RondomWonen Samen werken aan wonen Een uitgave van l escaut woonservice - jaargang 9 - nummer 3 - oktober 2010 Magasin de Jeunesse Voor wonen, leren en werken 5 vragen over kopen via l escaut Bob Pingen Over zichtlijnen en de Verboden Stad Fotografie www.theomaakthet.nl
Colofon RondomWonen, een uitgave van l escaut woonservice, is bestemd voor huurders en relaties en verschijnt vier keer per jaar. Redactie l escaut woonservice en Reliëf communicatie en creatie Coördinatie Renee du Fossé Redactieadres RondomWonen, Renee du Fossé, Postbus 227, 4380 AE Vlissingen webmaster@lescaut.nl Concept en vormgeving Reliëf communicatie en creatie, Vlissingen Druk Meulenberg, Middelburg Bereikbaarheid Afdeling woondienstverlening Bezoekadres: Spuistraat 104, 4381 HT Vlissingen maandag t/m vrijdag 9.30-16.45 uur Postadres: Postbus 227, 4380 AE Vlissingen T 0118 42 23 00 F 0118 42 23 99 www.lescaut.nl info@lescaut.nl 4 7 12 Zelf ontwerpen, testen en monteren Nieuwe goten in Bossenburgh Het lijkt wel een kleine invasie in de wijk. Een team van l escautmedewerkers met schilders in hun kielzog trekt door Bossenburgh. Hun missie: het vervangen van oude afgebladderde kokers. Geen standaardklusje volgens uitvoerder/werkvoorbereider Johan van de Vreede. Belangstelling voor huurwoning stijgt In Nederland is de belangstelling voor een huurwoning bij mensen met een modaal inkomen of hoger in twee jaar tijd verdubbeld. Van alle woningzoekenden wil bijna een kwart (24 procent) naar een huurwoning verhuizen. Twee jaar geleden was dat nog slechts 12 procent. In totaal gaat het om bijna een half miljoen huishoudens. Onzekerheid over de woningmarkt en over de eigen inkomensontwikkeling lijken hiervoor de belangrijkste oorzaak. Een verhuurder die verkoopt... kan dat? 5 vragen over kopen via l escaut Vereniging van Eigenaren VVE-beheer, administratie en onderhoud 0118 42 23 00 Huurdersvereniging l Escaut Spuistraat 104, Vlissingen Postbus 227, 4380 AE Vlissingen Voor verstoppingen belt u met RRS (24 uur service) 0800 0991313 (gratis) Voor glasschade belt u met Roegiersglas (24 uur service) 0118 62 80 00 Het woningaanbod kunt u vinden op www.hurenopwalcheren.nl Dingemanse Makelaars Seisdam 8-10 4331 NT Middelburg T 0118 65 05 75 F 0118 65 05 77 info@dingemansemakelaars.nl (actief per 01-11-2010) www.dingemansemakelaars.nl (actief per 01-11-2010) 15 Kopen doe je via een makelaar en huren bij een corporatie. Althans, zo simpel was het. Maar de woningmarkt kent een roerige periode. Makelaars bemiddelen bij de verhuur van woningen die moeilijk vekopen en de corporatie bouwt ook koopwoningen en brengt die onder aantrekkelijke voorwaarden, zoals Koopgarant aan de man. 40 nieuwe huurwoningen in de maak Het kan snel gaan. Eerst stonden er nog portieketagewoningen, een videotheek en een cafetaria. Nu is het een leeg stuk bouwgrond. Maar niet voor lang. Begin volgend jaar start er de bouw van 40 huurwoningen in de sociale sector.
opinie Fotografie Lies Davidse, Middelburg Opinie van Jan van Beekhuizen directeur-bestuurder Stadsvernieuwing geeft oude wijk karakter De vernieuwingen in de stad zijn in volle gang. Waar een paar jaar geleden nog discussie was over de noodzaak van sloop van verouderde woningen, worden nu de contouren zichtbaar van verbeterde wijken. Heel tastbaar gebeurt dit nu in Nieuw Bonedijke. Op een andere plek in de stad vooralsnog vooral op de tekentafel: de Groote Markt. Toch wordt duidelijk dat dit stukje historisch Vlissingen er flink op vooruit zal gaan. Verderop in dit nummer van RondomWonen krijgt u een impressie van hoe het er daar uit gaat zien. De plannen die l escaut met Marsaki ontwikkelde, in samenspraak met de omgeving, passen prima bij dit historische stukje Vlissingen. De overwegend kleine en monotone portiek-etagewoningen worden vervangen door woningen met een gevarieerd gevelaanzicht, zoals dat vroeger voor de bombardementen ook was. Er komt meer groen in de wijk. De auto s worden minder prominent in het straatbeeld en er komt een gevarieerde mix van koop- en huurwoningen. Er komt een betere verbinding met de boulevard waardoor je makkelijker de wijk in of uitloopt. Op deze manier voegt stadsvernieuwing echt iets toe aan Vlissingen. Niet alleen door kwalitatief goede woningen neer te zetten, maar ook door een goede aankleding van de openbare ruimte en door oog te hebben voor de kwaliteit van het straatbeeld. Voor de toekomstige bewoners, huurders en kopers een ideale plek om te wonen: heerlijk rustig, vlakbij het centrum en de boulevard. Het nu toch wat weggestopte stukje stad krijgt dan de aandacht die het verdient. Stadsvernieuwing is een flinke opgave waarbij onderweg tal van hobbels moeten worden genomen. Veel partijen zijn erbij betrokken en willen (terecht) hun zegje doen. Als er dan aan het eind van de rit iets uitkomt waarover iedereen enthousiast is, geeft dat een goed gevoel. Het is een beloning van zorgvuldig werken. Van het uitverhuizen van de betrokken huurders, tot het selecteren van de architecten. Van het overleggen met de omgeving tot het uitzoeken van de bouwmaterialen. Alle expertise van onze organisatie is hierbij nodig. U proeft wellicht wat trots in bovenstaande omschrijving... en dat klopt! Interesse? Laat het weten Nieuwe huurwoningen al op www.hurenopwalcheren.nl In de plannen voor De Groote Markt zijn ongeveer 70 huurapartementen voorzien voor de doelgroep 55+. Het gaat om ruime gestapelde appartementen met een oppervlakte van ca. 83 m 2. De huurprijs zal ongeveer 600 euro per maand bedragen. Wanneer u belangstelling heeft voor wonen in één van de oudste stukjes van Vlissingen, kunt u nu al uw belangstelling aangeven via de nieuwbouwmodule op www.hurenopwalcheren.nl. U vindt daar ook meer informatie over het hele plan, inclusief artist impressions. 3
onderhoud Zelf ontwerpen, testen en monteren Nieuwe goten in Bossenburgh Het lijkt wel een kleine invasie in de wijk. Een team van l escautmedewerkers met schilders in hun kielzog trekt door Bossenburgh. Hun missie: het vervangen van oude afgebladderde kokers. Geen standaardklusje volgens uitvoerder/werkvoorbereider Johan van de Vreede. Van de Vreede: We vervangen de kokers en de regenafvoeren omdat die er heel lelijk en afgebladderd uitzagen. Omdat het oude materiaal licht asbesthoudend was, wordt dat door een gespecialiseerd sloopbedrijf verwijderd. Vervolgens monteren wij de nieuwe kunstof kokers met daarin de goten. Maar niet alleen dat, we controleren ook de conditie van de raamkozijnen en waar nodig vervangen we die. Vervolgens werkt de schilder het af. Ook worden de trespaplaten aan de gevel gereinigd. dat is toch ook belangrijk voor de uitstraling van de wijk. We vervangen trouwens niet alleen de kokers bij huurders. Er zijn ook kopers in dezelfde type woningen. Die kunnen ook bij ons terecht, uiteraard tegen betaling. Het is bepaald geen standaardklusje. Al met al zijn we toch met vijf man hier een half jaar bezig. Van de voorbereiding tot de oplevering. Dat maakt dit een leuk project. Onze vaklieden hebben zelf de nieuwe afvoeren helpen ontwerpen en getest. Vervolgens hebben we 125 afvoeren door een gespecialiseerd bedrijf laten maken. Die worden dus nu gemonteerd. De overlast voor de bewoners is beperkt. We werken zoveel mogelijk met hoogwerkers, zodat we niet met steigers in tuinen of voor voordeuren hoeven te staan. We krijgen leuke reacties. Weliswaar hadden de mensen geen last van lekkages, maar ze zien dat de huizen er een stuk mooier uit gaan zien en Herinneringen aan De Schelde in toneelstuk In wijktheater worden de ervaringen en verhalen van mensen die zich met elkaar verbonden voelen, op de planken gebracht. Met het project "Over De Schelde" wordt recht gedaan aan de geschiedenis van harde werkers van De Koninklijke Maatschappij De Schelde en hun familie. Oud-werknemers van en betrokkenen bij De Schelde spelen zelf alle rollen. De spelers hebben op een enkeling na geen toneelervaring. De oudste speler is bijna 90 jaar. Het wijktheater is een samenwerkingsproject tussen de Stichting Welzijn Middelburg en Stichting Palladium Vlissingen. Er wordt hard gewerkt om het theaterstuk met verhalen over De Schelde op te voeren in januari en februari 2011. Afgelopen maart begonnen de voorbereidingen. Er zijn bijeenkomsten geweest, waar veel verhalen werden verteld. Ook werden interviews gehouden met oud-werknemers. Ans Schilders, scriptschrijver en regisseur, heeft aan de hand van de verhalen een herkenbaar theaterstuk geschreven over de ervaringen van de mensen op de werkvloer. Het wijktheaterproject wordt mede mogelijk gemaakt door Stichting DOEN, Oranjefonds en VSBfonds en sponsor: Albert Heijn, Aagje Dekenstraat. Voorlopige speellijst 2011 11 januari try- out, s middags t Speeluus Ter Reede, Vlissingen 14 januari nog in overleg première 16 januari nog in overleg, matinee 23 januari nog in overleg 25 januari s middags Het Gasthuis, Middelburg 28 januari Westkapelle Herrijst, Westkapelle 01 februari s middags Scheldehof, Vlissingen 04 februari nog in overleg 08 februari Het Gasthuis, Goes 18 februari Spiegeltheater, Middelburg 4
