de Nederlanden 8 - Noord-Scharwoude Messcherpe Richtprijs 159.500,- kosten koper Martijn Appelman & Rik Deutekom Register makelaars & Taxateurs O.Z. Dorpsstraat 615 1723 HC Telefoon 0226 340 888 Noord-Scharwoude Fax 0226 340 999 a1d.nl 0226 340 888
Omschrijving de Nederlanden 8 - Noord-Scharwoude Deze zeer betaalbare, gunstig gelegen nette VRIJSTAANDE WONING ligt centraal in het mooie Langedijk. Het object laat zich niet in enkele woorden beschrijven. Dit is een woning die u gezien moet hebben en wat daarna overtuigt! Niet voor niets is het plezierig wonen in de goed gesitueerde "De Nederlanden". Een heerlijke buurt en toch centraal in het dorp met alle voorzieningen op loopafstand: een unieke combinatie! De woning is netjes onderhouden en kan zo worden betrokken, echter kan ook nog nader op smaak worden aangepast. Door de geweldige prijs-/kwaliteitverhouding, leuke ligging en verrassende hoeveelheid leefruimte mag deze woning een echte topper genoemd worden. Om de woning echt op waarde te kunnen beoordelen bent u van harte welkom en maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging, maar om u alvast in de stemming te brengen volgt onderstaande korte impressie: Indeling: entree, hal, meterkast, bijkeuken met opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Ideaal is de aanwezigheid van een slaap-/werk/-kantoorkamer op begane grond en een uitgebreide badkamer welke beschikt over een ligbad, aparte douchegelegenheid en een wastafel. Er is een aparte (nette) toiletruimte aanwezig. De gezellige, verrassend ruime L-vormige woonkamer is voorzien van massief houten vloerdelen, balkenplafond en grote ramen voor maximaal uitzicht en lichtinval. De ruime keuken in U-vorm is voorzien van volop werk- en bergruimte en beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een vaatwasser, gaskookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. De gezellige raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven een leuke sfeervolle uitstraling. 1e verdieping: op de eerste verdieping zijn een tweetal uitstekende slaap-/werkkamers aanwezig. Een ruime open zolderkamer is voorzien van airconditioning (!) en volop lichtinval middels het aanwezige Velux-dakvenster. Ideaal is de aan de voorzijde van de woning gesitueerde 3e kamer welke is voorzien van een grote kastenwand. Vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar welke op het zuiden is gesitueerd. De gehele verdieping is keurig afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer, balkenplafond en hoogte!
Wat kost deze woning per maand De huidige hypotheekrente is ongekend laag! De netto maandlasten bedragen slechts 537 euro per maand. Dit is een indicatie van de maandlasten bij een hypotheekbedrag van 160.000,=. Uitgaande van een looptijd van 30 jaar, een overlijdensrisicodekking van 50% en een hypotheekrente van 2.6%. Bijzonderheden: Heerlijk, betaalbaar, vrijstaand wonen op geweldige (zonnige) kavel Geweldige centrumligging Verwarming middels cv ketel Heerlijk dakterras Ruime woonkamer Werkkamer en badkamer op de begane grond Grote slaap-/werkkkamers op de verdieping Zeer scherpe richtprijs! Houten berging aan de achterzijde Kantoor-/praktijk aan huis mogelijk Mooie keuken welke van alle gemakken is voorzien Inruil van uw huidige woning mogelijk Gunstige geldbelegging Uitstekend verhuurbaar De woning is netjes onderhouden en kan zo betrokken worden! Deze woning komt in aanmerking voor een messcherpe projectrente! Informeer naar uw lage rente en mogelijkheden. LET OP: Heeft u interesse in deze woning en dient uw eigen woning nog verkocht te worden: wij zijn u graag van dienst door uw woning in te ruilen. Geen zorgen over de verkoop! Informeer naar uw mogelijkheden Interesse gewekt? Bel voor een afspraak! Messcherpe Richtprijs 159.500,- kosten koper
Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1910 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers Inhoud 275 m 3 Perceeloppervlakte 120 m 2 Woonoppervlakte 91 m 2 Woonkamer 26 m 2 4 (twee slaapkamers op de eerste verdieping en een kantoorkamer welke is gelegen op de begane grond) Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Schuur / berging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Aangebouwd hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Voortuin, zonneterras 6 m 2 m Zuid Fraai aangelegd
Locatie Adres gegevens Adres de Nederlanden 8 Postcode / plaats 1723 MG Noord-Scharwoude Provincie Noord-Holland Locatiekaart
Bijzonderheden VRIJE VESTIGING: Ja ERFDIENSTBAARHEDEN: Zie eigendomsakte BEZICHTIGINGEN: In overleg met Appelman & Deutekom NVM Makelaars. Telefonisch bereikbaar op werkdagen van 9.00 tot 17.30 uur en op zaterdag van 10.00 tot 15.00 uur. Ons telefoonnummer: 0226 340 888. VOORBEHOUDEN Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden, dat voorgaande informatie slechts indicatief is. De gegevens kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Appelman & Deutekom NVM Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar en/of bouwkundige in te schakelen voor de aankoopbegeleiding en/of onderbouwing. INFORMATIE Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantooruren bij Appelman & Deutekom NVM Makelaars ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie worden verkregen. Alle door Appelman & Deutekom NVM Makelaars verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. WILSOVEREENSTEMMING Verkoper stelt uitdrukkelijk dat de wilsovereenstemming niet eerder tot stand komt dan nadat alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt. SCHRIFTELIJKE VASTLEGGING Uit de koopakte vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopakte hebben ondertekend. De partij die de koopakte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet uiterlijk op de 10e werkdag nadat hij de koopakte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.
Het verloop van het aankooptraject 1. BEZICHTIGING U heeft zojuist een woning of appartement bezichtigd waarbij wij optreden als verkopend makelaar. Indien u interesse heeft om tot eventuele aankoop over te gaan, informeren wij u graag over het verloop van de aankoopprocedure. 2. VRAAGPRIJS & KOSTEN KOPER Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houd hierbij rekening met circa 6%, gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatiekosten en afsluitkosten voor een hypotheek, telt u op bij de aanschafprijs van de woning. 3. BIEDINGEN Een bieding bestaat meestal uit 3 elementen: 1) het bedrag dat u biedt, 2) een gewenste datum van aanvaarding en 3) eventuele ontbindende voorwaarden. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. Indien partijen het eens worden, wordt er wilsovereenstemming bereikt. De afspraken zoals deze zijn gemaakt tussen koper en verkoper worden vastgelegd in een koopakte. 4. KOOPAKTE Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 4 weken na wilsovereenstemming te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld, als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 5. ONTBINDENDE VOORWAARDE(N) In de koopakte wordt meestal een termijn (maximaal 3 weken) genoemd waarbinnen de koper in de gelegenheid wordt gesteld een financiering af te sluiten. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een juiste hypotheek. Indien geen passende financiering wordt verkregen, kan de koopovereenkomst binnen de genoemde termijn kosteloos worden ontbonden. De voorwaarden waaraan deze ontbinding dient te voldoen zijn nader uitgewerkt in de koopakte. Wordt geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden, dan is de koop na het verstrijken van de ontbindingstermijn definitief.
6. AANSLUITINGEN Wij raden u aan een aantal zaken zoals b.v. telefoonaansluiting vooraf te regelen. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. Indien u een appartement heeft gekocht, hoeft u veelal geen zorg te dragen voor een opstalverzekering, deze is meestal inbegrepen bij de servicekosten. 7. CONCEPT OVERDRACHTSAKTE Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de leveringsakte, alsmede uw nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent. Tevens vindt er een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting en waterschapslasten. 8. INSPECTIE Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning of het appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 9. OVERDRACHT De overdracht bij de notaris is de laatste schakel in de verwerving van de woning of het appartement. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. Wij wensen u veel woonplezier. Een woning bezichtigd. hoe nu verder? Naar alle waarschijnlijkheid heeft u zojuist een brochure van een van onze medewerk(st)ers ontvangen en heeft u wellicht de woning reeds bezichtigd. Graag ontvangen wij van u een reactie op deze bezichtiging. Dit stelt ons in staat om onze opdrachtgever volledig te kunnen informeren over uw gevoel met de woning. Het is, onverhoopt, ook mogelijk dat deze woning niet geheel voldoet aan de wensen die u aan uw toekomstige droomhuis heeft gesteld. Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres! Aangezien wij aannemen dat u wel op zoek ben naar een andere woning bieden wij u graag de mogelijkheid om u bij te staan in uw zoektocht. Samen met u zoeken wij graag door tot u uiteindelijk het huis van uw dromen heeft gevonden. Bij het zoeken naar een woning komt veel meer kijken dan het zoeken en vergelijken op internet. Als makelaar zijn wij dagelijks actief op de woningmarkt. Wij kennen de woningen, de verschillende woonwijken, de bestemmingsplannen en wij kunnen u als geen ander informeren over de juiste waarde, reële biedingen en scherpe onderhandelingsstrategieën. Maakt u daarom gerust eens een afspraak bij ons op kantoor of bij u thuis, zodat we gezamenlijk met u kunnen inventariseren waar u graag wilt wonen en wat uw woonwensen zijn!
G R A T I S & V R I J B L I J V E N D E W A A R D E B E P A L I N G Onderstaande cheque geeft u recht op een gratis waardebepaling van uw woning. Eén van onze makelaars zal op uw verzoek vrijblijvend bij u langskomen om een inschatting te maken van de verkoopwaarde van uw woning en/of bedrijfsobject De cheque is onbeperkt geldig. U kunt deze cheque ook overhandigen aan kennissen of familieleden die overwegen hun woning of bedrijfsmatig object te verkopen of verhuren. Knip onderstaande cheque uit en lever deze in bij Appelman & Deutekom N V M M A K E L A A R S W A A R D E C H E Q U E Ja, ik wil een gratis waardebepaling van mijn woonhuis Naam: Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoonnummer(s):