No. 37 243 1978 GEMEENTEBLAD NIJMEGEN Bestemmingsplanvoorschriften behorende bij de uitwerking van een gedeelte van het bestemmingsplan Groenewoud 1971-A der gemeente Nijmegen (plan Groenewoud 1971-E ), behorende bij besluit van burgemeester en wethouders der gemeente Nijmegen d.d. 22 augustus 1978, afd. I-B nr. 1940/78. HOOFDSTUK I DEFINITIES A. In het plan wordt verstaan onder: 1. 3. 4. 5. het plan: het onderhavige uitgewerkte plan, zijnde de kaart en deze voorschriften; 2. de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart waarop het plan is aangegeven ; (Kaart nr. 42.944) een gebouw: een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte; een bouwwerk: elke constructie geen gebouw zijnde, van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die direct of indirect steun vindt in of op de grond; een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.
244 B. 1. een bijzonder gebouw: een gebouw ten dienste van een sociale of openbare instelling, alsmede een gebouw met een bijzondere bestemming als kerk, klooster, school en andere hiermede gelijk te stellen gebouwen; 2. een bijzondere woning: een woning die in verband met de aard en indeling in het algemeen bebestemd is voor bewoning door bejaarden, studenten en alleenstaanden; 3. een bijzonder woongebouw: een gebouw dat meerdere bijzondere woningen bevat; C. 1. een bou wperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw met of zonder bij gebouwen; 2. de perceelsgrens: de grens van een bouwperceel; 3. de bebouwde oppervlak te: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 m of hoger boven peil; 4. de bebou wingsgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven lijn waarop de toegestane bebouwing moet worden opgericht en die behoudens toegestane afwijkingen niet door bebouwing mag worden overschreden; 5. de afstand tot de zgdelingse perceelsgrens: de constante breedte van een onbebouwde strook langs de volle lengte van de zijdelingse perceelsgrens; 6. de hoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of het bouwdeel dat de plaats van de goot of het boeiboord inneemt, boven peil; schoorstenen, liftkokers en antennes vallen hierbuiten;
245 7. Peil: a. voor een gebouw of bouwwerk waarvan de voorgevel direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende weggedeelte; b. voor een gebouw of bouwwerk waarvan de voorgevel niet direct aan de weg grenst: het peil van het hoogst aangrenzende terreingedeelte. HOOFDSTUK II BESTEMMINGSCATEGORIE BIJZONDERE BEBOUWING BD-A Bijzondere doeleinden en/of bijzondere woningen en woongebouwen. De gronden welke op de kaart voor bijzondere doeleinden en/of bijzondere woningen en woongebouwen (BD-A) zijn aangewezen, zijn bestemd voor de oprichting van bijzondere gebouwen enlof bijzondere woningen en woongebouwen met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken en werken, met dien verstande, dat: a. de maximum hoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven. b. de bebouwde oppervlakte ten hoogste het op de kaart aangegeven percentage van het bouwperceel mag bedragen. c. de afstand van de zijgevel van de bebouwing tot de zijdelingse perceelsgrens minstens 3 m bedraagt. HOOFDSTUK III ALGEMENE BEPALINGEN 1. De voorgevel van de hoofdbebouwing moet op de bebouwingsgrens worden opgericht behoudens een verleende vrijstelling ingevolge het bepaalde in Hoofdstuk IV.
246 2. Indien op grond van artikel 20 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij de gemeenteraad beroep wordt ingesteld, neemt de gemeenteraad een beslissing binnen drie maanden na de datum van ontvangst van het beroepschrift. Het besluit van de Raad wordt aan belanghebbenden medegedeeld. 3. Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. HOOFDSTUK IV TOEPASSING ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING Het bouwen ach ter de bebou wingsgrens: Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichting om de voorgevel van de hoofdbebouwing op te richten op de bebouwingsgrens vrijstelling verlenen voor het oprichten van de voorgevel van de hoofdbebouwing tot op 8 meter achter de bebouwingsgrens. Het bouwen vóór de bebou wingsgrens: Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichting om te bouwen op de bebouwingsgrens vrijstelling verlenen voor het bouwen vóór de bebouwingsgrens, indien het betreft: plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en schoorstenen; gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; erkers tot maximaal de halve gevelbreedte, luifels en balkons, mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 1.50 m overschrijden; stoepen, bordessen, toegangsbruggen, funderingen, kelderingangen en -koekoeken, mits zij niet hoger worden opgetrokken dan 1 m boven peil;
247 5. de bouw van bergingen en soortgelijke gebouwtjes tot een aantal van maximaal 2 stuks, met een maximum oppervlakte per gebouw van 30 m2, geen grotere hoogte dan 3.00 m en met een maximale inhoud van 50 m3. I I 1. Algemeen Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen: 1. tot het overschrijden van de bebouwde oppervlakte en de hoogte in de bestemmingsplancategorie BD-A met maximaal 10% ; 2. van het gestelde in Hoofdstuk I I onder c tot het bouwen tot op één van de zijdelingse perceelsgrenzen. HOOFDSTUK V GEBRUIKSBEPALINGEN 1. 2. 3. 4. Het is verboden gebouwen, bouwwerken en/of bijbehorende tuinen en open erven of andere terreinen te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit het plan voortvloeiende bestemming. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een gebruik dat bestond ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan, zolang in de aard van dat gebruik geen wijziging wordt gebracht, danwel de met het bestemmingsplan bestaande strijdigheid wordt verminderd. Burgemeester en Wethouders verlenen van het bepaalde sub 1 vrijstelling, als strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen gerechtvaardigd wordt. Burgemeester en Wethouders maken van de bevoegdheid als bedoeld onder 3 slechts gebruik nadat belanghebbenden gedurende 14 dagen in de gelegenheid zijn gesteld hun bezwaren tegen het verlenen van de vrijstelling kenbaar te maken.
248 5. Overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit Hoofdstuk is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. HOOFDSTUK Vl SLOTBEPALING Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: Bestemmingsplanvoorschriften Groenewoud 1971-E. Vastgesteld bij besluit van burgemeester en wethouders der gemeente Nijmegen d.d. 22 augustus 1978, afd. I-B nr. 1940/78. Goedgekeurd krachtens artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bij besluit van Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 10 oktober 1978, nr. 10919/240-RO-102/dm. TOELICHTING behorende bij het uitgewerkte bestemmingsplan Groenewoud 1971-E In opdracht van de Stichting voor Semi Murale Zorg is een plan ontwikkeld voor de bouw van een gezinsvervangend tehuis voor 24 geestelijk gehandicapten op een terrein aan de Peter Scheersstraat. De genoemde Stichting heeft als doelstelling werkzaam te zijn op het terrein van de huisvesting, de verzorging en sociaal pedagogische vorming van geestelijk gehandicapten. Een gezinsvervangend tehuis biedt huisvesting aan geestelijk gehandicapten die niet in hun eigen gezinsmilieu opgevangen kunnen worden, doch in hun eigen streek een huisvesting moeten krijgen omdat zij reële bindingen hebben met de omgeving. Reeds enkele jaren is gedicht naar een geschikt terrein binnen Nijmegen om realisering van een tweede tehuis mogelijk te maken, omdat in de