Het Kempke 1 - Maastricht Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Aan de rand van Maastricht, in het landelijk gelegen Borgharen is tegenover Kasteel Borgharen deze vrijstaande woning met ruime garage/hobbyruimte in verkoop gekomen. Door de L- vormige garage en de aangebouwde berging een goede plek voor de hobbyist! De woning heeft onder andere drie (voorheen vier) slaapkamers en een badkamer op de verdieping. De woning dient gemoderniseerd te worden (keuken, badkamer e.d.). Borgharen, formeel een wijk van de gemeente Maastricht, heeft ca. 1800 inwoners en ligt enkele kilometers van de stad. Borgharen ligt ingesloten tussen het Julianakanaal en de Maas. Een busverbinding brengt u van Borgharen naar Maastricht, ook met de fiets en auto is het centrum Maastricht prima te bereiken. De kinderen kunnen naar de basisschool 'de Maaskopkes' en in het dorp hangt een gemoedelijke sfeer. Tegenover de woning ligt het imposante Kasteel Borgharen, een van oorsprong Middeleeuws kasteel. Het kasteel, de hoeve en de tuinen vormen een cluster van Rijksmonumenten en is thans in gebruik als woning annex Bed & Breakfast. Indeling: Kelder: Vanuit de hal is de kelder te bereiken (ca. 4.10 x 2.95 meter, hoogte 1.90 meter). Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, gedeeltelijk betegelde toiletruimte, CV-/berging (voorheen badkamer) en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft twee grote raampartijen en vanuit het zijraam heeft u uitzicht op kasteel Borgharen. De dichte keuken heeft een rijopstelling met diverse inbouwapparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast en oven. In de keuken is voldoende plek voor een ontbijttafel. Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging te bereiken, alwaar de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tenslotte de L-vormige garage met oprit met plek voor meerdere personenauto's. De garage is voorzien van elektra en verwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kast. De vierde slaapkamer is verbouwd tot badkamer met toilet, ligbad en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Door middel van een vlizotrap bereikbare zolderverdieping (nokhoogte 1.77 meter). Exterieur: Door de hoekligging in de straat (met de entree aan de zijkant) heeft de woning een mooi aangelegde vooren zijtuin (zuid- en oostligging), de achtertuin is geheel bestraat en ligt beschut naast de garage. Bijzonderheden: - de woning is voorzien van houten kozijnen, deels met isolatieglas - mooi uitzicht op Kasteel Borgharen vanuit de woonkamer - verwarming en warm water via CV ketel (Intergas HRE 28/24, huur, 2010) - badkamer is verplaatst naar de verdieping (voorheen vier, nu drie slaapkamers) - inhoud ca. 350m3 inclusief kelder en aangebouwde bijkeuken/berging en garage - woonoppervlakte ca. 86m2 exclusief kelder en aangebouwde bijkeuken/berging en garage Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kenmerken Vraagprijs : 185.000,- kk Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 350 m 3 (incl. kelder, bijkeuken/berging en garage) Perceeloppervlakte : 320 m 2 Woonoppervlakte : 86 m 2 (excl. kelder, bijkeuken/berging en garage) Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1964 Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Voortuin, zijtuin Garage : Aangebouwd steen Isolatie : Gedeeltelijk isolatieglas Verwarming : C.v.-ketel (Intergas HRE 28/24, huur, 2010) Locatie Het Kempke 1 6223 BR Maastricht Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kadastrale kaart Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast, oven - kookplaat, afzuigkap keukenaccessoires n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Beschrijving zaken (losse) kasten, legplanken, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - cv ketel overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Overige zaken/ extra informatie Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de NVM. Een voorbeeld hiervan vindt u op onze website www.erikbessems.com Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht