Euclideslaan 101-149 Utrecht BUILDING INFORMATION

Euclideslaan 101-149 Utrecht BUILDING INFORMATION Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen E-mail info@stenarealty.com Reg No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01

Euclideslaan 101-149 Utrecht BUILDING INFORMATION Euclideslaan 101-149 Utrecht Het kantoorgebouw is gelegen op een centrale zichtlocatie in het kantorenpark Rijnsweerd Noord aan de oostzijde van de stad Utrecht. Het kantoorgebouw ligt direct aan de Rijksweg A28 en vormt daarmee vanaf de snelweg een aantrekkelijke zichtlocatie, centraal gelegen tussen het stadscentrum en de Universiteit en Hogeschool van Utrecht en vlakbij het Universitair Medisch Centrum Utrecht. Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie Dit kantoorgebouw is gelegen op een uitstekende zichtlocatie in het bekende park Rijnsweerd aan de oostkant van de stad Utrecht. Het object is centraal gelegen tussen het stadscentrum en de Universiteit en Hogeschool van Utrecht en vlakbij het Universitair Medisch Centrum Utrecht. In de directe omgeving van de Euclideslaan bevinden zich diverse voorzieningen. De gezellige winkels, lunchrooms, restaurants en het Wilhelminapark zijn via de Biltstraat en de Voorstraat op 10 minuten loopafstand gelegen. Bereikbaarheid Per auto Het kantorenpark Rijnsweerd Noord ligt meteen aan de A28 (Utrecht-Amersfoort-Zwolle) en in de directe nabijheid van de A27 (Almere-Breda). Oudenrijn, het belangrijkste verkeersknooppunt van Nederland, ligt op circa 5 autominuten afstand. Bovengenoemde combinatie van snelwegen waarborgt een uitstekende toegang tot de rest van het rijkswegennet. Per OV De verbinding middels openbaar vervoer van en naar kantorenpark Rijnsweerd is tevens optimaal. Het gebied is via lijn 11 verbonden met Utrecht CS via een snelle HOV-busverbinding (Hoogwaardig Openbaar Vervoer). Verder zijn er nog circa 14 reguliere lijn- en spitsdiensten van en naar kantorenpark Rijnsweerd met zowel stads- als streekvervoer. Bestemming Kantoorruimte. Vloeroppervlak De totaal verhuurbare vloeroppervlakte (conform NEN 2580) van het gebouw bedraagt circa 3.078 m². Voor de verhuur is momenteel circa 1.835 m² beschikbaar, in units vanaf circa 350 m². Bouwlaag Metrage VVO Begane grond circa 573 m 2 1 e verdieping circa 616 m 2 2 e verdieping circa 646 m 2 Energielabel B. Parkeren Parkeren op eigen afgesloten terrein met slagboom. In totaal zijn circa 75 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan 38 parkeerplaatsen in de parkeergarage en 37 parkeerplaatsen buiten op het parkeerdek. Dit resulteert in een gunstige parkeernorm van 1:41 m².

Euclideslaan 101-149 Utrecht BUILDING INFORMATION Huurprijs Kantoorruimte 160,- per m² (v.v.o) per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaats Parkeerdek: 1.000,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeergarage: 1.250,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid Per direct. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar. Zekerheidsstelling Bankgarantie (of waarborgsom) ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode. Voorschot servicekosten 35,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. Deze kosten hebben betrekking op: - stadsverwarming individueel + algemeen inclusief vastrecht, meterhuur e.d.; - elektriciteitsverbruik individueel + algemeen inclusief vastrecht, meterhuur e.d.; - waterverbruik individueel + algemeen inclusief vastrecht, meterhuur e.d.; - onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); - idem van brandmelder- en noodstroominstallatie; - idem liftinstallatie; - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing aan buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en parkeerterrein; - onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken waaronder vervanging van planten; - administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten. Opleveringsniveau Het object zal door verhuurder in de huidige staat, leeg en ontruimd worden opgeleverd. Verder voorzien van de volgende aanwezige voorzieningen: - geheel gerenoveerde centrale entree op de begane grond; - gemeenschappelijke receptiebalie op de begane grond;

Euclideslaan 101-149 Utrecht BUILDING INFORMATION - intercominstallatie; - systeemplafonds voorzien van energievriendelijke verlichtingsarmaturen met bewegingsdetectie en daglichttoetreding; - centrale verwarmingsinstallatie; - mechanische ventilatie met topkoeling; - de ventilatie is voorzien van warmteterugwinning (twincoil); - pantry per verdieping; - kabelgoten (exclusief huurders databekabeling); - dames- en herentoiletten per verdieping; - gemeenschappelijk invalidentoilet op de begane grond; - brandmeld-/ontruimingsinstallatie; - brandslanghaspels; - twee personenliften voor gemeenschappelijk gebruik. Bij oplevering of ingebruikname van het gehuurde zal er tussen huurder en verhuurder een opleverrapportage worden opgesteld waarin de exacte staat van het gehuurde wordt omschreven. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003. BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst. Contactgegevens Stena Realty B.V. Barend Truijen Mob.: 06 23 06 98 73 Email: barend.truijen@stena.com BIJLAGEN: LOCATIE BUILDING INFORMATION KORT STENA REALTY PLATTEGRONDEN INDELINGSMOGELIJKHEDEN ENERGIECERTIFICAAT

Euclideslaan 101-149 Utrecht BUILDING INFORMATION LOCATIE

Euclideslaan 101-149 Utrecht BUILDING INFORMATION LOCATIE Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01

Building Information

Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa 20.000 medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.

Lunch lounge Meeting room Work bench Entree These images can not bind. They are only intended as impression. Begane grond Ontwerp indeling en sfeerbeelden

Stilte werkplek Kasten als scheiding gangzone Flexdesks Copy Facility Meet Meeting room These images can not bind. They are only intended as impression. 1 e Verdieping Ontwerp indeling en sfeerbeelden

Werkplekken Werkplekken 1 persoons werkplek Brainstorm room The Living These images can not bind. They are only intended as impression. 2 e Verdieping Ontwerp indeling en sfeerbeelden

Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden B (zie toelichting in bijlage) Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Kantoorfunctie Gebruiksoppervlak 3057.4 m 2 Opnamedatum 8 juni 2011 Energielabel geldig tot 8 juni 2021 Afmeldnummer 955413590 (zie de bijlage voor de samenstelling) Adviesbedrijf Enerdeco Inschrijfnummer SKW 21.9500.008-3-4/07 Handtekening Straat (zie bijlage) Euclideslaan Nummer/toevoeging 101 Postcode 3584 BR Woonplaats Utrecht Volgnummer gebouw Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. - Het standaard jaarlijks energiegebruik wordt uitgedrukt in de eenheid 'megajoules' per 2 2 vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit is gebaseerd op elektriciteit (kwh/m ), 3 2 2 gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). - De CO -emissie als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in kilogram 2 2 per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ). - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. - Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). 708 MJ/m 2 (megajoules) 51 kg/m 2 (CO -emissie) 2 46 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 0 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte)