1 EWANDEOORD BOK 6 WAARVAN 2 WOON-WERKWONINEN APPARTEMENTEN
2
3
4
Een statige, groene wijk met allure. Een buurt die uitnodigt om eens een ommetje te maken. Een plek waar wonen, werken, spelen, winkelen en welzijn hand in hand gaan. et veelzijdige Wandeloord - gelegen tussen de Kerkhoflaan, Paradijslaan, Rusthoflaan en Boezemlaan - kan op vele manieren beschreven worden. En dat is precies wat dit gevarieerde deelgebied in Nieuw Crooswijk zo bijzonder maakt. In Wandeloord verrijzen maar lief st 670 woningen, winkels, bedrijfsruimten en een schitterend binnenstadspark. et gevarieerde woningaanbod komt tot uiting in luxe eengezinswoningen, ruim opgezette woon-werkwoningen, comfortabele appartementen en riante penthouses. Zij zijn door maar liefst 6 verschillende architecten ontworpen en daardoor heeft ieder uis een eigen en herkenbare uitstraling. Wonen in Wandeloord is veilig wonen. Kinderen kunnen onbezorgd spelen en vanuit de parkeergarage stapt u zo in de lift naar uw appartement, die is voorzien van een videofooninstallatie. Wonen in Wandeloord is ook duurzaam wonen. De verschillende ruimtes kunnen, zonder grootschalige verbouwingen, van functie wisselen. Bovendien wordt voor de energievoorziening gebruik gemaakt van restwarmte uit de Rotterdamse haven. Wandeloord is een wijk waar iedereen zich thuis voelt. Starters, gezinnen, alleenstaanden en senioren. oudt u van een statige woning met een souterrain? Een luxe appartement met een zongeoriënteerd terras? Of een ruime eengezinswoning met een riante achtertuin? Wandeloord biedt alle ruimte voor uw individuele woonwensen. Een extra woonlaag, een kantoor aan huis of een extra slaapkamer: hier kan het allemaal. WWW.NC2018.N 5
6
7
Kerkhoflaan aan van Rusth I.O. 8
Boezemlaan 2 e blok 1 e blok NIEUW APEZIUM Catharina van Zoelenstraat 4 e blok 3 e blok Paradijslaan I.O. Boezemstraat Wandeloord I.O. 5 e blok oflaan I.O. I.O. BREDE SCOO I.O. I.O. I.O. gebakken klinkers verharding: kasseien Crooswijksestraat klinker bestrating verkeersdrempel fietspad wandarmatuur mastarmatuur I.O. ondergrondse afvalcontainers fietsbeugels Crooswijksestraat in-/uitrit parkeergarage plaats indicatief parkmeubilair parkeren I.O. in ontwikkeling 9
1 EWANDEOORD BOK De naam doet het al vermoeden: het 1e BOK, met in totaal 143 woningen, is het eerste van 5 blokken dat in Wandeloord ontwikkeld wordt. Met 19 eengezinswoningen, 12 woon-werkwoningen, 17 penthouses, 69 appar tementen, een commerciële ruimte en 26 huurwoningen. En maar liefst 6 verschillende architecten die hieraan hun bijdrage leverden. De hoogwaardige architectuur van Wandeloord komt in het 1e BOK tot uiting in zorgvuldig gedetailleerde eengezinswoningen met oppervlakten van 132 tot 179 m 2, afwisselend platte daken en ET 1E BOK BESTAAT UIT: UIS VAN OOP ANNO 2010 UIS VAN DROMEN ANNO 2010 UIS VAN INSPIRATIE ANNO 2010 UIS VAN MOREN ANNO 2010 UIS VAN DURF ANNO 2010 UIS VAN VOORUITAN ANNO 2010 UIS VAN TOEKOMST ANNO 2010 traditionele kappen. Maar ook in het gevarieerde gevelbeeld van de diverse appartementengebouwen met ruime woon-werkwoningen, comfortabele I-, - en U-vormige appartementen en vloeroppervlakten tot maar liefst 184 m 2! Wat ook bijzonder is aan de appartementen: het zijn vrijwel allemaal tweespanners, slechts 2 woningen per woonlaag dus! Deze kleinschalige opzet is doorgevoerd in de naamgeving van de uizen, die elk beginnen met uis van. et groene karakter van Wandeloord komt overal terug. Alle woningen grenzen direct aan de fraaie binnentuin en zijn stuk voor stuk voorzien van een zongeoriënteerde buitenruimte in de vorm van een tuin, balkon of terras. Aan ruimte en mogelijkheden heeft u geen gebrek. De woningen zijn zeer ruim opgezet en beschikken over een privé parkeerplaats en een berging in de kelder. 10
11
WAAR UNC JIJ IN 2012?
FOTO: JAN VAN DER POE
BINNENTUIN eerlijk genieten van de buitenlucht: een ontspannen wandeling tussen het groen of een gezellig praatje met de buren. En tegelijkertijd spelen uw kinderen naar hartenlust in een veilige omgeving. De royale sfeervolle binnentuin van het 1e BOK is even inspirerend als rustgevend. En even sfeervol als levendig. Alle eengezinswoningen en appartementen die tot het 1e BOK behoren, grenzen met hun terras aan dit groene binnengebied. Om uw privacy te waarborgen, zijn deze terrassen door middel van een pergola van de gezamenlijke tuin gescheiden en van beukenhagen voorzien. De binnentuin is bovendien alleen vanuit de woningen van het 1e BOK toegankelijk. Door te variëren in materiaalgebruik is een natuurlijke overgang gemaakt tussen de privéruimten, welke naar eigen smaak kunnen worden ingericht, en het openbare gedeelte. Zo gaan de tegels van de terrassen over in een halfverhard voetpad dat het prachtige groengebied, met vlinderstruiken en krentenboompjes, omsluit. In het midden staan enkele fraaie bomen die zich kenmerken door hun frisgroene of goudgele bladkleur en verrassend mooie bloemen. In het groen zijn enkele wandelgebieden aangelegd en, voor de jongste bewoners, speeltoestellen geplaatst. Deze fraaie en sfeervolle tuin staat garant voor urenlang buitenplezier! 14
15
16 DROST + VAN VEEN ARCITECTEN
De architecten van Drost + Van Veen hebben het ontwerp geleverd voor 39 eengezinswoningen en 84 appartementen verdeeld over 8 uizen. Opvallend aan deze ontwerpen is dat traditie en moderniteit naadloos in elkaar overlopen. Simone Drost: We zijn erin geslaagd om de baksteendecoraties, die zo kenmerkend waren voor de oorspronkelijke Crooswijkse woningen, op een eigentijdse manier te laten herleven in de gevels van de nieuwe uizen. Zonder twijfel valt het baksteenreliëf het meest op. Deze bijzondere baksteenpatronen zijn ontwikkeld in samenwerking met beeldend kunstenares Rita Verhoeven. Voor de realisatie van deze reliëfs is een nieuw type baksteen ontwikkeld: gele en rode stenen die voorzien zijn van bolletjes. Op vele manieren vormt het baksteenreliëf de leidraad voor het uiterlijk van de woningen. Zo worden de onderzijden en daklijsten van de gevels voorzien van naar voren of naar achter liggende metselwerkvlakken, in verscheidene metselwerkverbanden. Opvallende onderdelen binnen deze metselwerkvlakken zijn de entreepartijen van de uizen en de Franse balkons. Alle raamopeningen lopen door tot de vloer en zijn te openen. De entrees van de uizen ogen als rijke, traditionele toegangspartijen met de grandeur van vroeger, maar met een verschijningsvorm van vandaag. 17
18
Kenmerkend voor het uis van Durf is de fraaie decoratie in de bakstenen gevel. Maar ook de naar voren en achter stekende kozijnen, het horizontale en verticale metselwerk en de speciale metselverbanden. et opvallende gebouw bestaat uit 9 woonlagen en biedt ruimte aan 2 woon-werkwoningen en 12 appartementen en 2 penthouses. In de royale woon-werkwoningen, met oppervlakten van 177 en 184 m 2, heeft uw gezin alle ruimte voor een heerlijke woonbeleving. Met maar liefst 2 inpandige bergingen, een luxe keuken en 2 of 3 slaapkamers. En wat dacht u van een badkamer met ligbad, een aanzienlijk terras én een eigen parkeerplaats achter uw woning? De riante appartementen zijn uitgevoerd in 9 verschillende typen, die qua oppervlakte variëren van 109 tot wel 184 m2! De meeste kennen een -vormige opzet met 2 slaapkamers, een royale living, gesloten keuken, luxe badkamer en heerlijk balkon. De bovenste 2 woonlagen bestaan uit I- en U-vormige appartementen, waarbij het U-vormige type een grote woonkeuken en, op de 8e woonlaag, een riant terras heeft. Op de begane grond kunt u uw auto parkeren in de stallingsplaats. FRAAIE EVEDECORATIE 9 WOONAEN 2 WOON-WERKWONINEN 12 APPARTEMENTEN 2 RIANTE PENTOUSES RUIME WOONKAMER VOOP BERINSRUIMTE RIANT TERRAS EN/OF BAKON EIEN PARKEERPAATS 19
20
21
AANZICT VANAF DE BOEZEMAAN UIS blok VAN C06 VOORUITAN 46 WONINEN UIS VAN blok DURF C05 16 WONINEN UIS VAN MOREN 12 WONINEN blok C04 22
UIS VAN blok INSPIRATIE C03 17 WONINEN UIS VAN blok C02 DROMEN 10 WONINEN UIS blok VAN C01 OOP 23 WONINEN 23
AANZICT VANUIT DE BINNENTUIN UIS VAN OOP 23 WONINEN UIS VAN DROMEN 10 WONINEN UIS VAN INSPIRATIE 17 WONINEN blok C01 blok C02 blok C03 24
UIS VAN MOREN 12 WONINEN UIS VAN DURF 16 WONINEN UIS VAN VOORUITAN 46 WONINEN blok C04 blok C05 blok C06 25
OVERZICT 1E BOK BOEZEMAAN UIS VAN OOP UIS VAN DROMEN UIS VAN INSPIRATIE U UIS VAN OOP W T 1E SIMON COUWAESAAT UIS VAN TOEKOMST T spelen T UIS VAN TOEKOMST 26 CATARINA VAN ZOEENSAAT
BOEZEMAAN IS VAN MOREN UIS VAN DURF UIS VAN VOORUITAN T T UIS VAN VOORUITAN spelen T UIS VAN VOORUITAN PARADIJSAAN CATARINA VAN ZOEENSAAT 27
alerij 5-3 5-4 alerij 5-7 5-8 alerij 5-6 5-5 SOUTERRAIN: BEANE ROND BEANE ROND 2E VERDIEPIN 4E VERDIEPIN 3E VERDIEPIN 1E VERDIEPIN R R R R R 5-2 5-1 5-4 5-3 5-6 5-5 5-8 5-7 5-14 5-13 5-16 5-15 5-10 5-9 5-12 5-11 T T B B B B p p p p p p bt bt bt bt bt bt F F F F F F commerciële ruimte F 5-1 5-2 5-2 5-3 5-6 5-5 5-8 5-7 5-10 5-9 5-12 5-11 5-14 5-13 5-16 5-15 5-1 5-4 W T T T T T T spelen spelen 5-1 5-2 V R R 5-2 5-1 5-4 5-3 5-6 5-5 5-8 5-7 5-14 5-13 5-16 5-15 5-10 5-9 5-12 5-11 28
5-11 5-12 D 5-16 5-15 5-10 5-9 5-14 5-13 6E VERDIEPIN 8E VERDIEPIN 5E VERDIEPIN 7E VERDIEPIN : : : W: R: : bt: p: : D: S: T: F: T: V: Trappenhuis al ift Werkkast ydrofoor Vluchttrappenhuis Bellentableau Postkasten ang Dakterras Serre Technische ruimte Fietsenstalling Terras Woningentree oofdentree appartementen gebouw Pergola Bloembak Ventilatie stallinggarage 29
30
WOON-WERKWONINEN 31
BEANE ROND BINNENTUIN stallinggarage parkeren berging hal toilet 203 98 k keuken 650 981 woonkeuken/werkruimte P=72+ 771 hal P=0 226 CAI TE 448 120 entree 130 559 146 712 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-1 SPECIFICATIES WOON-WERKWONIN, INC. PARKEERPAATS B EN 1E VERDIEPIN OPPERVAKTE CA. 177 M 2 BUITENRUIMTE CA. 29 M 2 EXA BERIN IN KEDER KEUKEN VOENS OPAVE KEUKENEVERANCIER OPSTEPAATS KEUKEN OOK OP 1E VERDIEPIN MOEIJK BOEZEMAAN BINNENTUIN 32
BINNENTUIN terras uitvoering pergola afhankelijk van situatie 400 1E VERDIEPIN CAI woonkamer 527 633 T mv wtw berging wd DR wm TE 160 toilet overloop 105 252 1524 badkamer 270 slaapkamer 1 624 403 slaapkamer 2 TE CAI 712 225 101 369 336 369 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-1 BOEZEMAAN BINNENTUIN 33
BEANE ROND BINNENTUIN stallinggarage parkeren toilet hal berging 98 203 k keuken 650 981 woonkeuken/werkruimte P=72+ 771 hal P=0 226 TE CAI 130 120 448 146 559 712 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-2 SPECIFICATIES WOON-WERKWONIN, INC. PARKEERPAATS B EN 1E VE RDIEPIN OPPERVAKTE CA. 184 M 2 BUITENRUIMTE CA. 40 M 2 EXA BERIN IN KEDER KEUKEN VOENS OPAVE KEUKENEVERANCIER OPSTEPAATS KEUKEN OOK OP 1E VERDIEPIN MOEIJK BOEZEMAAN BINNENTUIN 34
slaapkamer 3 terras BINNENTUIN uitvoering pergola afhankelijk van situatie CAI 400 1E VERDIEPIN 232 woonkamer 527 633 T TE wm berging DR wd mv wtw 160 overloop toilet 252 105 1524 badkamer 270 slaapkamer 1 slaapkamer 2 624 403 CAI TE 284 712 369 101 225 369 336 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-2 BOEZEMAAN BINNENTUIN 35
36
BINNENTUIN 400 balkon 220 CAI TE TE slaapkamer 1 woonkamer 232 slaapkamer 3 527 645 T mv wtw berging wd DR wm CAI 160 hal 105 1524 254 toilet entree badkamer VI 270 k keuken 605 403 slaapkamer 2 336 369 457 225 101 369 712 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-3 5-7 5-11 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 5-3 2E VERDIEPIN, 5-7 4E VERDIEPIN, 5-11 6E VERDIEPIN OPPERVAKTE CA. 118 M2 BUITENRUIMTE CA. 9 M2 BERIN IN SOUTERRAIN KEUKEN VOENS OPAVE KEUKENEVERANCIER BOEZEMAAN BINNENTUIN 37
BINNENTUIN 400 balkon 220 slaapkamer 1 TE CAI 527 645 keuken k berging wm DR wd mv wtw 160 hal toilet 254 1524 105 entree VI badkamer CAI T 270 605 slaapkamer 2 slaapkamer 3 403 woonkamer 243 TE 369 336 369 101 225 457 712 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-4 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 2E VERDIEPIN OPPERVAKTE CA. 119 M2 BUITENRUIMTE CA. 9 M2 BERIN IN SOUTERRAIN KEUKEN VOENS OPAVE KEUKENEVERANCIER OPTIONEE BAD OPTIONEE DOUCEBAK BOEZEMAAN BINNENTUIN 38
BINNENTUIN 400 balkon 220 CAI TE slaapkamer 1 527 645 k keuken mv wtw wd DR berging wm 160 toilet hal 105 1524 254 entree VI badkamer CAI T 270 slaapkamer 2 605 403 slaapkamer 3 301 woonkamer TE 336 369 457 225 101 369 712 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-5 5-9 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 5-5 3E VERDIEPIN, 5-9 5E VERDIEPIN OPPERVAKTE CA. 121 M2 BUITENRUIMTE CA. 9 M2 BERIN IN SOUTERRAIN KEUKEN VOENS OPAVE KEUKENEVERANCIER BOEZEMAAN BINNENTUIN 39
BINNENTUIN 400 balkon 220 CAI woonkamer TE slaapkamer 1 TE 232 slaapkamer 3 527 645 T CAI berging wm wd DR mv wtw 160 hal toilet 254 1524 105 entree VI badkamer 270 keuken k 605 slaapkamer 2 403 gevel bouwnr. C05-10 457 369 336 369 101 225 712 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-6 5-10 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 5-6 3E VERDIEPIN, 5-10 5E VERDIEPIN OPPERVAKTE CA. 118 M2 BUITENRUIMTE CA. 9 M2 BERIN IN SOUTERRAIN KEUKEN VOENS OPAVE KEUKENEVERANCIER BOEZEMAAN BINNENTUIN 40
BINNENTUIN 400 balkon 220 CAI TE 527 645 slaapkamer 1 keuken k berging wm DR wd mv wtw 160 hal toilet 254 105 1524 entree VI CAI T badkamer 270 slaapkamer 2 605 403 slaapkamer 3 301 woonkamer TE gevel bouwnr. C05-12 457 369 336 369 101 225 712 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-8 5-12 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 5-8 4E VERDIEPIN, 5-12 6E VERDIEPIN OPPERVAKTE CA. 118 M2 BUITENRUIMTE CA. 9 M2 BERIN IN SOUTERRAIN KEUKEN VOENS OPAVE KEUKENEVERANCIER BOEZEMAAN BINNENTUIN 41
BINNENTUIN 400 balkon 220 TE TE slaapkamer 1 CAI 527 645 woonkamer mv wtw berging T CAI 160 wd DR wm toilet hal 105 1524 254 entree VI badkamer 270 k keuken 605 slaapkamer 2 403 gevel bouwnr. C05-15 336 369 225 101 369 712 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-13 5-15 SPECIFICATIES APPARTEMENT I, INC. PARKEERPAATS 5-13 7E VERDIEPIN, 5-15 8E VERDIEPIN OPPERVAKTE CA. 109 M2 BUITENRUIMTE CA. 9 M2 BERIN IN SOUTERRAIN KEUKEN VOENS OPAVE KEUKENEVERANCIER BOEZEMAAN BINNENTUIN 42
BINNENTUIN 400 balkon 220 woonkamer TE 232 CAI slaapkamer 3 CAI 527 645 slaapkamer 1 T TE berging mv wtw 160 VI wm DR wd hal toilet 254 1524 105 entree badkamer 270 k terras 490 605 woonkeuken 403 slaapkamer 2 301 457 369 336 477 225 712 400 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-14 SPECIFICATIES APPARTEMENT C, INC. PARKEERPAATS 7E VERDIEPIN OPPERVAKTE CA. 133 M2 BUITENRUIMTE BAKON CA. 9 M2 BUITENRUIMTE DAKTERRAS CA. 20 M2 BERIN IN SOUTERRAIN KEUKEN VOENS OPAVE KEUKENEVERANCIER BOEZEMAAN BINNENTUIN 43
BINNENTUIN 400 balkon 220 woonkamer CAI CAI TE 232 slaapkamer 3 527 645 slaapkamer 1 T TE berging mv wtw 160 VI wm DR wd entree hal toilet 254 1524 105 badkamer 270 k 605 woonkeuken 403 slaapkamer 2 301 457 369 336 477 228 366 336 712 BOEZEMAAN BOUWNUMMER 5-16 SPECIFICATIES APPARTEMENT C, INC. PARKEERPAATS 8E VERDIEPIN OPPERVAKTE CA. 133 M2 BUITENRUIMTE CA. 9 M2 BERIN IN SOUTERRAIN KEUKEN VOENS OPAVE KEUKENEVERANCIER BOEZEMAAN BINNENTUIN 44
45
PARKEREN F = FIETSOPSTEPAATS bt p B B p bt p bt bt p 5-2 p bt 5-1 F bt p commerciële ruimte B B F F F 5-10 5-9 5-12 5-2 5-1 5-4 5-11 5-14 5-3 5-6 5-5 5-8 5-7 F F 5-13 5-16 5-15 F T T STAINSPAATSEN BEOREND BIJ DE WONINEN (BEANE ROND) 46
BERINEN 174 187 187 187 170 170 170 170 293 5-2 5-1 5-4 5-3 hydr. 5-6 5-5 5-8 5-7 gang berging gang hal 293 5-10 5-9 5-12 5-11 5-14 5-13 5-16 5-15 lift 170 170 170 170 BERINEN BEOREND BIJ DE WONINEN (SOUTERRAIN) 47
DOORSNEDE 2826+ 5-15 2520+ 5-13 2214+ 5-11 1908+ 5-9 1602+ 5-7 1296+ 5-5 990+ 5-3 684+ 5-1 terras 378+ 298+ 5-1 stallinggarage 72+ P=0 bergingen 270-48
49
UW KEUKEN IS BIJ ONS INCUSIEF Al jarenlang is Keukenluxx gespecialiseerd in het ontwerpen, leveren en monteren van hoge kwaliteit inbouwkeukens in nieuwbouwprojecten. Omdat Keukenluxx uitsluitend werkt met die leveranciers die hun afspraken altijd nakomen wordt uw droomkeuken werkelijkheid tegen zeer concurrerende prijzen met 5 jaar garantie en een levenslange service. In samenwerking met OCNC is Keukenluxx de hofleverancier van de keukens in de woningen in project Wandeloord 1E Blok. Wij leveren keukens van ultra strak tot nieuw nostalgisch, kortom, voor elk wat wils. Onze adviseurs staan u graag te woord in onze prachtige showroom in de Woonmall Alexandrium te Rotterdam. Woonmall Alexandrium III Watermanweg 203, 3067 A Rotterdam Telefoon: (010) 207 22 33 E-mail: alexandrium@keukenluxx.nl
DIT KRIJT U! Keukenluxx heeft voor u een keuken samengesteld van kwalitatief hoogwaardige materialen. De apparatuur in de keuken van Keukenluxx is voorzien van het topmerk Siemens. De keuken is voorzien van koelkast, combi magnetron, vaatwasser, keramische kook-plaat en een 90 cm RVS schouwkap. Natuurlijk ontbreken de spoelbak en de mengkaan niet. Al deze apparatuur met een keiharde garantie van 5 jaar. Deze keuken is uiteraard aan te passen naar uw persoonlijke wensen. Is de keuken volgens uw wens aangepast dan geven wij u ook nog eens een zeer aantrekkelijke projectkorting. Keukenluxx draagt er exclusief zorg voor dat uw keuken reeds geplaatst en aangesloten is voordat u uw nieuwe woning betrekt. Dat geeft rust en geen gezeur achteraf. Kortom voordat u gaat verhuizen is uw keuken reeds spoel en kookklaar. Is dat niet XX extra van Keukenluxx. RATIS PROFESSIONEE INTERIEURADVIES Na aankoop van uw nieuwe woning ontvangt u van ons een uitnodiging voor een bezoek aan onze showroom. Nadat wij uw keuken volgens uw wensen hebben samengesteld, ontvangt u van ons bovenop de scherpe calculatie een cadeaucheque t.w.v. 250,- voor een professioneel interieuradvies op maat. DE VEE EXA S VAN KEUKENUXX: Topkwaliteit tegen scherpe prijzen evering tot op de dag nauwkeurig 5 jaar keiharde garantie evenslange service Topmerken apparatuur ratis ontwerp van uw keuken Vakkundige montage CBW-erkend Exclusieve projectkorting Impressie, afhankelijk van woningtype 51
1 VAN TOEPASSIN ZIJN DE VOENDE ADMINISATIEVE BEPAINEN ZOAS DEZE EDEN TEN TIJDE VAN DE AANVRAA BOUWVERUNNIN: 1. et Bouwbesluit en de Modelbouwverordening. 2. De bepalingen van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) 2010. 3. De voorschriften van de nutsbedrijven. 4. De gemeentelijke verordeningen en voorwaarden 5. Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q.nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK 2010. 2 AEMEEN 1. et (buiten-)meubilair, de kasten, auto s, fietsen, de apparatuur en dergelijke, als interieursuggesties in de tekeningen worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving. 3 OOTEIIN 1. et peil van de diverse appartementen, woon-werkwoningen, binnentuin en bergingen variëren ten opzichte van elkaar. 2. et peil (P), bovenkant afgewerkte begane grondvloer wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld, evenals de bovenkant van de afgewerkte vloer van de bergingen. 4 RONDWERKEN 1. De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven. 2. rondwerken, voor zover niet noodzakelijk voor de realisatie van de appartementen/woon-werkwoningen, vallen niet onder het gewaarborgde van de arantie- en waarborgregeling 2010 van SWK. 5 BUITENRIOERIN EN DRAINAE 1. De buitenriolering wordt tot aan het riool van de gemeente uitgevoerd, volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente. 2. et hemelwater van de appartementen/de woon-werkwoningen, de terrassen/balkons en de binnentuin wordt afgevoerd en aangesloten op het gemeentelijk riool. 3. De leidingen worden t/m de aansluiting op het gemeentelijk riool voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen. 4. De aansluitkosten zijn voor rekening van de Ontwikkelcombinatie Nieuw Crooswijk B.V. (OCNC) 6 TERREININVENTARIS 1. et trottoir voor het appartementengebouw wordt bestraat met gebakken klinkers volgens de ten tijde van het maken van deze brochure geldende catalogus openbare ruimte. De vloer van de nis ten behoeve van de entree (behorende tot UIS VAN DURF) is gezet met gebakken klinkers. 2. uisvuil wordt verzameld middels ondergrondse vuilcontainers in de openbare ruimte in de nabijheid van het 1E BOK volgens de ten tijde van het maken van deze brochure geldende catalogus openbare ruimte. 3. Ten behoeve van de openbare verlichting worden armaturen aan de gevels van het 1E BOK bevestigd conform de catalogus openbare ruimte. De VVE van het 1E BOK dient hier te allen tijde toestemming te verlenen voor onderhoud en/of vervanging. Kosten voor de instandhouding zijn voor rekening van de gemeente. 4. De catalogus openbare ruimte is in te zien bij het verkoopcentrum van OCNC of op te vragen bij de deelgemeente Kralingen-Crooswijk. 5. Op het dak van de stallinggarage wordt een binnentuin aangelegd. et dak van de garage is waterdicht afgewerkt met hoogwaardige dakbedekking en voorzien van wortelwerende dakbedekking, drainagematten en afvoerpunten. 6. De gemeenschappelijke binnentuin is voorzien van plantvakken, (half) verharding, pergola s met klimplanten en speelplaatsen met speeltoestellen. 7. Ter plaatse van de gemeenschappelijke binnentuin worden twee bomen geplaatst volgens tekening. 8. De plantvakken in de gemeenschappelijke binnentuin worden begrensd door betonnen U-elementen en voorzien van een beregeningsinstallatie. 9. De afscheiding tussen de privé terrassen van de woon-werkwoningen bestaat uit hardhouten plantenbakken met beukenhaag. 10. De afscheiding van de terrassen en de gemeenschappelijke binnentuin is een pergola met klimplanten volgens tekening. 11. De terrassen van de woon-werkwoningen worden voorzien van betonnen tegels. 12. Voor de gehele binnentuin alsmede de privé terrassen grenzend aan de binnentuin geldt voor de VVE een instandhouding- en onderhoudsverplichting. 13. De groenvoorzieningen, bestratingen, pergola s en plantenbakken vallen niet onder het gewaarborgde van de garantie en waarborg regeling van SWK. 14. Ten tijde van de oplevering van de appartementen en de woonwerkwoningen bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is, waarbij hinder van bouwstraten (bouwverkeer) en bouwactiviteiten zich kan voordoen. 7 STAINARAE 1. Ten behoeve van ieder appartement en woon-werkwoning is één parkeerplaats in de gemeenschappelijke stallinggarage gereserveerd, volgens tekening. 2. In het 1E BOK zijn twee gescheiden stallinggarages, met elk een eigen inrit / uitrit. De in- en uitrit van de stallinggarage is geregeld door middel van een elektrische toegangsdeur en kan met één handzender worden bediend. 3. De vloer van de stallinggarage wordt uitgevoerd als betonvloer welke wordt voorzien van markering ten behoeve van de parkeerplaatsen. De vloer van de hellingbaan wordt als een betonvloer uitgevoerd en voorzien van wegdekverwarming. 52
4. Nabij de inrit van de gemeenschappelijke stallinggarage wordt een loopdeur opgenomen ten behoeve van voetgangers/fietsers. De stallinggarage is vanuit het appartementengebouw bereikbaar via de entreehal. 5. De betonnen wanden en kolommen van de stallinggarage worden niet nader afgewerkt opgeleverd. Ter plaatse van de scheidingswand tussen stallinggarage en appartementengebouw wordt metselwerk toegepast. 6. De stallinggarage wordt mechanisch geventileerd door middel van stuwdrukventilatoren, welke aan het plafond zijn aangebracht. 7. De algemene fietsenstalling in de stallinggarage is voorzien van fietsenrekken. 8 BERINEN 9. Ten behoeve van ieder appartement/woon-werkwoning is in de kelder één berging, welke bereikbaar is via de lift en de trap vanuit centrale hal van het appartementengebouw. 10. De vloer in de bergingscluster is een gladde afgewerkte betonvloer. 9 FUNDERIN 1. De funderingen van het 1E BOK worden als gewapende betonfunderingen uitgevoerd, waar onder funderingspalen, één en ander volgens de door Bouwtoezicht goedgekeurde tekeningen van de constructeur. 10 VOEREN EN VOERAFWERKIN 1. De begane grondvloeren boven de kruipruimten van de woonwerkwoningen worden als een geïsoleerde betonvloer uitgevoerd met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m2 K/W. 2. De verdiepingsvloeren en dakvloer van de appartementen en woonwerkwoningen worden in gewapend beton uitgevoerd. 3. De balkons en de consoles van de appartementen vanaf de tweede verdieping worden uitgevoerd als prefab beton. 4. De vloeren van de appartementen en woon-werkwoningen worden afgewerkt met een anhydriet dekvloer met in de dekvloer aangebrachte centrale verwarmingsleidingen en waterleidingen. 5. Vloertegels in de appartementen en woon-werkwoningen: De basisuitvoering van de vloer van de badkamer en het toilet bestaat uit vloertegels fabricaat Mosa, Unisol, type 417SV2525, donkergrijs, 25x25 volgens tekening. Daarnaast kan er een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde collectie vloertegels (zie standaard tegelkeuzelijst), voor de te betegelen vloeren. 6. De vloer van de kelder wordt uitgevoerd als gewapende betonvloer. 7. De begane grondvloer van de entree bestaat uit een betonvloer en is afgewerkt met natuursteen tegels volgens tekening. 8. Ter plaatse van de toegang van de entreehal wordt een schoonloopmat aangebracht. 9. De verdiepingsvloeren en dakvloer van het trappenhuis worden in gewapend beton uitgevoerd. 10. De verdiepingsvloeren van de trappenhuizen, verdiepingsgangen en de lifthallen worden afgewerkt met vaste vloerbedekking. 11. De trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton. 11 PAFONDAFWERKIN 1. De plafonds in alle appartementen en woon-werkwoningen worden voorzien van wit spuitwerk 2. Op de 8e verdieping wordt in het plafond van het trappenhuis een dakluik opgenomen met geïntegreerde schaartrap. et luik wordt voorzien van een slot. 3. De plafonds van de entreehal, de trappenhuizen, de verdiepingsgangen en de lifthallen worden voorzien van akoestische plafonds. 4. et plafond van de nis ter plaatse de entree van UIS VAN DURF wordt afgewerkt met baksteen. 5. Kabels, leidingen, kanalen en ventilatoren worden tegen het plafond van de stallinggarage bevestigd en blijven in het zicht. ierdoor kan de vrije hoogte plaatselijk verminderd worden. 6. et plafond van de stallinggarage wordt gedeeltelijk (t.p.v. de bovenliggende woon-werkwoningen )voorzien van houtwolcement platen met isolatieschuim met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m_ K/W; het overige plafond in de stallinggarage wordt niet nader afgewerkt. 7. et plafond in de bergingsgang en de kelderbergingen wordt niet nader afgewerkt. 12 EVES 1. De gevels bestaan uit spouwmuren. et gevelmetselwerk van het appartementengebouw wordt in baksteen uitgevoerd. De voorgevel wordt gedeeltelijk uitgevoerd in siermetselwerk, waarin bolstenen in een patroon zijn gemetseld. 2. In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. 3. De binnenspouwbladen van de appartementen/woon-werkwoningen zijn beton- of kalkzandsteenwanden of geïsoleerde houtskeletbouw elementen. 4. De gevels van de appartementen/woon-werkwoningen zijn geïsoleerd en hebben een Rc-waarde van gemiddeld 3,5 m 2 K/W. 5. Boven de kozijnen in de gevel worden lateien aangebracht. 6. De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht voor een goede water- en tochtdichte afwerking. 7. Onder de kozijnen worden bakstenen waterslagen aangebracht. Aan de achtergevel worden keramische waterslagen toegepast. 8. De dakrand is afgewerkt door middel van een prefab betonnen afdekband. 9. Aan de achtergevel worden in de dakrand metalen roosters ten behoeve van de luchttoevoer van de mechanische ventilatie aangebracht. 10. In overleg met de regionale brandweer worden in de voorgevel de diverse noodzakelijke sleutelkluizen aangebracht in het 1E BOK. Plaats en afmeting worden door OCNC in overleg met de brandweer bepaald. 11. De naam van het gebouw zal op de gevel worden aangebracht, afmeting en positie zal in overleg gaan met de architect en OCNC. 12. Aan voorgevel worden Franse balkons voorzien van hekken van veiligheidsglas aangebracht volgens tekening. Aan de achtergevel worden metalen Franse balkonhekken aangebracht volgens tekening. 13. Aan de achtergevel worden ter plaatse van de terrassen aan de binnentuin op de 1e verdieping stalen trappen aangebracht volgens tekening. 14. Voor het verrichten van gevelonderhoud door de vereniging van eigenaren dient een vergunning voor het plaatsen van een hoogwerker / rolsteiger te worden aangevraagd. 13 WANDEN EN WANDAFWERKIN 1. De woningscheidende wanden worden in beton of metalstud uitgevoerd volgens tekening. 2. De dragende wanden in de appartementen/woon-werkwoningen worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. 53
3. Alle als zodanig in het appartement/woon-werkwoning aangegeven separatiewanden worden als lichte scheidingswanden (gips) uitgevoerd. 4. Wanden van leidingschachten in de appartementen/ woonwerkwoningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. 5. Alle wanden in de appartementen/ woon-werkwoningen worden behangklaar opgeleverd, alle betonwanden worden geheel afgewerkt met een dunne pleisterlaag. 6. Onder de ramen waar een borstwering aanwezig is, worden natuursteencomposiet vensterbanken aangebracht. 7. De scheidingswanden van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen (schoon werk). 8. De wanden van de entreehal op de begane grond en de eerste verdieping worden afgewerkt met een lambrisering van natuursteen en pleisterwerk voorzien van een bollenpatroon. 9. De overige wanden van de trappenhuizen, lifthallen en gangen worden afgewerkt met spuitwerk. 10. Wandtegels in appartementen en woon-werkwoningen. De volgende wanden worden voorzien van tegelwerk: - wandgedeelten in de keuken boven het aanrecht tot onderzijde bovenkasten, - de wanden in het toilet tot een hoogte van ca. 165 cm. + vloer, - de wanden in de badkamer tot plafondhoogte. De basisuitvoering van het tegelwerk van de te betegelen wanden bestaat uit wandtegels fabricaat Mosa, olland Plus, type 490, wit glanzend, 25x33. Daarnaast kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde collectie wandtegels (zie standaard tegelkeuzelijst). 11. Wandgedeelten van te betegelen wanden, welke niet tot plafond worden betegeld, worden afgewerkt met spuitwerk tot aan het plafond. 12. De inwendige hoeken van wanden van het toilet en de badkamer worden van kitvoegen voorzien. 14 DAKEN 1. et platte dak van het appartementengebouw wordt voorzien van isolatie, met een Rc- waarde van gemiddeld 4,0 m 2 K/W en dakbedekking, afgedekt met grind en ballasttegels. 2. et dakterras van woning C05-14 is voorzien van dakbedekking en betontegels. 15 TIMMERWERKEN 1. et kruipluik achter de voordeur van de woon-werkwoningen op de begane grond wordt ge_soleerd uitgevoerd. 2. Buitenkozijnen: a. De buitenkozijnen en ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout. b. De toegangsdeur van de appartementen wordt als vlakke stompe houten deur uitgevoerd. c. De voordeur van de woon-werkwoningen op de begane grond is een stompe houten deur, voorzien van een glasopening en sierlijsten. d. De balkon-/terrasdeuren zijn houten glasdeuren zoals op de geveltekeningen aangegeven. e. De toegangsdeuren van de entreehal zijn massieve mahoniehouten deuren, voorzien van een glasopening. f. De toegang van de stallinggarage bestaat uit een elektrisch aangedreven snelvouwhek. De loopdeur naast het snelvouwhek is een stalen deur. 3. De binnendeuren in de appartementen en woon-werkwoningen zijn afgelakte dichte opdekdeuren, in metalen kozijnen zonder bovenlicht. 4. De binnenkozijnen in trappenhuizen, gangen, lifthallen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. 5. De meterkasten van de appartementen worden uitgevoerd als een kastenwand en bevinden zich in de gangen tussen de appartementen. 6. Binnendeuren in trappenhuizen, gangen en lifthallen zijn stompe houten deuren voorzien van een glasopening. 7. De binnendeur tussen entreehal en stallinggarage is een stompe houten deur voorzien van een glasopening. 16 BEAZIN 1. De glasdikten worden bepaald volgens NEN 2608. 2. De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de gevels van de appartementen/woon-werkwoningen worden bezet met oog Rendement isolatieglas. 17 KEUKEN INRICTIN Alle appartementen en woon-werkwoningen worden voorzien een hoogwaardig afgewerkte keuken zoals omschreven in deze brochure. Opstelling en afmeting volgens separate keukendocumentatie van de keukenleverancier Keukenluxx. De afmeting zoals deze in de brochure is aangegeven is slechts indicatief. 18 SCIDERWERK 1. Er wordt een dekkende verflaag aangebracht van voldoende dikte op: a. alle buitenhoutwerk van kozijnen, deuren en ramen; b. alle overige buitenhoutwerk, voor zover niet geïmpregneerd of fabrieksmatig afgewerkt. 2. Er wordt een dekkende verflaag van voldoende dikte aangebracht op: a. daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk, voor zover niet of fabrieksmatig afgewerkt; 3. De in het zicht komende staalwerken zoals hekwerken, gevellateien en kolommen worden fabrieksmatig voorzien van een poedercoating in kleur. Daarvoor in aanmerking komende staalconstructies, tenzij anders omschreven, zijn thermisch verzinkt en blijven verder onbehandeld. 4. Onbehandeld blijven de meterschotten en leidingen in de meterkasten, de c.v.-leidingen en de ventilatiekanalen bij de WTW unit in de berging. 19 METAAWERKEN 1. De balkons en de dakterrassen van de appartementen worden voorzien van metalen hekwerken volgens tekening. 2. In de centrale hal worden postkasten aangebracht, één postkast per appartement. 3. Bij de toegangsdeur van de entreehal wordt in de gevel een bellentableau aangebracht 4. In de trappenhuizen worden stalen traphekken en leuningen aangebracht. 5. Op het dak van het appartementengebouw worden metalen schoorsteenkappen aangebracht voor de mechanische ventilatie en de rioolontluchting. 20 BINNENRIOERIN 1. De stallinggarage wordt waar nodig voorzien van goten en afvoerputten welke worden aangesloten op het riool. 2. emelwaterriolering van de binnentuin wordt in het zicht in de stallinggarage en door de bergingen in de kelder aangebracht. 54