WZNH commissies voor ruimtelijke kwaliteit Adviezen commissievergadering Heemstede Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heemstede commissie ruimtelijke kwaliteit Heemstede Aantal adviesaanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 9 Voorzitter: \A Aanwezig Pieter van der Klei (gemandateerd architect); Floor Smit (burgerlid); John van Wanum (plv. plantoelichter); Bezoekers de heer S.K. Lodder (vertegenwoordiger aanvrager), inzake 120087, Valkenburgerplein 4 II 1 120106 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Rhododendronplein 1 Het plaatsen van een dakopbouw Linthorst SmidtFilmer bureau voor bouwkunde gebied 2.4, blz. 44 2012.186 plan is eerder behandeld ondernummer 120022, Rhododendronplein 1,2 en Orchideenlaan 28: De bouwkundige en de opdrachtgevers zijn aanwezig. Het betreft een iets gekromd bouwblok van vier woningen met een flauw zadeldak. Behoudens een van de hoekwoningen wordt op de overige drie woningen gezamenlijk een opbouw geplaatst. De beoogde opbouw is al meer in deze wijk uitgevoerd. Aan de voor- en achterzijde worden dakkapellen geplaatst. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord, de beoogde dakopbouw sluit aan bij de eerder in deze wijk gerealiseerde dakopbouwen. Aandachtspunt is dat de kleur en materiaalkeuze en detaillering aan dient te sluiten bij de architectuur van het bestaande bouwblok. 16 aug: De kleuren, de materiaalkeuzen en detaillering sluiten aan bij die van de bestaande bebouwing. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 2 120107 Omgevingsvergunning (verbouwing) Rhododendronplein 2 plaatsen van een dakopbouw M.C. van As SmidFilmer bureau voor bouwkunde gebied 2.4, blz. 44 2012.187 Aantal voorgaande behandelingen: 0 Commissievergadering Heemstede
Orchideeenlaan 28: De bouwkundige en de opdrachtgevers zijn aanwezig. Het betreft een iets gekromd bouwblok van vier woningen met een flauw zadeldak. Behoudens een van de hoekwoningen wordt op de overige drie woningen gezamenlijk een opbouw geplaatst. De beoogde opbouw is al meer in deze wijk uitgevoerd. Aan de voor- en achterzijde worden dakkapellen geplaatst. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord, de beoogde dakopbouw sluit aan bij de eerder in deze wijk gerealiseerde dakopbouwen. Aandachtspunt is dat de kleuren materiaalkeuze en detaillering aan dient te sluiten bij de architectuur van het bestaande bouwblok. 16 aug: De kleuren, de materiaalkeuzen en detaillering sluiten aan bij die van de bestaande bebouwing. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 3 120108 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Orchideeënlaan 28 Plaatsen van een dakopbouw R.N. Nieuwenhuizen SmidFilmer bureau voor bouwkunde gebied 2.4, blz. 44 2012.194 plan is eerder behandeld ondernummer 120022, Rhododendronplein 1,2 en Orchideeenlaan 28: De bouwkundige en de opdrachtgevers zijn aanwezig. Het betreft een iets gekromd bouwblok van vier woningen met een flauw zadeldak. Behoudens een van de hoekwoningen wordt op de overige drie woningen gezamenlijk een opbouw geplaatst. De beoogde opbouw is al meer in deze wijk uitgevoerd. Aan de voor- en achterzijde worden dakkapellen geplaatst. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord, de beoogde dakopbouw sluit aan bij de eerder in deze wijk gerealiseerde dakopbouwen. Aandachtspunt is dat de kleur en materiaalkeuze en detaillering aan dient te sluiten bij de architectuur van het bestaande bouwblok. 16 aug: De kleuren, de materiaalkeuzen en detaillering sluiten aan bij die van de bestaande bebouwing. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 4 120109 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Laan van insulinde 25 Erfafscheiding Plaatsen van een erfafscheiding P.P.J.L. Enneking gebied 8.2, blz. 80 2012.212 Ter vervanging van een bestaande heg van ongeveer 2,20 meter hoog Commissievergadering Heemstede
