Linne Pattersonstraat 3 G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. NVM-Makelaar Gecertificeerd voor Kamer Wonen En Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel. 0475-436881 mobiel 06-38199378 mail@sjoerdjacobs.nl www.sjoerdjacobs.nl
Linne Pattersonstraat 3 Vraagprijs Inhoud woning Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Bouwjaar 159.000,-- k.k. 440m3 (inclusief 50m3 garage) 352m2 100m2 (exclusief 15m2 garage) 1966 (woonhuis) 1967 (garage) TEL. 0475-436881
Dit vrijstaand woonhuis met achteraanbouw en garage is gelegen op een ruim perceel van 352m2. Het woonhuis is keurig onderhouden, doch enige modernisering is gewenst. Deze woning is ideaal voor kopers die er niet vies van zijn om hun handen uit de mouwen te steken en van deze woning hun prachtig thuis te maken! De woning is aan een rustige straat gelegen centraal in het dorp, nabij de basis- en kleuterschool. Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is groot. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts en een diversiteit aan sportvoorzieningen. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied De Linnerweerd. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken. TEL. 0475-436881
Souterrain: Handige provisiekelder (9,5m2), bereikbaar vanuit de ontvangsthal. Begane grond: Entree met ruime ontvangsthal voorzien van natuurstenen vloer, meterkast, garderobenis, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de keuken is de doorzonwoonkamer (21m2) bereikbaar. Deze woonkamer is voorzien van een kachelaansluiting. Door middel van de grote ramen aan de voor- en achterzijde is er een prettige lichtinval aanwezig. Eetkeuken (13m2) voorzien van betegelde wanden, bergkast en klassiek keukenblok. Aansluitend handige en ruime bijkeuken (10m2) met wastafel, tuindeur, witgoedaansluiting en opstelling CV-combi installatie. Eerste verdieping: Overloop met drie fijne slaapkamers (10m2, 12m2 en 12m2. Eenvoudige doch nette badkamer met douche, wastafel en bergkast. Tweede verdieping: Via vlizotrap naar bergzolder. Overig: Omsloten en zonnige achtertuin op het zuid-westen met diverse terrassen, eenvoudige terrasoverkapping en achterom. Oprit met plaats voor meerdere auto s. Garage (15m2) met poort en tuindeur. Voor de garage ligt een oprit geschikt voor twee auto s. TEL. 0475-436881
Toegevoegde waarde: - perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding - vrijstaand gelegen - verkeersluwe woonomgeving - nabij kleuter- en basisschool - ruim perceel - grotendeels voorzien van rolluiken - voorzien van een praktische kelder - handige bijkeuken - oprit voor twee auto s - gezellige achtertuin op het zonnige zuiden-westen met vrije achterom TEL. 0475-436881
ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1966, de garage is gebouwd omstreeks 1967. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond vloer is van beton, de verdiepingsvloer is van beton en de zoldervloer is van hout. Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met dakpannen. Het plat dak is bitumineus gedekt. De woning is voorzien van houten kozijnen. Isolatievoorzieningen Er is geen dak-, vloer- of spouwmuurisolatie aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 4 groepen, aardlekschakelaar, dag/nacht tarief meter alsmede gas meter (de watermeter bevindt zich in de kelder). Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Nefit geplaatst omstreeks 2000 (eigendom). Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circa-maten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend TEL. 0475-436881
TEL. 0475-436881
TEL. 0475-436881
TEL. 0475-436881
TEL. 0475-436881
TEL. 0475-436881
TEL. 0475-436881
Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer Wonen alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als (voormalig) erkend hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVM-Makelaar) TEL. 0475-436881