Kruisakker 38 Eindhoven Bouwjaar: ca. 1978 Inhoud: ca. 215 m³ Woonoppervlakte: ca. 75 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Peter de Kok ERA Makelaardij PLUS Eindhoven 040-2696949
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Vestdijk 188 (040-2114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop.nl. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS www.era.nl
Zeer scherp geprijsd ruim opgezet en centraal gelegen 3 kamerappartement (75 m2) in Woensel gelegen op de 4e verdieping met balkon op het oosten. Het appartement is voorzien van een separate berging op de 1e verdieping, gezamenlijke fietsenstalling en voldoende parkeergelegenheid. Tevens is er de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, een box, of een parkeerplaats buiten te kopen. Gunstige ligging nabij Winkelcentrum Woensel. Begane grond Centrale ontvangsthal voorzien van bellentableau en postvakken, toegang tot trappenhuis en twee liften. 4e verdieping Appartement gelegen op de 4e verdieping. Verdiepingsentree met aansluitend de portiek van waaruit het appartement bereikbaar is. Hier bevindt zich tevens de meterkast met de gasmeter en groepenkast. De groepenkast is in 2013 volledig vervangen en voorzien van 4 groepen met dubbele aardlekschakelaar. Appartement Entree/hal met garderobe, intercomsysteem en toegang tot de woonkamer. De vloer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van schoonmetselwerk. Woon- / eetkamer Ruime en prima indeelbare woonkamer met open keuken en optimale daglichttoetreding door grote raampartijen. Ook is de eerste slaapkamer toegankelijk via de huiskamer (deze is eenvoudig dicht te maken om een gesloten kamer te realiseren). Deze woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden deels van stucwerk en deels schoonmetselwerk. Het plafond is gespoten. Keuken Nette keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse boven- en onderkasten, rvs aanrechtblad en spoelbak. De keuken is deels betegeld en voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer en de keuken worden gescheiden door een bar en via de keuken is de ruime berging toegankelijk. Balkon Balkon gelegen op het oosten. Slaapkamers De twee ruime slaapkamers hebben allebei toegang naar het balkon en zijn voorzien van een laminaatvloer. De eerste (voormalige) slaapkamer is ook vanuit de huiskamer toegankelijk. De hoofdslaapkamer is in 2013 volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++). Toilet Betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje. Badkamer Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, aansluiting voor wasapparatuur en een vaste wastafel. Algemeen Het betreft hier een 3-kamerappartement, gelegen op een gunstige locatie nabij winkelcentrum Woensel. Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels blokverwarming (eigen warmte meter). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans 217,84 per maand (incl. 72,50 voorschot stookkosten). Mogelijkheid tot bijkopen van een extra: garagebox; parkeerplaats in de parkeerkelder; vaste parkeerplaats met een parkeerbeugel.
Juridische en andere belangrijke zaken: Het betreft een appartementsrecht, wat inhoudt dat de koper mede eigenaar is van het totale complex en het exclusieve gebruiksrecht heeft van de woning. Als gevolg van het mede eigendom wordt de koper automatisch lid van de vereniging van eigenaars. Deze zgn. VVE zorgt ondermeer voor gemeenschappelijke zaken zoals het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, het onderhoud en het reserveren daarvoor, liftonderhoud, de verrekening van gemeenschappelijk elektriciteitsgebruik en de opstalverzekering. Daartoe worden maandelijks servicekosten betaald en deze bedragen 221,25 incl. btw. 74,61 voorschot stookkosten. De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De woning is kadastraal bekend als gemeente Woensel, sectie L, nummer 3602, indexnummer A134. Achter deze bladzijde is toegevoegd de lijst van zaken.
Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Gemeente: Woensel Sectie: L Nummer: 3602 Indexnummer: A134 Kadastrale gegevens:
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, Eindhoven Vestdijk 180 5611 CZ Eindhoven 040-2696949 040-2431125 eindhoven@eramakelaardijplus.nl www.eramakelaardijplus.nl