Mourijn van t Hof beleidsmedewerker Stichting AZZ Het is een mooi stukje Vlissingen, de Walstraat-Zuid. Maar toch ook een plek die meer aankleding verdient. Die aankleding komt er. Bij de Foyer de Jeunesse starten Stichting AZZ en ROC Zeeland eind november een winkel: Magasin de Jeunesse, onder het motto voor en door jongeren. Mourijn van t Hof, beleidsmedewerker bij Stichting AZZ, ziet mooie dingen samenkomen. wonen & zorg Magasin de Jeunesse Voor wonen, leren en werken Van t Hof: Het idee voor het Magasin de Jeunesse is eigenlijk ontstaan na de brand in de Foyer in 2009. Die was voor AZZ aanleiding om nog eens naar het concept van de Foyer te kijken. Tot dan toe lag het accent op begeleid zelfstandig wonen. De begeleiding ging vooral over het wonen en daarnaast boden we ondersteuning bij het leren en werken. Vanuit de gedachte dat de praktijk de beste leerschool is, is het idee voor een winkel bij de Foyer ontstaan. Eind november gaan we als het goed is van start. Met een echte ondernemer in het pand. We zijn daarvoor nog met verschillende ondernemers in gesprek. De ondernemer huurt het pand tegen een voordelig tarief van l escaut. Als tegenprestatie werkt de ondernemer samen met AZZ en ROC Zeeland. Bewoners van de Foyer kunnen in de winkel ervaring opdoen. Dat kan gaan over van alles en nog wat. Van etaleren, tot verkopen. Belangrijke partner in dit project is het ROC-Zeeland. Veel bewoners van de Foyer volgen daar al een opleiding op uiteenlopende niveaus. Nu kunnen ze samen aan de slag en elkaar helpen onder begeleiding van het ROC. Ook andere ROC-leerlingen kunnen in de winkel ervaring opdoen. Bijvoorbeeld leerlingen met miniondernemingen, Scooldeelnemers of leerlingen in speciale trajecten zoals jonge moeders. Kamers met kansen Naast l escaut, ROC en AZZ zijn ook de gemeentes Vlissingen en Middelburg bij het project betrokken. En bijzonder is ook dat de lokale ondernemers meewerken. Mede dankzij hun steun zijn we erin geslaagd een flinke subsidie binnen te halen bij het Ministerie van sociale zaken en werkgelegenheid. Daarmee kan het project een goede start maken. Als het slaagt, dan zal de winkel gewoon commercieel kunnen draaien. En wellicht dat het project dan verder navolging krijgt. Dat zou nog eens mooi zijn! Op jezelf wonen is niet zo makkelijk, zeker niet wanneer je dat voor het eerst doet. Onder het motto Kamers met kansen helpt Stichting Agogische Zorgcentra Zeeland in de Foyer de Jeunesse startende kamerbewoners die een steuntje in de rug kunnen gebruiken. Het gaat om jongeren van 18 tot 23 jaar. In totaal zijn er 24 kamers over drie etages. Iedere etage heeft een eigen keuken, sanitair en dergelijke. En iedere etage bevat een bijzondere mix aan bewoners. Dat kan variëren van iemand die gezworven heeft tot een buitenlandse HZ-student. Het is de bedoeling dat de kamerbewoners in twee jaar tijd doorgroeien naar zelfstandigheid. l escaut helpt dan bij het vinden van nieuwe huisvesting. Fotografie www.theomaakthet.nl 5
stadsvernieuwing Heeft u wel een inboedelverzekering? Het komt nogal eens voor dat blijkt dat bewoners helemaal geen inboedelverzekering hebben afgesloten. Of dat er voor een te laag bedrag verzekerd is. Dat is dan heel verdrietig, want naast de emotionele schade is er dan ook een flinke financiële schade. Het is natuurlijk de eigen keuze van onze huurders, maar wij raden toch iedereen aan een inboedelverzekering af te sluiten. l escaut heeft voor al haar bezittingen een opstalverzekering afgesloten. Bij bijvoorbeeld brand-, water- of stormschade doet l escaut een beroep op deze verzekering om de schade te vergoeden. In de praktijk blijkt dat bij deze schadegevallen ook nogal eens sprake is van schade aan de inboedel van de huurders. Die schade dient de huurder op zijn eigen inboedelverzekering te verhalen. Waterschade is bijvoorbeeld een veel voorkomend probleem. Al gauw zo n veertig keer per jaar heeft l escaut te maken met schade door een springende leiding, een lekkende kraan e.d. Dat kan vooral gebeuren in oudere huizen. Wanneer water dan bijvoorbeeld doorlekt naar een verdieping lager, ontstaat er schade aan plafond en muren. Die valt dan onder onze opstalverzekering. Maar de schade aan een matras of laminaatvloer die daardoor ontstaat is daarmee niet gedekt. Die kunt u dekken met een inboedelverzekering. Dat kost hooguit een paar tientjes per jaar, maar kan u een hoop ellende besparen. Hoge woonlasten voor Nederlandse huurders De gemiddelde woonlasten in Nederland zijn de hoogste in Europa zo blijkt uit onderzoek van de Europese Commissie: 30,9 procent van het besteedbaar inkomen tegen het Europees gemiddelde van 22,2 procent. De onderzoekers hebben gekeken naar de woonlasten in relatie tot het besteedbaar inkomen en vanuit verschillende invalshoeken, zoals huur en koop, inkomen, gezinsamenstelling en leeftijd. Belangrijk voor ons is dat met name huurders in Nederland met 38,7 procent de hoogste woonlasten hebben en dat de laagste inkomens uitkomen op maar liefst 47,4 procent van het besteedbaar inkomen. Een zeer gematigde huurverhoging de komende jaren is dus absoluut noodzakelijk. Dat wordt nog versterkt door het feit dat de Tweede Kamer binnenkort zal stemmen over een bezuinigingsvoorstel van minister Middelkoop om 30 miljoen euro te bezuinigen op de huurtoeslagregeling, wat neer komt op ongeveer 2 euro per maand minder huurtoeslag in 2011 en 2012. Maar dat is nog niet alles. Uit de rijksbegroting 2011 blijkt dat in 2012 ongeveer 53 miljoen euro op de huurtoeslag bezuinigd gaat worden, oplopend tot maar liefst 176 miljoen euro in 2015. En dat komt allemaal bovenop de reeds bestaande korting. Het is onbegrijpelijk dat huurders die afhankelijk zijn van huurtoeslag elke keer weer de dupe worden als er sprake is van een tekort op de rijksbegroting. Zoals het er nu naar uitziet, zullen de hypotheekrenteontvangers de dans weer ontspringen. Dat is toch niet te geloven. Mocht dit zo zijn, dan zal de huurdersbeweging fors stelling moeten nemen tegen de huidige coalitie. Cees Zuijdweg voorzitter huurdersvereniging 6
