuken is tevens vanuit de woonkamer via de veranda te bereiken. Speelse overloop met extra zijraam en een ruim trappenhuis. Alle slaapkamers hebben rechte wanden, hoog plafond en dito deur, veel lichtinval, hardhouten kozijnen, dubbel glas en ventilatieroosters. Op de 1 e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde gerealiseerd en een flinke ouderslaapkamer met inloop/kleedkamer aan de voorzijde. Ruime badkamer, geheel en licht betegeld met een breed model duobad v.v. whirlpool, wastafelmeubel, 2 e toilet, douchecabine met douchepaneel v.v. massagestralen en thermostaatkraan. Naast het centrale afzuigsysteem kan het raam ook open voor de natuurlijke ventilatie. Via vaste luie trap naar de 2 e verdieping en ook hier treft u verrassend veel ruimte en forse slaapkamers. De voorzolder geeft toegang tot een washoek met betegelde vloer waar de wasmachine en droger op aparte groepen kunnen draaien. CV kast met extra bergruimte en een praktische kamer waar meerdere mogelijkheden toegepast kunnen worden. Thans is het als praktijkruimte in gebruik maar het leent zich ook uitstekend voor kleedkamer, hobbykamer of zelfs 2 e badkamer. Op deze verdieping zijn nog eens 2 ruime kamers gerealiseerd waarvan 1 kamer een diepe kleedkast heeft. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de geheel bevloerde en geïsoleerde zolderverdieping over de gehele lengte van de woning. Garage met bijkeuken 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping
2007 Bouwjaar 615 m³ Inhoud woning 170 m² Woonoppervlakte 437 m² Oppervlakte perceel Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten 9 groepen onder aardlek Elektra Verwarming via een combiketel en warmte terugwinunit Merk Daalderop Combinair Bouwjaar 2007 Warm water middels de combiketel Volledig geïsoleerd volgens de laatste energienorm ECW 0,75 Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : HOORN Sectie : I Nummer : 9920 Ter grootte van : 4 are en 37 centiare Kadastrale gegevens - Topgevels v.v. red ceder houtwerk - HR++ dubbel glas - Alle slaapkamers kabel en tv aansluiting - Rustige buurt met alleen bestemmingsverkeer Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen Luxaflex Vloerbedekking/linoleum Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat (Voorzet)openhaard met toebehoren: Kachels Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Spiegelwanden Boeken-, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)
Begane grond
1 e Verdieping
2 e Verdieping
Kadastrale kaart
Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.