BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 28 mei 2013 nummer: 2013_BW_00330 Onderwerp Principe verzoek tijdelijke vestiging sportschool/healthclub in het pand Hoofdstraat 81a te Sassenheim - vormend Beknopte samenvatting Holland Property Group wil graag uw medewerking voor het tijdelijk vestigen van een sportschool/healthclub in het leegstaande pand waar voorheen Van der Voet Keukens was gevestigd. Het ter plaatse geldende bestemmingsplan laat dit niet toe. Bevoegd portefeuillehouder: John Stuurman HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS AANHEF Bijgevoegde bijlage(n): 2013-04-22 Principe verzoek Hoofdstraat 81a Sassenheim MOTIVERING Volgende feiten gaan aan de beslissing vooraf: Op 22 april 2013 heeft Holland Propert Group uit Warmond (HPG) een principe verzoek ingediend voor het tijdelijk vestigen van een sportschool/heathclub in het pand Hoofdstraat 81a te Sassenheim. In dit pand was tot 2012 Van der Voet Keukens gevestigd en staat sinds het vertrek van dit bedrijf leeg. Op grond van het ter plaatse geldende bestemmingsplan Sassenheim heeft dit perceel de bestemming 'Bedrijf'. Deze bestemming laat de vestiging van een sportschool/healthclub niet toe. Met artikel 2.12 lid 2 van de Wabo kan voor een tijdelijk strijdig gebruik medewerking worden verleend, mits er het gebruik niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. Deze beslissing wordt genomen om volgende redenen: 1.1 Het gaat om een tijdelijk gebruik en dit voorkomt tevens verpaupering van het pand en de omgeving Het pand staat al sinds het vetrek van Van der Voet Keukens begin 2012 leeg. Nu er een tijdelijke p 1 van 7
huurder is gevonden wordt voorkomen, dat het pand nog langer leeg staat en zal verpauperen. Met name langs de Hoofdstraat, als doorgaande weg in de kern Sassenheim, zou dit een ongewenst situatie zijn. 1.2 Het is niet mogelijk om op korte termijn het terrein te ontwikkelen overeenkomstig de wijzigingsbevoegdheid in het geldende bestemmingsplan. In het bestemmingsplan Sassenheim-West is voor de gehele locatie Postpromenade, waarvan het perceel Hoofdstraat 81a onderdeel uitmaakt, een wijzigingsbevoegdheid opgenomen naar woningbouw. Holland Property Group (HPG) is eigenaar van het voorste deel van de locatie Postpromenade (gezien vanaf de Hoofdstraat). In een gesprek in april 2013 met de heer Vonk van HPG heeft hij aangegeven, dat hij de afgelopen periode met diverse partijen heeft geprobeerd om tot ontwikkeling van deze locatie te komen. Echter ten gevolge van de huidige marktsituatie is het volgens hem niet mogelijk om tot een financieel verantwoorde ontwikkeling te komen. 1.3 Na afloop van het tijdelijk gebruik zal de HPG alsnog overgaan tot ontwikkeling van de locatie Postpromenade. Het tijdelijk gebruik is uitsluitend bedoeld om de komende 3 tot 5 jaar te overbruggen en te wachten tot een betere marktsituatie. In de brief geeft HPG aan, dat zij de herontwikkeling van deze locatie daarna weer ter hand zullen nemen. 1.4 Het tijdelijke gebruik is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening Het bestemmingsplan laat het gebruik als Bedrijf toe met detailhandel in volimineuze goederen. Het gebruik als sportschool van het pand is qua overlast en uitstraling naar zijn omgeving niet groter. Daarnaast heeft het pand in de omgeving voldoende parkeerplaatsen met een eigen uitrit op de Hoofdstraat. 1.5 De gemeente heeft over het verzoek gesproken heeft met de andere ontwikkelaar van de Postpromenade. In de wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan Sassenheim-West is opgenomen, dat de locatie Postpromenade in zijn geheel ontwikkeld moet worden. Medewerking verlenen aan het verzoek van HPG houdt indirect in, dat dus ook met de ontwikkeling van het andere deel van de Postpromenade gewacht moet worden. De enige mogelijkheid om de ontwikkelingen toch te knippen zou een nieuw bestemmingsplan zijn. Beslist het volgende: BESLISSING punt 1: Met toepassing van artikel 2.12 lid 2 van de Wabo medewerking verlenen aan het principe verzoek van de Holland Propert Group voor de tijdelijke vestiging van een sportschool/healthclub in het pand Hoofdstraat 81a te Sassenheim voor een periode van maximaal 5 jaar. p 2 van 7
BIJKOMENDE INFO BIJ HET BESLUIT Ruimte Ruimtelijke Ontwikkeling Financiële consequenties: Voor de omgevingsvergunning met een tijdelijke afwijking van het bestemmingsplan is de aanvrager op grond van de legesverordening leges verschuldigd. BIJLAGE DIE INTEGRAAL DEEL UITMAAKT VAN HET BESLUIT 2013-04-22 Principe verzoek Hoofdstraat 81a Sassenheim p 3 van 7
2013-04-22 Principe verzoek Hoofdstraat 81a Sassenheim.pdf p 4 van 7
p 5 van 7
Goedgekeurd door het college van burgemeester en wethouders in vergadering van 28 mei 2013 p 6 van 7