WZNH Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie NH Zuid gemeentehuis Wijdemeren Aantal adviesaanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 4 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 6 Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); architect-ing. Wil Smulders (secretaris); architect- ir. Hans Kodde (architectlid); ing. Mike van Drunen (plantoelichter); 14:30 uur C.H. Boomsma inz. 150075, Oud-Loosdrechtsedijk 33/ 33a Loosdrecht 14:45 uur de heer Resoort (eigenaar), inzake 150093, Oud-loosdrechtsedijk 97a 14:55 uur C.M. Fuller (architect), inzake 150061, Herenweg 9 te Breukeleveen 15:10 uur Reimert (aanvrager), inz.150092, Overmeer zuid Nederhorst den Berg 15:15 uur H. Snoeks (architect), inzake 140091, Reeweg 1 Nederhorst den Berg 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150085 Bouwadres Kortenhoefsedijk 61 te Kortenhoef Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving plaatsen van dakkapellen Aanvrager R. de Kloet Ruiter Dakkapellen Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente 20150397MvD 02-11-2015 02-11-2015 De commissie constateert dat de dakkapellen worden geplaatst op de dakvlakken aan de voor en achtergevel. De dakkapel op de achtergevel is niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte. De commissie is van mening dat de dakkapel op de voorgevel niet voldoet aan de criteria uit de welstandsnota en door de hoge plaatsing op het dak de bestaande noklijn te veel aantast. Een dakkaper (nokverhoging naar achteren) met dakkapel behoort naar de mening van de commissie tot de mogelijkheden in deze specifieke situatie. Niet Niet akkoord tenzij Het advies van de commissie is overgenomen. Er wordt een dakkapel op een dakkaper voorgesteld. De dakkapel voldoet echter niet aan de objectgerichte criteria. De commissie is van mening dat het plan niet voldoet, tenzij de hoogte wordt teruggebracht tot maximaal 1,5 meter en de afstand van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak minimaal 50 centimeter bedraagt Objectgerichte en gebiedsgerichte criteria 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150096 Bouwadres Veenderij 46, Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen van een dakkapel Aanvrager D. Bolt Welstandsnota gebied 3, regulier Code gemeente 2015-0437MvD De dakkapel op het achterdakvlak is 4,68 breed en strookt met de sprong in het dakvlak en in de hoogte met de naastgelegen dakkapel. De commissie is van mening dat het plan passend is bij deze Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 1
eindwoning en niet in strijd met redelijke eisen van welstand Algemene welstandscriteria 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150095 Bouwadres Nw Loosdrechtsedijk 108 Loosdrecht Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen van een inpandig balkon Aanvrager M.S. Papot Welstandsnota gebied 2, bijzonder regime Code gemeente 2015-0443MvD Een aanbouw wordt voorgesteld waarin een inpandig terras en balkon zijn opgenomen. De zijgevels springen in ten opzichte van de zijgevels van de hoofdbouw. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150075 Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 33/ 33a Loosdrecht Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument Omschrijving schuur Aanvrager G.A.M. van den Brink BOVOR Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente 20150000TM grote com. 21-09-2015 21-09-2015 Mon. 21-09- 2015 De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Er wordt een advies van de ervenconsulent overlegd. Het bestemmingsplan is op basis hiervan aangepast. Alle overige opstallen worden opgeschoond. De commissie constateert dat de schuur met paardenstallen op de plaats van de oude kleinere schuur wordt gebouwd. De schuur wordt deels afgewerkt met materialen die vrijkomen van de bestaande opstallen. De gevel wordt afgewerkt met brede verticale houten delen in de kleur zwart, met duidelijke voeg, De commissie constateert dat de bestaande doorzichten worden gehandhaafd. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het zorgvuldige plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand.monumentenadvies: De commissie is van mening dat de schuur zorgvuldig is geplaatst in relatie tot de overige bouwwerken van het ensemble en de doorzichten naar het landschap. Het plan is al eerder akkoord bevonden. Nu wordt een plan voorgelegd dat 40 cm lager is omdat dit overeenkomt met de oorspronkelijke maatvoering. De pannen worden hergebruikt Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat het plan passend is bij, en geen schade toebrengt aan het rijksmonument. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 2
Mon. advies 5 Behandeling ruimtelijke plannen Aantal voorgaande behandelingen: 0 150094 Bouwadres Diverse locaties Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Provinciaal monument Omschrijving Aanwijzing gemeentelijke monumenten Aanvrager Gemeente Wijdemeren Welstandsnota diverse gebieden Danielle kramers beleidsmedewerker monumentzorg en Tjerk Medemblik, plantoelichter zijn aanwezig om de adviesvraag toe te lichten. Als gevolg van een herziening van de provinciale monumentenlijst worden 12 objecten van deze lijst afgevoerd. Om te zorgen dat de monumentwaardige objecten toch beschermd blijven, vraagt het college van burgemeester en wethouders om een advies omtrent de monumentwaardigheid van deze objecten. Het gaat in totaal om 12 provinciale monumenten deze worden door de provincie van de provinciale monumentenlijst afgevoerd, veelal omdat het woonhuizen betreft. Het betreft de monumenten op de volgende adressen: Zuidereinde 7 Emmaweg 72-73 Noordereinde 17 Noordereinde 43 Noordereinde 117 Noordereinde 211 Noordereinde 241 Noordereinde 249 Kortenhoefsedijk 170 Kortenhoefsedijk 165 Kortenhoefsedijk 153 Hollands End 47 De commissie heeft vooraf kennis genomen van de oorspronkelijke redengevende omschrijvingen van de Provincie, en de foto s ten tijde van de aanwijzing als provinciale monumenten. Twee gemeenteambtenaren hebben een actualisatie geschreven over de huidige staat van de te beschermen objecten en de specifieke monumentale waarden voor de gemeente Wijdemeren. Ook zijn foto s gemaakt waarop de monumenten in hun huidige staat zijn vastgelegd. Helaas was het niet mogelijk alle interieurs te bezoeken. Over de staat van (eventuele wijzigingen in) de interieurs is dan ook geen informatie beschikbaar. Mochten er in de toekomst aanvragen komen voor omgevingsvergunningen voor interieurs van de monumenten, dan kan de erfgoedcommissie op dat vlak aanvullende informatie vragen, bijvoorbeeld in de vorm van een bouwhistorische verkenning. Alleen voor het pand aan het Hollands End 47 is sinds de eerdere aanwijzing als provinciaal monument een bouwvergunning aangevraagd voor een aanpassing van het pand. De overige panden zijn vrijwel ongewijzigd gebleven. De commissie is van mening dat de actualisaties van de redengevende omschrijvingen helder zijn. De staat van de panden is redelijk tot goed. De commissie is van mening dat alle genoemde panden beschermenswaardig zijn om redenen van architectuurhistorische en sociaal-culturele aard, gezien het belang Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 3
voor de lokale geschiedenis en de kwalitatieve beeld ondersteunende waarde voor hun omgeving. De commissie adviseert alle panden op de gemeentelijke monumentenlijst te plaatsen. Mon. advies De commissie is daarnaast van mening dat de zeldzaamheid van het pand Noordereinde 17 explicieter genoemd mag worden. De schuren van Kortenhoefsedijk 170 als kunnen niet als beschermenswaardig worden aangemerkt.. 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150061 Bouwadres Herenweg 9 te Breukeleveen Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving verbouwen woning, bouw boothuis en hekwerk Aanvrager R.J.L. Schaap C.M. Fuller Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente 20150343MvD Bestemmingsplan Anders grote com. 27-07-2015 27-07-2015 Aan de zijkant van een modernistische villa in 2 lagen, worden de aan- en bijgebouwen gesloopt en vervangen door een nieuwe uitbreiding en bijgebouw (botenberging). De nieuwbouw is voorzien van donker zinken kaders waarin naast gevelopeningen op een gevelbekleding van lariks is opgenomen. De uitbouw op de verdieping sluit aan op het oorspronkelijke woonhuis. In de oorspronkelijke voorgevel van de woning wordt een breed panoramisch raam aangebracht. Het botenhuis is afgedekt met een sedum dak. Het terrein is voorzien van een naturel betonnen erfscheiding, voorzien van openingen met verticale lamellen en vierkante nissen aan de zijde van de tuin. De commissie constateert dat het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord op hoofdlijnen met de aanvraag. Ten overvloede geeft zij mee de uitbouw op de verdieping uit te voeren in de witte strakke architectuur van het oorspronkelijke woonhuis, waarmee het aanzien vanaf de openbare ruimte een rustiger en evenwichtiger karakter krijgt. De uitbreiding en bijgebouw op de begane grond steken dan af bij de bovenbouw. op hoofdlijnen De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het plan is gewijzigd. Alles op de begane grond is hetzelfde gebleven de uitbreiding op de verdieping is komen te vervallen, omdat dit volgens het bestemmingsplan niet was toegestaan, in verband met de overschrijding van het bouwvlak. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140091 Bouwadres Reeweg 1 Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bouwen van een woning met zwembad Aanvrager M.J.P.F. Ritt H. Snoeks Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente 2015-0355AR Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 4
grote com. 03-11-2014 03-11-2014 De architect en opdrachtgever zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Aan de rand van de dorpskern is een dubbel woonhuis ontworpen op de eerste kavels van het buitengebied. Het terrein wordt opgehoogd tot een niveau tussen de naastgelegen wijk en het buitengebied. De gevels worden uitgevoerd in licht keimwerk en aluminium lamellen. Als dakbedekking worden keramische dakpannen en matzwarte geïntegreerde zonnecollectoren toegepast. De bestaande kwelsloot wordt weer hersteld en verbreed. De commissie is van mening dat de ligging en massaopbouw van het plan passend zijn op deze locatie en dat het plan daarmee op hoofdlijnen voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota. De commissie adviseert het niveauverschil van het erf met het maaiveldniveau van het buitengebied zoveel mogelijk te beperken zodat het onderscheid tussen dorpsbebouwing en buitengebied ruimtelijk aanwezig blijft. Daarnaast adviseert de commissie om het keimwerk van de gevels te beperken tot de hoofdmassa van de woningen en de tussenleden uit te voeren in een donker en terughoudend gekleurd gevelmateriaal passend bij de ruimtelijke en architectonische helderheid van het plan. Daarnaast adviseert de commissie voor ondersteuning bij de inrichting van het erf, contact op te nemen met de ervenconsulent van Landschap Noord- Holland en WZNH.de vereniging Stad en Land op hoofdlijnen De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het plan is gewijzigd. De suggestie van de commissie om de tussenleden in andere materialisering uit te voeren is overgenomen. De tussenleden worden afgewerkt met Cedral rabatdelen met houtnerf i. In de kleur antraciet. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Gezien het beeldbepalend karakter van de plek vraagt de commissie veel aandacht te besteden aan een bij het landschap passende inrichting van het erf. Gebiedsgerichte en algemene welstandscriteria 8 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150092 Bouwadres Overmeer zuid te Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Omschrijving plaatsen van 3 bruggen Aanvrager Reimert Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente 20150387AR De civiel Projectleider is aanwezig en vervangt de architect. De commissie constateert dat het plan bestaat uit het plaatsen van drie bruggen over de centrale watergang. Er worden standaardbruggen van het type Giro van Romeinbeton toegepast met leuningen die eenvoudig en terughoudend zijn vormgegeven. De leuningen worden geplaatst op de vlakke betonplaat van het dek en uitgevoerd in stalen staanders met drie horizontale stalen balusters in een grafietkleur.. De bruggenhoofden zijn verticaal afgewerkt met een adobe houten damwand. De commissie is van mening dat het plan prima voldoet in al haar eenvoud en passend is bij het karakter van de woonwijk. algemene welstandscriteria 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 5
150093 Bouwadres Oud-loosdrechtsedijk 97a Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving uitbreiden van een sanitaire ruimte Aanvrager Scherpel Jachtwerf B.V. Aanvrager Welstandsnota gebied 2 bijzonderregiem Code gemeente 2015-0406 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking De aanvragers zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het plan bestaat uit het verlengen van de bestaande aanbouw zodanig dat een L-vormig aangebouwd bijgebouw ontstaat. Het bijgebouw wordt uitgevoerd met sedum dak. De uitbreiding wordt overigens identiek gematerialiseerd als de hoofdbouw. De commissie is van mening dat de uitbreiding passend ondergeschikt is, zorgvuldig is afgestemd op het hoofdgebouw en als gevarieerde bouwmassa vormgegeven. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 6