huurder = klant Belangstelling voor huurwoning stijgt In Nederland is de belangstelling voor een huurwoning bij mensen met een modaal inkomen of hoger in twee jaar tijd verdubbeld. Van alle woningzoekenden wil bijna een kwart (24 procent) naar een huurwoning verhuizen. Twee jaar geleden was dat nog slechts 12 procent. In totaal gaat het om bijna een half miljoen huishoudens. Onzekerheid over de woningmarkt en over de eigen inkomensontwikkeling lijken hiervoor de belangrijkste oorzaak. uitrustingsniveau van de woning en woonomgeving minder hoog zijn. Huurders in Profiel laat verder duidelijk zien dat het proces van vergrijzing en ontgroening al aan de gang is. De verwachting is dat door de demografische wijziging de belangstelling naar huurwoningen in de komende jaren verder zal stijgen. Dat blijkt uit de rapportage Huurders in profiel van NVB Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers. In samenwerking met het onderzoeksinstituut OTB wordt elke twee jaar de huurdersmarkt doorgelicht. Het onderzoek laat zien dat de verhuisbereidheid ondanks het economisch klimaat nog steeds groot is. Nog altijd zijn er circa 1,75 miljoen woningzoekenden. Ondanks de toenemende populariteit van een huurwoning is de bereidheid gedaald om steeds hogere huren te betalen. Het onderzoek laat zien dat woningzoekenden gemiddeld zo n 610 per maand willen betalen. Vergeleken met de meting in 2008 betekent dit een daling van 2 procent. Daar staat echter tegenover dat de eisen die potentiële huurders stellen aan, bijvoorbeeld grootte, Of deze ontwikkelingen ook in Vlissingen spelen is de vraag. Vergrijzing speelt zeker een rol, vandaar dat l escaut bij de oplevering van nieuwe huurwoningen vooral het accent legt op de doelgroep 25+. Door uitverhuizingen in de Oude Stad en Nieuw Bonedijke is de druk op de huurmarkt wat gestegen. Van extreem lange wachttijden is geen sprake, al verschilt dat van complex tot complex. Concentratie studentenhuisvesting Aan de Hercules Segherslaan zijn op 30 augustus 19 nieuwe studentenwoningen in gebruik genomen. Nieuw is overigens betrekkelijk. Het gaat om omgebouwde etage- en portiekwoningen. In de buurt zijn al veel meer woningen omgebouwd tot studentenhuisvesting, maar concentratie van de studenten op een beperkt aantal plekken is om meerdere redenen aantrekkelijk. Zo ligt het kantoor van huismeester Ferry Lacour nu ook zelf midden tussen de studentenwoningen. Dat maakt het voor hem overzichtelijker en voor de studenten is hij nog makkelijker bereikbaar. 7
out of the box Bob Pingen, out of the box Over zichtlijnen en de Verboden Stad Zeeuw uit vrije wil. Zo omschrijft Limburger en beeldend kunstenaar Bob Pingen zich. Het verwijst naar de beslissing bijna dertig jaar geleden om zich in Vlissingen te vestigen. Een betaalbaar huis op de Nieuwendijk met - toen nog - uitzicht op de Westerschelde haalde hem over de streep. Als beginnend kunstenaar had hij opdrachten in Middelburg. Maar de openheid van Vlissingen is wat hem trok. Pingen: Noem het het Grote vlak of Altijd wind. Vlissingen heeft iets voor kunstenaars, en indertijd heerste hier een progressief klimaat wat veel aantrekkingskracht uitoefende. Het was een goede move om hier te gaan wonen. Zeker de eerste jaren heb ik hier goed van de kunst kunnen leven. Ik heb thematentoonstellingen georganiseerd, met het festival Nieuwe Muziek samengewerkt, met stedenbouwkundigen en noem maar op. De laatste jaren is de interesse in beeldende kunsten flink afgenomen en is het lastig om je hoofd boven water te houden. Eén van de belangrijkste veranderingen in de stad is het verdwijnen van de Schelde uit de binnenstad. Vroeger noemde ik dat Scheldeterrein altijd de Verboden Stad. Je moest er echt om heen fietsen. Maar het gekke is dat dat eigenlijk niet is veranderd. Met de aankoop van het terrein heeft Vlissingen een unieke kans om de infrastructuur van de stad sterk te verbeteren. Maar het lijkt erop dat die verloren gaat. Met de koningsbrug is er wel een hele verbetering gekomen. Maar verder blijft al dat water in de stad een nachtmerrie voor de doorstroming. Niet alleen voor het verkeer, ook voor het oog. Een stad moet het hebben van zichtlijnen. Wat zijn de mooiste plekken in Vlissingen? De blik naar boven door de Coosje Buskenstraat. Of van de kop van het Bellamypark naar de loodsenhaven. Ooit was er ook een mooie zichtlijn van de Walstraat tot de Oranjedijk. Nu staat daar een flat tussen... zonde! Mensen moeten kunnen rondlopen door de stad en de stad ook kunnen zien. Daarom is het slim om de overkapping van de Jacobspassage weg te halen. En daarom is het niet slim dat er geen doorgang meer is tussen de Oude Markt en de Lange Zelke. Zou het gemeentebestuur zich hebben laten verblinden door projectontwikkelaars? Hoe belangrijk Maak Vlissingen compa De buitenwijken van Vlissingen liggen wijd ve en ver van het centrum. Zou je als je in Bossen woont echt het gevoel hebben in Vlissingen te wonen? Wat dat betreft biedt het Scheldekwa natuurlijk kansen voor de woningbouw. Maar voorzichtig met de projectontwikkelaars. Ik be ervan overtuigd dat als je losse kavels verkoop mensen binnen richtlijnen de ruimte laat, er o organische manier vanzelf iets heel moois ont zichtlijnen zijn, zie je bij de herinrichting van het Nollegebied. Daar is knap gebruik gemaakt van de ruimte. En natuurlijk is het leuker om op een dijk te fietsen dan eronder. Als ik het voor het zeggen zou hebben zou ik zeggen: zichtlijnen, zichtlijnen. Weg met al die borden, rekken, schappen waar je omheen moet slalommen in de walstraat. Maak ruimte. Weg met al dat water uit de Binnenstad. We hebben genoeg water voor de deur en ik zie echt niet wat die waterbak op het Spuiplein nu aan toegevoegde waarde heeft. Verplaats het dokje van Perry! Zou het niet veel mooier zijn om de Scheldestraat en de Van Dishoeckstraat door te trekken richting Oranjedijk? Dan creëer je echt een samenhangende stad. Je ziet nu al dat fietsers en voetgangers automatisch die route kiezen en zich zo een weg banen tussen allerlei hindernissen door. Het zou ook mogelijkheden bieden voor autoverkeer door de binnenstad. Want nu is dat heel lastig. Niet dat er zo nodig veel auto s door de stad moeten. Maar bij prettig wonen hoort natuurlijk wel een goede bereikbaarheid en verkeersveiligheid. En dat dokje... ach dat past wel ergens bij de Timmerfabriek. 8
ct out of the box rspreid burgh rtier wees n t en p een staat. Fotografie www.theomaakthet.nl 9
onderhoud Tuin opgeruimd en winterklaar? In de herfst zijn de dagen kort en nat. De tuin zie je hooguit een uurtje als je van je werk komt en in het weekend. Dat is niet zo erg, want er zijn geen dringende tuinklusjes. Toch zijn er een paar zaken die je kunt doen, om in het voorjaar weer volop van je tuin te genieten. De herfst is een uitgelezen moment om schuttingen, pergola s en dergelijke te herstellen of te beitsen. Er zijn minder planten en degene die er staan, hebben hun bladeren verloren. Oude bladeren en takken kun je het beste opruimen. Ze zijn vaak een broeinest voor kleine plaagdiertjes. Tenzij u natuurlijk de egels of padden die erin zitten hun winterslaap gunt. Wees alert op invallende nachtvorst en haal tijdig uw vorstgevoelige planten binnen of sla vast een voorraad materialen in waarmee je de planten tegen vorst kunt beschermen. Vliesdoek is prima voor het inpakken van planten als camelia. Noppenfolie is perfect voor het inpakken van potten en bakken. U kunt in oktober ook bollen planten, zowel in de grond als in potten. En om er in de herfst ook nog kleurrijk bij te zitten is er een keur aan asters die vaak voordelig bij bouwmarkten zijn te verkrijgen. Wist u trouwens dat de gemeente uw tuinafval wil komen ophalen? Voorwaarde is dat u het netjes gebusseld hebt. Een telefoontje naar de gemeente 0118-487000 is voldoende. Verhuizen... laat het weten! Bij een verhuizing moet u veel regelen. En ook nog eens iedereen informeren. Uw familie en vrienden natuurlijk maar ook allerlei instanties. Vervelend als u nog regelmatig langs het oude adres moet om uw post op te halen. Vroeger kon u dit regelen met de PTT, nu TNT. Nog steeds biedt TNT (www.verhuisservice.nl) een goede verhuisservice, maar met de liberalisering van de postmarkt is TNT niet meer de enige die de post bij u in de bus stopt, denk aan Sandd of DHL. Een nieuwe manier om efficiënt uw adreswijziging door te geven is via Verhuisvriend.nl. U kunt daar online uw adreswijziging regelen. Ook vindt u op de website tal van tips en links die u helpen bij het verhuizen. Overigens is deze verhuisservice niet gratis. U betaalt hiervoor 19,95 euro. Maar een hoop gedoe scheelt het wel. 10
CV-storing? Kleine check, voor u ons belt De dagen worden korter, de temperatuur zakt. Juist nu is een goede verwarming van belang. En daar is l escaut dan ook volop mee bezig. Een team van zeven monteurs is vrijwel continu op pad om ketels schoon te maken, bij te vullen en storingen te verhelpen. Als een huurder belt om een storing in zijn verwarming of warmwatervoorziening te melden, proberen we eerst telefonisch te helpen en een aantal voor de hand liggende oorzaken uit te sluiten. Als dat geen oplossing biedt, komen we langs, bijna altijd nog dezelfde dag. Ook s avonds is een monteur bereikbaar voor noodgevallen. Soms blijkt het dan toch te gaan om zaken die de bewoners zelf kunnen oplossen. Maar we begrijpen best dat niet iedereen even handig is. En bij elektrische storingen? Ook bij een storing in de elektriciteit is het verstandig zelf een paar kleine tests te doen. Slaan de stoppen door, probeer dan zelf te achterhalen welk apparaat de boosdoener is. U kunt dit doen door per groep bij alle apparaten de stekker uit het stopcontact te halen. U merkt dan vanzelf wanneer u een voor een de apparaten weer aansluit welk apparaat de kortsluiting veroorzaakt. Hiermee voorkomt u dat onze monteurs dezelfde ontdekking doen en u daar kosten voor in rekening brengen. Wat te doen bij storing van CV of warmwatervoorziening? Zit de stekker in het stopcontact? Staat de gaskraan open? Zit er voldoende water in de installatie (minimaal 1 bar)? Brandt de waakvlam? Staan er minimaal twee radiatoren open? Staat de thermostaat hoger ingesteld dan de kamertemperatuur? Heeft u de resetknop geprobeerd? En verder Zorg dat uw cv-ketel goed bereikbaar is. Zet geen brandbare spullen binnen een straal van 1 meter van uw ketel. Ga nooit zomaar in muren of vloeren boren, als u niet weet waar de leidingen zitten. Als u de thermostaat verwijdert (om te behangen bijvoorbeeld), haal dan eerst de stroom van de ketel af. Verplaats geen radiatoren zonder toestemming van l escaut. Laat de onderhoudsbeurt uitvoeren als u hier bericht van krijgt. Reparatie en storingsnummer: 0118 42 23 33. Ook voor spoedeisende storingen buiten kantoortijd. onderhoud www.energieveilig.nl Handige tips over veiligheid Elektriciteit en gas, waar zouden we zijn zonder die handige voorzieningen? Maar ze brengen ook risico s met zich mee. Bij veel ongevallen in en rond de woning is sprake van onveilig gebruik. Op de website www.energieveilig.nl vindt u veel informatie over hoe u veilig met gas en elektriciteit om kunt gaan. Ook vindt u er een handige checklist waarmee u kunt controleren of de ruimtes in uw woning zo energieveilig mogelijk zijn. Voor een deel zorgt l escaut voor die veiligheid, maar voor een deel doet u het ook zelf. Een paar tips hebben we alvast van de website geplukt: De tv, stereo of computer staan altijd helemaal uit als ze niet gebruikt worden. Gebruik liever niet de stand-by stand De ventilatieroosters staan open, ook als het buiten koud is. Stop ventilatieroosters nooit dicht. Bij elektrische toestellen als tv en stereo staan geen drankjes of vazen met water. Halogeenspots hebben voldoende afstand tot (brandbare) gordijnen en meubels. Er liggen geen elektrische kabels of snoeren onder een deur of een tapijt. Er is voldoende ventilatie en ruimte rondom elektrische apparaten Er zit maximaal één verlengsnoer tussen elektrisch apparaat en stopcontact. Lus verlengsnoeren nooit door. Gebruik geen elektrische toestellen in bad of douche. 11
woningmarkt Een verhuurder die verkoopt... kan dat? 5 vragen over kopen via l escaut Kopen doe je via een makelaar en huren bij een corporatie. Althans, zo simpel was het. Maar de woningmarkt kent een roerige periode. Makelaars bemiddelen bij de verhuur van woningen die moeilijk vekopen en de corporatie bouwt ook koopwoningen en brengt die onder aantrekkelijke voorwaarden, zoals Koopgarant aan de man. Waarom doet l, escaut aan verkoop? Bij stadsvernieuwingsprojecten wordt vaak gekozen voor het mengen van koop- en huurwoningen. Dit zorgt voor een minder eenzijdige samenstelling van de wijk. Dat is gunstig voor de leefbaarheid van de betrokken buurten. Commerciële projectontwikkelaars zijn nu terughoudend in het aangaan van dit soort projecten, maar een corporatie is niet uit op kortetermijnwinst en kan dus ook het koopgedeelte voorfinancieren. Verdient l, escaut aan de verkoop? Dat hangt er van af hoe je het bekijkt. Via koopgarant worden de woningen onder de gangbare marktprijs aangeboden. Wanneer van die regeling gebruik gemaakt wordt, profiteert l escaut samen met de koper op termijn van de eventuele waardestijging. Op korte termijn is het belang van l escaut veel meer gelegen in het verbeteren van buurten en leefbaarheid. Daar profiteren alle bewoners van de buurt van en dat is de belangrijkste winst. Voor wie zijn de koopwoningen bedoeld? l escaut spreekt van sociale verkoop. Voor mensen met de smalste beurs blijft het moeilijk om te kopen. l escaut richt zich op de groep die het nu op de koopmarkt net niet redt. Startende tweeverdieners met een bescheiden inkomen bijvoorbeeld. Maar iedereen kan de woningen van l escaut kopen. Wat zijn de voordelen voor de koper? Goede kwaliteit voor een lage prijs en geen risico. Het gaat om splinternieuwe woningen die aan de laatste eisen voldoen op het gebied van isolatie, duurzaamheid en dergelijke. Dankzij de koopgarantregeling wordt de woning extra betaalbaar en loopt de koper weinig risico omdat de corporatie de woning altijd terug kan kopen. Eventuele waardedaling wordt gedeeld met de corporatie. Dat geldt ook voor de waardestijging. Geen makelaar? Toch wel. Verhuren is een ander vak dan verkopen. Daarom werkt l escaut samen met Dingemanse Makelaardij en sinds kort ook met M2 makelaars. Zij regelen voor l escaut de verkoop van alle (nieuwbouw)woningen. 12
leefbaarheid Jan van Beekhuizen: Overlast actief aanpakken Eind augustus was het even een issue in de lokale media: de overlast door hangjongeren rond de Harlekijn. Er werden her en der wat zwarte pieten uitgedeeld. De woningcorporatie zou uitsluitend oog hebben voor het imago van de wijk, om de verkoop van woningen te bevorderen en daarom de overlast bagatelliseren. Jan van Beekhuizen: Ach, het gaat natuurlijk uiteindelijk om wat je echt doet om de problemen op te lossen. Dat zwarte pieten is leuk voor de pers, maar daar schiet de buurt niets mee op. We zijn in goed overleg met delegaties van bewoners van De Harlekijn, van Vida en het Ravesteinplein. Voor de bewoners van Vida zijn inmiddels wat maatregelen getroffen. Zo hebben we gezorgd dat het moeilijker wordt om door de hoofdingang binnen te komen, en hebben we de kelder beter afgeschermd. We studeren nog op een oplossing om de ingangen van de woningen op de begane grond aan de achterzijde beter af te schermen. Zo werken we aan de veiligheid en het gevoel van veiligheid van de bewoners. Aan de andere kant pakken we natuurlijk ook de veroorzakers van de overlast aan. Samen met de burgemeester zijn we begin oktober bij een tiental probleemgezinnen langs geweest om over de overlast te praten. De insteek van die gesprekken is de ouders ervan te doordringen dat ze de problemen serieus nemen en dat ze afspraken met ons maken. We bieden de gezinnen daarbij hulp aan. Dat klinkt misschien wat soft, maar we benadrukken tegelijkertijd dat het ons ernst is en dat de maat echt vol is. Uitzetting is wat ons betreft in sommige gevallen dan ook een optie. En verder is het, zoals bij veel overlastkwesties, zaak om de dialoog tussen de betrokkenen op gang te houden. Zo hebben we geregeld dat bewoners van de Harlekijn zelf kunnen zien hoe het er in De Paljas aan toe gaat. Belangrijk is dat we met partijen gezamenlijk optrekken en op zoek gaan naar de gemeenschappelijkheid. Het voorkomen dat jongeren definitief ontsporen is in het belang van alle partijen, en vooral van de jongeren zelf. Dus veiligheid creëren en handhaven aan de ene kant, maar ook kansen bieden aan de andere kant. Alleen zo kunnen we effectief iets verbeteren. Fotografie www.theomaakthet.nl 13
stadsvernieuwing Nieuw Bonedijke een wereldwijk midden in het Wilt u informatie over uw mogelijkheden in Nieuw Bonedijke? Om te wonen of te leven? Kijk dan op ww.nieuwbonedijke.nl Kopen beter dan huren? Al zijn we verhuurder, we moeten toegeven dat er soms goede redenen zijn om een woning te kopen. Dat geldt zeker voor de woningen van het type Inicio die nu worden afgebouwd in Nieuw Bonedijke. In december worden ze opgeleverd. Reden 1, lage lasten Dat kopen op termijn financieel beter uitpakt dan huren is algemeen bekend. Maar met de koopgarantregeling is een Iniciowoning wel extra voordelig en pakken de netto maandlasten al direct beter uit dan de huur van een vergelijkbare eengezinswoning. Niet alleen zijn de woningen uiterst scherp geprijsd, maar, omdat het om een nieuwbouwwoning gaat, betaalt u ook geen kosten koper. Tel vervolgens daarbij op dat u ook nog eens geld overhoudt omdat u flink bespaart op stookkosten. Reden 3, eigen afwerking Een koopwoning kunt u altijd meer naar uw eigen smaak en wensen afwerken. U bepaalt zelf welk type keuken en welk sanitair u mooi vindt. Wanneer u kiest voor een Inicio-woning krijgt u bovendien van ons een keukencheque ter waarde van 2000 euro cadeau. Dat scheelt. Reden 4, een wijk in opbouw Nieuw Bonedijke is een wijk in opbouw. Met de opening van de Open Wijkschool en de daarbij behorende voorzieningen, het Gaudípark, het opknappen van het zuidelijke deel van de Bonedijkestraat, woont u in een wijk die jaren vooruit kan. En uiteraard dichtbij centrum, boulevard en strand. Reden 2, zekerheid De situatie op de woningmarkt is nu redelijk onzeker. Kopers zijn terughoudend omdat ze niet weten welke kant het opgaat. Met de koopgarantregeling bent u er echter altijd van verzekerd dat u de woning ook weer kunt verkopen als u bijvoorbeeld een volgende stap in uw wooncarrière wilt maken. De corporatie koopt de woning altijd terug en u deelt de overwaarde. Rekenvoorbeeld Inicio koopwoning Inicio 1984 woning G. Rietveltstr. Koopsom 174.500,- v.o.n. 145.000 k.k. Bijkomende kosten 3.000,- (hyp. kosten) 14.000,- (9,5% k.k.) Totale investering 177.500,- 159.000,- Netto hypotheekmaandlasten 432,- 390,- (4,5% rente 10 jaar vast) Energiekosten per maand 120,- 175,- Totale woonlasten per maand 552,- 565,- 14
hart van Vlissingen stadsvernieuwing Wethouder De Zwarte opent Hof van Thee en Leut l escaut op woonbeurs Wethouder Marin de Zwarte van de gemeente Vlissingen opende op 15 september het Hof van Thee en Leut, een binnentuin in het hartje van Nieuw Bonedijke waar buurtbewoners, ouders en kinderen elkaar ontmoeten en samen spelen. Serviceclub Rotary Walcheren overhandigde een cheque van 2500 euro. Aansluitend waren er rondleidingen en trad flamencogroep Con Mucho Gusto op. Hof van Thee en Leut is te vinden aan de Minister Lelystraat 4 te Vlissingen. Iedereen is van harte welkom tussen 15.00 en 17.00 uur. Hof van Thee en Leut is een innovatief project dat door Emergis is opgezet als een werkleerbedrijf waar mensen in een laagdrempelige, veilige omgeving in hun eigen tempo en binnen hun mogelijkheden kunnen wennen aan werkdruk en stress. Hof van Thee en Leut past in het streven van de gemeente Vlissingen en l escaut om de leefbaarheid van de wijk Nieuw Bonedijke te versterken. De tuin is in nauwe samenwerking met l escaut woonservice tot stand gekomen en mede mogelijk gemaakt door subsidies van de Stichting Godshuizen en de Provincie Zeeland. Daarnaast zijn er vele bedrijven die in geld of natura een steentje hebben bijgedragen. Diverse activiteiten vinden plaats samen met de Stichting Palladium. In het gebouw van Hof van Thee en Leut worden allerlei cadeauartikelen gemaakt en verkocht. Er is een fietsenonderhoudsdienst, meubelmakerij, en een klus- en boodschappendienst. In de achterliggende theetuin is een sfeervol terras met bloementuin, moestuin en waterspeelplaats. Iedereen die dat wil, kan in Hof van Thee en Leut terecht voor een kopje koffie, thee of fris, voor zelfgebakken lekkernijen en zelfs kinderpartijtjes of een high-tea. Hof van Thee en Leut is open sinds 1 april 2010. Sindsdien is hard gewerkt om de tuin en het gebouw verder in te richten. Vrijdag 15 en zaterdag 16 oktober stonden l escaut en Marsaki op de Woonland woonbeurs in Vlissingen. Samen brachten zij de twee belangrijkste nieuwbouwprojecten onder de aandacht: Nieuw Bonedijke en Groote markt. De beurs werd gehouden in de Zware Plaatwerkerij op het Scheldekwartier. Ook was er op de beurs informatie over de ontwikkelingen in het Scheldekwartier. 40 nieuwe huurwoningen Het kan snel gaan. Eerst stonden er nog portieketagewoningen, een videotheek en een cafetaria. Nu is het een leeg stuk bouwgrond. Maar niet voor lang. Begin volgend jaar start er de bouw van 40 huurwoningen in de sociale sector. Het gaat om 24 eengezinswoningen en 16 appartementen. Het complex krijgt de naam Alliance, oftewel verbond. Het verbindt ook letterlijk de nieuwbouw in de buurt met de bestaande erkerwoningen in het zuidelijke deel van Nieuw Bonedijke. Hoogste punt De Combinatie Donderdag 16 september werd officieel het hoogste punt van de Open Wijkschool bereikt. Na de toespraken van Jan van Beekhuizen en wethouder De Zwarte, kregen alle kinderen ballonnen uitgereikt. Daarna bracht Ela van de Kinderopvang Walcheren de vlag naar de klimmer die hem op zijn beurt naar boven bracht. Eenmaal boven aangekomen lieten alle kinderen zijn of haar ballon los. De deelnemer (per school) van de verstgekomen ballon kunnen daarbij rekenen op een leuke prijs! 15
advertentie Vlissingen, stad voor alle leeftijden Het gemak van huren Zeilmarkt bruisende stad aan je voeten per direct te huur Binnenstad Midden in het dynamische centrum staat dit mooi gerestaureerde Jugendstilpand uit 1910. In het pand bevinden zich drie nieuwe ruime appartementen met een eigentijds comfort, maar met een karakteristieke uitstraling en bijzondere lichtinval. Ieder appartement bevat een grote living met open keuken, twee of drie slaapkamers. Op de begane grond is een gemeenschappelijke berging. Een buitenkans voor mensen op zoek naar een luxe en karaktervolle woning. De appartementen vallen buiten de huurtoeslagregeling. Inicio Deze tien huurwoningen zijn helemaal klaar voor bewoning. Een luxe afgewerkte woning die u direct kunt betrekken, waarbij u ook nog keuze heeft in de inrichting van de keuken en badkamer. De muren en vloeren laten we vrij om te voorzien van uw eigen smaak. De huurprijs bedraagt 813,65 per maand inclusief servicekosten. De servicekosten bedragen 2,77 en betreffen de kosten voor verzekering van glasschades en ontstopping. En over het onderhoud van uw woning hoeft u zich geen zorgen te maken. Dat doen wij voor u. Nieuw Bonedijke waar u zich thuisvoelt Spuistraat 104, Vlissingen 0118 42 23 00, www.lescaut.nl