Wonen in villawijk De Specerij De Specerij 72 1313 NJ ALMERE Almere Stad Kruidenwijk Transistorstraat 7c 1322 CJ Almere Telefoon 036 76 76 000 Mobiel 06 19 00 72 55 Email info@avoort.nl www.avoort.nl Beëdigd makelaar
2 Prachtig gelegen villa met inpandige garage, apart kantoor cq.praktijkruimte met eigen entree, beschut gelegen ` zwembad, ruim tuinhuis en vrij uitzicht op stadsgracht op één van de mooiste locaties van Almere. De villawijk De Specerij nabij de bosrand van het Beatrixpark ligt op korte afstand van alle voorzieningen zoals: scholen, gezondheidscentrum, grote Albert Hein supermarkt en bushalte. Ook de uitvalswegen, zoals Hoge Ring zijn snel te bereiken. Het Stadshart van Almere Stad is in 10 minuten bereikbaar per auto of fiets. INDELING: Overdekte zij-entree, ruime hal, toilet, trap naar souterrain met ruime droge kelder, open vaste trap naar eerste verdieping, grote L-woonkamer met openslaande deuren naar ruime serre met veel lichtinval door zijramen en lichtstraat in het dak, open lichte keuken met inbouwapparatuur, granieten aanrechtbladen, lager aangebouwde granieten eettafel, bijkeuken met aanrechtblad en bovenkastjes, extra werk-/slaapkamer, garage, waskamer; aparte kantoor c.q. praktijkruimte met vaste trap naar zolder, extra achterdeur naar de tuin en eigen entreedeur in de voorpui. 1e verdieping: Ruime overloop met open trap, apart toilet, ruime badkamer, grote sauna met thermostaatkachel, vier slaapkamers waarvan de masterbedroom voorzien is van een vaste glaspui met draaikiepdeur naar het balkon in de voorgevel. Deze kamer is tevens voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en verlichting. Tevens een boudoir met licht marmeren blad in L-vorm en twee vaste wastafels met meerdere onderkasten. De achterslaapkamers zijn voorzien van een wastafelmeubel met Grohe mengkraan en spiegel. 2e verdieping: Overloop met dakraam, 2 ruime slaapkamers met bergkasten. Tuin: Prachtig aangelegde tuin met diverse gazons en veel gevarieerde vaste beplanting; complete tuinverlichting in voor- en achtertuin en vele extra buitenstopcontacten. Voor, zij en achtertuin met fraai aangelegde borders voorzien van ruime beplanting, gazons, vijver en stromende beek. Eigen erfscheidingen. Zwembad met automatisch te bedienen Starline Roldeck lamellen, die het water d.m.v. zonnewarmte opwarmt en vasthoudt. Buitendouche met warm water. Extra ruim tuinhuis met dubbelglas, volledig geïsoleerd en dubbel-wandig, waarin de zwembadinstallatie is opgesteld. Bijzonderheden: Bijzondere woning in Finse houtbouw, merk Finnhouse, uitstekend geïsoleerd en HR++ beglazing. Alarminstallatie door gehele woning aangesloten op een meldkamer. Centrale verwarming en warm tapwater aangesloten op de stadsverwarming. Uitgebreide elektrische installatie met extra groepenkast en krachtstroom. Nieuwe serre met ingebouwde led verlichting en zonwerende lichtstraatkoepel in het dak. Begane grond belegd met plavuizenvloeren en voorzien van vloerverwarming. Houtkachel in de woonkamer. Luxe inbouwkeuken compleet ingericht met apparatuur: inductie kookplaat, combi-magnetronoven, grote RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast. Bijkeuken met extra aanrechtblad en aansluitingen voor apparatuur. Luxe sanitair van Villeroy & Boch, Grohe kranen en luxe tegelwerk. Badkamer met aparte douche afgewerkt met glasdeuren van Duscholux, whirlpool ligbad en wastafel. Ouderslaapkamer met grote inbouwkast. Afgewerkte zolder met overloop, bergruimte, twee complete slaapkamers met raam, extra dakraam en radiator. Krachtstroom in de woning aanwezig voor sauna en zwembadinstallatie. Het geheel is in uitstekende staat van onderhoud; buitenschilderwerk onlangs uitgevoerd. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto s. Ruime hoekkavel zeer rustig gelegen met uitzicht op de stadsgracht. Een bijzondere, sfeervolle woning; zeer compleet en comfortabel ingericht; geheel gestoffeerd op te leveren. Het bijzondere aan deze villa is dat dit Finnhouse afgewerkt is met massief grenen binnen- en buitenwanden, binnen- en buitendeurkozijnen en binnen- en buitendeuren, Prijs op aanvraag
3
4
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceelsoppervlakte Woonoppervlakte Bouwjaar Ligging Villa Vrijstaande woning 8, waarvan 6 slaapkamers 600 m3 639 m2 140 m2 1993 Gelegen aan de rand van villawijk De Specerij grenzend aan het Beatrixpark en uitzicht op singel. Tuin Rondom tuin, fraai aangelegd met diverse terrassen, zwembad en groot tuinhuis Parkeren Oprit met ruime parkeerplaatsen voor meerdere voertuigen voor de garage Isolatie Verwarming Adres Gemeente Sectie/perceel Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing Stadsverwarming, houtkachel in woonkamer De Specerij 72, 1313 NJ Almere Almere Sectie Q O nummer 5135 4141 groot 36 are are en en 46 39 centiare 5
6
Welkom bij Van der Avoort Makelaardij Bieding en aankoop De verstrekte informatie kan leiden tot nader overleg of het uitbrengen van een bod. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Het doen van een bod betekent niet dat er rechten aan kunnen worden ontleend. Bij meerdere biedingen is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Een koop is niet eerder tot stand gekomen dan nadat niet alleen de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over details (oplevering, ontbindende voorwaarden, waarborgsom etc) overeenstemming is bereikt. De verkoper behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Voorbehouden Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld wordt voor de inhoud noch door de eigenaar, noch door Van der Avoort Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vemelde gegevens. Gegevens kunnen onder andere door mondelinge overdracht zijn verkregen. Maten in de gepubliceerde plattegronden zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De koper heeft op grond van het Burgerlijk Wetboek zijn eigen onderzoeksplicht en kan zich nimmer beroepen op de onbekendheid met feiten, die hij zelf had kunnen waarnemen of die herkenbaar waren uit de openbare registers. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar te raadplegen. Hij kan vervolgens de aankoop voor u begeleiden. Koopakte Als VBO-makelaar hanteren wij de model koopovereenkomst. De waarborgsom of wel bankgarantie is gebruikelijk 10% van de koopakte en wordt voldaan via de notaris.voorbehouden gemaakt door de koper voor het bijvoorbeeld verkrijgen van hypotheek worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn vermeld en opgenomen in de koopakte. Zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend met ontvangstbewijs geldt er voor de koper een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. De koper heeft de mogelijkheid om binnen de geldende periode zonder reden de koop te ontbinden. 7
Van der Avoort Makelaardij is een eigentijds makelaarskantoor en is altijd bereikbaar, ook in het weekend. Wij bieden scherpe tarieven en een deskundige full service dienstverlening. Wilt u weten wat de waarde van uw woning is. Bel voor een vrijblijvende waardebepaling 036 76 76 000 Transistorstraat 7c 1322 CJ Almere Telefoon 036 76 76 000 Mobiel 06 19 00 72 55 Email info@avoort.nl www.avoort.nl Beëdigd makelaar