wordt een volledig te begroeien transparant, gazen hekwerk geplaatst, opgesloten door verticale, houten staanders. Deze erfafscheiding voldoet aan het gestelde uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. voor erfafscheiding 5 120110 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Zandvoortselaan 178 Uitbreiden van het dak, middels een topgevel B.R. Wiersma Hein Peeperkorn gebied 2.5, blz. 53 2012.211 Voldoet aan bestemmingsplan Het plan betreft de uitbreiding van het linkerdeel van een twee-onderéén-kapwoning. De vergroting vindt plaats in de kap. Het schuine dakvlak boven de zijgevel wordt gewijzigd naar een topgevel. Deze driehoekig topgevel wordt aan de buitenzijde bekleed met een horizontale houten beschieting. De bestaande dakgoot die langs de zijgevel loopt blijft gehandhaafd. Vlak boven deze goot wordt een rij pannen (anderhalve pan hoog) geplaatst als overgang naar de houten beschieting van de topgevel. De welstandsnota geeft aan dat de welstandsbeoordeling is gericht op het handhaven van de basiskwaliteit van het gebied. De commissie heeft bezwaar tegen de architectonische uitwerking van met name de rij pannen tussen goot en topgevel. Deze detaillering is niet passend bij de bestaande architectuur van het woonhuis en het woonblokje. De commissie gaat gezien het bovenstaande niet akkoord met de aanvraag. Als overweging geeft zij mee de rij pannen te laten vervallen en de gevelbeschieting boven de goot aan te sluiten. 6 120111 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Cesar Francklaan 32 plaatsen van dakkapellen P.J.F. Neijzen RAK tekenburo gebied 2.3, blz. 36 2012.207 Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft het plaatsen van twee dakkapellen op het voorgeveldakvlak van een twee-onder-één-kapwoning. De dakkapellen worden uitgevoerd conform de afmetingen en detaillering van de bestaande dakkapellen van de belendende woning. De commissie constateert dat hierdoor een nieuwe symmetrie in de voorgevel ontstaat en gaat akkoord met de aanvraag. Het plan voldoet aan het gestelde in de welstandsnota. Gebiedsgerichte- en sneltoetscriteria Commissievergadering Heemstede
7 120087 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 07-06-2012 Valkenburgerplein 4 II loggia/ dakkapel op achterdakvlak/ diverse wijzigingen intern de heer J. Kramer Glijnis R.A. Vellekoop gebied 2.1, blz 32 2012.161 Voldoet aan bestemmingsplan De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel en direct daartegenaan een loggia geplaatst op het achtergeveldakvlak van een appartementenwoongebouw dat bestaat uit vier bouwlagen met een doorgaand, met pannen bedekt zadeldak. Het gebouw is uitgevoerd in een waardevolle (vijftiger-zzestigerjaren van de vorige eeuw) architectuur. De dakkapel en de loggia zijn de eerste toevoegingen uitgevoerd op de dakvlakken van het gebouw. 07-06-2012 Conform de criteria uit welstandsnota is het niet toegestaan om dakkapellen te plaatsen in dakvlakken met een helling kleiner dan 30 graden. De commissie heeft op de tekeningen vastgesteld dat de dakhelling van dit gebouw 27 graden is en gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag. De commissie is van mening dat de loggia/dakkapeluitbreiding een aantasting is van de architectonische kwaliteit van het gehele bouwwerk. Een vertegenwoordiger van de opdrachtgever is aanwezig in de vergadering. De gemeente heeft ter plekke de dakhelling opgemeten, deze bedraagt meer dan 30 graden. De vertegenwoordiger van de aanvrager presenteert een voorstel om dakpannen aan de onderzijde van de loggia gedeeltelijk door te trekken. Dit betekent dat de loggia (terugliggend kozijn ten opzichte van de dakkapel) nog steeds zichtbaar zal zijn. De commissie blijft van mening dat de loggia/dakkapeluitbreiding een aantasting is van de architectonische kwaliteit van het gehele bouwwerk. Afgesproken wordt dat de commissie direct na de vergadering ter plekke gaat kijken om vast te stellen of er sprake is van zichtbaarheid vanaf de openbare weg. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. Aanhouden 8 110080 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 5 22-12-2011 22-12-2011 05-01-2012 Binnenweg 57-59 Woningcomplex uitbreiden pand met extra verdieping Emmes Vastgoed B.V. SEP Blauwdruk en gebied 1.1, blz 24 2012.094/2012.215 Voldoet niet aan bestemmingsplan, aan commissie wordt advies gevraagd over ruimtelijke onderbouwing om van bestemmingsplan af te wijken. Het plan is niet behandeld en is gezien zijn omvang en invloed op de omgeving doorverwezen naar de grote commissie. niet behandeld Het betreft een plat afgedekt, tweelaags bestaand hoekpand. Dit volume wordt voorzien van een extra verdieping (kap, plat afgedekt). De schuine kap wordt uitgevoerd in kunststof leien / antraciet evenals de onderliggende gevels van de verdieping. Er zijn geen hemelwaterafvoeren en goten getekend. Commissievergadering Heemstede
05-01-2012 02-02-2012 02-02-2012 12-04-2012 12-04-2012 24-05-2012 24-05-2012 Op de aanvraag zijn de bijzondere welstandscriteria van toepassing. 'Het dorpse karakter van het gebied draagt in belangrijke mate bij aan de karakteristiek van het centrum. Wanneer de korrelgrootte wordt doorbroken dient hier architectonisch op ingespeeld te worden. Kleuren zijn terughoudend en contrasteren niet met de omliggende bebouwing'. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Qua schaal en maat wordt de uitbreiding niet passend in de omgeving gevonden. De architect is aanwezig voor een toelichting. De kap is nu individueel vormgegeven en sluit aan op het naast gelegen pand. De verdieping blijft uitgevoerd in metselwerk. Om de eenheid in het complex tussen de drie bouwlagen te versterken gaat de commissie in dit bijzondere geval akkoord met het schilderen van het metselwerk. De architect heeft een lichtgrijze kleur in gedachten. De uitbouwen op de tweede laag aan de achterzijde zijn voor de commissie akkoord, maar de afdeling stedenbouw moet er nog een oordeel over geven. De dakkapellen in de voor- en zijgevel zijn ca 2.00m hoog en voldoen daarmee niet aan de gevraagde 1.50m uit de welstandscriteria. De architect zegt toe dit in de definitieve bouwaanvraag aan te passen. Dan zullen ook de geconstateerde verschillen tussen de gevels en de plattegronden zijn aangepast. De commissie ziet met belangstelling de gewijzigde tekeningen met details, kleuren en materialisatie bij de bouwaanvraag tegemoet. Vooralsnog gaat zij niet akkoord met de aanvraag. De commissie gaat akkoord met de kleurkeuze en de dakkapellen aan de achterzijde. De commissie mist nog de detaillering van goten en dakranden. De aanvraag wordt daarom aangehouden. Aanhouden Het ontwerp is opnieuw aangepast; de kap van de opbouw is verlaagd. De commissie gaat akkoord, het ontwerp past binnen het dorpse karakter van de omgeving. De aanvraag betreft een wijziging in de positie van de doorvalbeveiliging van het dakterras aan de achterzijde. Deze wordt 1 meter naar binnen geplaatst ten opzichte van het achtergevel- en zijgevel dakvlak. De commissie stelt vast dat deze ondergeschikte aanpassing een verbetering van het plan is en gaat akkoord met de aanvraag. 9 120112 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Glipper Dreef 105 Winkel Uitbreiden winkel aan de voorzijde De Koning Winkelbedrijven V.O.F. W3architecten en Ingenieurs B.V. gebied 2.1, blz. 32 VOOr-2012.016 Het betreft de plaatsing van nieuwe, houten gevelpuien op de begane grond van het pand. De nieuwe puien worden naar voren geplaatst ten opzichte van de bestaande. De plaatsing is tussen de bestaande kolommen. Daarnaast wordt over de gehele lengte van het pand een 53 cm hoge Commissievergadering Heemstede
nieuwe luifel geplaatst. De commissie is van mening dat de gevelpuien en de lange horizontale luifel de architectuur van het pand ten goede komen en gaat akkoord. De bestaande gevelreclame (lichtbak) wordt teruggeplaatst op de nieuwe luifel. Daarnaast is er geen sprake van reclame op de luifel. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria Commissievergadering Heemstede