Het Havenkwartier, het hart van de Blauwestad Vliegwiel voor de Gemeente Oldambt
Inleiding Het plan Havenkwartier, de dorpskern van Blauwestad is een ontwikkeling op conceptniveau. Een concept dat mensen uit verschillende doelgroepen zal aanspreken, omdat het voldoet aan de wensen en eisen van de huidige en komende tijd. Wensen en eisen waarop men nu het leven wil inrichten en hoe men nu en in de toekomst wil leven. Een concept dat niet alleen uniek is voor de regio, maar ook zeker een provinciale aantrekkingskracht zal hebben. Een plan dat een aanvulling is voor de gemeente Oldambt en de strijd aangaat met waterrijke woongebieden als Meerstad, Meerwijck en Reitdiep Haven. Een plan met als doel van Blauwestad een echt dorp te maken. Een dorp dat - net als in vroegere tijden - aan het water ligt en van waaruit verder gebouwd wordt naar de randen van het gebied. Een duidelijke kern dat niet alleen als hart dient voor het dorp, maar door de innovatieve opzet ook een versterking en landmark voor de regio kan worden. Voor het ontwikkelen van het plan is gekeken naar de historie van het gebied en hoe het gebied zich in de loop der tijden heeft ontwikkeld. Uit de historie zien we ook dat het gebied altijd heeft gevochten met het water. Zo is er land gewonnen, helaas is er zo ook veel land en dorpen verloren gegaan aan de zee. Het verhaal van Het Havenkwartier is dat wij een gezonken dorp willen veroveren van het water en deze gaan herbouwen. De uistraling van het dorp is dan ook die ook van een vissersdorp. Het Havenkwartier is niet alleen uniek door het verhaal, maar vooral door de keuze om het op verschillende vlakken duurzaam te maken. Bij duurzaamheid denken we meestal alleen aan energiezuinigheid en het gebruik van alternatieve verwarmingsbronnen. In dit plan draait het ook om de sociale samenhang. Men kiest voor dit plan vanwege de passende hoogwaardige architectuur, de aandacht voor de omgeving, de voorzieningen en de sociale veiligheid. En het verleden heeft geleerd dat plannen met deze kernwaarden houdbaar en daarmee duurzaam zijn voor de toekomst. Visie Geveke Het Havenkwartier 2
Woonkwaliteit Hoogwaardige architectuur Totale ontwikkeling van woningen, binnenplaats, omgeving en bestrating Kopers kiezen weloverwogen voor woningen en/of buurten die bij hen passen. Deze keuze wordt gedaan op o.a. de manier waarop men wil leven, de kwaliteit en de uitstraling van het plan, de sociale samenhang van het plan, duurzaamheid, doorstroom mogelijkheden binnen het gebied, faciliteiten in de buurt, veiligheid en de toekomstwaarde. Natuurlijk wordt de keuze ook voor een groot deel bepaald door wat men kan betalen, maar de kopers van tegenwoordig laten zich niet meer zo sterk sturen. Men weet wat er te koop is en waar men het geld aan wil besteden. De maandlast voor nu en in de toekomst is enorm belangrijk. Dat is de reden waarom men kiest voor een energiezuinige ruime nieuwe woning waar niets meer aan hoeft te gebeuren in een omgeving die sociaal en uniek is. Dit planconcept is niet onderhevig aan de grillen van de tijd, het blijft altijd aantrekkingskracht houden. Om dit te bereiken is het belangrijk dat niet alleen de woningen architectonisch in het gebied passen, maar dat ook de omgeving en het binnengebied de nodige aandacht krijgt. Zo is het mee-ontwikkelen van de juiste bestrating en straatmeubilair een belangrijk onderdeel om de juiste sfeer te creëren. Maar niet alleen sfeer is belangrijk. Ook het duurzaamheidsniveau van deze voorzieningen zal moeten aansluiten bij de gewenste duurzaamheid van de opstallen; LED verlichting bijvoorbeeld. Een goed ontwikkeld binnenterrein geeft de kopers het gewenste sociale gevoel. Daarom ontwikkelen we een basis-binnenterrein om het samen met de kopers uit te werken. Deze werkwijze zorgt voor betrokkenheid van de bewoners en de zorg voor het hof. Dit komt tegemoet aan de huidige generatie die delen belangrijker vindt dan het hebben van bezit. Visie Geveke Het Havenkwartier 3
Visie Geveke Het Havenkwartier 4
Duurzaamheid op woningniveau Duurzaamheid in bouw woningen All-Electric, dus gasloos Voldoet aan hoogste eisen op duurzaamheid Lage woonlast Geveke heeft veel ervaring opgedaan met de verschillende facetten in duurzaam bouwen en weet wat de kopers willen. Uiteraard worden de woningen duurzaam gebouwd: goed geïsoleerd, kierdicht, met een goed ontwikkelde schil voor een lange levensduur en plaatsing van hoog rendement-installaties. Ook het gebruik van zonne-energie door het aanbrengen van zonnepanelen is al bijna een standaard. Dit alles leidt ertoe dat minder energie wordt verbruikt met als gevolg lage woonlasten. Omdat wij de duurzaamheidslat voor Het Havenkwartier hoog leggen gaan we de woningen All Electric bouwen. All Electric betekent geen gasleiding in het gebied omdat de woningen zelfvoorzienend zijn in de warmte en koude voorziening. Door het toepassen van zonnepanelen is het mogelijk dat de woningen niet alleen energie verbruiken, maar ook opwekken! Deze maatregelen leiden er bovendien toe dat de hypothecaire bereikbaarheid voor de kopers niet alleen groter wordt maar eveneens meer waardezekerheid biedt. Hierdoor zijn de woningen voor een bredere doelgroep bereikbaar. De woningen zijn gereed voor de toekomst en voldoen aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid. Als voorbeeldgebied voor Blauwestad en Oldambt, kan daarmee worden aangetoond dat er wel degelijk een alternatief voor gas is en ook het aantal benodigde windmolens sterk kan worden gereduceerd. Alleen al het nu voorgestelde plan met 41 woningen zou een gemiddelde opbrengst van 200.000 KW aan opgesteld vermogen kunnen genereren. En dat bespaart jaarlijks 170.000 kg CO2 uitstoot! Visie Geveke Het Havenkwartier 5
Sociale duurzaamheid Voor meerdere doelgroepen Volop doorstroommogelijkheden in Blauwestad en regio Oldambt Voorzieningen als kinderopvang & digitale buurvrouw Werkzaamheden uit te voeren door Synergon Zorg dragen voor elkaar en de omgeving. Het plan is zodanig opgezet dat men een fantastisch vrij uitzicht heeft aan de waterkant met een verrassend ruim en semi privaat binnenhof. Het hof creëert een sfeer waar je elkaar kunt ontmoeten en waar de kinderen kunnen spelen. De bewoners hebben aandacht voor elkaar. Het hof biedt voldoende gelegenheid voor parkeren (aan de waterzijde wordt nauwelijks geparkeerd of gereden). Jongeren Het plan kenmerkt zich door betaalbare woningen op een fantastische plek: landelijk en wijds wonen in combinatie met de gemakken die de stad biedt. Het is een groep die heel bewust voor een betaalbare nieuwe woning kiest. Dit plan zal grote aantrekkingskracht hebben op de jongeren die bewust kiezen voor een comfortabele nieuwe woning in hun eigen gemeente. Ze kiezen niet voor een bestaande woning in hun prijsklasse, omdat deze meestal niet voldoet aan de wensen t.a.v. kwaliteit, duurzaamheid en woonlast. De doelgroep heeft de financiën, de tijd en meestal de handigheid niet om de woningen aan hun wensen aan te passen. Zij willen een betaalbare woning in aanschaf en ook in energielast en onderhoud. Zodra ze gesetteld zijn, blijven ze vaak ook. Hun vrienden wonen hier, de kinderen hebben hun vriendjes en het gebied heeft hun unieke woonkwaliteiten. Deze jonge mensen kunnen doorgroeien binnen het gebied, omdat er voldoende aanbod is in het hogere segment. Met andere woorden: deze doelgroep zorgt voor een economische impuls voor nu en later. Visie Geveke Het Havenkwartier 6
Jonge gezinnen / doorstromers Jonge gezinnen hebben het erg druk. Meestal werken beide ouders, hebben kinderen die naar de opvang of naar school moeten, sport en andere hobby s. Er zijn veel zaken die geregeld moeten worden. Ook ziet deze doelgroep dat er financiële zekerheden opgebouwd moeten worden omdat de toekomst deze niet meer biedt. Deze doelgroep gaat heel bewust om met de uitgaven: betaalbaarheid, maandlasten en onderhoud. Om deze doelgroep goed te bedienen wordt een aantal innovatieve ontwikkelingen meegenomen in dit plan: 1) Mogelijk kinderopvang of buitenschoolse opvang in het huidige informatiecentrum; 2) Digitale buurvrouw voor het centraal ontvangen van de dagelijkse boodschappen, pakketjes, etc; 3) Elektrische busjes voor het halen en brengen van schoolgaande kinderen. Denk hierbij aan de inzet van werkvoorzieningschap Synergon; 4) Hulp bij onderhoud tuinen en binnenterrein door Synergon. Deze doelgroep kiest bewust voor woonkwaliteit in een inspirerende omgeving waar de kinderen vrij en beschermd kunnen opgroeien in een landelijk en waterrijk gebied. Visie Geveke Het Havenkwartier 7
Doelgroep 50+ De doelgroep 50+ zijn mensen waarvan de kinderen niet meer thuis wonen. Deze doelgroep is mobiel, heeft financiën, wil recreëren, reizen en van het leven genieten. Deze doelgroep wil niet in een appartement waarbij ze geen contact meer hebben met de omgeving. Vaak wil men wel een grondgebonden woning waarbij de mogelijkheid bestaat om eventueel een levensloopprogramma op de begane grond uit te kunnen voeren. Ook wil men een werkkamer voor de hobby s en een slaapkamer voor de eventuele kleinkinderen. Maar ze willen geen grote tuin of grote woning met veel onderhoud en een hoge maandlast. De doelgroep 50+ gaat in Blauwestad wonen omdat daar een kans in gevarieerd - maar altijd aanpasbaar - woningaanbod geboden wordt en omdat het plan gemêleerd is. Ze willen een nieuwbouwwoning waarin ze de ruime keuze hebben om alles naar wens uit te voeren en in te richten. Een woning met lage maandlasten en geen tot weinig onderhoud. Daarnaast blijven ze zich betrokken voelen bij de buurt en biedt het plan een veilige omgeving waar er naar elkaar wordt omgekeken. Wij geloven namelijk niet dat alleen het verlenen van zorg voor de toekomst een groot aandachtspunt is maar dat vereenzaming van ouderen misschien nog wel een groter probleem gaat worden. Visie Geveke Het Havenkwartier 8
Het Havenkwartier. Vliegwiel voor de gemeente Oldambt Een dergelijk concept, richtinggevend duurzaam, modern met een klassieke uitstraling, voorzieningen die de hobbeltjes van het wonen buiten de stad gladstrijken en een ongekende ruimtelijke kwaliteit voor een hele sterke prijs, zullen ook bewoners van buiten Oldambt naar Blauwestad trekken omdat het uniek is in zijn soort. Door de locatie, de architectuur en de uitstraling van het plan zal het concurreren met andere waterrijke ontwikkelingen zoals Meerstad, Meerwijck en Reitdiep Haven. Deze ontwikkeling zal op verschillende fronten een positieve en economische impuls geven in de regio (winkels, scholen, sportverenigingen, ziekenhuis, horeca etc.). Wij geloven in het vermarkten van dit plan. Het bouwen van Het Havenkwartier geeft vertrouwen in Blauwestad. Het kan dienen als breekijzer voor de verdere ontwikkeling van Blauwestad en de regio Oldambt in z n geheel. Blauwestad krijgt met Het Havenkwartier een dorpskern, een hart voor Blauwestad. Visie Geveke Het Havenkwartier 9