AM S T E R D A M 2014 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 26 MEI 2014 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris mevrouw Mr F. Stroucken (Notariskantoor CMS Derks Star Busmann) van: het vrijstaande woonhuis met een dubbele garage, een carport en een tuin rondom, plaatselijk bekend als: De Zanden 1 in Teuge en kadastraal bekend gemeente Twello, sectie D, nummer 1035 en groot 17 are en 95 centiare.
Algemeen: Op 26 mei 2014 vindt op de Amsterdamse huizenveiling de executie-veiling plaats van dit vrijstaande woonhuis met een dubbele garage en een carport. Het woonhuis is gelegen in een landelijk gebied vlak bij het vliegveld Teuge en tussen de plaatsen Apeldoorn en Deventer in. Aan de voorzijde heeft het woonhuis vier ramen met raamluiken en er zijn meerdere dakkapellen waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Op 22 december 2003 is er een bouwvergunning verleend voor sloop/nieuwbouw (zie bijlage VI) en in 2004 is dit nieuwe vrijstaande woonhuis gerealiseerd.
Indeling: Volgens de bouwtekeningen is de bruto vloeroppervlakte circa 172 m² en dat is exclusief de vliering (ca. 20 m²) en de garage (ca. 64 m²). De vermoedelijke indeling van het woonhuis is als volgt: Begane grond (ca. 100 m²): entree, hal, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, bijkeuken c.q. natte ruimte met deur naar de achtertuin, eerste slaapkamer, woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin. Er is een half open keuken in een L-opstelling die eveneens te bereiken is vanuit de hal. Eerste verdieping (ca. 72 m²): overloop met een vlizotrap naar de zolder, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Zolder (ca. 20 m²): te bereiken middels een vlizotrap. Hier is de c.v geplaatst. Nen 2580: Verkoper is niet in de gelegenheid gesteld het registergoed volgens de NEN 2580 op te meten. Dit betekent dat de vermelde bruto vloeroppervlakte volgens informatie is verkregen.
Het woonhuis is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het woonhuis conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.
Locatie: In het vriendelijke dorp Teuge ligt deze vrijstaande woning en dat is gelegen in de IJsselvallei tussen de Veluwe en Salland in. Het is een landelijk en zeer rustig gebied met vele leuke fietsen wandelroutes om deze prachtige natuur te verkennen. De grotere steden Apeldoorn en Deventer zijn snel en eenvoudig met de auto te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen is er Twello en dat is op circa 5 minuten afstand met de auto. Op circa 10 minuten lopen is het vliegveld Teuge. Hier zijn onder andere het Nationaal ParaCentrum Teuge en Vliegclub Teuge gevestigd.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2013) : 628.000,00 OZB (2013) : 747,32 Rioolrecht (2013) : 259,65 Waterschapslasten : p.m. Achterstallige lasten : p.m. Plokgeld: Gunning/risico: Betaling/verrekening lasten: Bedenktijd: Veilcondities : De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 4.250,- exclusief BTW. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het woonhuis. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 26 juni 2014 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.
Biedingen: Bezichtigen: Veilingcondities: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat de executant echter gehouden is op een bieding in te gaan. Het woonhuis is waarschijnlijk op afspraak te bezichtigen. Wij verzoeken u hiervoor contact op te nemen met ons makelaarskantoor. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. F. Stroucken (Notariskantoor CMS Derks Star Busmann), Amstelplein 8A, 1096 BC Amsterdam; telefoon: 020-3016301 en telefax: 020-3016333. Inlichtingen: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlage I : de plattegrond van de eerste verdieping; Bijlage II : de plattegrond van de tweede verdieping; Bijlage III : de plattegrond van de zolder; Bijlage IV : het kadastraal plan; Bijlage V : de locatie; Bijlage VI : de bouwvergunning van 22 december 2003; Bijlage VII : uitleg van het veilingsysteem.
Bijlage I: de plattegrond van de begane grond
Bijlage II: de plattegrond van de eerste verdieping
Bijlage III: de plattegrond van de zolder
Bijlage IV: het kadastraal plan
Bijlage V: de locatie
Bijlage VI: de bouwvergunning van 22 december 2003
Bijlage VII: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw De Rode Hoed gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling