Krefeld: Seniorenresidenz Bellini Eine neuwertige Pflegeimmobilie als Kapitalanlage Nordrhein-Westfalen Woonoppervlak ca.: 49 m2. Huurontvangsten per jaar (actueel): 6.638 Toestand: Als nieuw Verwarmingssoort: Gas Kengetal energieverbruik: 66 kwh/(m2*a) Bouwjaar volgens energiecertificatie: 2010 Adviesbureau van huisinduitsland.com Sperlingweg 8 49767 Twist Telefoon: 0049 5936 922980 info@huisinduitsland.com www.huisinduitsland.com Paginae 1/5
Objectbeschrijving Die Seniorenresidenz wurde 2010 modern im Stil einer riesigen Gründerzeitvilla erbaut und zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus. Das Gebäude wurde komplett barrierefrei nach den neuesten Richtlinien erbaut. Die Residenz bietet Seniorinnen und Senioren in 80 Einzelbettzimmern pflegerische und hauswirtschaftliche Versorgung auf höchstem Niveau. Alle Zimmer sind mit behindertengerechter Dusche und WC ausgestattet. Einige Zimmer im oberen Stockwerk haben auch einen eigenen Balkon. Es gibt eine moderne Rufanlage, Telefon, TV- und Internetanschluss für jedes Zimmer. Wäscherei, Friseur, Fußpflege und eine Krankengymnastikpraxis sind ebenfalls im Gebäude vorhanden. Zur Residenz gehört auch das Restaurant BELLINI, das für alle Bewohnerinnen und Bewohner Frühstück, Mittagessen, Nachmittagskaffee und Abendessen anbietet. Es steht natürlich auch Besuchern und Gästen aus dem Stadtteil offen. Jeweils 10 bis 15 Bewohner können zu einer Wohngruppe zusammengefasst werden, die ihren Lebensalltag soweit wie möglich selbst bestimmt. Um das Haus ist ein großer Garten mit Sinnenparcours angelegt. Es wird eine vollstationäre Pflege angeboten und soweit Kapazitäten frei sind, auch eine Kurzzeitpflege. Die Senioren-Residenz Krefeld gehört zur BELLINI Senioren-Residenzen GmbH mit Sitz in Köln. Inrichting/faciliteiten Vorteile für den Kapitalanleger: - 15-Jahres Restmietvertrag mit Mietgarantie (auch bei Leerstand) + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption - kein Mieterkontakt, keine vermietertypischen Aufgaben - steigende Mieteinnahmen durch Indexierung - keine Nebenkosten (der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung) - Instandhaltung durch den Betreiber - steuerliche Vorteile durch Abschreibungen - bevorzugtes Belegungsrecht - anfängliche Rendite von 5 % - grundbuchliche Besicherung (sie können das Appartement vererben, verschenken, beleihen und verkaufen) - solide Bausubstanz (die Pflegeappartements wurden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Altenpflegekenntnissen erstellt) - konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt - zinsgünstige Förderung durch KFW möglich (EUR 50.000,- pro Pflegeappartement) - auch ohne Eigenkapital finanzierbar - wertbeständige, inflationssichere Immobilie Paginae 2/5
- provisionsfrei für den Käufer Der Bedarf an Pflegeplätzen wird aufgrund des demographischen Wandels stetig steigen und eine Investition in eine Pflegeimmobilie bietet eine solide Kapitalanlage bei zuverlässiger Rendite. Der Preis pro Pflegeappartement liegt je nach Größe zwischen EUR 125.621,- und EUR 145.071,-. Der Kaufpreis teilt sich auf in: Gebäudewert (92 %), Außenanlage (3%), und Grundstück (5%). Ligging Woning/Grondstuk Die Seniorenresidenz befindet sich im Südwesten des Krefelder Stadtzentrums im neu gestalteten Stadtviertel Schicksbaum. Die Lage der Residenz ist sehr verkehrsgünstig und bietet den Anschluss an eine Straßenbahnlinie direkt bis in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe und auch der Weg ins Grüne ist nicht weit. Die schöne, grüne und zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, kleinere Besorgungen eigenständig zu erledigen. Provisie Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals : - De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op: - Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen! - Notaris- en Grundbuchkosten 1,5% - 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer" (lees meer op onze blog) Opmerking Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend, hierbij hebben wij dan zeker ook de gelegenheid over al uw vragen m.b.t. een mogelijke aankoop van een huis in Duitsland en m.b.t. uw emigratie naar Duitsland te spreken. Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte. Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland? Algemene voorwaarden Door een klik op de button"bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object" De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden. Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog Paginae 3/5
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